Sorgenfri Torv 1 2830 Virum Tlf. 45 83 18 11 Fax 45 83 18 16 www.remax.dk Salgsopstilling Adresse Frederiksvej 2, Mezz. tv., 2000 Frederiksberg Sag nr. 18906779 Dato: 19. februar 2008 Beskrivelse af andelsboligen ANDELSLEJLIGHED Charmerende lille sydvendt andelslejlighed i det attraktive Frederiksberg boligkvarter. Ejendommen ligger i det dejlige ugeneret område som grænser op til Zoo og er et stenkast fra Frb. Have, samt har gode indkøbsmuligheder, bus og metro. Bygningen har en flot 1900 tallet facade og et stort og hjemlig gårdmiljø, som er perfekt til børnene. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat: Selve lejligheden har en fordelingsentré, 2 stuer en-suite med et rigtig flot plankegulv. Toilettet er separat fra badeværelset, som har fået en lækker ny brusekabine samt spots i loftet. Et pænt nyere køkken med god skabsplads og nye hårde hvidvarer, i form af et Smeg gaskomfur og et Gram aluminiums køleskab. Et mindre soveværelse med en genial pladsløsning. En mekanisk hems som kan automatisk folde ud fra væggen, så man kan benytte pladsen nedenunder til blandt andet garderobe. Lejligheden fremstår pænt med nymalede hvide vægge, nye termoruder, høje loftet og fjernvarme. Perfekt lille lejlighed til dig der sætter pris på dine omgivelser. Beskrivelse af andelsboligforeningen Antal enheder i foreningen boliger og erhverv Brugsret og fællesfaciliteter Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 25.100 FEBRUAR 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1 Formular nr. 25.100 FEBRUAR 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Villabyerne, Østerbro Avis, Amager Avisen, Det Grønne Område, Bolig Eksklusiv Andre ydelser: Dansk Avistryk, AC Produktion, Datagraf, Housedoctors, City Reklame, Mediabørs Danmark, Elements Design, HEP Kommunikation, Mindworking Formular nr. 25.101 FEBRUAR 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a. Formular nr. 25.101 FEBRUAR 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Købspris 1.799.973 Udbetaling 1.799.973 Mdl. husleje brutto kr. 2.812 Mdl. husleje netto kr. 2.812 Formular nr. 25.101 FEBRUAR 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.
Ejendomsoplysninger Oplysninger om energimærkning Kommune...: Frederiksberg Sælgere af andelsboliger er ikke omfattet af pligten til at udlevere energimærkning til køber i henhold til lov nr. 585 af 24. juni 2005 om fremme af energibesparelser i bygninger. Matr. nr...: 37 AX Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Andel nr:... Zonestatus...: Byzone Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Opført / ombygget år...: 1883 Forsikringsselskab Andre X Nej Nej X Ja Ja Hvilke: Willis Forsikring Hvilke: Boligareal ifølge BBR...: 74 Andre arealer ifølge BBR...: 0 Fordelingstal vedr. Fordelingstal vedr. foreningens formue...: boligafgiften...: Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1b. Er andelen forbedret / ombygget Ja X Nej. Hvis ja, hvordan Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1b. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på andelsboligforenings nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Formular nr. 25.102 JUNI 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 25.304 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. I alt kr. 25.304 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter: A conto varme kr. 8.440 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Bruttohusleje i alt pr. år kr. 33.744 kr. Bruttohusleje i alt pr. måned kr. 2.812 kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Beregning af nettohusleje Bruttohusleje pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,80 % heraf kr. Nettohusleje pr. år kr. Nettohusleje pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Køber overtager udenfor købesummen solidarisk hæftelse for andelsboligforeningens lån i Realkreditinstitut og eller i pengeinstitut: Ja X Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr. 1.891.003 Forbedringer i andelen kr. 89.120 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 3.850 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.983.973 Evt. nedslag i formueandelen kr. 184.000 Samlet købspris kr. 1.799.973 Købspris / udbetaling kr. 1.799.973 kr. Forudbetaling af boligafgift kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 9.000 kr. I alt kr. 1.808.973 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Købsprisen skal indbetales til / deponeres hos: A/B Ahorn Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.799.973 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Formular nr. 25.103 APRIL 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3