En af de allerbedste investeringsmuligheder på Sortehavskysten!!! Vi har fornøjelsen at præsentere de ultimative lejligheder for livsnydere i et af de bedste komplekser kaldt La Dolce Vita. flagskibet af Dinevi & Co. La Dolce Vita. Projektet ligger i 1. række og byder på uhindret panoramaudsigt udover Sortehavet, ind i Sunny Beach bugten og over på Bulgariens Firenze den charmerende halvø. Nessebar. Bedre og mere central placering i Dinevi Resort skal der ledes længe efter. Ca. 200 m fra komplekset ligger den nyligt opførte Marina til mere end 300 lystbåde i øvrigt den største i Bulgarien. Marina en blev færdigbygget i sommeren 2006 og vil i 2007 kunne byde på næste etape i form af nye restauranter, barer, hotel og casino. udsigt fra Dolce Vita marina
BELIGGENHED La Dolce Vita kommer ligger i Dinevi Resort, som indtil videre byder på 20 færdigopførte komplekser centreret omkring marina en. Alle der ejer lejlighed i Dinevi Resort, må frit bruge samtlige faciliteter i det store resort. Det byder bl.a. på mere end 20 swimmingpools, spacentre, motionscentre, tennisbaner, internetcaféer, adskillige restauranter, piano-bar, fitnesscenter, diskoteker, beauty salon, forretninger og meget mere. Området er de seneste år blevet Bulgariens nye Strandvej. Der er meget stor updrift i området og populariteten er støt stigende. Området er eksklusivt, mondænt og maritimt og køb af lejligheder i dette område vurderes som en af de allerbedste investeringer på Bulgariens kystlinie.
Sveti Vlas byder på gode strande, dejlige restauranter, boder, handelsliv og alsidige forlystelser. Desuden er der givet tilladelse til og udarbejdet planer for tre 18-hullers golfbaner ca. 15 km fra byen. Byen s placering med 2 km til Sunny Beach og 7 km. til Nessebar giver en perfekt placering, når man ikke lige nødvendigvis ønsker at bo midt i orkanens øje, men gerne vil være tæt på det hele. Der er løbende forbindelser med bus og minitaxa, så alt vil kunne nås på ganske få minutter. Med områdets stigende popularitet vil en investering i La Dolce Vita være en fremsynet investering.
FINISH / FACILITETER / AFSTANDE Finish Stue: malede vægge og lofter i lys farve, gulve i spanske klinker eller laminat Køkkenhjørne: malede vægge og lofter i lys farve, gulve i spanske klinker eller laminat Entre: malede vægge og lofter i lys farve, gulve i spanske klinker eller laminat Soverum: malede vægge og lofter i lys farve, gulve i spanske klinker eller laminat Bad: fliser på vægge og gulve, malede lofter i lys farve, luksuriøs sanitet, vandvarmer Altan: klinker Facade: lyd & varmeisolering, puds, maling Vinduer: PVC eller alu med termoruder Døre: MDF Faciliteter Klimaanlæg ja Telefonforbindelse ja Internetforbindelse ja Kabel TV ja Elevator nej Fælles pool ja Restaurant ja (Italiensk) Café ja Parkeringspladser ja Vagt ja Bådplads ca. 0,75 kr. pr. m2 pr. dag (2006) Afstande Strand Marina Golf Disko / Night club Casino Restaurant Café Bar Busstopsted Indkøb/Butikker Lufthavn 200 m 300 m ca. 15 km til kommende golfbaner 300 m 300 m 0 m 0 m 0 m 0 m 300 m ca. 30 km Færgiggørelse 2004
FREMGANGSMÅDE VED KØB Besigtigelsestur Vores besigtigelsesture varer typisk 3 dage og koster 3900 kr. pr. person. Prisen refunderes ved køb af bolig på turen. Tilbudet gælder for 1 person pr. købt bolig. Vi sørger for afhentning fra lufthavn og hotelophold med morgenmad. Reservation af lejlighed Beløb: Periode: Dokummenter: 2000! (fratrækkes købsprisen) 21 dage Kopi af pas & vielsesattest, adresse, tel. nr., e-mail Betaling af købesum Købesummen deponeres på klientkonto hos Advokatfirmaet Kirk Larsen & Ascanius efter udløb af fortrydelsesret. EVEA S KØBERSIKRING Dansk advokat fra Advokataktieselskabet Kirk Larsen & Ascanius med ekspertise i ejendomshandel i Bulgarien. FULD SKØDEVÆRDI - undgå skattesmæk ved en evt. salg! REGARANTI for forudbetalte rater - få alle dine á conto betalinger tilbage hvis bygherre går konkurs eller anmærkningsfrit skøde ikke tinglyses! Fuld fortrydelsesret! Klientkonto med deponeringsordning i dansk bank! Fuld økonomisk åbenhed - ingen skjulte tillæg! Totale priser inkl. alle købsomkostninger! Køb gennem statsautoriserede ejendomsmæglere! Loft på stigningen af fælles udgifter! Alle lejligheder sælges med møbler. Flybilleter www.sterling.dk www.flybulgarien.dk MØBLER & FLYBILLETER
