Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom 16 lejemål Sag TIL SALG Nyborg - Strandvejen 1/Vesterhavnen 6-8 Opdelt i ejerlejligheder, beliggende på ejendommens 1. og 2. sal Ejendommen er opført i 2014 Central beliggenhed i Nyborg nær centrum og havn Kontantpris kr års nettoafkast % 5,25 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Investeringsejendom beliggende centralt i Nyborg, tæt på både centrum og havnen. Ejendommen er beliggende i den nordlige del af Vesterhavnen med facade mod nord og mod Strandvejen Ejendommen rummer i alt 21 ejerlejligheder, hvoraf de 16 ejerlejligheder beliggende på ejendommens 1. og 2. sal sælges. De øvrige lejligheder er en erhvervslejlighed i ejendommens stueetage samt 4 taglejligheder. Der medfølger parkeringsplads til hver lejlighed., i alt 16 pladser. Bygningen er opført i 2014 i røde mursten. Der er udvendig elevator og altan til lejlighederne på ejendommens bagside. 12 af lejlighederne er på 101 m² og 4 lejligheder er på 105 m². 4 lejligheder er indrettet med stue, åbent køkken, 3 værelser samt badeværelse. 12 lejligheder er indrettet med stort åbent køkken/stue/spisestue samt 2 værelser og badeværelse. Gulve er trægulve og alt er holdt i lyse farver. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Strandvejen 1/Vesterhavnen 6-8, 5800 Nyborg Matr.nr. 916 m Nyborg Bygrunde Ejerlejlighed nr. 2 KOMMUNE: Nyborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår EJERLEJLIGHEDSSPECIFIKATION Ejerlejlighed nr. 2 Beliggende Vesterhavnen 6-8, 16 ejerlejligheder Tinglyst fordelingstal 1365/2696 Opført / ombygget år 2014 BBR areal m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 12 ejerlejligheder á 101 m² m 2 Boligareal Nej 4 ejerlejligheder á 105 m² 420 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr /87/ BIB - Side 2 af 17

3 OFFENTLIG VURDERING: FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er opført i 2014 og der foreligger endnu ikke en offentlig vurdering. Ejendommen er forsikret via ejerforeningen. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation A SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: For området, hvor ejendommen er beliggende, gælder lokalplan nr. 112G samt 229. Lokalplan nr. 112G bestemmer (for delområde I) at området kun må anvendes til centerformål i form af enkelte liberale erhverv, mindre caféer, restauranter, udvalgsbutikker, banker og lign. Bygningen kan indeholde enten erhverv eller boliger, eller en kombination heraf, Alle erhverv skal placeres i de to nederste etager. Lokalplan nr. 229 præciserer, at boliger skal være til helårsbeboelse. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok. om fælles brandmur/galv mv Dok. om færdselsret mv., kloakpumpestation Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Lokalplan nr, 112 G 2014 Vedtægter TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen er opdelt i ejerlejligheder Sagsnr /87/ BIB - Side 3 af 17

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Størstedelen af matriklen er kortlagt som muligt forurenet (V1) ifølge Region Syddanmark. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt parkeringspladser kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Anslået lejeindtægt for ledige parkeringspladser kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr /87/ BIB - Side 4 af 17

5 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år ) kr ADMINISTRATION Administration kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Fællesudgifter, ejerforening kr Driftsudgifter, i alt anslået kr BEMÆRKNINGER: Ejendomsskatterne er anslået, da der endnu ikke foreligger offentlig ejendomsvurdering for ejerlejlighederne. Fællesudgifterne omfatter udgifter til forsikring, elevatordrift, fælles el, drift af fællesarealer, herunder snerydning, vicevært, renholdelse, trappevask, administration af ejerforeningen, vedligeholdelse, hensættelse til fremtidig vedligeholdelse samt renovation. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 5,25% (anslået) Sagsnr /87/ BIB - Side 5 af 17

6 6.6 KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Bent S. Jensen, Direktør Tlf.: , mobil: , [email protected] Sagsnr /87/ BIB - Side 6 af 17

7 8. FOTOS OG KORT 3-værelses lejlighed 3-værelses lejlighed Sagsnr /87/ BIB - Side 7 af 17

