Aftale om projektering og udførelse af fælles byggemodning mv. af arealer omfattet af lokalplan 3-3-106 Boliger og offentlige formål, Ferskenvej, Hasseris Mellem underskrevne Aalborg Kommune By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby og medunderskrevne Erik Nørgaard-Pedersen Bygaden 20 9000 Aalborg Sagsnr. 2008-55074 Den. 20.03.2014 er der indgået følgende aftale om projektering og udførelse af fælles byggemodning mv. vedrørende arealer omfattet af lokalplan 3-3-106 Boliger og offentlige formål, Ferskenvej, Hasseris. Aftalen er betinget af byrådets godkendelse. 1. Baggrund for aftale om projektering og udførelse af fælles byggemodning. Mellem Aalborg Kommune og Erik Nørgaard-Pedersen er der indgået Aftale om magelæg og fælles byggemodning som blev godkendt af Teknik- og Miljøudvalget den 6. juni 2013. Aftalen omfatter delområderne A, B og E indenfor lokalplan 3-3-106 Boliger og offentlige formål, Ferskenvej, Hasseris. I aftalens pkt. 6 vedr. Servitutstiftende bestemmelser om privat fællesvej, fælles byggemodning mv. er anført følgende: Ifølge lokalplanens pkt. 12 er der en række betingelser, der skal være opfyldt, inden ny bebyggelse må tages i brug. Dette omfatter bl.a. en række anlægsarbejder til fælles byggemodning indenfor lokalplanområdet. Herudover vil der desuden være behov for udførelse af anlægsarbejder udenfor lokalplanområdet i forbindelse med, at området skal bebygges (udvidelse og regulering af den eksisterende Ferskenvej). 1
Det er en fælles forudsætning, at samtlige omkostninger til den fælles byggemodning og anlæg af lokalplanens delområder A, B og E, herunder udgifter til rørlægning af det eksisterende åbne vandløb gennem lokalplanområdet, anlæg af forsinkelsesbassiner og hovedafvandingssystem, anlæg af grønne fællesområder med beplantning i henhold til lokalplanen, anlæg af udvidelse og regulering af den eksisterende Ferskenvej mv. skal fordeles forholdsmæssigt mellem ejerne af ejendommene indenfor lokalplanens delområder A og B i forhold til størrelsen af de enkelte ejeres arealer indenfor lokalplanens delområder A og B (boligområder). Der henvises til vedlagte notat af 13.12.2012 fra Teknik- og Miljøforvaltningen, Arealer og Planlægning med beskrivelse af de fælles byggemodningsopgaver, overslag på udgifterne hertil samt fordeling af udgifterne (bilag 3). Heraf fremgår det, at Erik Nørgaard Pedersen efter magelægget ejer i alt ca. 26.650 m2 af i alt 94.970 m2 boligareal (lokalplanens delområder A og B). På baggrund heraf skal Erik Nørgaard-Pedersen betale en andel på 28,06% af ovennævnte udgifter til den fælles byggemodning. Det er herudover aftalt, at udgifter til anlæg af nye fælles boligveje, inkl. vejbelysning og stier, skal fordeles mellem ejerne efter antal m2 parcel (boligareal), som får vejadgang i forbindelse med anlæg af disse nye veje. Ifølge vedlagte notat af 13.12.2012 fra Teknik- og Miljøforvaltningen, Arealer og Planlægning (bilag 3) andrager Erik Nørgaard Pedersens andel af udgifterne til anlæg af nye fælles boligveje, inkl. vejbelysning og stier efter magelægget ca. (26.650 m2 / 43.198 m2 ) = 61,69%. De nøjagtige %-andele for fordelingen af ovennævnte udgifter fastsættes i overensstemmelse med den faktiske størrelse af de enkelte ejeres arealer efter magelægget i overensstemmelse med opmåling ved landinspektør. Det forudsættes, at der indgås nærmere aftale mellem ejerne, inden anlægsarbejderne omfattet af den fælles byggemodning mv., jfr. bilag 3, iværksættes. På baggrund heraf indgås hermed følgende aftale mellem parterne om projektering og udførelse af den fælles byggemodning af delområde A, B og E indenfor lokalplan 3-3-106 Boliger og offentlige formål, Ferskenvej, Hasseris. 