Og i- LASSEN ERHVERV OFFENTLIGT UDBUD Sag nr. 319 Skyttevej 29, 6760 Ribe Handelsgymnasiet i Ribe udbydes til salg Etageareal i alt: 4.678 m 2 Grundareal: 14.819 m 2 Overtagelse 01.01.2019 Tilbudsfrist fredag d. 9. juni 2017 kl. 12.00 Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 9 Telefon 75134009, www.lassenerhverv.dk
Dato: 18. maj 2017 BESKRIVELSE Ejendommen er beliggende i et villakvarter nord for Ribe centrum. Bygningen er opført i ét plan i gule mursten med sadeltag belagt med teglsten. Gulve er udført i hhv. træ, linoleum og beklædt med klinker og lofter er beklædt med troldtekt. Bygningen har gennem flere år været afvendt af Handelsgymnasiet og er derfor indrettet til brug for undervisning med klasselokaler, administration, samlingssal, kantine, køkken m.v. Driftstilbehør, eksempelvis pc ere, borde, stole, kontorudstyr, interaktive tavler og projektorer m.v. er ikke omfattet af nærværende udbud. Overalt fremtræder bygningen i pæn og vel vedligeholdt stand og det er oplyst, at alle krav til fortsat anvendelse til undervisning er opfyldt, med central ventilation i undervisningslokaler og med airmaster ventilationsanlæg i en række klasselokaler i den ældre del af skolen. Kontorer, læreforberedelse og lærerværelse samt klasselokale i kælder er uden ventilation. Siden energimærket blev udarbejdet i 2010 er fjernvarmeveksler udskiftet til et nyt direkte varmeanlæg. Udenomsarealer henligger som parkeringsareal og græsplæne. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Skyttevej 29 6760 Ribe Matr.nr. 15 KC Nørremarken, Ribe Jorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Esbjerg Skole/Gymnasium Undervisning OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1970-2004 Ombygningsår 2010 AREALER Grundareal 14.819 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 4.574 m² Erhvervsareal 4.678 m 2 Etageareal i alt 4.678 m² Sekundære arealer 242 m² Sag 319 Side 2 af 9
BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1970/2010 Bebygget areal 4.506 m² Sekundære arealer 174 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhvervsareal stueetage 4.566 m² Erhvervsareal Nej Erhvervsareal kælder 112 m² Erhvervsareal Nej Kælder 174 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført år 1986 Bebygget areal 32 m² Sekundære arealer 32 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garage 32 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført år 2004 Bebygget areal 36 m² Sekundære arealer 36 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 36 m² Sekundært areal Nej Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2017) kr. 83.210 Forsikring, afsat kr. 48.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 273.960 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 405.170 Bemærkninger til driftsudgifter Til forsikringspræmie er afsat ca. kr. 10 pr. kvm. Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 4.566 kvm. over jord à kr. 60 pr. kvm. inkl. moms. Sag 319 Side 3 af 9
SALGSVILKÅR Ejendommen udbydes til salg i offentligt udbud jf. Cirkulære om salg af statens faste ejendomme. Ejendommen overtages af køber pr. 01.01.2019. Salg af ejendommen er i sin helhed betinget af sælgers fusion med Ribe Katedralskole. Såfremt denne fusion ikke gennemføres senest 01.01.2018 annulleres handlen og ingen af parterne kan gøre krav mod den anden part. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem alle indkomne tilbud og evt. forkaste dem alle. Registrerings- og tinglysningsafgift deles mellem køber og sælger med 50% til hver. Tilbud skal afgives på underskrevet og udfyldt købsaftale og fremsendes pr. mail til info@lassenerhverv.dk eller afleveres i lukket kuvert mærket Bud Skyttevej 29 til Lassen Erhverv, Jernbanegade 22, 1.th., 6700 Esbjerg senest fredag d. 9. juni 2017 kl. 12.00. Tidspunkt og sted for åbning af modtagne tilbud meddeles tilbudsgivere efter tilbudsfristens udløb. Købsaftale med tilhørende bilag fremsendes på anmodning. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr. 01.10.2016 kr. 21.400.000 Heraf grundværdi kr. 3.260.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt du har spørgsmål til finansiering gennem realkredit, pengeinstitut, pantebreve eller lignende, er du velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Statens Selvejeforsikring. Selvforsikringsordningen har som minimum samme dækning som en sædvanlig forsikring, herunder brandforsikring i et anerkendt selskab. Forsikringen kan ikke overtages af køber. Sag 319 Side 4 af 9
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til lokalplan nr. 03.06 samt kommuneplanramme 40-040-060, der bl.a. omhandler følgende: Lokalplan 03.03: Anvendelse: Områderne A3 og A4, hvori nærværende ejendom er beliggende, må kun anvendes til offentlige formål skoler, institutioner for børn og unge o.lign. Bebyggelsesprocent: Område A3: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40, beregnet parcelvist. Bygninger må ikke opføres i mere end én etage. Område A4: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40, beregnet parcelvist. Bygninger må højest opføres i 1,5 etager. Der må opføres en sportshal med maxhøjde 12 m. Udstykning: Udstykning må kun ske med byrådets tilladelse. Kommuneplanramme 40-040-060: Anvendelse: Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttig karakter. Der må ikke gives tilladelse til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. I området kan der placeres anden uddannelse så som universitet, handelsskole, seminarium og lignende samt boliger i tilknytning hertil så som kollegier og lignende. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 40 for hver ejendom. Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1 etage. Sag 319 Side 5 af 9
SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: 001 20.05.1969 Byplanvedtægt nr. 6 002 16.10.1969 Dok om oversigt mv 003 08.04.1970 Dok om forbud mod nedgravning af olietanke mv 004 13.07.1971 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv 005 14.11.1994 Lokalplan nr. 03.06 006 17.01.1995 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 007 21.08.1996 Tillæg til lokalplan nr. 1 008 28.08.1996 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Bredbånd: Der er indlagt fibernet i ejendommen. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 24.08.2010 med energiklassifikation C. MILJØFORHOLD Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, ejendomsmægler og valuar, e-mail: leif@lassenerhverv.dk Sag 319 Side 6 af 9
KORTBILAG/FOTOMONTAGE/BYGNINGSOVERSIGT Sag 319 Side 7 af 9
Sag 319 Side 8 af 9
Sag 319 Side 9 af 9