Titusparken. Undersøgelse af klimaskærm

Relaterede dokumenter
Titusparken. Energioptimering. DOMINIA AS Ved Vesterport 6 Den København V Tlf.: Sag nr dominia@dominia.

Budget for diverse opgaver til udførelse på ejendommen AB Lindegården

RYETHAVE TERMOGRAFERING

Bygnings rapport med drift og vedligehold.

Tilstandsrapport. Willemoesgade DOMINIA AS RÅDGIVENDE INGENIØRER STUDIESTRÆDE KØBENHAVN K TLF FAX

SKØNSERKLÆRING J.nr

VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 TILSTANDSVURDERING OG RENOVERINGSFORSLAG

Skønsmandens erklæring

Budget for diverse opgaver til udførelse ejendommen E/F Nannasgården I og III - afdeling Nannasgården III

BOTJEK-TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT

Budget for diverse opgaver til udførelse ejendommen E/F Nannasgården I og III - afdeling Nannasgården I

RAPPORT SUNDHEDSEFTERSYN 2014

God energirådgivning - klimaskærmen

Teknisk bygningsgennemgang Engdalsvej 71-73, 8220 Brabrand

AFDELING 5 OG 6 INDHOLD. 1 Baggrund. 2 Bebyggelsen. 1 Baggrund 1. 2 Bebyggelsen 1. 3 Tagene 3

ANDELSBOLIGFORENINGEN CENTRUM - TOLDBODEN VEDLIGEHOLDELSESPLAN FOR Side 1 af 19

FREDERIKSBERG HUSE JUNI 2018 EKSTRAORDINÆRT BEBOERMØDE OM FORELØBIG HELHEDSPLAN

E/F Gammel Ladegaard

DRIFT- & VEDLIGEHOLDSPLAN

Skønsmandens erklæring

Svanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København

Indvendig analyseret termografisk gennemgang xxxx

Sønderkærskolen. Kettegård Allé 2, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.

BYGGETEKNISK GENNEMGANG

Uafsluttede sager for Andelshaverne.

TERMOGRAFIRAPPORT. Udarbejdet for: Boligforening Vesterport Abildgårdsvej Frederikshavn

BYGNINGSGENNEMGANG. A/B Lindbjergparken Aabenraa. Udført marts 2015

3 Termiske forhold og skimmelrisiko på ydervægge i boliger

BYGGETEKNISK-RAPPORT Skadesregistrering

Infanterivej 14-32, Randers bygningssyn

SKIMMELBESIGTIGELSE I BOLIG

Tillæg til tilstandsrapport

AKTIVITETPLAN. Dato: 1012 Sokkel i beton med puds Revner over 2 mm noteres og der bankes omkring disse for kontrol af løs puds.

Bygningsgennemgang. IIIn. Ø.Hornum Børnehave. Sagsnr.: 0906 Dato: Udført af: PEM

TILSTANDSVURDERING. JA-Byggerådgivning. Generelt: Sælger har boet i huset i ca.2 är. Antal etager: Til stede var: Bolig areal: Ejer/sælger: Emne:

Bygning A (primære bygningsdele):

SKØNSERKLÆRING Journal nr

NYT OM HELHEDSPLANEN. Temamøde om indeklima i helhedsplanen for Hyldespjældet tirsdag den 6. februar 2018 kl. 19:00-21:30 i Hyldespjældets beboerhus.

Førsynsregistrering Solbjerghave Ejerlejlighed 2

TILSTANDSRAPPORT OG VURDERING AF BEVARINGSVÆRDI xxx

Skønsmandens erklæring

Legetøjsfabrikken Niels Ebbesensvej 29, 1911 Frederiksberg C, Matr. Nr. 20ae Gennemgang af ejendommen Bygning 1 (forhuset)

RIGENSTRUP EKSEMPEL PÅ BYGGETEKNISK GENNEMGANG. Bygningssagkyndig. Udført af: Bygningsgennemgang. Flemming Rigenstrup Bygningsingeniør

Tillæg til tilstandsrapport

Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening

Tilstandsrapport. Engdalsvej Brabrand

SKØNSERKLÆRING J.nr

Besigtigelsesrapport. Besigtigelse tirsdag d. 8. marts Langgade 4, Flemløse, 5620 Glamsbjerg Matr. nr. 1m, Flemløse by, Flemløse

SKØNSERKLÆRING J.nr

Skønsmandens erklæring

Vendersgade Fredericia

Tillæg til tilstandsrapport

HOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN VEJLEDNING TIL BYGNINGSSEJERE SKEMAER TIL BRUG VED EFTERSYN

Engstrandskolen. Hvidovrevej 440, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.