8 4-værelses lejlighed 4-værelses lejlighed Sagsnr /87/ BIB - Side 8 af 17

9 4-værelses lejlighed Sagsnr /87/ BIB - Side 9 af 17

10 Sagsnr /87/ BIB - Side 10 af 17

11 3-værelses lejlighed Sagsnr /87/ BIB - Side 11 af 17

12 Sagsnr /87/ BIB - Side 12 af 17

13 Lejemålsoversigt Ejendommen: Strandvejen 1/Vesterhavnen 6-8, 5800 Nyborg LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Hanne Faber Vesterhavnen 6, 1. sal, lejl. 1 Bolig Bolig Takao Dahlstrøm Vesterhavnen 6, 1. sal, lejl. 2 Bolig Bolig Kirsten Sørensen Vesterhavnen 6, 1. sal, lejl. 3 Bolig Bolig Søren Hering Vesterhavnen 6, 1. sal, lejl. 4 Bolig Bolig Steffen Andersen Vesterhavnen 8, 1. sal, lejl. 1 Bolig Bolig Randi Jørgensen Vesterhavnen 8, 1. sal, lejl. 2 Bolig Bolig Maria Lærke Vesterhavnen 8, 1. sal, lejl. 3 Bolig Bolig Inger Jette Schrøder Vesterhavnen 8, 1. sal, lejl. 4 Bolig Bolig Børge Larsen Vesterhavnen 6, 2. sal, lejl. 1 Bolig Bolig Annie Petersen Vesterhavnen 6, 2. sal, lejl. 2 Bolig Bolig Lars Dahl Vesterhavnen 6, 2. sal, lejl. 3 Bolig Bolig Thora Jensen Vesterhavnen 6, 2. sal, lejl. 4 Bolig Bolig Helle Skovsgård Vesterhavnen 8, 2. sal, lejl. 1 Bolig Bolig Karen Haahr Vesterhavnen 8, 2. sal, lejl. 2 Bolig Bolig Gert Christensen Vesterhavnen 8, 2. sal, lejl. 3 Bolig Bolig Vivi Oppenheim Vesterhavnen 8, 2. sal, lejl. 4 Bolig Bolig Ledig P-plads nr Andet Ledig P-plads nr Andet Ledig P-plads nr Andet Ledig P-plads nr Andet Steffen Andersen P-plads nr Andet Randi Jørgensen P-plads nr Andet Maria Lærke P-plads nr Andet Inger Jette Schrøder P-plads nr Andet Sagsnr BIB - Side 13 af 17

14 25 Børge Larsen P-plads nr Andet Ledig P-plads nr Andet Ledig P-plads nr Andet Ledig P-plads nr Andet Helle Skovsgård P-plads nr Andet Ledig P-plads nr Andet Gert Christensen P-plads nr Andet Vivi Oppenheim P-plads nr Andet I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået Sagsnr BIB - Side 14 af 17

15 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Hanne Faber Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 2 Takao Dahlstrøm Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 3 Kirsten Sørensen Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 4 Søren Hering Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 5 Steffen Andersen Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 6 Randi Jørgensen Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 7 Maria Lærke Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 8 Inger Jette Schrøder Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 9 Børge Larsen Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 10 Annie Petersen Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 11 Lars Dahl Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 12 Thora Jensen Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 13 Helle Skovsgård Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 14 Karen Haahr Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 15 Gert Christensen Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 16 Vivi Oppenheim Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den Nej 17 Ledig Nej Anslået Nej 18 Ledig Nej Anslået Nej 19 Ledig Nej Anslået Nej 20 Ledig Nej Anslået Nej 21 Steffen Andersen Nej Faktisk Nej 22 Randi Jørgensen Nej Faktisk Nej 23 Maria Lærke Nej Faktisk Nej 24 Inger Jette Schrøder Nej Faktisk Nej Sagsnr BIB - Side 15 af 17

16 25 Børge Larsen Nej Faktisk Nej 26 Ledig Nej Anslået Nej 27 Ledig Nej Anslået Nej 28 Ledig Nej Anslået Nej 29 Helle Skovsgård Nej Faktisk Nej 30 Ledig Nej Anslået Nej 31 Gert Christensen Nej Faktisk Nej 32 Vivi Oppenheim Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Hanne Faber Lejer Udlejer Nej Nej 2 Takao Dahlstrøm Lejer Udlejer Nej Nej 3 Kirsten Sørensen Lejer Udlejer Nej Nej 4 Søren Hering Lejer Udlejer Nej Nej 5 Steffen Andersen Lejer Udlejer Nej Nej 6 Randi Jørgensen Lejer Udlejer Nej Nej 7 Maria Lærke Lejer Udlejer Nej Nej 8 Inger Jette Schrøder Lejer Udlejer Nej Nej 9 Børge Larsen Lejer Udlejer Nej Nej 10 Annie Petersen Lejer Udlejer Nej Nej 11 Lars Dahl Lejer Udlejer Nej Nej 12 Thora Jensen Lejer Udlejer Nej Nej 13 Helle Skovsgård Lejer Udlejer Nej Nej 14 Karen Haahr Lejer Udlejer Nej Nej 15 Gert Christensen Lejer Udlejer Nej Nej 16 Vivi Oppenheim Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr BIB - Side 16 af 17

17 17 Ledig 0 Nej Nej 18 Ledig 0 Nej Nej 19 Ledig 0 Nej Nej 20 Ledig 0 Nej Nej 21 Steffen Andersen Nej Nej 22 Randi Jørgensen Nej Nej 23 Maria Lærke Nej Nej 24 Inger Jette Schrøder Nej Nej 25 Børge Larsen Nej Nej 26 Ledig 0 Nej Nej 27 Ledig 0 Nej Nej 28 Ledig 0 Nej Nej 29 Helle Skovsgård Nej Nej 30 Ledig 0 Nej Nej 31 Gert Christensen Nej Nej 32 Vivi Oppenheim Nej Nej Sagsnr BIB - Side 17 af 17