Bo Bryndum Nyhavn 3, 2 1051 København K Sendt til: bo.bryndum@gmail.com LANDZONETILLADELSE 6. JULI 2016 Matr. nr. 1-a, Engestofte By, Engestofte, Søvej 10, 4930 Maribo I forbindelse med indretning af hotel i tidligere godsforvalterbolig er der ansøgt om landzonetilladelse, idet ejendommen er beliggende i landzone. Forvalterboligen har nu flere anvendelser, dels som bolig dels som godskontor. Den har altid været bolig, men tidligere har en stor del af loftet også været udnyttet som elev-værelser for den landbrugsskole, der havde til huse på Engestofte. Godsforvalterboligen fremstår nu i røde sten og sort glaserede teglsten med fine småsprossede palævinduer. GULDBORGSUND KOMMUNE CENTER FOR TEKNIK & MILJØ PARKVEJ 37 4800 NYKØBING F. WWW.GULDBORGSUND.DK SAGSNR. 16/24377 SAGSNR. 20160621 SAGSBEHANDLER: SHLAR DIR +45 5473 2105 EMAIL: NATUR-MILJOE- PLAN@GULDBORGSUND.DK CVR NR. 29 18 85 99 TELEFONTIDER: MAN-ONS KL. 9.00-15.00 TORS KL. 9.00-17.00 FRE KL. 9.00-12.00 Bygningens stueplan er på 490 m². Fuldt udbygget vil bygningen have 825m², fordelt med 490m² i stueplan og 335m² på 1.sal. Der er ansøgt om landzonetilladelse til indretning af 22 værelser til overnatning for de gæster, der er til gastronomi og kulturcenter/ events i Engestofte Lade. I alt 41 sengepladser. Alle værelser har eget bad og toilet. Ombygningen er tænkt i 4 etaper. 1. etape. Værelses fløj mod nord. I stueplan indrettes 6 værelser. 2. etape. Værelses fløj mod nord. På 1. sal. Indrettes 4 værelser. 3. etape. Værelses fløj mod syd. I stueplan indrettes 6 værelser. 4. etape. Værelses fløj mod syd. På 1. sal. Indrettes 6 værelser. Godskontoret skal forsat være placeret i bygningen.
SIDE 2/5 Den tidligere godsforvalterbolig er markeret med rødt. Afgørelse På det foreliggende grundlag meddeler Kommunen hermed landzonetilladelse til det ansøgte. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. Det vil sige tidligst 4 uger efter afgørelsens annoncering, og herefter kun såfremt berettiget påklage ikke er fremkommet, idet klagemyndigheden vil kunne omgøre/ophæve tilladelsen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år, efter at den er meddelt. Vilkår Tilladelse er givet på betingelse af at der indhentes byggetilladelse, at der opnås tilladelse fra Erhvervsstyrelsen til hoteldrift, at der ikke foretages væsentlige ydre ændringer af bygningen. Begrundelse Ved afgørelsen har Kommunen lagt vægt på, at der er tale om en ændring af anvendelsen af en stor eksisterende bygning. Det er vurderet at det ansøgte ikke vil påvirke det omkringliggende landskab væsentligt. Lovgrundlag Det ansøgte forudsætter landzonetilladelse efter planlovens 35, som bl.a. fastsætter: 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra landzonemyndigheden foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Stk. 5. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig
SIDE 3/5 orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Planmæssige forhold Sagen er behandlet i henhold til kommuneplanen. Kommunen har i det pågældende tilfælde skønnet at en nabohøring ikke er relevant. Der er derfor ikke gennemført nabohøring. Kulturmiljø Ejendommen er beliggende indenfor kulturmiljø 376-060 Engestofte - Hovedgård. Sårbarhedsvurdering: Kulturmiljøet omkring Engestofte udgør stadig et helstøbt og komplet herregårdsmiljø. Området er derfor sårbart over for væsentlige ændringer i såvel bebyggelsesstrukturen, arkitekturen, beplantningen som infrastrukturen. De åbne marker rundt om Engestofte, den uforstyrrede forbindelse til søen og den nære forbindelse til skoven udgør centrale elementer i kulturlandskabet. Da den ansøgte anvendelsesændring alene foregår i eksisterende værkstedsbygning, er det vurderet at det ansøgte ikke vil påvirke kulturmiljøet væsentligt. Fredede arealer Ejendommen er beliggende indenfor, det omkring Maribosøerne, fredede areal. Da den ansøgte anvendelsesændring alene foregår i eksisterende værkstedsbygning, er det vurderet at det ansøgte ikke vil stride imod de i fredningen fastsatte bestemmelser. Kirkeomgivelser nærvirkning Ejendommen er beliggende indenfor kirkeomgivelser - nærvirkning. Da den ansøgte anvendelsesændring alene foregår