Skønsmandens erklæring

E/F Klerkegade 17 A og B. April E/F KLERKEGADE 17 A OG B Vedligeholdelsesrapport

SKIMMELSVAMP BESIGTIGELSESRAPPORT

RENOVERING AF AFD. 1 HELHEDSPLAN

Holmegårdsskolen. Plovheldvej 8, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.

TILSTANDSRAPPORT-KLADDE

GRATIS ejendomstjek af ejendommens klimaskærm Notat af besigtigelsen

Skønsmandens erklæring

EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT

Notat. 1. Resumé. 2. Besigtigelse af tagkonstruktioner Bygning 71. Gennemgang af tagkonstruktioner på Engdalsvej Aarhus V

Skønsmandens erklæring

Skønsmandens erklæring

SKØNSERKLÆRING. Skønsmandens erklæring

A/S TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT

UNDGÅ FUGT OG KONDENS

Termografisk inspektion af bygning, med undertryk af.

7. Flerårigt opretningsbudget

Vedr.: Tilstandsrapport på Randers HF & VUC beliggende Nålemagervej 110, 8920 Randers

Driftbygninger Stald, og lade samt havestue er kun gennemgået i lettere omfang. Resterende bygninger ikke er gennemgået.

Besigtigelse af tagkonstruktion Vendsysselgade 24-26

Bygning A (primære bygningsdele):

EF Højagerbo. Fotodokumentation til tilstandsrapport. Kim Olsson A/S. Sag nr marts Rådgivende Ingeniører FRI

Byggeteknisk rapport for: Grydagervej Vejen

Hyrdevej 4a 4f 7000 Fredericia

SKIMMELUNDERSØGELSE AF TERRÆNDÆK OG GULVE

SKØNSERKLÆRING. J.nr

Thorvaldsensvej Fredericia

SKØNSERKLÆRING J.nr

AB Rosenhave, Tranbjerg

10 års vedligeholdelsesplan

1-18 Haunstrupgård Renovering. Informationsmøde d. 5. marts

Tekniske faldgruber ved bygningsgennemgangen. Hvad skal man som bygningssagkyndig se efter?

Bygningsundersøgelse 2

Skønsmandens erklæring

FØRSYN. Betty Nansens Allé Revideret dato. DOMINIA AS Ved Vesterport 6, 3.sal 1612 København V.

TERKEL PEDERSEN. A/B Marina III. Marius Pedersens vej 37-47, 38-76, 4300 Holbæk. 10-årig vedligeholdelsesplan

BADEVÆRELSER TILSTANDSVURDERING

RAPPORT SUNDHEDSEFTERSYN 2014

Skønsmandens erklæring

Max Nielsen Opkærsvej Tilst. Byggeteknisk rapport, sagsnummer

SKØNSERKLÆRING J.nr

Skønsmandens erklæring

SKØNSERKLÆRING. Skønsmandens erklæring

Efter anmodning fra Torben og Mette har undertegnede besigtiget ovennævnte ejendom. Ejendommen er gennemgået den 11. oktober 2017.

EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT

Tillæg til tilstandsrapport

Transkript:

Titusparken Undersøgelse af klimaskærm DOMINIA AS Studiestræde 50 Den 04.01.2010 1554 København V Tlf.: 3343 4500 / fax: 3343 4501 Sag nr. 3442 01 E-mail: dominia@dominia.dk Rapport udført af: Søren Elo Christensen / Kurt Henriksen