BEREGNING Beregning af brutto udgift Kontanthandel Est. årlige udgifter Købspris i EURO 100.000! Fælles udgifter est. 450! pr. år kr 3.375 Ejendomsskat 0,15% af ejendomsværdi kr 563 Renovation 0,15% af ejendomsværdi kr 563 Forsikring 0,19% af lejlighedens pris kr 1.425 Elforbrug ca. 0,6 kr. Pr. kw efter forbrug Vandforbrug ca. 4,5 kr. Pr. kw efter forbrug PRISUDVIKLING
SKATTEREGLER Skatte Regler - Danmark Ferielejlighed privat brug Der skal betales ejendomsværdiskat til den danske stat. Ejendomsværdiskatten udgør 1 % af handelsværdien / købssummen, samt 3 % af værdien, der overstiger 3.040.000 Dkr.. Ferielejlighed - udlejning. Hvis du samtidig med at du selv bruger din nye ferielejlighed - ønsker at bruge den til udlejning i Bulgarien skal du oplyse lejeindtægten til den danske stat. Du skal efterfølgende beskattes af denne lejeindtægt.. Her kan du vælge 2 metoder: sommerhusreglen eller regnskabsmetoden. Ved sommerhusreglen må du først og fremmest trække et bundfradrag på 7000 dkr. ud af din lejeindtægt. Herefter vil du skulle beskattes af 60% af det tilbageværende beløb. Beløbet skal beskattes som kapitalindkomst med en skatteprocent mellem 32% - 60% (afhængig af dine øvrige skattemæssige forhold). Ved regsskabsmetoden skal du opsætte en godkendt regnskab, hvor der indregnes indkomst og udgift. Alle udgifter skal være dokumenterede, det gælder bla. el, varme, vand, fællesudgifter, ejendomsskat i Bulgarien og Danmark. Alle udgifter direkte forbundet med udlejningen af lejligheden kan trækkes fuldt fra. Overskuddet beskattes som kapital indkomst med ca. 32 % til 60 % afhængig af dine øvrige skatteforhold. Uanset metodevalg betales der endvidere ejendomsværdiskat til den danske stat. Ejendomsværdiskatten udgør 1 % af handelsværdien / købssummen, samt 3 % af værdien, der overstiger 3.040.000 Dkr Salg af feriebolig Hvis du selv har brugt din feriebolig til privat brug er der ikke beskatning i Danmark af en evt. fortjeneste ved salg af boligen. Skatte Regler Bulgarien Køb af feriebolig i Bulgarien Når du køber en feriebolig af Evea A/S er købsprisen den FULDE pris og derved er samtlige handelsomkostninger, notarius, tinglysning, registrering, BUL-skat m.m. indeholdt i prisen. Ejendomsskat Ejendomskat betaler du årligt til den Bulgarske stat. Skatten udgør 0,15% af ferieboligens offentlige ejendomsværdi. værdiskat Renovation Du vil årligt blive opkrævet en renovationsgebyr for håndtering af affald. Gebyret er ca. 0,15% af den offentlige ejendomsværdi af din ferielejlighed. Skat af udlejning Ved evt. udlejning skal du forvente at skulle betale 15% af bruttolejeindtægterne i Bulgarien. Det er typisk udlejningsfirmaerne, der fratrækker denne skat, inden endelig afregning til dig. (Bemærk dog dobbeltsbeskatningsklausulen nedenfor). Salg af feriebolig Ved salg af din feriebolig i Bulgarien, uanset om du har udlejet din bolig eller ej, skal du betale den Bulgarske stat en avancebeskatning på 15% af din evt. avance. Bemærk, at der forventes at skulle regnes fra skødeværdien til den salgspris, du har fået for din lejlighed.
Dobbeltbeskatningsregler Danmark & Bulgarien Udlejningsindkomst Bulgarien og Danmark har indgået en aftale om, at skat betalt af udlejning i Bulgarien tilsvarende kan nedsættes i den danske skat af udlejning. Ejendomsværdiskat Der skal betale ejendomsværdiskat i Danmark såvel som Bulgarien. Den Danske beskatning kan dog nedsættes med den skat, der er betalt til den Bulgarske stat i ejendomsskat og renovation. Salg af din feriebolig i Bulgarien Her forefindes ingen dobbeltbeskatningsregler.
LEJLIGHEDER Hus 1-lejl. 4 1 72,41 ja 144734
Hus 1-lejl. 7 penthouse 2 119,31 ja 278300
Hus 2-lejl. 2 1 73,96 ja 143687
Hus 2-lejl. 5 3 1 72 ja 137905
Hus 3-lejl. 2 1 63,7 ja 105800
Hus 4-lejl. 2 stue 1 86,08 ja 165993
Hus 4-lejl. 8 penthouse 2 94,08 ja 210933
Hus 5-lejl. 3 2 1 72,41 ja 164496
Hus 5-lejl. 7 penthouse 2 119,3 ja 327750
Hus 9-lejl. 1 1 1 61,9 ja 134396
Hus 9-lejl. 4 2 80,81 ja 166138