2. Ingeniørrådgiverydelsen og projekteringsopgaven vedr. den fælles byggemodning. Aalborg Kommune har efter aftale med Erik Nørgaard-Pedersen gennemført EU-udbud af ingeniørrådgivnings- og projekteringsopgaven vedr. den fælles byggemodning af lokalplanens delområder A, B og E. Der henvises i forbindelse hermed til Aalborg Kommunes udbudsmateriale og tilbudsgrundlag af 04.11.2013 med tilhørende bilag. I henhold til projektbeskrivelsen i udbudsmaterialet omfatter opgaven rådgivende ingeniørbistand til projektet Byggemodning Ferskenvej. Byggemodningsprojektet består primært af: - Ca.8.500 m2 vejareal med tilhørende vejafvanding, som markeret med gråt på vedlagte udstykningsplan af 25.10.2013 (bilag 1). 2
- Ca. 1.150 m2 stiareal, som markeret med gråt på vedlagte udstykningsplan af 25.10.2013 (bilag 1). - Hovedafvandingssystem og forsinkelsesbassiner - Ca. 600 m å til rørlægning med et ca. tværsnitsareal på 5,4 m2 Foreløbig tidsplan herfor er i hovedtræk følgende: Planlægning, projektering, myndighedsgodkendelse, afholdelse af udbud og kontrahering af entreprenørarbejderne forventes at være afsluttet 01-10-2014. Udførelsen forventes påbegyndt i slutningen af 2014 og forventes afsluttet ca. 01-09-2015. Veje og stier Projektet omhandler dels udvidelse af den eksisterede Ferskenvej langs det samlede byggemodningsområde og dels etablering af nye boligveje, jfr. udstykningsplan af 25.10.2012 (bilag 1). (NB! Disse veje og stier er på udstykningsplanen markerede i gråt.) Det drejer sig om følgende anlæg: Den eksisterende Ferskenvej langs det samlede byggemodningsområde skal udvides med 1 meter fra en bredde på 5 meter til en bredde på 6 meter. Kørebanen udvides med 1 meter asfalt, og der sættes kantsten. På bagsiden af kantsten vil der være en græsrabat. Udvidelsen kan ske indenfor den eksisterende græsrabat. Der tages forbehold for evt. flytning af ledninger. I forbindelse med udbygningen af det nye boligområde udlægges der et nyt slidlag på den eksisterede Ferskenvej. På vejstrækningen skal der endvidere etableres trafiksikkerhedsmæssige foranstaltninger Adgangsvejen i lokalplanens delområdeområde A, som bl.a. danner vejadgang til parceller langs vejen og forbindelse til boligområdet i den sydlige del af område A - syd for det eksisterende vandløb Veje og stier i delområde A syd for det eksisterende vandløb. Veje i lokalplanens delområde A udlægges i en samlet bredde på 9 meter. Vejene anlægges med kørebanebredde på 5,5 meter i asfalt samt 2 meter rabat i den ene side indeholdende kantsten, fortov på 1,5 meter og ca. 0,5 meter græsrabat samt 1,5 meter rabat i den anden side indeholdende kantsten og græs. Anlæggelse af boligveje er inkl. vejbelysning. Parterne skal dog indgå nærmere aftale om valg af vejbelysningsudstyr til området. Rørledning Projektet omfatter desuden rørlægning af ca. 600 meter vandløb. Det eksisterende åbne vandløb har et tværsnitsareal på ca. 5,4 m2. I Lokalplanes redegørelse fremgår det, at ved rørlægning af vandløbet, skal det sikres, at vandførings- og magasineringsevnen ikke bliver reduceret i forhold til nuværende forhold. Grøftens tværsnitsareal er på ca. 5,4 m2 og magasineringsvolumet er beregnet til 3400 m3. På baggrund resultatet af det gennemførte EU-udbud af ingeniørrådgivnings- og projekteringsydelsen bekræftes det, at Erik Nørgaard-Pedersen, som medejer af lokalplanens delområde A, er indforstået med følgende: 3
