Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom Sag TIL SALG Odense C - Vindegade 81A Central beliggenhed Tæt på gågadenettet Kontantpris kr års nettoafkast % 5,47 Etageareal m 2 321

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Centralt beliggende boligudlejningsejendom tæt på gågadenettet i Odense. Ejendommen er opført i pudsede/murede facader med tagbeklædning i skifer. Den separate bygning bag ejendommen er ligeledes pudset og har tagbeklædning i skifer. Bygningen med facade mod Vindegade rummer 3 boliglejemål i størrelsen fra m². Mellem forreste bygning og boligen bagved er der hyggelig gårdhave. Den bagerste ejendom er indrettet som én bolig og bebygget areal på 72 m³ og udnyttet tagetage således at det samlede boligareal er på 117 m². Til denne bolig hører separat have. Ejendommen sælges for konkursbo med fuld ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Vindegade 81A, 5000 Odense C 1062 Odense Bygrunde KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår AREALER: Grundareal 446 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 182 m 2 Boligareal 321 m 2 Etageareal i alt 321 m 2 Sekundære arealer 27 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1869 Bebygget areal 83 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Boliger 204 m 2 Boligareal Nej Sagsnr / Side 2 af 12

3 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1869 Bebygget areal 72 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bolig 117 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1997 Bebygget areal 15 m 2 Sekundære arealer 15 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 15 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1869 Bebygget areal 12 m 2 Sekundære arealer 12 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 12 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation F. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Sagsnr / Side 3 af 12

4 OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område 0.D1, ide denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området skal anvendes til boligformål, især etageboliger. Der kan udlægges areal til boligformål, beboerhuse, offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne. Det skal tilstræbes, at boliger ikke alene orienteres ensidigt mod nord. Byggemulighed: Højst 35% af den enkelte ejendom må bebygges. Max. 2 1/2 etager. For området gælder endvidere lokalplan nr Lokalplanen indeholder primært bestemmelser om facader og skiltning. Lokalplanen bestemmer tillige, at eksisterende butikker i stueetagen ikke må ændres til bolig, pengeinstitutter, kontorformål eller lignende. Ejendommen har bevaringsværdi 4. SERVITUTTER: 1869: Dok. om hegn, hegnsmur m.v. TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Der er opsat vandmålere i lejlighederne, og lejerne betaler for vand ud over lejen. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sagsnr / Side 4 af 12

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING EL Fælles el - anslået kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Vand-/varmeregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt - anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr BEMÆRKNINGER: Lejeren af 2. sal fungerer som vicevært mod et nedslag i lejen på kr. 350 pr. md. Sagsnr / Side 5 af 12

6 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 5,47% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Sagsnr / Side 6 af 12

7 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected] Sagsnr / Side 7 af 12

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr / Side 8 af 12

9 Sagsnr / Side 9 af 12

10 Sagsnr / Side 10 af 12

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Vindegade 81A, 5000 Odense C LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Maria Brylle Vindegade 81A, st. Bolig Bolig Stephanie Paag Vindegade 81A, 1. sal 3 Alexander Joshua Vindegade 81A, 2. sal Bolig Bolig Bolig Bolig Vindegade 81B Bolig Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået Sagsnr Side 11 af 12

12 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Maria Brylle Nej Faktisk Forhøjes med kr pr. år hvert år den til Nej 2 Stephanie Paag Nej Faktisk Nej 3 Alexander Joshua Nej Faktisk Nej 4 Nej Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Maria Brylle Lejer Udlejer Nej Nej 2 Stephanie Paag Lejer Udlejer Nej Nej 3 Alexander Joshua Lejer Udlejer Nej Nej 4 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr Side 12 af 12