LEJEPROSPEKT EMDRUPVEJ 26, 1. SAL 2100 KØBENHAVN Ø
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Velbeliggende kontorlejemål til en meget lav startleje Gåafstand til S-tog, bus tæt på og lynhurtig adgang til motorvej Stort lejemål, men alligevel på kun én etage Charmerende tidligere industriejendom Lejemålet har tidligere været anvendt af it-virksomheden Sigma Designs, som er flyttet til nye lokaler i nr. 28, men som stadig har en forpligtelse indtil d. 1.5.2017. På den baggrund kan vi tilbyde dette lejemål på fleksible og gunstige vilkår, og som en tidsbegrænset fremlejekontrakt til og med d. 1.5.2017. Lejemålet kan også tilbydes på disse fleksible og gunstige vilkår i starten, og således, at en permanent lejeaftale drøftes nærmere direkte med udlejer. Kom med ud på Emdrupvej 26 og se lokalerne, hvorefter vi kan drøfte mulighederne med udgangspunkt i jeres behov! ADRESSE Emdrupvej 26, 1. sal 2100 København Ø AREAL Kontor m.m. 1. sal 990 m² Bruttoareal i alt 990 m² BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se lejemålet helt uforpligtende. Ring 70 20 34 43 eller skriv til jk@kristensen-consulting.dk.
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejemålet Lejemålet har gavl ud til Emdrupvej, og lige rundt om hjørnet ligger hovedindgangen, hvor man kommer gennem de automatiske døre og ind til den flotte trappe. Indretningen består af reception, mødelokale/spiserum, kontorer i afvekslende størrelse, tekøkken, samt rum til print, server, arkiv m.m. Der er toiletter og et brusebad. TEKNISKE INSTALLATIONER IT infrastrukturen er som den tidligere lejer har afleveret den, og således, at stueplan er koblet fra. Lejer skal selv levere aktivt udstyr og etablere egen internetforbindelse. Endvidere har lejemålet ventilations- og køleenheder i mange rum samt vareelevator. Stort set alle indvendige vægge er lette, idet ejendommen bæres af ydervæggene og to søjlerækker, jf. også tegningen. Der er god loftshøjde, tæpper på gulvene og kabelbakker langs ydervæggene. Lejemålet overtages uistandsat og som det er og forefindes, men istandsættelse og tilpasning iht. nærmere aftale kan drøftes.
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Området På to sider af ejendommen ligger ældre villakvarter, og langs med Emdrupvej ligger erhvervsejendomme på den ene side og boligblokke på den anden side. Der er kun få hundrede meter til Lyngbyvej/Helsingørmotorvejen. OFFENTLIG TRANSPORT Ryparken Station ligger inden for gåafstand, og derfra kan man komme videre med S-tog eller busser. Der busstoppested på Emdrupvej og på Lyngbyvej. PARKERING Der hører 6 parkeringspladser på ejendommens grund til dette lejemål. Der er offentlig parkering i området både på Emdrupvej og på vejen bag ejendommen.
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejeforhold AREAL Lejemålets bruttoareal er fordelt således: Kontor m.m. 1. sal 990 m² Bruttoareal i alt 990 m² LEJE Den årlige leje udgør følgende (kr.): Kontor m.v., 1. sal 500 pr. m² Samlet årlig leje 495.000 Denne leje er en særlig tilbudsleje, som udspringer af, at der er tale om en tidsbegrænset fremlejekontrakt. Som nævnt vil det tillige være muligt at drøfte et permanent lejemål direkte med udlejer, hvorunder de fremtidige lejevilkår vil bero på en aftale mellem den nye lejer og udlejer, og vil derfor kunne afvige fra nærværende lejevilkår. DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 219 pr. m² bruttoareal til dækning af udgifter iht. regnskab for drifts- og fællesudgifter. VARMEUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 90 pr. m² bruttoareal til dækning af udgifter iht. varmeregnskabet. EL Lejer betaler eget elforbrug direkte til forsyningsselskab. DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant indbetalt. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset. TIDSBEGRÆNSNING Lejemålet er tidsbegrænset og ophører d. 1.5.2017, med mindre, at lejer og udlejer indgår anden aftale herom. OPSIGELSESVARSEL Lejemålet kan opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ikke ret til afståelse. FREMLEJE Lejer har ikke ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige vedligeholdelse af bygningens klimaskærm. Lejer foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, samt bortskaffelse af virksomhedsaffald. Herunder også al drift og vedligeholdelse af ventilations- og køleenhederne i lejemålet. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet kan overtages straks eller senere i henhold til nærmere aftale.
Kristensen Consulting ApS Betroet ejendomsrådgiver Slotsgade 36 C, 1. sal 3400 Hillerød Tel. (+45) 70 20 34 43 CVR-nr. 33 88 03 59 www.kristensen-consulting.dk jk@kristensen-consulting.dk