SALGSPROSPEKT. Åvej 2A, 6510 Gram Sag ERHVERV9

Transkript

1 Toldbodgade 13, 6520 Toftlund Tlf.: , Fax.: SALGSPROSPEKT Åvej 2A, 6510 Gram Sag ERHVERV9 Pris kontant kr ,- Startforrentning, 1. år, vejl.: ca. 13 % Ejendom med 5 lejligheder ikke langt fra Gram Slot

2 . Mikkelsens Ejendomskontor Mægler: Thomas Severin Dato: 20. april 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Åvej 2A 6510 Gram 194 Gram Ejerlav, Gram Haderslev Boligudlejningsejendom Beboelsesejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1899 Ombygningsår 1910 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 215 m² Boligareal 430 m² Etageareal i alt 430 m² Sekundære arealer 40 m² OFFENTLIG VURDERING År 2010 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Forsikring er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation F. BESKRIVELSE Her sælges spændende udlejningsejendom med 5 lejemål i Gram By. Opført Samlet boligareal i alt jf. BBR 430 m2. Vaskekælder 40 m2. Bygget i røde sten og med tagpap og stålpladetag. Opvarmes med fjernvarme. St. th. 99 m2 er indrettet med stort køkken, 2 stuer, 2 værelser, og badeværelse med bruseniche. St. tv. 64 m2 er indrettet med stue, køkken, soveværelse samt badeværelse med bruseniche. 1. sal 97 m2 er indrettet med køkken med lille spiseplads, værelse, 2 stuer med udgang til altan samt lille badeværelse med bruser og install. af VM/TT. 2B 118 m2 er indrettet med stor entre, værelse, køkken, soveværelse, badeværelse med bruseniche Sag ERHVERV9 - Åvej 2A, 6510 Gram Side 2 af 7

3 samt stue. 2C 52 m2 er indrettet med køkken, badeværelse med bruser, stue samt soveværelse. Startforrentning, ved kontanthandel 1. år, vejledende: Ca. 13 %. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr TILBUDSPLIGT Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til privat vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af : Dok. om forsynings-afløbsledninger m.v., brønd m.v. 1989: Dok. om naturgas/anlæg m.v. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400 V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el, varmluftanlæg) Sag ERHVERV9 - Åvej 2A, 6510 Gram Side 3 af 7

4 . Mikkelsens Ejendomskontor MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2012 kr Renovation / miljøafgifter kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr ØVRIGE FORHOLD 1 lejemål er inkl. vand og varmeforbrug. På 4 lejemål betaler lejer aconto vand og varme, men sælger udarbejder ikke vand- og varmeregnskab. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Mikkelsens Ejendomskontor Toldbodgade Toftlund Att.: Thomas Severin, Ejendomsmægler Mobil: , ths@mikkelsentoftlund.dk. Sag ERHVERV9 - Åvej 2A, 6510 Gram Side 4 af 7

5 FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag ERHVERV9 - Åvej 2A, 6510 Gram Side 5 af 7

6 Sag ERHVERV9 - Åvej 2A, 6510 Gram Side 6 af 7

7 Sag ERHVERV9 - Åvej 2A, 6510 Gram Side 7 af 7