Plumsgade 26, 5000 Odense C Fuldt udlejet investeringsejendom Samlet etageareal: 249 m² Årlige lejeindtægter: 170.880,00 kr. Afkast 1. år: 4,93 % Pæn og præsentabel ejendom Pris: kr. 2.750.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation... 10 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Plumsgade 26,, 5000 Odense C Matr. nr. Kommune 1lt Åløkkegård Hgd., Odense Jorder Odense Opført/ombygget Opførelsesår: 1919 Grundareal 275 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1lt Åløkkegård Hgd., Odense Jorder Oplysninger ifølge: Tingbog Område/kvarter Ejendommen er beliggende centralt i Odense. Ejendomsbeskrivelse Ejendommens stueplan og 1. sal er for 10 år siden renoveret, herunder med køkkener og moderniserede/nye badeværelser. Lejligheden på 2. sal fremstår i umoderniseret stand, da lejer ikke har ønsket modernisering med dertil højere husleje. Der ses selvsagt væsentlige lejereserver i dette lejemål. Ejendommen er alene besigtiget udefra og beskrivelse er baseret på sælgers oplysninger. Øvrige forhold Ejendommen som er opført i røde sten og med tegltag, fremstår pæn og præsentabel, med enkelte nye vinduer. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 78 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 5 m² Boligareal: 244 m² Etageareal i alt: 249 m² Sekundære arealer: 139 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1919 Bebygget areal: 73 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Udnyttet tagetage 66 m² Nej Kælder 73 m² Nej Bolig, 1. sal 73 m² Nej Bolig, 2. sal 83 m² Nej Bolig, Stue 88 m² Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1990 Bebygget areal: 5 m² Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 5 m² Udhus Nej side 3 af 12
Offentlig vurdering År 2010 Ejendomsværdi kr. 2.900.000,- Heraf grundværdi kr. 165.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 2.750.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 2.750.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 46.900,- - Refusion deposita kr. -40.475,- Refusion forudbetalt leje kr. -11.750,- Anslået kapitalbehov: kr. 2.744.675,- Startforrentning 4,93 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 229 m² kr. 170.880,- I alt kr. 170.880,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 40.475,- Forudbetalt leje kr. 11.750,- Øvrige forhold Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Hovedstol Rente 1 Nykredit 291.200 EUR Var 2 Jyske Bank 5.100.000 - Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Bevaringsværdig: Ejendommen er ifølge kulturarv.dk noteret som værende bevaringsværdig med en bevaringsværdi på 5, hvilket blandt andet indebærer, at der gælder særlige regler for ombygning, ændring af bygningernes udseende og især nedrivning. Der henvises til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. side 4 af 12
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 0,- kr. 35.692,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 170.880,- kr. 170.880,- 1. år før afskrivning/skat kr. 170.880,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 10.516,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 160.364,- Likviditet 1. år før skat kr. 135.188,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 40.091,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 95.097,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til offentligt spildevandsanlæg Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde område 1.D12 Ekstrakt: Områderne skal anvendes til boligformål, især etageboliger. Der kan udlægges areal til boligformål, beboerhuse, offentligt formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt, etableres mindre butikker til områdets lokale forsyning. Dagligvarebutikker må max. være 300 m 2 og udvalgsvarebutikker må max. være 250 m 2. Det skal tilstræbes, at boliger ikke alene orienteres ensidigt mod nord. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 5 af 12
Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 7.10.2010 fra Kort- og Matrikelstyrelsens hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Odense Kommune, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Energimærkninger indberettet til Energistyrelsen før 1. april 2006 er gyldige i 3 år. Er indberetning og tildeling af energimærkningsnummer sket i perioden mellem den 1. april 2006 og 1. september 2006 er energimærkningen gyldig i enten 3 eller 5 år afhængig af, hvilket regelsæt energimærkningen er udarbejdet efter. Energimærkninger, som er indberettet og har fået tildelt energimærkningsnummer efter 1. september 2006 er gyldige i 5 år. Såfremt det eksisterende energimærke på ejendommen ikke er gyldig jf. ovenstående, er sælger forpligtet til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 1lt Åløkkegård Hgd., Odense Jorder 16-11-1920 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 16-11-1920 Dok om hegn, hegnsmur mv. 16-11-1920 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt. Prioritet forud for pantegæld. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varmluftanlæg). side 6 af 12
Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 3.582,- Administration, anslået kr. 5.625,- Forsikring, anslået kr. 3.190,- Renovation, anslået kr. 3.718,- Elforbrug kr. 489,- Varmeregnskab kr. 4.888,- Løn vicevært kr. 2.750,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 11.450,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 35.692,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. side 7 af 12
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 2.750.000,- Kontantomregnet købesum kr. 2.750.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.400,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.796.900,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 258.500,- Grundens værdi kr. 165.000,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.326.500,- Kontantomregnet købesum kr. 2.750.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 262.909,- = kr. 10.516,- Afskrivning 1. år kr. 10.516,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 12
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.400,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 46.900,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.750.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 46.900,- - Refusion deposita kr. -40.475,- - Refusion forudbetalt leje kr. -11.750,- Investeret kapital omregnet kr. 2.744.675,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 170.880,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 35.692,- Nettoleje til forrentning kr. 135.188,- 135.188,- x 100 2.744.675,- = 4,93 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Pedersen, Direktør & Partner Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20453055 E-mail mpe@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 270690 side 9 af 12
Lejespecifikation pr. for ejendommen Plumsgade 26, 5000 Odense C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Majken Warming 90 72.600,- 807,- NPI 6.050,- 18.050,- 2 Jens Artman 74 68.400,- 924,- AKK 5.700,- 17.100,- 3 Henrik Petterson 65 29.880,- 460,- AKK 5.325,- 229 170.880,- 11.750,- 40.475,- side 10 af 12
Kort Odense er Region Syddanmarks hovedstad og Danmarks 3.die største by med 189.000 indbyggere. Kommunen er på 304 km2. Byen er karakteristisk i kraft af sin store bymæssige udbredelse og de mange bysamfund uden for bykernen. Odense å og den grønne ådal slynger sig forførisk gennem byen og udgør et åndehul og et fristed for byens beboere. Erhvervsmæssigt hæfter man sig især ved et stort udbud af bynære erhvervsområder, som er begunstiget af nærhed til såvel den østvestgående motorvej, som motorvejen mod syd. Det store regionssygehus og universitetet skaber grobund for masser af spændende virksomheder i området. Naturligvis har byen en velfungerende hovedbanegård og en særdeles aktiv havn med hele 2 udskibningsmuligheder. Byen har en 2-centerstruktur med en levende og spændende bymidte og et særdeles handelsaktiv område ved Rosengårdcentret. De kommende år i Odense vil byde på fantastiske byomdannelser i centrum omkring bl.a. Thomas B. Thrigesgade, men også mange andre steder samt ikke mindst en fast forbindelse over kanalen. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79