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 1 Indholdsfortegnelse. INDLEDNING...2 Tilstandsrapportens formål...2 Generelle oplysninger...2 Bebyggelsens historie...3 1. KÆLDER...4 2. VINDUER OG UDVENDIGE DØRE...6 3. TAGBELÆGNINGER, TAGRENDER OG NEDLØB...8 4. TAGRUM...10 5. FACADER...12 6. BADEVÆRELSER..14 7. VARMT BRUGSVAND. 16 8. GULVE MOD JORD.16 9. INDEKLIMA I BOLIGERNE 17 - Måling af relativ fugtighed og temperatur via datalogger - Overflade temperatur - Skimmelvækst 10. KONKLUSION...18 - Bilag A: Budget for 10 år - Bilag B: Registreringer - Bilag C: Supplerende foto - Bilag D: Div. tegninger & notater - Bilag E: Datalogger resultater

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 2 INDLEDNING Rekvirent Tilstandsrapporten er bestilt af: Titusparken v/formand Niels Møller Voldumvej 148 2610 Rødovre Tilstandsrapportens formål Nærværende rapport er udarbejdet med henblik på at kunne klarlægge bebyggelsens tilstand, samt bygningsdelenes behov for istandsættelse inden for en 10-årig periode. Rapporten indeholder visuel registrering af boligerne ude fra, samt stikprøver inde fra, som er foretaget i vilkårlige boliger i bebyggelsen. Der er foretaget indeklimamålinger i 10 boliger udvalgt tilfældigt i bebyggelsen. Der er foretaget følgende målinger i den enkelte bolig. Måling af temperatur og relativ luftfugtighed via datalogger. Måling af overfladetemperatur på ydervægge. Der tages aftryksprøver ved forekomst af synlig skimmelvækst. Besigtigelsen blev udført i december måned 2009 / januar måned 2010. Der er for hver bygningsdel udført et eftersynskort som omfatter en beskrivelse af bygningsdelen, dens tilstand, evt. kommende vedligehold samt økonomi. Registrering Først blev der udvalgt 10 boliger til registrering. Der blev udpeget tilfældige boliger i bebyggelsen, dog sådan at alle boligtyper blev repræsenteret. Der er ikke foretaget aftryksprøver i nogen af boligerne, da dette ikke var nødvendigt. Derudover er der udført besigtigelse af kælder, tagrum og udvendige registreringer af klimaskærmen. Generelle oplysninger Bebyggelsen er beliggende på adresserne: Voldumvej 66-152 2610 Rødovre

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 3 Bebyggelsens historie Titusparken består af 81 boliger, der har filsede facader (gul) og eternittage. På nogle af facaderne er der etableret grøn træbeklædning. Bebyggelsen blev opført i 1985 og består af rækkehuse og etageboliger, som fordeler sig på 20 rækkehuse og 61 etageboliger. Facaderne er renoveret i 1995, ved filsning og etablering af dilatationsfuger. Stålaltaner er renoveret i 2003 og tagaltaner i 2007-2008.

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 4 1. KÆLDER Revne på 2,5 mm i gasbeton væg i kælderen. Revne i bærende beton kældervæg. Revne i bærende beton kældervæg på 1,8 mm.

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 5 KÆLDER Beskrivelse Bærende kældervægge er udført af 400 mm beton. (filigran) Ikke bærende kældervægge er udført af 75 mm gasbeton. Indbygningsår Mængde Levetid 1985-60-120 år (filigran) 50-80 år (gasbeton) Eftersynsinterval Vedligeholdelsesinterval Sidste vedligehold Næste vedligehold 1 år 5 år Tilstand Forslag Der er i kælderen registreret mange revner både i ikke bærende vægge og i bærende vægge. Der er ligeledes registreret stort omfang af revner i kældergulvet som er blevet repareret på et tidligere tidspunkt. Der er ikke tegn på fugt indtrængning. Det vurderes, at revnerne i betonvæggene skyldes svind fra byggeriets opførelse og er uden konstruktiv betydning. Evt. udbedring vil være af kosmetisk art og indregnes ikke. Et område af gasbetonvæggene virker ustabilt og bør ommures snarest, det skønnes at være ca. 10 m 2. Revner i øvrige gasbetonvægge bør injiceres snarest for at undgå at væggene skal ommures i fremtiden. Økonomi Ommuring af gasbetonvægge, 10 m2 af 1000 kr. 10.000 kr. Injicering af gasbetonvægge, 30 revner af 500 kr. 15.000 kr. Der regnes med udførelse i 2010.

