Vestergade 30, Brovst Centralt beliggende boligudlejningsejendom Samlet etageareal: 694 m² bolig Ejerlejlighed opdelt i 9 lejligheder Årlige lejeindtægter: kr. 632.632,-, heraf anslået kr. 75.992,- Afkast 1. år: ca. 8,6% Med elevator og altan Pris: kr. 5.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Ejerforening... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Fotos... 13 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Beliggenhed Vestergade 30 9460 Brovst Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. 3ai Bratskov Hgd., Brovst Ejerlejlighed nr: 2 Kommune Anvendelse Jammerbugt Udlejning til beboelse Grundareal 1.019 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: elektronisk tingbogsattest af 14.08.2013 Område/kvarter Centralt beliggende ejerlejligheder i Brovst, ca. 35 km fra Aalborg Ejendomsbeskrivelse Ejendommen består af består af 9 lejligheder og er centralt beliggende i "Centerparken" på hjørnet af Parallelvej og Vestergade - på 1. sal oven på KIWI. Lejlighederne er hhv. 2-værelses og 3-værelses i størrelsen 70 m² til 92 m² og alle har altan. Der er elevator til lejlighederne. Nærværende ejendom kan alene erhverves ved samtidigt køb af ejendommen beliggende Stationstorvet 4-46, Dronninglund (se yderligere informationer på sag 274921). Energimærkning Ejendommen er energimærket med karakteren B. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer iflg. BBR Boligareal: 694 m² Etageareal i alt: 694 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 2006 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 694 m² Nej Ejerforening Ejerforening Ejerforeningen Vestergade 30, Brovst Tinglyst fordelingstal 803/1611 Sikkerhed 25.000,00 Sikkerhed i form af Tinglyste vedtægter side 4 af 16
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.750.000,- Heraf grundværdi kr. 73.500,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 5.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 5.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 73.580,- - Refusion deposita kr. -141.095,- Anslået kapitalbehov: kr. 5.432.485,- Startforrentning 8,61 % Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 674 m² kr. 556.640,- Anslået lejeindtægt - 92 m² kr. 75.992,- I alt kr. 632.632,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 141.095,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 6 Ejerfor. Vestergade 30, Brovst DKK 25.000,00 7 Ejerpantebrev DKK 10.000.000,00 20 side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 165.165,- kr. 165.165,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 556.640,- kr. 556.640,- Lejeindtægter, anslåede kr. 75.992,- kr. 75.992,- 1. år før afskrivning/skat kr. 467.467,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 0,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 467.467,- Likviditet 1. år før skat kr. 467.467,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 116.867,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 350.600,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 83 Ekstrakt: Ejendommen er beliggende i delområde 1: Delområde 1 kan anvendes til centerformål, dvs. butikker, kontorer, restaurant og lignende, private og offentlige servicefunktioner samt boliger. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 09.07.2013 fra Kort- og Matrikelstyrelsen er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Servitutter 3ai Bratskov Hgd., Brovst, ejerlejl.nr. 2 01-10-36 Dok. om byggelinjer mv. 17-10-60 Dok. om dispensation fra byggelovgivningen mv. 05-04-78 Lokalplan 06-10-04 Lokalplan nr. 83. Vedr. 1A, 1RS 12-12-06 Vedtægter for ejerforening. Vedr. ejerlejlighed nr. 1 og 2 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 14.08.2013. Tekniske installationer Vand Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme. side 7 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskatter, 2013 kr. 2.789,- Forsikring, anslået kr. 11.250,- Renovation, anslået kr. 22.420,- Elforbrug, anslået kr. 13.575,- Elevatoreftersyn, anslået kr. 13.038,- Honorar, varmeregnskab, anslået kr. 5.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 43.375,- Vicevært / renholdelse, anslået kr. 18.563,- Administration, anslået kr. 35.156,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 165.165,- Momspligtige driftsudgifter er angivet inkl. moms. side 8 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 5.