Brugerudvalget for Økonomisk Statistik Månedlig ejendomssalg Juni 2012 Jakob Holmgaard, Priser og Forbrug
Agenda 1. Den nye månedlige ejendomssalgsstatistik (konjunkturstatistik) 2. Ændringer i den kvartalsvise statistik (strukturstatistik) 3. EU-forordning om ejerboliger
Ny månedlig ejendomssalgsstatistik Offentliggjort først gang den 21. december 2011 (oktober tal) Offentliggøres senest to måneder efter en tællingsmåned Foreløbig indikator (ca. 70 % dækning ved første offentliggørelse) Revideres 8 gange Antal tinglyste salg opregnes ikke for nuværende, men vil blive det, når vi har identificeret et stabilt forsinkelsesmønster Ny hurtigere kilde se næste side =>
Oversigt over processerne for salgsoplysninger til DST
Oversigt over processerne for salgsoplysninger til DST
Oversigt over processerne for salgsoplysninger til DST
Månedlig ejendomssalg Samme definitioner og afgrænsning som i kvartalstællingen Ejendomskategori Nøgletal Overdragelsesform Geografi Periode Enfamiliehuse Ejerlejligheder Sommerhuse Antal salg ved prisberegning Gennemsnitlig pris pr. ejendom i 1000 kr. Købesum i forhold til ejendomsværdi Antal tinglyste salg Prisindeks Almindelig fri handel Hele landet Jan. 2006 - mar. 2012
Hastighed vs. kvalitet Enfamiliehuse Indikator, uge for uge afstandsp gns_ksu ugenr aar måned salg_type prisb ct m gns_ejdv andel 201101 2011 1 11 2 109,1 2237500 2050000 0,09 201102 2011 1 11 59 111,8 1544471 1382034 2,56 201103 2011 1 11 109 114 1731903 1519358 4,74 201104 2011 1 11 166 114,4 1861371 1627711 7,21 201105 2011 1 11 214 116,7 1943505 1665000 9,3 201106 2011 1 11 - - - - - 201107 2011 1 11 750 105,6 1775883 1681947 32,58 201108 2011 1 11 - - - - - 201109 2011 1 11 1150 107,3 1767922 1647930 49,96 201110 2011 1 11 - - - - - 201111 2011 1 11 1408 109 1794360 1646520 61,16 201112 2011 1 11 1734 109,3 1783323 1631148 75,33 201113 2011 1 11 - - - - - 201114 2011 1 11 1935 109,8 1792258 1632052 84,06 201115 2011 1 11 2026 109,8 1786013 1626510 88,01 201116 2011 1 11 2077 110 1788823 1626601 90,23 201117 2011 1 11 2108 110,2 1793271 1627728 91,57-2011 1 11 - - - - - Strejke 201130 2011 1 11 2302 110,8 1799670 1624474 100 Revision af januar 2011 Ca. 70% modtagne handler ved 1. gang mod 90% i kvartalstællingen Antal ændres mere end priser etl forbedres, mindre revision Samme mønster for ejerlejligheder og sommerhuse
Figur - månedstal
Figur - kvartalstal
Revisioner i ejendomssalg - ændringer Enfamiliehuse, pct.-ændring i forhold til forrige periode: Kvartalsdata 2010K2 2010K3 2010K4 2011K1 2011K2 2011K3 2011K4 Første off. 2,4-0,1-1,1-1,9 0,6-3,7-3,8 Endelig off. 2,5 0,3-0,4-1,7 0,9-3,1? Forskel 0,1 0,4 0,7 0,2 0,3 0,6? Månedsdata okt-11 Nov-11 Første bereg. -2,1-2,1 Seneste bereg. -1,4-0,6 Forskel 0,7 1,5
Revisioner i ejendomssalg - niveau Enfamiliehuse, Revisioner af samme periode: Oktober 2011: Måned Antal tinglyste salg Prisindeks Okt. 2011 1.749 84,1 Nov. 2011 2.272 85,0 Dec. 2011 2.412 85,1 Jan. 2012 2.461 85,1 Feb. 2012 2.484 85,3 Mar. 2012 2.499 85,7 Apr. 2012?? Maj 2012?? Jun. 2012??
Forsinkelsesmønster for de vigtigste aktører Aktør Periode Forsinkelse Danmarks Statistik (ny) Home/Danske Bank Danmarks Statistik Boligmarkedsstatistikken SKAT Måned Nov.-jan. Kvartal Kvartal Halvår 2 måneder 2,5 uge 3,5 måned (4,5 måned) 2,5-3 måneder 2,5-3 måneder Andre lande Periode Forsinkelse Nederlandene Norge Sverige Tyskland Finland Måned Kvartal Kvartal Kvartal Halvår 3 uger 2 uger 3 uger (preliminära) 1,5 måned (ophørt) 2,5 måned
Sæsonkorrektion Antal (har tidligere været sæsonkorr. på kvartalstallene) Prisindeks (ny) De fleste af de lande vi sammenligner os med sæsonkorrigerer ikke (Norge, Sverige, Finland, Tyskland, Schweiz, Nederlandene) UK sæsonkorrigerer månedstal Der synes ikke at være en formidlingsmæssig gevinst ved at sæsonkorrigere serierne Sæsonkorrektion kræver stabil tidsserie over længere tid
Ændringer i den kvartalsvise statistik pr. den 28. marts 2012 Finansiering faldet bort fra medio 2011 => konsekvenser: Kvartalsstatistikken fortsætter, men: Færre tal i Statistikbanken Statistikbanken Ejendomme med 2 og 3 lejligheder Ejendomme med 4 lejligheder eller mere Grunde i alt Landbrug i alt Betalingsdatabanken Som hidtil (alle tal)
www.dst.dk/betalingsdatabanken
Ny EU-forordning om boligprisindeks i regi af HICP Forordning om Owner Occupied Housing (OOH) forventes vedtaget i 2012. DST har arbejdet med området på grant-vilkår siden 2008: - Boligprisindeks i regi af HICP altså harmoniserede prisindeks og kun handler i husholdningssektoren - Anskaffelse af nye boliger til husholdningssektoren (2014 Q3) - Udgifter ved ejerskab af bolig (2014 Q3) - Køb af nye og eksisterende boliger - husprisindeks (2012 Q3) - Deflaterede husprisindeks indgår som en indikator i scoreboard for interne ubalancer, som indgår i den såkaldte six-pack. - Definitionen af en ejerbolig omfatter i forordningen også andelsboliger, hvorfor forordningen medfører, at der skal udarbejdes prisindeks for andelsboliger. - Kvartalsdata accepteres, men månedlige data tilstræbes - Indeks skal afleveres senest 85 dage efter kvartalets udløb - Arbejdes påbegyndes 2012/13