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 6 2. VINDUER OG UDVENDIGE DØRE Dør ud til tagaltan i etageboligerne Vinduesparti karnap i etageboligerne

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 7 VINDUER OG UDVENDIGE DØRE Beskrivelse Vinduer og udvendige døre af plast. Velux-vinduer i tagfladen. Indbygningsår Mængde Levetid 1985-30-50 år (døre) 30-50 år (vinduer) Eftersynsinterval Vedligeholdelsesinterval Sidste vedligehold Næste vedligehold 3 år 3 år Tilstand Vinduer og døre er udført med termoruder, og generelt i god stand. Udvendig fuge er elastisk og slipper en del steder. Der er dog nogle steder registeret utætheder omkring vinduer og altan- / terrassedøre, hvilket medfører træk i boligerne. Disse utætheder vurderes, at skyldes gamle og defekte tætningslister. Generelt er der koldt omkring vinduer og døre. På nogle af de eftersete vinduer er glasisætningsbånd for korte, hvilket kan medføre vandgennemtrængning mellem vinduesramme og rude. I flere boliger er der registreret kondens langs kanter på velux vinduer, hvilket har medført afskalning af maling. Måling af overfladetemperaturer tyder på kuldebroer ved vinduespartier. Forslag De steder hvor det er nødvendigt overfladebehandles velux vinduer. (afrensning og malerbehandling) På grund af kulden omkring vinduespartierne bør det klarlægges hvordan detaljen ved vinduespartier / væg / gulv er udført med hensyn til stopning, vindueslysninger mv. Økonomi Overfladebehandling af veluxvinduer, 18 stk. 650 kr. 12.000 kr. Undersøgelse af detaljen omkring vindues / væg / gulv (Destruktiv undersøgelse og rapportering) 15.000 kr. Undersøgelse af isoleringsforholdene om vinduerne bør udføres i 2010, herefter opstilles forslag til afhjælpning. Udluftningen bør effektiviseres hvor der er dug på veluxvinduerne. Uskiftning af ruderne til lavenergi med varmkant bør overvejes, men er ikke indregnet. Der indregnes maling af 6 stk. vinduer i 2010, 3 stk. i 2013, 6 stk. i 2016 og 3 stk. 2019.

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 8 3. TAGBELÆGNINGER, TAGRENDER OG NEDLØB Tagbelægningen er udført med bølgeeternitplader. På rækkehusene ses det tydeligt pga. sneen, at der er en kuldebro lige ved hanebåndet. Opfugtning af murværket lige under tagrenden ved bolig nr. 150.

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 9 TAGBELÆGNINGER, TAGRENDER OG NEDLØB Beskrivelse Taget på hele bebyggelsen er beklædt med bølgeeternitplader. Tagrender og nedløb er udført af plast. Indbygningsår Mængde Levetid 1985-30-40 år (tage) 25-30 år (Tagrender og nedløb) Eftersynsinterval Vedligeholdelsesinterval Sidste vedligehold Næste vedligehold 1 år 3 år Tilstand Tagene er generelt i god stand, der er ikke set revnede eller nedbrudte tagpla der. Heller ikke de bøjede tagplader ved facaderne virker væsentligt påvirket af vejrliget. En restlevetid på 15-20 år forekommer ikke urealistisk. Omkring tagrender er der observeret opfugtning af murværk flere steder. Tagrender og nedløb er generelt i god stand. Forslag Hvis der opstår behov for udskiftning af bøjede tagplader må de regnes for at være en specialproduktion, Der bør indkøbes et antal til lager. Detaljen tag / murværk bør undersøges nærmere for at klarlægge årsagen til opfugtning af murværket. Økonomi Undersøgelse af detaljen omkring tag / murværk. (Destruktiv undersøgelse og rapportering) 15.000 kr. Der vurderes ikke at være behov for yderlige arbejder på tagene udover den normale rensning af tagrender.

