DanCenter skaber resultater Markedsføring på rette tid og sted Tryghed og service for ejere og lejere Lej ud med DanCenter www.sommerhusudlejning.dancenter.dk
DanCenter klarer alt vedrørende udlejning, og der er en super god service. De er handlekraftige i alle situationer, og vi ved, de passer godt på vores hus. Trine Frandsen og Rudi Steffensen 2
DanCenter skaber resultater Et godt samarbejde mellem dig som sommerhusejer og DanCenter som udlejningsbureau handler om at skabe de bedste udlejningsresultater for dig. Det gør vi gennem en åben og ærlig dialog, så du får et realistisk billede af dine udlejningsmuligheder. Vi har gennem mange år opbygget en stor ekspertise og viden om feriegæsternes behov. Det er en af grundene til, at vi har så mange glade, trofaste lejere, og tilfredse, loyale sommerhusejere. Erfarne kunderådgivere Med DanCenter som udlejningsbureau får du seriøs rådgivning og realistiske vurderinger, du kan regne med. Vores kunderådgivere har erfaring med og stor indsigt i udlejningsmarkedet. Via professionel rådgivning skaber vi øget udlejning og sørger for tilfredse lejer, der har lyst til at komme igen. DanCenter tilbyder fx hver sæson en gratis gennemgang af sommerhuset. Den omfatter en vurdering af husets stand rum for rum samt tips til, hvordan du kan optimere udlejning og indtjening på dit sommerhus. DanCenter er dér, hvor dit sommerhus er Med DanCenter har du altid specialister tæt på dit sommerhus, som kan rådgive og servicere dig lokalt, uanset om du har små eller store spørgsmål eller har brug for et her-og-nu svar. DanCenter har lokalkontorer placeret i alle de populære sommerhusområder og har derfor også stor føling med, hvad der foregår i dit lokalområde. Nyt nøglefærdigt fritidshus -klar til eget brug og udlejning fra første dag! Hvis du er på udkig efter en grund, så besøg www.planetprojekt.dk Fritidshusudstillingen v/roskilde Lykkegårdsvej 7 4000 Roskilde Planet-Huse: Tlf. 70 27 79 44 Skarridsø/Jeppesen: Tlf. 32 52 42 22 Mandag onsdag samt lørdag 13-17 Søn- og helligdage 11-17 Herning: Vardevej 12A 7400 Herning Tlf. 70 27 79 22 Planet-Huse er Danmarks største producent af fritidshuse. Vi ved hvad gæsterne efterspørger og optimerer huset, så det bliver den bedst mulige investering for dig og samtidig et hus, du selv vil holde af at benytte. Du får en 100% færdig løsning til fast pris og med alt på plads incl. møbler, udstyr og haveanlæg. Du behøver ikke sørge for andet end navn på postkassen. Byggecentrum Middelfart: Hindsgavl Allé 2 5500 Middelfart Tlf. 70 26 64 11 www.sommerhusudlejning.dancenter.dk 3
Vi har samarbejdet med DanCenter i 15 år om det samme hus, og de sørger altid for, at tingene er i orden. Vi følger som regel også deres forslag om forbedringer af sommerhuset fx med indkøb af en ny tørretumbler, sandkasse eller klimaanlæg. Kurt Hansen 4
Rådgivning om udleje og skat Lejeindtægter, selvangivelse og opgørelsesmetoder DanCenter indberetter automatisk din lejeindtægt til SKAT. Du kan vælge mellem to forskellige opgørelsesmetoder. 1) Fast fradrag Den ene metode beregnes ud fra et fast fradrag i lejeindtægten. Ved denne model er de første 20.000 kr. af lejeindtægten skattefri. Desuden får du et fast fradrag på 40 % af indtægten ud over 20.000 kr. Resten beskattes som kapitalindkomst. Fradraget på 20.000 indeksreguleres hvert år. 2) Regnskabsmæssigt fradrag Den anden metode beregnes ud fra et regnskabsmæssigt fradrag. Her kan du opgøre dine indkomster og udgifter og fradrage en forholdsmæssig andel af dine udgifter. Har du fx udlejet 16 uger i alt, kan du som udgangspunkt fratrække 16/52. Overskuddet af udlejningen beskattes som kapitalindkomst. Du