Rentemestervej 94, København NV Boligudlejningsejendom med yderligere potentiale Samlet etageareal: ca. 652 m² 5 boliglejemål og 1 erhvervslejemål Afkast 1. år: ca. 5,4 % Afskrivningsgrundlag: kr. 1.908.479,- Pris: kr. 6.800.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Rentemestervej 94 2400 København NV Matr. nr. Kommune Grundareal Ejendomsbeskrivelse 328 Utterslev, København København. Matrikel nr.: 328 Utterslev, København Grundareal: 788 m² - heraf vej 0 m² Ejendommen er beliggende på rolig vej i et boligområde omgrænset af etageejendomme, skoler, institutioner, indkøbsmuligheder og ikke langt fra Utterslev Mose. Ejendommen er opført i gule sten og med rødt tegltag. Bygningen er opført i 2½ etage med kælder. Der er 5 beboelseslejligheder og et pizzeria i stueplan. Ejendommens opgang/trappe er netop moderniseret med ny linoleumsbelægning m.m. Alle lejligheder er istandsatte med nyere køkken og bad, dog er 2. tv. og pizzeriaet ikke istandsat. Til lejlighederne er der vaskekælder og kælderrum. Ejendommen fremtræder i generelt god vedligeholdelsesmæssig stand. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 182 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 139 m² Boligareal: 331 m² Etageareal i alt: 480 m² Sekundære arealer: 182 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1936 Bebygget areal: 172 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 331 m² Bolig Nej Salgsareal 139 m² Erhverv Ja Kælder 172 m² Sekundært Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 2005 Bebygget areal: 10 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 10 m² Bolig Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 6.700.000,- Heraf grundværdi kr. 1.588.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 6.800.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 6.800.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 98.710,- - Refusion deposita kr. -122.683,- Anslået kapitalbehov: kr. 6.776.027,- Startforrentning 5,44 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 421 m² kr. 401.688,- Anslået lejeindtægt - 56 m² kr. 71.163,- I alt kr. 472.851,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 122.683,- Øvrige forhold Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Hovedstol 1 Realkredit Danmark 3.853.000,- side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 0,- kr. 104.248,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 401.688,- kr. 401.688,- Lejeindtægter, anslåede kr. 71.163,- kr. 71.163,- 1. år før afskrivning/skat kr. 472.851,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 77.447,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 395.403,- Likviditet 1. år før skat kr. 368.602,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 98.851,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 269.752,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Byplanvedtægt 23 For området, hvori ejendommen er beliggende, gælder ovennævnte plan i henhold til hvilken området er udlagt som følger: Ekstrakt: På grunden må kun opføres én beboelsesbygning med højst to til beboelse indrettede etager (beboelseslag) foruden enkelte kvistværelser, der dog ikke må være indrettet til selvstændig beboelse. Hver etage (beboelseslag) må kun tjene til bolig for en enkelt familie. Mindre udhuse til beboernes behov må opføres på grunden. Uanset de til enhver tid gældende byggelovsbestemmelser om udnyttelsesgrad må højst 1/3 af grundens areal bag byggelinjen bebygges. Ovennævnte er alene et ekstrakt af Byplanvedtægt nr. 23, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 6 af 16
Miljø Energimærke Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt det eksisterende energimærke på ejendommen ikke er gyldig jf. ovenstående, er sælger forpligtet til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 328 Utterslev, København 21-11-1904 Dok. om vej m.v., forsynings-/afløbsledninger m.v. 21-12-1914 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 18-09-1935 Dok. om bebyggelse, benyttelse 18-09-1935 Dok. om anlæg, vedligeholdelse og renholdelse af areal 11-03-1936 Dok. om terrænhøjder 24-11-1936 Dok. om tilladelse til at opføre en enetagers butiksbygning 26-02-1952 Bylansvedtægt vedr. 5A 23-01-1995 Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 7 af 16
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra DONG Energy. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, inkl. renovation, 2014, anslået kr. 52.058,- Administration, anslået kr. 12.000,- Vejlaug kr. 822,- Fælles el, trappeopgange og kælder kr. 6.250,- Forsikring kr. 7.669,- Vand for 2. tv. og 2.th., anslået kr. 6.250,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 12.500,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 23.500,- Refunderede driftsudgifter kr. -16.800,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 104.248,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. side 8 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 6.800.000,- Kontantomregnet købesum kr. 6.800.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 42.460,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 11.250,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 6.898.710,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Grundens værdi kr. 1.588.000,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.387.279,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.303.521,- Særlige installationer kr. 521.200,- Kontantomregnet købesum kr. 6.800.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 1.407.417,- = kr. 56.297,- Særlige installationer 4,00% x kr. 528.766,- = kr. 21.151,- Afskrivning 1. år kr. 77.447,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 42.460,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 98.710,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 6.800.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 98.710,- - Refusion deposita kr. -122.683,- Investeret kapital omregnet kr. 6.776.027,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 472.851,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 104.248,- Nettoleje til forrentning kr. 368.602,- 368.602,- x 100 6.776.027,- = 5,44 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Henrik Svane, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20257257 E-mail hsv@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 268994 side 10 af 16
Lejespecifikation for ejendommen Rentemestervej 94, 2400 København NV Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Depositum kr. 1 1. th. 1. th. 80 74.574,- 932,- 15.600,- 2 1. tv. 1. tv. 74 80.520,- 1.088,- 23.450,- 3 2. th. 2. th. 56 71.163,- 1.271,- 4 2. tv. 2. tv. 55 36.219,- 659,- 15.600,- 5 St.th. St. th. 73 80.527,- 1.103,- 24.750,- 6 St. tv. (erhverv) St. tv. 139 129.848,- 934,- 43.283,- 477 472.851,- 122.683,- side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Geografisk dækker Region Hovedstaden de tidligere Københavns og Frederiksborg amter, Københavns og Frederiksberg kommuner og Bornholms Regionskommune. Der bor i alt ca. 1,6 millioner mennesker i Region Hovedstaden. Det svarer til lidt mere end 30 pct. af landets befolkning, og dermed er befolkningstætheden i regionen ca. fem gange højere end landsgennemsnittet. Region Hovedstaden består af 29 kommuner med Bornholms Regionskommune. Regionen dækker i alt 2.561 km² - eller ca. seks pct. af Danmarks samlede areal og har i alt 554 km kyststrækning. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79