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 5.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 17.330,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 11.250,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 5.573.580,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 17.330,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 73.580,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 5.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 73.580,- - Refusion deposita kr. -141.095,- Investeret kapital omregnet kr. 5.432.485,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 632.632,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 165.165,- Nettoleje til forrentning kr. 467.467,- 467.467,- x 100 5.432.485,- = 8,61 % (anslået) side 9 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Olesen, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 51325043 E-mail to@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274920 side 10 af 16
Lejespecifikation pr. 06-09-13 for ejendommen Vestergade 30, 9460 Brovst Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Kurt Skall 71 60.000,- 845,- Andet 01-01-14 01-07-11 14.700,- 2 Esther Grønning 3 Klara Rasmussen 4 LEDIG, anslået 89 73.260,- 823,- 01-04-07 18.870,- 85 69.600,- 819,- Andet 01-01-15 01-09-13 17.400,- 92 75.992,- 826,- 18.998,- 5 Ritta Valente 92 76.200,- 828,- 01-11-08 19.635,- 6 Dorthe Studsgaard 7 Severine Pilgård 8 Niels Jensen m.fl. 92 75.600,- 822,- Andet 01-01-15 01-09-13 18.900,- 85 69.920,- 823,- 01-03-09 18.020,- 89 73.260,- 823,- 01-07-07 18.870,- 9 Karen Nielsen 71 58.800,- 828,- Andet 01-01-14 01-06-12 14.700,- 766 632.632,- 160.093,- 1 * Pr. 1. januar 2014 stiger lejen med kr. 100,- til kr. 5.100,- * Pr. 1. januar 2015 stiger lejen med kr. 125,- til kr. 5.225,- * Pr. 1. januar 2016 stiger lejen med kr. 125,- til kr. 5.375,- * Pr. 1. januar 2017 stiger lejen med kr. 150,- til kr. 5.525,- * Pr. 1. januar 2018 stiger lejen med kr. 150,- til kr. 5.675,- * Pr. 1. januar 2019 stiger lejen med kr. 150,- til kr. 5.825,- 2 * Den i lejekontrakten aftalte leje er nedsat i forbindelse med varsling af vandregnskab pr. 01.10.2010. * Lejemålet er i lejekontrakten benævnt "Centerparken 4B". 3 * Pr. 1. januar 2015 stiger lejen med kr. 100,- til kr. 5.900,- * Pr. 1. januar 2016 stiger lejen med kr. 100,- til kr. 6.000,- * Pr. 1. januar 2017 stiger lejen med kr. 125,- til kr. 6.125,- * Pr. 1. januar 2018 stiger lejen med kr. 125,- til kr. 6.250,- * Pr. 1. januar 2019 stiger lejen med kr. 150,- til kr. 6.400,- * Pr. 1. januar 2020 stiger lejen med kr. 150,- til kr. 6.550,- * Pr. 1. januar 2021 stiger lejen med kr. 150,- til kr. 6.700,- 5 * Den i lejekontrakten aftalte leje er nedsat i forbindelse med varsling af vandregnskab pr. 01.10.2010. side 11 af 16
6 * Pr. 1. januar 2015 stiger lejen med kr. 100,- til kr. 6.400,- * Pr. 1. januar 2016 stiger lejen med kr. 100,- til kr. 6.500,- * Pr. 1. januar 2017 stiger lejen med kr. 125,- til kr. 6.625,- * Pr. 1. januar 2018 stiger lejen med kr. 125,- til kr. 6.750,- * Pr. 1. januar 2019 stiger lejen med kr. 150,- til kr. 6.900,- * Pr. 1. januar 2020 stiger lejen med kr. 150,- til kr. 7.050,- * Pr. 1. januar 2021 stiger lejen med kr. 150,- til kr. 7.200,- 7 * Den i lejekontrakten aftalte leje er nedsat i forbindelse med varsling af vandregnskab pr. 01.10.2010. 8 * Den i lejekontrakten aftalte leje er nedsat i forbindelse med varsling af vandregnskab pr. 01.10.2010. 9 * Pr. 1. januar 2014 stiger lejen med kr. 100,- til kr. 5.000,- * Pr. 1. januar 2015 stiger lejen med kr. 100,- til kr. 5.100,- * Pr. 1. januar 2016 stiger lejen med kr. 125,- til kr. 5.225,- * Pr. 1. januar 2017 stiger lejen med kr. 125,- til kr. 5.375,- * Pr. 1. januar 2018 stiger lejen med kr. 150,- til kr. 5.525,- * Pr. 1. januar 2019 stiger lejen med kr. 150,- til kr. 5.675,- * Pr. 1. januar 2020 stiger lejen med kr. 150,- til kr. 5.825,- side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Brovst er en mindre by i Han Herrede med 2.776 indbyggere (2013) beliggende i Brovst Sogn mellem Aabybro og Fjerritslev. Byen ligger i Jammerbugt Kommune og hører til Region Nordjylland. Brovst har skoler, daginstitutioner, idrætshal, et speedwaycenter og et bibliotek. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79