- at Aalborg Kommune indgår kontrakt med COWI A/S om ingeniørrådgivnings- og projekteringsydelsen af den fælles byggemodning mv. med en samlet budget sum på kr. 1.532.500,-, ekskl. moms, - at Erik Nørgaard-Pedersen i overensstemmelse med aftalen om magelæg er forpligtet til at betale 28,06% af alle former for udgifter til ingeniørrådgivnings- og projekteringsydelsen, herunder gebyrer til myndighedsbehandling, vedr. den fælles byggemodning (rørlægning, forsinkelsesbassiner, afvandingssystem, grønne fællesområder, ombygning af Ferskenvej, mv.), dog 61,69% af udgifterne til ingeniørrådgivnings- og projekteringsydelsen mv. vedr. de nye fælles boligveje, inkl. vejbelysning og stier. De resterende andele på henholdsvis 71,94% og 38,31 % betales af Aalborg Kommune. Der henvises i forbindelse hermed til notat af 13.12.2012 fra Teknik- og Miljøforvaltningen med beskrivelse af de fælles byggemodningsopgaver, overslag på udgifterne hertil samt fordeling af udgifterne (bilag 2), og. - at Aalborg Kommune løbende (eks. månedsvis) sender opkrævninger til Erik Nørgaard- Pedersen af ovennævnte andele af udgifterne til ingeniørrådgivnings- og projekteringsydelsen med dokumentation for disse udgifter. Erik Nørgaard-Pedersen er forpligtet til at betale opkrævningerne af disse udgifter på anfordring fra Aalborg Kommune. Betalingsfristen er 14 dage fra modtagelsen af en betalingsanmodning fra Aalborg Kommune. Aalborg Kommune må alene betale til Cowi A/S for udførte opgaver. Den nøjagtige og endelige fordelingsnøgle for udgifterne skal fastlægges på grundlag af den endelige udstykningsplan og størrelsen af parternes arealer indenfor lokalplanens delområder A og B (boligområder), jfr. pkt. 6 i parternes aftale om magelæg og fælles byggemodning. Udgifterne til ingeniørrådgivnings- og projekteringsydelsen og udgifterne til udførelsen af alle anlægsarbejder, jfr. nedenfor pkt. 3, skal af Cowi A/S og de udførende entreprenører mv. udspecificeres, så der klart kan skelnes mellem omkostninger til den fælles byggemodning (rørlægning, forsinkelsesbassiner, afvandingssystem, grønne fællesområder, ombygning af Ferskenvej, mv.) og omkostninger til fælles boligveje, inkl. vejbelysning og stier, da der er forskellige fordelingsnøgler for disse omkostninger, jfr. pkt. 6 i parternes aftale om magelæg og fælles byggemodning. For så vidt angår projekteringen af de grønne fællesområder mv. er dog aftalt følgende: Aalborg Kommune forestår som udgangspunkt selv projekteringen af og tilsynet med udførelsen af de grønne fællesområder, og udgiften hertil indgår i ovennævnte udgiftsfordeling. Aalborg Kommune skal dog aflevere et specificeret overslag på dette arbejde, som skal godkendes af begge parter (Aalborg Kommune og Erik Nørgaard-Pedersen), inden projekteringen af de grønne fælles arealer udføres. Såfremt det specificerede overslag på udgifterne hertil ikke kan godkendes af begge parter, skal der udarbejdes et tilbudsgrundlag og indhentes tilbud fra eksterne parter 4
(evt. iværksættes udbud) på projekteringen af og tilsynet med udførelsen af de grønne fællesområder. Aalborg Kommune vil i forbindelse med projekteringen at tage kontakt til Aalborg Forsyning, Kloak A/S med henblik på afklaring af, om det kunne være en mulighed, at Kloak A/S udfører anlæg til håndtering af såvel spildevand som regnvand/afvanding (regnvandsledninger, forsinkelsesbassiner mv.). En sådan løsning forudsætter bl.a. dispensationer fra lokalplanen og tilladelser fra miljømyndigheden. Ved indhentelse af tilbud på udførelse af anlægsarbejder skal de bydende forpligtes til at udspecificere ydelserne, så udgiften til kloakering til spildevand og regnvand/afvanding fremgår som en særskilt post. Indgåelse af aftale med Kloak A/S om udførelse af kloakering til spildevand og regnvand/afvanding kræver enighed mellem parterne. 