i eksisterende værkstedsbygning, er det vurderet at det ansøgte ikke vil påvirke kirkeomgivelserne væsentligt. Natura 2000 og Bilag IV-arter Kommunen vurderer, at det ansøgte, ikke i sig selv eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke udpegningsgrundlaget for Natura 2000-området væsentligt. Det vil heller ikke ødelægge eller beskadige plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af Habitatdirektivets bilag IV, jf. Bek. nr. 408/2007. Læs nærmere på http://www.naturstyrelsen.dk/naturbeskyttelse/natura2000 Vær opmærksom på Hvis du i forbindelse med byggearbejdet mv. støder på visse vildtlevende dyr, må du i henhold til Artsfredningsbekendtgørelsen 2, Bekendtgørelse nr. 1782 af 16/12/2015. ikke slå dem ihjel, indfange eller indsamle dem, uanset hvilken metode, der anvendes. Vildtkonsulenten i Naturstyrelsen, Storstrøm, kan kontaktes. Hvis du skal foretage jordarbejder, kan der være en risiko for, at fortidsminder ødelægges. Jf. museumslovens 25 kan du forud for igangsættelsen af arbejdet anmode Museum Lolland-Falster om at foretage en vurdering af risikoen for, at arbejdet vil true fortidsminder, og om det er en god ide at få foretaget en arkæologisk forundersøgelse. Hvis du under arbejdet støder på et fortidsminde (f.eks. pletter eller områder med mørkt jord, stensamlinger, oldsager, knogler o.l.) skal du straks stoppet arbejdet, i det omfang det berører fortidsmindet (jf. museumslovens 27).
SIDE 4/5 Fortidsmindet skal herefter anmeldes til Museum Lolland-Falster. Efterfølgende beslutter Kulturarvsstyrelsen, om arbejdet kan forsætte, eller om det skal indstilles, indtil der er foretaget en arkæologisk undersøgelse. Henvendelser og anmeldelser skal foretages til Museum Lolland-Falster, Frisegade 40, 4800 Nykøbing F. 54 84 44 00, post@museumlollandfalster.dk Du kan læse mere i Vejledning om gennemførelse af arkæologiske undersøgelser på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside; http://www.kulturstyrelsen.dk/kulturarv/fortidsminder/arkaeologi-paa-land/museernesarkaeologiske-arbejde/vejledning-om-arkaeologiske-undersoegelser/ Orientering og offentliggørelse Offentliggørelse af afgørelsen vil ske på kommunens hjemmeside, torsdag den 7. juli 2016. Frist for at fremkomme med indsigelser er fastsat til 4 uger fra annonceringen med udløb torsdag den 4. august 2016. Klagevejledning fremgår af side 5. Med venlig hilsen Sheila Larsen Landzoneadministrator Kopi tilsendt: Danmarks Naturfredningsforening: dnguldborgsund-sager@dn.dk Museum Lolland-Falster: post@museumlollandfalster.dk Byggeinformation: mxf@byggeinformation.dk Byggesagsbehandler: Nils Skaaning: nska@guldborgsund.dk
SIDE 5/5 Klagevejledning Klagemyndighed, frist og gebyr for klage Klageberettiget er enhver med retlig interesse i sagen samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Guldborgsund Kommune skal som udgangspunkt ikke senere end 3 uger efter klagefristens udløb, videresende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægge sagens akter. Du vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Når kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet, sender den samtidig en kopi af sin udtalelse til de i klagesagen involverede med en frist for at afgive bemærkninger til Natur- og Miljøklagenævnet på 3 uger fra modtagelsen. Kommunen skal straks underrette Natur- og Miljøklagenævnet, hvis den, efter at klagen er videresendt til nævnet, inddrages i forhandlinger med adressaten for afgørelsen og klageren om tilpasninger af det ansøgte projekt, der er af betydning for klagen. Natur- og Miljøklagenævnet kan sætte behandlingen af sagen i bero, indtil forhandlingerne er afsluttet. Kommunen underretter nævnet om resultatet af forhandlingerne, når de er afsluttet. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljø-klagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Opsættende virkning Medmindre klageinstansen bestemmer andet, må tilladelsen ikke udnyttes før klage-fristens udløb, og derefter kun såfremt afgørelsen ikke omgøres ved påklage. Eventuel domstolsprøvelse Hvis kommunens eller klageinstansens afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt eller offentliggjort.