Ejendom med 3 udlejede lejligheder sælges

Transkript

1 Ejendom med 3 udlejede lejligheder sælges Opdelt i 2 ejerlejligheder Sag PJ TIL SALG Herning - Paghs Alle 12 Lejekontrakterne er med fast årllig huslejeregulering Gode genudlejningsmuligheder Kontantpris kr års nettoafkast % 6,52 Etageareal m 2 334

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen består af 2 ejerlejligheder med et samlet grundareal på 498 kvm. Paghs Alle 12 A - ejerlejlighed nr. 1: Lejlighed i stueplan med et areal på 125 kvm. Kælderareal på 31 kvm. Lejligheden er indrettet med køkken, stue, 3 værelser og toilet med bad samt adgang til dejlig aflukket solterrasse. Paghs Alle 12 B - ejerlejlighed nr. 2: Lejlighed i stueplan med et areal på 78 kvm. Lejlighed på 1. sal med et real på 52 kvm. Kælderareal på 48 kvm. Garage med et areal på 23 kvm. Lejlighed i stueplan er indrettet med entre, køkken, stue adskilt i 2 rum, soveværelse og toilet med brusebad. Lejligheden på 1. sal er indrettet med entre, køkken-stue, soveværelse og toilet med brusebad. Boligareal i alt 334 kvm. - heraf lovlig beboelse i kælder med 79 kvm. Kælderen er med fælles vaskerum, et åbent køkkenområde og et soverum. Bygningerne er opført i 1954 og 1956 med senere renoveringer. Ejendommen er beliggende i et roligt boligkvarter i Herning by med kort afstand til centrum. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Paghs Alle 12, 7400 Herning Matr.nr o Herning Bygrunde Ejerlejlighed nr. 1, 2 Kommune Herning Opført / Ombygget Opførelsesår

3 2.1 Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 1 Beliggende Paghs Alle 12A, 7400 Herning Tinglyst areal 144 m 2 Tinglyst fordelingstal 1/2 Administrativt fordelingstal 1/2 BBR-bygningsnr Opført / ombygget år 1954 Etageareal 144 m 2 BBR areal 156 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som 12A 156 m 2 Boligareal Ejerlejlighed nr. 2 Beliggende Paghs Alle 12B, 7400 Herning Tinglyst areal 192 m 2 Tinglyst fordelingstal 1/2 Administrativt fordelingstal 1/2 BBR-bygningsnr Opført / ombygget år 1954 Etageareal 192 m 2 BBR areal 178 m 2 Sekundære arealer 23 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som 12B 178 m 2 Boligareal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Ejerlejligheder Tinglyst areal BBR areal Anvendelser: Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer 336 m2 334 m2 334 m2 334 m2 23 m2 Tinglyst fordelingstal 2 / 2 Administrativt fordelingstal 2 / 2 Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Gjensidige Forsikring Tilbud pr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Der er ingen lokalplaner for ejendommen. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok om carport/garage mv, fælles brandmur/gavl mv Dok om oversigt mv Dok om fælles brandmur/gavl mv Vedtægter for ejerforening, Paghs Alle TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommene opvarmes ved fjernvarme. Ejendommene forsynes med vand fra Herning Vand. Ejendommene forsynes med el fra EnergiMidt. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Miljøforhold drift Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Region Midtjylland oplyser, at regionen ikke har oplysninger om jordforureninger på matriklen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Finansiering: Bemærkninger: er gerne behjælpelig med fremskaffelse af finansieringsforslag efter købers valg. 4

5 6.3 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.4 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Der er i ovennævnte ikke taget hensyn til udvendig vedligeholdelse 6.5 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr

6 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,52% (anslået) 6.7 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Boligens værdi kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Dalgas Plads 6, Herning Att.: Poul Jeppesen, Erhvervsmægler & Valuar Tlf.: , mobil: , poj@nybolig.dk 6

7 FOTOS OG KORT Facade Facade 7

8 FOTOS OG KORT Køkken Kælder 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Paghs Alle 12, 7400 Herning ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 28 JD Paghs Alle 12A, stuen, 7400 Herning 29 TJ Paghs Alle 12B, stuen, 7400 Herning 30 MVA og JKO Paghs Alle 12B, 1.sal, 7400 Herning 31 Paghs Alle 12B, kælder 32 JD Paghs Alle 12A, kælder, 7400 Herning Bolig Depositum garanti Forudbetalt leje Bolig Bolig Bolig Bolig Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 28 JD Nej Faktisk Årlig fast regulering - slut Nej 29 TJ Nej Faktisk Årlig fast regulering Nej 30 MVA og JKO Nej Faktisk Årlig fast regulering Nej 31 Nej Anslået Nej 32 JD Nej Faktisk Nej Lejen påklaget 10

11 Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 28 JD måneder Lejer Udlejer Nej Nej 29 TJ måneder Lejer Udlejer Nej Nej 30 MVA og JKO måneder Lejer Udlejer Nej Nej 31 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 32 JD 0 Lejer Udlejer Nej Nej Forefindes ingen lejekontrakt. 11