kan læse mere om skattereglerne på SKATs hjemmeside: www.skat.dk. Vi rådgiver dig naturligvis om begge metoder, så du er bedre rustet til at vælge den form, der bedst betaler sig for din udlejning. Skriftlig udlejningsaftale Når du vælger at udleje dit sommerhus gennem DanCenter, udfærdiger vi en formidlingsaftale, hvor vi fastlægger udlejningsprisen for dit sommerhus og beskriver spillereglerne for samarbejdet. Aftalen er fortløbende og gælder, indtil den siges op af en af parterne jvf. aftale. Læs mere om muligheder for optimering af din lejeindtægt på: www.sommerhusudlejning.dancenter.dk www.sommerhusudlejning.dancenter.dk 5
Jeg vil gerne fremhæve et fantastisk samarbejde, hvor DanCenter tager sig af det hele fra service til markedsføring. Udlejningen fungerer perfekt, og DanCenter er gode til at ramme de lejere, vi gerne vil have, f.eks. uden røg og hund. Det er det lokale kontor, der tager hånd om alt vedr. udlejningen i ca. 30 uger af året. Claus Lentz 6
Markedsføring på rette tid og sted Dit sommerhus er i fokus Det er afgørende for en god udlejning, at dit sommerhus er synligt over for potentielle lejere herhjemme og i udlandet. Når du indgår et samarbejde med DanCenter, sørger vi derfor for, at dit sommerhus bliver markedsført over for både nye men også erfarne lejere via internettet, kataloger og rejsebureauer herhjemme og i udlandet. Internettet optimal udlejningskanal På hjemmesiden www.dancenter.dk mødes ud lejere og lejere. Her finder lejerne deres drømmesommerhus og her følger udlejerne deres udlejning fra booking til kontoudtog. Udlejningskatalog hos flere tusinde rejsebureauer Dit sommerhus bliver repræsenteret i DanCenters kataloger i Skandinavien og over hele Europa. Særligt i Tyskland er vi ofte det naturlige førstevalg hos rejsebureauerne, fordi vi har været udbydere af sommerhuse gennem flere årtier på det tyske marked. DanCenter: har kontakt til mere end 10.000 europæiske og skandinaviske rejsebureauer. har medarbejdere, der udelukkende er ansat til at besøge rejsebureauer for at synliggøre dit hus og DanCenter. har opbygget en solid erfaring og stor viden, som gør, at vi kan markedsføre dit sommerhus målrettet. ved, hvad sommerhuslejere fra forskellige lande lægger vægt på, når de skal booke deres ferie. udvikler løbende særlige tilbud for at sikre den bedst mulige udlejning fx miniferie og valgfri ankomst- og afrejsedag i udvalgte perioder. udvikler nye tilbud, der passer til nye behov og ændret rejseadfærd. www.sommerhusudlejning.dancenter.dk 7
Jeg fik forskellige udlejningstilbud, og her var jeg bedst tilfreds med DanCenters. Desuden havde jeg også hørt godt om DanCenter fra andre udlejere og kan nu også selv anbefale dem videre. Udlejningen er tilfredsstillende, og servicen er i top. Gunner Møller 8
Information, leje og udleje via internettet Føl dig hjemme på www.dancenter.dk Internettet er det sted, hvor de fleste i dag søger information og booker deres ferie. DanCenters hjemmeside er tilpasset de forskellige behov hos lejere og ejere og optimeres løbende. Som sommerhusejer hos DanCenter modtager du en personlig pin-kode, som giver dig adgang til DanCenters sommerhusejerside. Du kan hele tiden følge din udlejning på internettet via din personlige log-in. DanCenter er brugervenlig også på nettet Hjemmesiden er overskuelig og fungerer hurtigt og nemt. Hjemmesiden markedsfører dit sommerhus effektivt. Hjemmesiden præsenterer dit sommerhus komplet med farvefotos, skitse, priser m.m., så lejerne kan få et realistisk og attraktivt indtryk af boligen. Log ind med din personlige pin-kode og følg udviklingen af udlejning og indtægter. Herfra kan du bl.a. også hente dit kontoudtog. www.sommerhusudlejning.dancenter.dk 9
