Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Isafjordsgade 14, 4. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Købspris...550.000 Brutto...4.358 Boligareal... 60 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling...550.000 Mdl. netto...4.358 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1916 Side 1
Beskrivelse Her udbydes en rigtig fin andelslejlighed i en god andelsforening med sund økonomi. Lejligheden er beliggende på det eftertragtede og trendy Islands Brygge. Her er kort afstand til City, Vesterbro og Christianshavn, og i nærområdet finder du hyggelige caféer, restauranter, offentlig transport, indkøbsmuligheder for ikke at glemme det pulserende liv langs havnebadet. Islands Brygge har udviklet sig til en perle i København. Perfekt for den unge som ønsker at bo både roligt og centralt. Ejendommen har netop gennemgået en større tag- og facaderenovering. Endvidere fremstår ejendommen med termovinduer fra 2009, fjernvarme, fællesvaskeri (kr. 10,- for en vask), cykelkælder, kabel-tv og internet forbindelse (bryggenet) Lejligheden er indrettet med rummelig fordelingsentre med adgang til samtlige rum i lejligheden hvilket gør den til en oplagt dele-lejlighed. Mindre badeværelse med brus, hvide fliser på væg og gulv samt hvid sanitet. Pænt og nydeligt Køkkenet med masser af skabsplads som fremstår med hvide elementer. Soveværelse af god stor størrelse med plads til seng, skab og skrivebord. Sidst men ikke mindst byder lejligheden på hyggelig og rummelig stue med skønt lysindfald. Alt i alt en skøn lejlighed i den klassiske stil med pæne bræddegulve og stuk. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Antal enheder i forening: 0 boliger og 0 Erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: De i lejligheden værende, jf. vurderingsrapport. Brugsret og fællesfaciliteter Loftrum / fællesvaskeri / cykelkælder / Side 1d.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Sag nr. 604C195 Dato: 16. april 2010 Købspris 550.000 Udbetaling 550.000 Mdl. husleje brutto kr. 4.358 Mdl. husleje netto. kr. 4.358 Ejendomsoplysninger Oplysninger om energimærkning Kommune...: København Energimærkning: Matr. nr...: 0 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Andel nr:... Zonestatus... : Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Må benyttes til...: Beboelse ifølge... : Vedtægter Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Opført / ombygget år...: 1916 Forsikringsselskab Andre X X Nej Nej Ja Ja Hvilke: Hvilke: Boligareal ifølge BBR...: 60 Andre arealer ifølge BBR.. : 0 Heraf garage/carport... : 0/0 Heraf udhus... : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Heraf kælder... : 0 Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Fordelingstal vedr. Fordelingstal vedr. foreningens formue...: boligafgiften... : Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Er andelen forbedret / ombygget Ja X Nej. Hvis ja, hvordan Har andelsboligforeningen vedtaget regler om max. belåning af andelen Ja X Nej Hvis ja, se vedtægter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Husdyr er tilladt med foreningens godkendelse Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på andelsboligforenings nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Side 2
Adresse Sag nr. 604C195 Dato: 16. april 2010 Købspris 550.000 Udbetaling 550.000 Mdl. husleje brutto kr. 4.358 Mdl. husleje netto. kr. 4.358 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. kr. 45.762 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. I alt kr. 45.762 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Kontingent kr. 540 kr. Anvendelsesudgifter: A conto varme kr. 6.000 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Bruttohusleje i alt pr. år kr. 52.302 kr. Bruttohusleje i alt pr. måned kr. 4.358 kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Beregning af nettohusleje Bruttohusleje pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettohusleje pr. år kr. Nettohusleje pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Køber overtager udenfor købesummen solidarisk hæftelse for andelsboligforeningens lån i Realkreditinstitut og eller i pengeinstitut: Ja X Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr. 655.560 Forbedringer i andelen kr. 3.343 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 658.903 Evt. nedslag i formueandelen kr. 108.903 Samlet købspris kr. 550.000 Købspris / udbetaling kr. 550.000 kr. Forudbetaling af boligafgift kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 8.188 kr. Berigtigelse, anslået kr. kr. I alt kr. 558.188 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Købsprisen skal indbetales til / deponeres hos: CEJ Ejendomsadministration A/S Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 7.139 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 557.139 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Side 3