Villalejlighed med mange muligheder Solsikkevej 1A, 27 Brønshøj Robinhus Mægleren - Hjælp til selvhjælp: RobinHus Mægleren klarer vurdering, salgsopstilling og det efterfølgende papirarbejde. Sælger står for fremvisning og annoncering med assistance fra RobinHus.RobinHus Mægleren tilbydes til en vejl. pris på 34.995 kr. incl. moms - uanset prisen på boligen. Som køber får du fremvist ejendommen af sælger selv, fordi sælger ved mest om ejendommen. Resten af købsprocessen foregår på nøjagtig samme måde hos os som hos andre ejendomsmæglere. Har du spørgsmål står jeg altså til fuld disposition - både hvis du vil drøfte køb eller hvis du har generelle spørgsmål. Ejendomstype........... Villalejlighed.......... Kontantpris............... 1.495......... Udbetaling................. 75...... Brutto.................... 9.744.... Netto..................... 8.865.... Boligareal................. 98. m² Kælder.................... 89. m² Grundareal............... 319.. m² Byggeår............... 192521....... Sag.. nr.................. 2757..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Villalejlighed på 98 m2 med egen kælder og have. Ejendommen ligger i et charmerende ældre villakvarter med hyggelige og stille veje. Samtidig centralt i Brønshøj, tæt på indkøb, skoler, daginstitutioner og bus. Der er 1 minutter på cykel til Vanløse station med S-tog og Metro, og på gåben er du hurtigt ved det grønne Utterslev Mose Indeholder : Entre, stort lyst køkken alrum, stor stue, 2 værelser, lille havestue med udgang til egen have. Pænt køkken med god skabsplads, samt lyst nyere flisebadeværelse. lejligheden har flotte flotte stuklofte og parketgulv. Kælderen har 3 disponible rum, samt bryggers. Et hus med mange muligheder. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Gaskomfur, 1 Emhætte, 1 Køle-fryseskab, 1 Opvaskemaskine, 1 Vaskemaskine, 1 Tørretumbler. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Solsikkevej 1A, 27 Brønshøj Sag nr. 2757 Dato 19-4-212 Kontantpris 1.495. Udbetaling 75. Bruttomd. 9.744 Nettomd. 8.865 v 31,6%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Københavns Kommune Matr.nr....: 38 m f Husum, København Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villalejlighed Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 3.25. af dato...: heraf grundværdi...: 833.7 Hovedbygn. bebyg. areal..: 98 Evt. ejerboligværdi...: 1.73. Kælderareal...: 89 Grundlag ejd.værdiskat...: 962.955 Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: 833.7 Boligareal i alt...: 98 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: Tingbog heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 319 heraf udhus...: heraf vej...: 16 Opførtombygget år...: 192521 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens servitutter som udleveres sammen med købsaftalen. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3, UN Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Ja Hvilke: Brf kredit Hvilke: Hvilke: Willis forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Forbehold: se police Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3m3 3.6, Fjernvarme m3 17.484, Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Forsikringstilbud er under udarbejdelse. Pr. 1. januar 28 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 57 af 7. juni 26 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Side 2
Adresse Solsikkevej 1A, 27 Brønshøj Sag nr. 2757 Dato 19-4-212 Kontantpris 1.495. Udbetaling 75. Bruttomd. 9.744 Nettomd. 8.865 v 31,6%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter 211 Andet Forsikring grafitti rens Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,6 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret, 9.92,37 17.8, 17.8, 3.83, 3.83, 4.78, 4.78, 1.27, 1.27, 26.6, 116.926,37 Kontant Finansieret, -63.857,67, -2.179,2 9.629, 9.629, 9.629, -1.55,2 26.6, 116.926,37 35.635, 16.376,35 Kontant Finansieret 1.495., 75., 2.9, 2.9,,, Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 1.515.9, 95.9, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Side 4