3. Udførelse af anlægsarbejder til den fælles byggemodning mv. Erik Nørgaard-Pedersen og Aalborg Kommune forpligter sig til, at der umiddelbart efter afslutningen af projekteringen, jfr. ovenfor pkt. 2, skal iværksættes anlægsarbejder til udførelse af den fælles byggemodning og anlæg af lokalplanens delområder A, B og E under forudsætning af, at anlægsarbejderne kan udføres indenfor den økonomiske ramme, som fremgår af notat af 13.12.2012 fra Teknik- og Miljøforvaltningen med beskrivelse af de fælles byggemodningsopgaver og overslag på udgifterne hertil (bilag 2). Såfremt arbejderne mod forventning ikke kan udføres indenfor den økonomiske ramme, jfr. vedlagte bilag 2, skal der optages forhandlinger mellem parterne med henblik på at finde alternative løsninger. Aalborg Kommune forestår anlægsarbejderne til den fælles byggemodning mv., og indgår kontrakt herom med den entreprenørvirksomhed, som vælges til opgaven. Entreprenørarbejderne vil blive udbudt af den tilknyttede rådgiver COWI A/S. For så vidt angår udførelsen af de grønne fællesområder mv. og etablering af vejbelysning er dog aftalt følgende: Aalborg Kommunes Entreprenørenhed forestår som udgangspunkt selv udførelsen af de grønne fællesområder, og udgiften hertil indgår i ovennævnte udgiftsfordeling. Tilsvarende forestår AK Belysning som udgangspunkt etablering af vejbelysning ved veje og stier i lokalplanens område A, som markeret med gråt på vedlagte udstykningsplan af 25.10.2013 (bilag 1). Aalborg Kommunes Entreprenørenhed og AK Belysning skal dog aflevere et specificeret overslag på disse anlægsarbejder, som skal godkendes af begge parter (Aalborg Kommune og Erik Nørgaard- Pedersen), inden udførelsen af de grønne fælles arealer og etablering af vejbelysning iværksættes. Såfremt de specificerede overslag på udgifterne, dels til udførelsen af de grønne fælles arealer og 5
dels til etablering af vejbelysning ikke kan godkendes af begge parter, skal der udarbejdes et tilbudsgrundlag og indhentes tilbud fra eksterne parter (evt. iværksættes udbud) på anlægsarbejderne (udførelsen af de grønne fællesområder og/eller etablering af vejbelysning). Anlægsarbejderne til den fælles byggemodning mv. omfatter navnlig følgende: Udvidelse af den eksisterende Ferskenvej, som beskrevet i ovennævnte Veje inkl. belysning og stier i lokalplanens område A, som markeret med gråt på vedlagte udstykningsplan af 25.10.2013 (bilag 1). Rørlægning af eksisterende grøft i lokalplanområdet Hovedafvandingssystem og forsinkelsesbassiner Grønne fællesområder Erik Nørgaard-Pedersen er berettiget til at deltage i byggemøder mv. med deltagelse af en sagkyndig repræsentant eller ved repræsentation af den sagkyndige alene. Erik Nørgaard-Pedersen er i overensstemmelse med aftalen om magelæg er forpligtet til at betale 28,06% af alle udgifter til udførelsen af anlægsarbejderne vedr. den fælles byggemodning (rørlægning, forsinkelsesbassiner, afvandingssystem, grønne fællesområder, ombygning af Ferskenvej, mv.), dog 61,69% af udgifterne til udførelsen af anlægsarbejderne vedr. de nye fælles boligveje, inkl. stier og vejbelysning mv. De resterende andele på henholdsvis 71,94% og 38,31 % betales af Aalborg Kommune. Der henvises i forbindelse hermed til notat af 13.12.2012 fra Teknikog Miljøforvaltningen med beskrivelse af de fælles byggemodningsopgaver, overslag på udgifterne hertil samt fordeling af udgifterne (bilag 2). Aalborg Kommune sender løbende (eks. månedsvis) opkrævninger til Erik Nørgaard-Pedersen af ovennævnte andele af udgifterne til anlægsarbejderne mv. med dokumentation for disse udgifter. Erik Nørgaard-Pedersen er forpligtet til at betale opkrævningerne af disse udgifter på anfordring fra Aalborg Kommune. Betalingsfristen er 14 dage fra modtagelsen af en betalingsanmodning fra Aalborg Kommune. Aalborg Kommune må alene betale for udførte opgaver. Den nøjagtige og endelige fordelingsnøgle for udgifterne skal fastlægges på grundlag af den endelige udstykningsplan og størrelsen af parternes arealer indenfor lokalplanens delområder A og B (boligområder), jfr. pkt. 6 i parternes aftale om magelæg og fælles byggemodning. Udgifterne til udførelsen af alle anlægsarbejder skal udspecificeres, så der klart kan skelnes mellem omkostninger til den fælles byggemodning (rørlægning, forsinkelsesbassiner, afvandingssystem, grønne fællesområder, ombygning af Ferskenvej, mv.) og omkostninger til fælles boligveje, inkl. vejbelysning og stier, da der er forskellige fordelingsnøgler for disse omkostninger, jfr. pkt. 6 i parternes aftale om magelæg og fælles byggemodning. 6