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 10 4. TAGRUM Tagrum på blok 50 Tagrum på blok 30 Tagrum på blok 22

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 11 TAGRUM Beskrivelse Etageboliger er udført med gitterspær og rækkehuse er udført med hanebåndsspær. Tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld. Indbygningsår Mængde Levetid 1985-50-100 år Eftersynsinterval Vedligeholdelsesinterval Sidste vedligehold Næste vedligehold 1 år 3 år Tilstand Generelt er tagrum i god stand. Der er et enkelt sted, registret en lille revne i en tagplade ved kip (ved ventilationsanlægget ved opgang 82). Generelt for etagehusene er der omkring tagaltaner registreret indblæste blade på isoleringen. Årsagen til bladene er manglende lukning med evt. snefangsrør eller lign ved tagaltanerne. Det vurderes, at der kan være risiko for fygesne på loftet, pga. manglende lukning. At der ikke var fygesne vurderes at skyldes orienteringen mod vest. Faldstammen ved opgang 84 er utæt. Ved gennemgangen blev der registreret en omvendt istap under faldstammen. I opgang 84 er der registreret et sted hvor tagplade er lukket med fugemasse. I blok 30 er der registreret lidt opfugtning på gangbro. Der er foretaget målinger med træfugtighedsmåler FM510. Det vurderes, at skyldes kondensering ved rygning og tagplader, som drypper ned på gangbroen. Isoleringen ligger generelt pænt og der er isoleret med ca. 200 mm. For sammenligning med dagens isoleringsstandart bør der efterisoleres med 100-150 mm yderligere. Ved gennemgangen var der sne på tagene. På rækkehusene kunne en kuldebro ved hanebåndspær tydeligt ses. Forslag Utætte faldstammer skal tætnes. Det foreslås, at omlægge og eftergå isolering i tagrum i rækkehusene for at fjerne kuldebroen ved hanebåndsspær (se foto under tagbelægninger, tagrender og nedløb). Det bør overvejes at efterisolere de vandrette flader med 150 mm. Det forudsættes også hævelse af gangbro, og er ikke indregnet i økonomien. Økonomi Omlægning og eftergåelse af isolering på tagrum i rækkehuse 100.000 kr..

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 12 5. FACADER Facade etageboliger Facade rækkehuse

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 13 FACADER Beskrivelse Ydervægskonstruktionen består af bagmur i beton, isolering og formur af mursten eller træbeklædning. Indbygningsår Mængde Levetid 1985-60-100 år Eftersynsinterval Vedligeholdelsesinterval Sidste vedligehold Næste vedligehold 1 år 3 år Tilstand Facaderne fremstår i god stand. Ved gennemgangen blev der registreret en kelte vandrette revnedannelser i murværket ved rækkehusene, primært på havesiden. Revnerne vurderes at være uden konstruktiv betydning. I rækkehusene på indgangssiden er der ved vinduespartiet mod køkkenet, registreret lidt opfugtning af murværk under sålbænke. Der er flere steder set opfugtet murværk ved overgang tag / murværk og ved let facade / murværk. Ved etageboligerne er der på indgangsiden registreret skjolder på murværk under altaner ved vandnæse. Nogle steder har afvandingsprofilet bagfald. Der er ydermere registreret vandrette revner ved enkelte vinduer/døre i stueetagen. Træbeklædning er generelt i god stad. Ved opgang 82 er der i et felt registreret delaminering af krydsfiner. Forslag Detaljerne som giver opfugtet murværk skal klarlægges, det vil kræve destruktive indgreb. De steder hvor der er observeres revner > 0,5 mm bør der løbende udføres udkradsning af eksisterende defekte fuger og etablering af nye med passiv kalkcementmørtel som KC 50/50/700. Afvandingsprofilet under altaner skal ændres så der er korrekt fald væk fra murværket. Økonomi Udkradse gammel fuge og etablering af ny fuge, 15 stk. af 500 kr. 8000 kr. Udskiftning af afvandingsprofiler, 5 stk. af 750 kr. 4000 kr. Destruktiv undersøgelse af årsag til opfugtet murværk (medregnet under punktet økonomi i tagbelægninger, tagrender og nedløb) Der er i budgettet i alt afsat 12.000 kr. til løbende vedligehold i perioden fra 2010-2020.

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 14 6. BADEVÆRELSER Fliser på badeværelsesvægge. Gulvstifter på badeværelsesgulve.