Vi har udlejet 34 uger om året gennem DanCenter siden 2008. Det er første gang vi har prøvet at bruge DanCenter, men jeg er ovenud tilfreds, for det glider bare. Der er ingen tvivl om, hvordan tingene skal fungere, og betaling en falder prompte. Erik Spang 10 10
Særlige fordele for husejere DanCenters fordelspakke til udlejere: 20 % rabat til attraktioner og ferier i Danland og i DanCenters huse i DK og udlandet samt 25% rabat på rejseforsikring. DanCenter husejerreservation: Som udlejer kan du reservere huset til eget brug, hvis det ikke er booket. NB: Særregler for ejerreservation i højsæsonen. E-mailservice: Modtag kontoudtog, ejerferiebreve m.m. fra DanCenter elektronisk. Tryghed og service for ejere og lejere Lokalt og landsdækkende udlejningsbureau For DanCenter er det helt afgørende, at lejere og udlejere føler sig trygge ved udlejningen i alle dens faser. Derfor har vi udviklet en lang række tiltag, der skal sikre alle parter optimal tryghed og service. Vidste du at: DanCenter har været udlejningsbureau siden 1957 og dermed er Danmarks ældste udlejningsbureau for sommerhusejere? DanCenter er en kæde med mere end 30 lokalkontorer over hele landet, der er klar til at sikre dine lejere tryghed og service under opholdet? DanCenter har over 40 lokalt placerede ejerrådgivere i Danmark, der er eksperter i udlejning? DanCenter spørger løbende lejere og udlejere om deres tilfredshed og benytter svarene til hele tiden at bliver bedre? Styr på økonomi og praktik Hos DanCenter har vi sat udlejningen i et velfungerende system, der skaber positive resultater sæson efter sæson: Afregning: Indtægter fra udlejning på din konto den første i hver måned. Afbestilling: DanCenter dækker 100 %, hvis gæster fortryder lejemålet 30 dage før eller tættere på ankomsten. Lejers forbrug m.v.: El- og vandforbrug afregnes ved afrejse på det lokale kontor. Beløbet overføres til din konto. Slutrengøring: Kan købes ved det lokale kontor af lejerne ved afrejse. Spa- og poolservice: Udføres af DanCenters certificerede poolteknikere. Kontrol på afrejsedag: Gennemføres af det lokale kontor ml. kl. 10 16. Hvis uheldet er ude: Som sommerhusudlejer hos DanCenter får du en gratis forsikring som dækker, hvis der uheldigvis skulle ske en skade i forbindelse med udlejning. Du kan se mere om denne unikke forsikring på www. sommerhusudlejning.dancenter.dk Danmarks mest solgte fritidshus 76 56 10 11 kalmar-huse.dk www.sommerhusudlejning.dancenter.dk 11
3268 Bliv udlejer nemt, hurtigt og fleksibelt Kom godt i gang med DanCenter Vælger du at samarbejde med DanCenter, gør vi det nemt at komme i gang med udlejningen. Ring til DanCenter Du ringer til DanCenter på tlf.: 70 230 680, som sørger for, at du får en aftale med en af DanCenters ejerrådgivere. Møde med en DanCenter rådgiver Du mødes med en af DanCenters ejerrådgivere, hvor du får en snak om udlejningsbetingelserne. Dermed får du et realistisk billede af, hvad der venter dig bl.a. i form af et overslag over den forventede udlejning af dit hus. Underskrivning af aftale Når du har vurderet udlejningsoverslaget, gennemgår og udfylder du aftalen med rådgiveren og registrerer alle oplysninger om dit sommerhus. Du kan vælge at underskrive aftalen med det samme eller underskrive og sende aftalen til os efterfølgende. Så snart vi har modtaget den underskrevne aftale, starter vi med at markedsføre dit sommerhus via vores mange salgskanaler. Markedsføring og udlejning Vi sørger for at præsentere dit sommerhus optimalt i vores katalog og på vores hjemmeside og står klar til at udleje dit sommerhus gennem DanCenters mange afsætningskanaler.