Når ovennævnte anlægsarbejder er gennemført, dog ikke udlægning af slidlag og etablering af fortov på veje samt etablering af grønne fælles områder, jfr. nedenfor pkt. 4, overdrages disse anlæg med hensyn til drift og vedligeholdelse til den oprettede grundejerforening, som på det tidspunkt kun har medlemmerne Erik Nørgaard-Pedersen og Aalborg Kommune. Fordeling af udgifter til drift og vedligeholdelse sker i forhold til det antal parcelhusgrunde, som hvert medlem ejer. 4. Færdiggørelse af byggemodningen og grønne fællesområder Boligvejene i lokalplanens delområde A færdiggøres med det øverste lag asfalt (slidlag) og fortov, når 75 % af parcelhusgrundene i lokalplanens delområde A er bebygget. I den forbindelse vil der også ske opretning af eksempelvis ødelagte kantsten. Aalborg Kommune forestår dette arbejde som bygherre. Når arbejdet er udført, overdrages disse veje fuldt ud af Aalborg Kommune og Erik Nørgaard- Pedersen til grundejerforeningen. De grønne fællesområder i lokalplanens område etableres, når 75 % af samtlige parcelhusgrunde i lokalplanens delområder A og B er solgt. Aalborg Kommune forestår etableringen af de grønne fællesområder som bygherre. Når arbejdet er udført, overdrages de grønne fællesområder fuldt ud af Aalborg Kommune og Erik Nørgaard- Pedersen til grundejerforeningen. I forbindelse med overdragelsen gives der til grundejerforeningen en gro-garanti på 1 år på den udførte beplantning. Senest den 1. februar 2015 skal parterne mødes med henblik på at aftale en deadline for færdiggørelse af de grønne fælles områder samt godkendelse af udgifter til projektering og udførelse heraf, jfr. ovenfor pkt. 2 og pkt. 3. Aalborg Kommune har ansvaret som bygherre i relation til grundejerforeningen. Eventuelle mangelskrav skal således rettes mod Aalborg Kommune, som kan fremsætte krav (om mangelsudbedring mv.) mod de udførende entreprenører mv. I det omgang der rejses berettigede krav overfor Aalborg Kommune, som ikke kan omfattes af mangeludbedring eller lignende og derfor indebærer yderligere udgifter for kommunen, skal Erik Nørgaard-Pedersen afholde en forholdsmæssig andel af udgifterne hertil i henhold til den aftalte fordelingsnøgle. 5. Garantistillelse for udgifter til projektering og udførelse af den fælles byggemodning. Erik Nørgaard-Pedersen skal overfor Aalborg Kommune stille en bankgaranti som sikkerhed for betaling af sine andele af de samlede udgifter til ingeniør- og projekteringsydelsen og anlægsarbejderne vedr. den fælles byggemodning, jfr. ovenfor pkt. 2 og 3. I henhold til notat af 13.12.2012 fra Teknik- og Miljøforvaltningen med beskrivelse af de fælles byggemodningsopgaver, overslag på udgifterne hertil samt fordeling af udgifterne (bilag 2) skal garantien have en størrelse på kr. 11.800.000,00. 7
Garantien skal have følgende formulering: Efter anmodning fra Erik Nørgaard-Pedersen holder undertegnede garantistiller til disposition for Aalborg Kommune på anfordring og uden rettergang et beløb af indtil kr. 11.800.000,-, der skal tjene til sikkerhed for betaling af alle udgifter i henhold til Aftale om projektering og udførelse af fælles byggemodning mv. af område omfattet af lokalplan 3-3-106 Boliger og offentlige formål, Ferskenvej, Hasseris. Nærværende garanti er løbende og gyldig indtil videre. Garantistiller er forpligtet til at betale garantibeløbet helt eller delvist på første skriftlige anfordring uden dokumentation eller bevis og uden rettergang. Garantien nedskrives i takt med, at Erik Nørgaard-Pedersen betaler beløbene i henhold til Aftale om projektering og udførelse af fælles byggemodning mv. af område omfattet af lokalplan 3-3-106 Boliger og offentlige formål, Ferskenvej, Hasseris. Garantiens formulering skal godkendes af Aalborg Kommune, og den originale bankgaranti skal herefter straks sendes til Aalborg Kommune. Garantien nedskrives i takt med, at beløbene omtalt under pkt. 2 og 3 betales. 