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 15 BADEVÆRELSER Beskrivelse Gulvopbygning: Betondæk, afretningslag og gulv stifter. Væg: vægfliser og væv. Indbygningsår Mængde Levetid 1985-40-50 år Eftersynsinterval Vedligeholdelsesinterval Sidste vedligehold Næste vedligehold 3 år 3 år Tilstand Ved gennemgangen blev der flere steder registreret opfugtede vægge og gulve. Der blev foretaget målinger med en tramex kapacitiv måler. Der er registreret høj fugt bag fliser i bruiseområdet, løse vægfliser og gulvstifter. I 6 af de 10 eftersete boliger er der et eller flere af ovenstående problemer i baderummene (se registreringer under bilag B). Forslag For at komme fugtproblemerne til livs vurderes det at der skal indbygges et fugtstandsende lag i vægge ved bruseområde og i gulv. Det bør derfor vurderes om der skal planlægges en generel badeværelsesrenovering. Hvis det besluttes at der skal udføres nye badeværelser skal der laves et nærmere detailprojekt. Økonomi Udgiften til indbygning af fugtstandsende lag vurderes til 50.000 kr. pr. baderum. Udgiften til en generelt baderums renovering vil være noget højere afhængig af ønsket omfang. Der er i budgettet afsat 100.000 kr. pr. år til udskiftning af badeværelser.

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 16 7. VARMT BRUGSVAND Ved bygningsgennemgangen blev der ikke konstateret nogen problemer med det varme brugsvand. Beboerne oplyste, at det varme brugsvand fungerede fint. Vi fik af varmemesteren oplyst, at der har været problemer med det varme brugsvand specielt i blok 10 og 11. Der foreligger et notat udført af Petersen & Olsen A/S fra den 11/10 2009 (se bilag C), som klarlægger problematikken omkring den forsinkede brugsvands temperatur i boligerne. Ydermere er der i notatet beskrevet hvordan cirkulationsledningen bør udskiftes. 8. GULVE MOD JORD Som en del af undersøgelsesprogrammet for bebyggelsen skulle der være udført un dersøgelser af isoleringsomfanget under gulve mod jord. Formand og varmemester oplyste, at der ikke er isoleret under gulve. Derfor er der ikke udført yderlige undersøgelser vedrørende isoleringsomfanget. Jf. fundamentsdetalje består gulvopbygningen af 180 mm løs leca og 140 mm betondæk. Hvis der ikke er stoppet ved vinduespartier / gulve vurderes det, at der kan forekomme træk fra vinduespartierne ind under gulvene og derved være medvirkende årsag til de kolde gulve omkring vinduerne. (Er indkalkuleret i undersøgelses forløb under vinduer og udvendige døre).

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 17 9. INDEKLIMA I BOLIGERNE Måling af relativ fugtighed & temperatur via datalogger: Der findes ikke absolutte tal for luftfugtighed som skal overholdes, men både arbejdstilsynet og Astma Allergi forbundet anfører at luftfugtigheden skal tilstræbes under 40-45 % i de kolde vintermåneder og lavest muligt resten af året, ved at begrænse fugttilførelsen. Årstiden betyder meget for hvor meget fugt, der er i luften indendørs. Om sommeren vil det normalt ikke være muligt, at holde den relative luftfugtighed nede, da den relative luftfugtighed ude er forholdsvis høj. En luftmængdes relative luftfugtighed i % ændrer sig med temperaturen, idet varm luft kan indeholde mere vanddamp end kold luft. Derfor vil den relative fugtighed stige når temperaturen falder, f.eks. ved kolde hjørner på gulv, bag møbler og ved kuldebroer. Den maksimale relative fugtighed på 100 % opnås ved afkøling til dugpunktstemperaturen. Den gennemsnitlige luftfugtighed i boligerne i titusparken var ved besigtigelsen ca. 42-43 % ved ca. 20,5 grader. Hvilket er en normal relativ fugtighed for december/januar måned. (se diagram). (Se bilag måleresultater fra datalogger). Overflade temperatur: Generelt lå overfladetemperaturer på ydervæggene tæt på rumtemperaturerne. Der blev dog enkelte steder målt overfladetemperaturer på ca. 14 grader ved en rumtemperatur på 20-21 grader. Disse steder blev der målt på ydervæggen lige op mod vinduespartiet. Det vurderes at kulden omkring vinduer og døre kan skyldes manglende stopning mv. (se afsnittet vinduer og udvendige døre).

