Boligudlejningsejendom i Brønshøj

Transkript

1 Boligudlejningsejendom i Brønshøj Småhus ejendom Sag AB6365S TIL SALG Brønshøj - Arnesvej 15 Beliggende i roligt villakvarter Nyrenoveret Gode parkeringsmuligheder Kontantpris kr års nettoafkast % 5,06 Etageareal m 2 419

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen blev opført i 1904 og består af et boligareal på i alt 419 m² fordelt på 6 lejligheder i størrelsesordenen m², samt et kælderlokale på 121 m². Ejendommen har derudover været igennem en total renovering af både den ind- og udvendig konstruktion samt tilhørende udearealer. 2. EJENDOMMENS DATA Ejendommen er beliggende i Brønshøj, ca. 6 km. fra centrum, dog tæt på store indfaldsveje såsom Borups Allé og Frederikssundsvej. Ejendommen ligger i et roligt villakvarter, der også inkluderer andet etagebyggeri, tæt på store grønne områder. Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 42 Brønshøj, København 44 Brønshøj, København København Opført / Ombygget Opførelsesår Arealer Grundareal 563 m 2 heraf vej 90 m 2 Bebygget areal 169 m 2 Boligareal 419 m 2 Etageareal i alt 419 m 2 Sekundære arealer 169 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1904 Bebygget areal 142 m 2 Sekundære arealer 142 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som St.th. 76 m 2 Boligareal St.tv. 65 m 2 Boligareal 1.th. 76 m 2 Boligareal 1.tv. 65 m 2 Boligareal 2.th. 74 m 2 Boligareal 2.tv. 63 m 2 Boligareal Anden enhed til fritidsform 121 m 2 Sekundært areal Kælder 21 m 2 Sekundært areal Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1924 Bebygget areal 27 m 2 Sekundære arealer 27 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Havehus 27 m 2 Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2

3 Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Bank A/S Alm. Brand Bank A/S, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er omfattet af Københavns Kommunes kommuneplan 2015, ramme-id: 289. Der er ingen lokalplan gældende for området. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af lyst Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil 02 lyst Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 03 lyst Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 04 lyst Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 05 lyst Fjernelsesdeklaration samt retablering af gårdareal 06 lyst Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. Tilbudspligt Øvrige forhold Ejendommen er ikke omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, idet ejendommen er en blandet ejendom med mindre end 13 beboelseslejemål. Ejendommen er registreret med bevaringsmæssig værdi 5, jf. SAVEundersøgelse med registreringsdato af den MILJØFORHOLD Forurening Ifølge Danmarks Miljøportal af den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr

4 Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 5.3 Driftsudgifter anslået Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning /El Vand, vandafgift og kloakafgift kr Elforbrug kr Elforbrug - lejerne kr. 952 Renholdelse / Vicevært Trappevask kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 116 Diverse omkostninger kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. Budget kr Driftsudgifter iht. Budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr

5 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 5,06% (anslået) 5.6 Købesummens fordeling afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Tlf.:

6 FOTOS OG KORT 6

7 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Boliglejer st.tv. Bolig Depositum garanti Forudbetalt leje 2 Boliglejer st.th. Bolig Tomgang 1.tv. Bolig Tomgang Tomgang 1.th. Bolig Tomgang Boliglejer 2.tv. Bolig Boliglejer 2.th. Bolig Erhvervslejer Kælder Erhverv Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

8 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Boliglejer Nej Faktisk 2 Boliglejer Nej Faktisk 3 Tomgang Nej Anslået 4 Tomgang Nej Anslået 5 Boliglejer Nej Faktisk 6 Boliglejer Nej Faktisk 7 Erhvervslejer Nej Faktisk Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Ophører uden varsel den Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 3 Tomgang Lejer Udlejer Nej Nej 4 Tomgang Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 7 Erhvervslejer Lejer Udlejer Nej Nej 8