6. Geotekniske prøver. Parterne er enige om, at der bør udføres supplerende geotekniske prøver i området, således at der er 1 geoteknisk prøve på hver parcelhusgrund. Aalborg Kommune laver en oversigt/kortlægning af allerede udførte geotekniske prøver i området. Denne oversigt sendes til Erik Nørgaard-Pedersen til orientering. Parterne er enige om, at det vil være hensigtsmæssigt, at ingeniørrådgiveren COWI A/S står for gennemførelsen af de supplerende geotekniske prøver, og at COWI A/S afgiver et tilbud på denne opgave. Parterne skal herefter indgå nærmere aftale om bestilling og udførelse af de supplerende geotekniske prøver. Parterne skal være enige om prisen herfor, inden de geotekniske prøver iværksættes. Udgiften til de supplerende geotekniske undersøgelser skal fordeles mellem parterne efter de parcelhusgrunde, hvorpå prøverne udføres, således at hver part betaler for egne grunde. 7. Landinspektørydelser, udstykning. Parterne aftaler senest medio 2014, hvilken landinspektør, der skal gennemføre udstykningen af lokalplanens delområder A, B og E. Begge parter indgår aftalen med landinspektøren, og udgiften til udstykningen fordeles mellem parterne efter antal parcelhusgrunde indenfor lokalplanens delområder A og B. Ifølge vedhæftede udstykningsplan af 25.10.2013 (bilag 1) har Aalborg Kommune 72 grunde (74,23%) og Erik Nørgaard-Pedersen 25 grunde (25,77 %). 8
8. Arkæologiske forundersøgelser. Parterne er enige om, at der skal gennemføres arkæologiske forundersøgelser af hele området. Aalborg Kommune kontakter Historisk Museum herom og indhenter tilbud på en arkæologisk forundersøgelse af lokalplanens delområder A, B og E. Tilbuddet sendes til Erik Nørgaard-Pedersen til orientering. Udgiften til den arkæologiske forundersøgelse af lokalplanens delområder A, B og E fordeles mellem parterne efter antal m2 grundareal indenfor lokalplanens delområder A og B (boligareal). Da Erik Nørgaard-Pedersen efter magelægget ejer ca. 26.650 m2 af i alt 94.970 m2 boligareal (lokalplanens delområder A og B) skal Erik Nørgaard-Pedersen betale en andel på 28,06% af udgifterne til den arkæologiske forundersøgelse. Aalborg Kommune skal betale den resterende andel på 71,94%. Udgifter til eventuelle arkæologiske detailundersøgelser og -udgravninger skal afholdes af den enkelte grundejer for eget areal. 9. Tilslutningsbidrag og byggemodningsbidrag Tilslutningsbidrag for kloak, el, vand, fjernvarme mv. skal betales af den enkelte ejer direkte til forsyningsselskaberne. Herudover skal der betales byggemodningsbidrag til Aalborg Forsyning, Varme. Såfremt Aalborg Forsyning, Varme ikke fordeler byggemodningsbidraget mellem aftaleparterne, er parterne enige om, at byggemodningsbidraget til fjernvarme indgår i den fælles byggemodning, og skal fordeles mellem parterne efter samme fordelingsnøgle som udgifterne til udførelsen af anlægsarbejderne vedr. de nye fælles boligveje, inkl. stier og vejbelysning mv., således at Erik Nørgaard-Pedersen skal betale en andel på ca. 61,69% og Aalborg Kommune ca. 38,31%, jfr. ovenfor pkt. 3. Dette byggemodningsbidrag til fjernvarme omfatter de 25 grunde, som Erik Nørgaard-Pedersen ejer, og de 17 grunde, som Aalborg Kommune ejer, med vejadgang til stamvejen, der er markeret med gråt på vedlagte bilag 1. Aalborg, den 2014 Aalborg, den 2014 For Aalborg Kommune Erik Nørgaard-Pedersen Bilag: Bilag 1: Byggemodningsområdet udstykningsplan af 25.10.2013 Bilag 2: Notat af 13.12.2012 fra Teknik- og Miljøforvaltningen med beskrivelse af de fælles byggemodningsopgaver, overslag på udgifterne hertil samt fordeling af udgifterne 9