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 18 Skimmelvækst: Ved gennemgangen af bebyggelsen blev der konstateret skimmel få steder. Der blev registreret synlig skimmel på vinduesrammen på enkelte veluxvinduer og den elastiske fuge i vinduespartiet i køkkenet i rækkehusene. Velux vinduer som er skimmelramte skal afrenses og elastiske fuger i køkkenet skal udskiftes. Generelt er boligerne ikke plaget af skimmel. 10. KONKLUSION Generelt er bebyggelsen i god stand. Flere steder er der under gennemgangen registreret dug på velux vinduerne i tagfladen. Det anbefales, at der flere gange dagligt udluftes af korte intervaller for at minimere dug på vinduerne. Revner i betonkældervægge vurderes at skyldes svind fra byggeriets opførelse og ikke at have konstruktiv betydning. Kulden omkring vinduespartier vurderes, at kunne skyldes manglende stopning mv. mellem vinduesparti / væg / gulv. derfor bør der udføres en destruktiv undersøgelse for af klarlægge problemet. På baggrund af undersøgelsen fastlægges det videre forløb. Tage og tagrum er generelt i god stand. Der er konstateret kuldebroer ved hanebåndsspær. Det vurderes, at der bør foretages en eftergåelse af isolering i tagrum. Ydermere er der ved tagrender nogle steder registreret opfugtning af murværk årsag bør undersøges med supplerende undersøgelse. Der er registreret enkelte revner i murværket som løbende bør udbedres. Indeklimaet i boligerne: På baggrund af målinger taget med overfladetemperatur måler og datalogger ser resultaterne fornuftige ud. Der er i en af de registrerede boliger, hvor den relative luftfugtighed er højere end i de andre boliger. Der vurderes, at årsagen skyldes manglende udluftning. Der er kun i registreret skimmel i få boliger på veluxvinduer og på elastisk fuge ved vinduesparti i køkken i rækkehusene. Det anbefales, af skimmel fra vinduer afrenses og at elastiske fuger udskiftes. På baggrund af undersøgelserne vurderes indeklimaet i boligerne at være godt.

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 19 BILAG A BUDGET FOR 10 ÅR

Titusparken Budget 2010-2020 Budget 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 I alt Kælder 20.000 5.000 25.000 Vinduer og udvendige døre 19.000 2.000 4.000 2.000 27.000 Tagbelægninger, tagrender og nedløb 15.000 15.000 Tagrum 100.000 100.000 Facader 6.000 3.000 2.000 1.000 12.000 Badeværelser 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 1.100.000 0 0 0 0 I alt 260000 100000 100000 105000 100000 105000 106000 100000 100000 103000 100000 1.279.000

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 20 BILAG B REGISTRERINGER Bolig nr. Voldumvej 78 Bemærkninger Registreret fugt bag fliser i bruseområdet. Datalogger: Gennemsnit relativ fugtighed: 46,1 % Gennemsnit temperatur C: 22,5 Skjolder omkring karnap i køkken nok fra blomster vanding. Koldt omkring afslutninger ved vinduer Voldumvej 80, st. tv. Voldumvej 88, 1.tv. Voldumvej 90, 2.tv. Voldumvej 98 Datalogger: Gennemsnit relativ fugtighed: 39,6 % Gennemsnit temperatur C: 19,5 Revne over dør ved stue. Revne over karnap i køkken. Vindue i karnap er lukker dårligt. Glasisætnings bånd på dør ca. 3 cm for kort. Bølgeplade ved altan revnet. Fliser på badeværelse løse i bruseområdet. I bruseområdet er der fugtighed i nederste 2 rækker badeværelsesfliser og løse fliser i hjørnet. Revne ved havedør ved overkant dør/vindue. Lidt dug på indvendig side af velux vinduer nogle steder er maling nedbrudt af fugt. Udvendig dilatationsfuge på indgangssiden er ok, men filtsning over denne revner. Datalogger: Gennemsnit relativ fugtighed: 54,9 % Gennemsnit temperatur C: 20,8 Voldumsvej 110 Fuge svigt ved hoveddør. Høj fugtighed ved bruseområdet omkring armatur. Revne ved overside havedør. Kondens langs kanter på velux vinduer og afskalning af maling. Voldumvej 116, 1. th. Gulvstifter i bruseområdet er løse. Voldumvej 122, st. tv Lille revne over dør i stue. Fugesvigt (øverst) på udvendig side af vinduespartiet mod haven. Greb på dør svært at lukke helt. Glasisætningsbånd 3-4 cm for kort på dør. Løse fliser i bruseområdet og høj fugtighed. Voldumvej 130, 1 Datalogger: Gennemsnit relativ fugtighed: 26,4 % Gennemsnit temperatur C: 21,7

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 21 Voldumvej 140 Lidt skimmel nederst i velux vindue. Fugtigt omkring fliserne i bruseområdet. Revne ved overside dør. Datalogger: Gennemsnit relativ fugtighed: 47,8 % Gennemsnit temperatur C: 19,3

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 22 BILAG C SUPPLERENDE FOTO Opfugtning af murværk under vinduespartiet utæt samling i afvandingsprofil. Vandret revne i murværk. Omvendt istap på tagrum pga. utæt faldstamme.

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 23 BILAG D DIV. TEGNINGER & NOTATER

TITUSPARKEN UNDERSØGELSE AF KLIMASKÆRM Side 24 BILAG E DATALOGGER RESULTATER

120 100 80 60 40 20 0-20 Titusparken datalogger udendørs %rh C 15.12.2009 16.12.2009 17.12.2009 18.12.2009 19.12.2009 20.12.2009 21.12.2009 22.12.2009 23.12.2009 24.12.2009 25.12.2009 26.12.2009 27.12.2009 28.12.2009 29.12.2009 30.12.2009 31.12.2009 01.01.2010 02.01.2010 03.01.2010 04.01.2010 05.01.2010

70 60 50 40 30 20 10 0 Titusparken datalogger - voldumvej 140 %rh C 15.12.2009 16.12.2009 17.12.2009 18.12.2009 19.12.2009 20.12.2009 21.12.2009 22.12.2009 23.12.2009 24.12.2009 25.12.2009 26.12.2009 27.12.2009 28.12.2009 29.12.2009 30.12.2009 31.12.2009 01.01.2010 02.01.2010 03.01.2010 04.01.2010 05.01.2010

60 50 40 30 20 10 0 Titusparken datalogger - Voldumvej 130,1 %rh C 15.12.2009 16.12.2009 17.12.2009 18.12.2009 19.12.2009 20.12.2009 21.12.2009 22.12.2009 23.12.2009 24.12.2009 25.12.2009 26.12.2009 27.12.2009 28.12.2009 29.12.2009 30.12.2009 31.12.2009 01.01.2010 02.01.2010 03.01.2010 04.01.2010 05.01.2010

70 60 50 40 30 20 10 0 Titusparken datalogger - voldumvej 98 %rh C 15.12.2009 16.12.2009 17.12.2009 18.12.2009 19.12.2009 20.12.2009 21.12.2009 22.12.2009 23.12.2009 24.12.2009 25.12.2009 26.12.2009 27.12.2009 28.12.2009 29.12.2009 30.12.2009 31.12.2009 01.01.2010 02.01.2010 03.01.2010 04.01.2010 05.01.2010

60 50 40 30 20 10 0 Titusparken datalogger - Voldumvej 80, st tv. %rh C 15.12.2009 16.12.2009 17.12.2009 18.12.2009 19.12.2009 20.12.2009 21.12.2009 22.12.2009 23.12.2009 24.12.2009 25.12.2009 26.12.2009 27.12.2009 28.12.2009 29.12.2009 30.12.2009 31.12.2009 01.01.2010 02.01.2010 03.01.2010 04.01.2010 05.01.2010

70 60 50 40 30 20 10 0 Titusparken datalogger - voldumvej 78 %rh C 15.12.2009 16.12.2009 17.12.2009 18.12.2009 19.12.2009 20.12.2009 21.12.2009 22.12.2009 23.12.2009 24.12.2009 25.12.2009 26.12.2009 27.12.2009 28.12.2009 29.12.2009 30.12.2009 31.12.2009 01.01.2010 02.01.2010 03.01.2010 04.01.2010 05.01.2010