Lav boligafgift - Herskabslejlighed Rosenørns Allé 18, 1. th. 1634 København V Sags nr. 700-6467 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Købspris... 3.385.000 Brutto... 4.709 Boligareal...182 m 2 Antal rum.:...5 Udbetaling... 3.385.000 Mdl. netto... 4.709 Andre arealer...0 m 2 Opført/ombyg.:...1931 Side 1
Rosenørns Allé 18, 1. th., 1634 København V Sags nr. 700-6467 Beskrivelse I klassisk og markant ejendom fra 30'erne, sælges nu stor 5 værelses herskabslejlighed. Lejligheden har tidligere fungeret som erhvervslejemål, men uden at de herskablige grundprincipper er blevet ændret. Masser af lys, flotte trægulve og højt til loftet. Lejligheden ligger med skønneste beliggenhed på Frederiksberg - vis á vis Forum og Julius Thomsens Plads - med ugenert udsigt mod syd til Forum metrostation. 100 meter til søerne og med gå afstand til rådhuspladsen og Gl. Kongevej eller ta' metroen til Kgs. Nytorv, lufthavnen etc. Absolut bedste beliggenhed. Der er elevator i ejendommen. Lejligheden er på 182 kvm som nu skal tilbageføres til bolig. Køber må forvente renoveringsarbejde som bl.a. nyt køkken, maling og gulvafhøvling - der er givet afslag i den maksimale andelspris på over 800.000. Foreningen har besluttet at etablere altaner og disse forventes opsat indenfor det næste år. Foreningen har egne likvide midler til kontant betaling af altanetableringen. Dvs. uden en forudgående eller efterfølgende boligafgiftstigning. Den månedlige boligafgift er på kun kr. 3.188,15. Foreningen er yderst veldrevet med stor likvid kapital. Lejligheden indeholder: Stor fordelingsentre. Badeværelse. 2 reele værelser. Køkken. Stor ophholdsstue i tæt forbindelse til køkkenet. 2 stuer en suite. Der er gode muligheder i lejligheden for en anderledes planløsning med flere værelser, seperat teenageafdeling, køkken/alrum eller lign. Side 1a.
Rosenørns Allé 18, 1. th., 1634 København V Sags nr. 700-6467 Side 1b.
Rosenørns Allé 18, 1. th., 1634 København V Sags nr. 700-6467 Beskrivelse af andelsboligforeningen Fremleje tilladt: ikke tilladt jfr. bestyrelsen Husdyr tilladt: Husdyr er i begrænset omfang tilladt, jfr. bestyrelsen Vurderingsprincip: Valuar vurdering Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: De i lejligheden værende Brugsret og fællesfaciliteter Elevator, gårdmiljø, kælderrum samt vaskeri. Side 1c.
Rosenørns Allé 18, 1. th., 1634 København V Sags nr. 700-6467 Faste oplysninger / Diverse oplysninger Rentesatser for AndelsPrioritet Ved 80% belåning Ved 100% belåning Lån < 750.000 7,50% 8,75% Lån > 750.000 6,20% 8,25% De oplyste satser er fra Lån og Spar bank. Side 1d.
Adresse Rosenørns Allé 18, 1. th., 1634 København V Sag nr. 700-6467 Dato: 17. juni 2009 Købspris 3.385.000 Udbetaling 3.385.000 Mdl. husleje brutto kr. 4.709 Mdl. husleje netto. kr. 4.709 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Berlingske Tidende, Børsen, Bolig Eksklusiv, Villabyerne, Det Grønne Område, MetroXpress, Bagsværd/Søborg Bladet Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Der henvises til ejendommen blad i tingbogen. Forureningsoplysninger: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet Forureningsforhold: Jf. oplysning fra Region H er: Kortlagt som forurenet på vidensniveau 2. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Se regnskab af 2008 samt tingbog af 09.06.09 Lånetype: Rentetilpasningslån Køber er gjort opmærksom på, at ved lån med variabel rente, kan boligafgiften ændre sig såfremt renten ændres. Formular nr. 25.101 FEBRUAR 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Rosenørns Allé 18, 1. th., 1634 København V Ejendomsoplysninger Sag nr. 700-6467 Oplysninger om energimærkning Dato: 17. juni 2009 Sælgere af andelsboliger er ikke omfattet af pligten til at udlevere energimærkning til køber i Kommune...København henhold til lov nr. 585 af 24. juni 2005 om fremme af energibesparelser i bygninger. Matr. nr...5433 Udenbys Klædebo Kvarter Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Ne X Ja Hvilke: BRF Andel nr:... Zonestatus...Byzone Må benyttes til...beboelse ifølge...bbrejermeddelelse Opført / ombygget år...1931 Boligareal ifølge BBR...182 Andre arealer ifølge BBR 0 Heraf garage/carport.../ Heraf udhus... Heraf kælder... Fordelingstal vedr. Fordelingstal vedr. foreningens formue...3,26 % boligafgiften... Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fordelingstal: 4.190.140/128.482.600=3,26% af foreningens formue/gæld Omregnet kontantværdi: 3.385.000+336.498=3.721.498 Kvm. pris på BBR areal: 3.721.498/182=20.448 (omregnet kontantværdi/areal) Pengeinstitut Ne Ja Hvilke: Amagerbanken Forsikringsselskab Ne X Ja Hvilke: Tryg Andre X Ne Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Ne X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF Forsikring Annoncering Ne Ne X Ja Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side Andre ydelser X Ne Ja 1e. Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Er andelen forbedret / ombygget Ja X Nej. Hvis ja, hvordan Har andelsboligforeningen vedtaget regler om max. belåning af andelen Hvis ja, se vedtægterne. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Ja X Nej Øvrige forhold Varme og vand er indeholdt i boligafgiften. Lokalplan mv.: Se tingbog Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på andelsboligfor.nuværende præmie- Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: For udspecificering af forsikrings forhold, se forsikringspolice fra: Side 2
Adresse Rosenørns Allé 18, 1. th., 1634 København V Sag nr. 700-6467 Dato: 17. juni 2009 Købspris 3.385.000 Udbetaling 3.385.000 Mdl. husleje brutto kr. 4.709 Mdl. husleje netto. kr. 4.709 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 38.258 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. I alt kr. 38.258 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Kabel-tv kr. 3.846 kr. Internet kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter: A conto varme kr. 14.400 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Bruttohusleje i alt pr. år kr. 56.504 kr. Bruttohusleje i alt pr. måned kr. 4.709 kr. Beregning af nettohusleje Bruttohusleje pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,80 % heraf kr. Nettohusleje pr. år kr. Nettohusleje pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Realkredit Danmark 4,166% kr. 7.441.550 pr. 31.12.2008 Realkredit Danmark 5,196% kr. 2.880.471 pr. 31.12.2008 Der henvises til side 1e. Køber overtager udenfor købesummen solidarisk hæftelse for andelsboligforeningens lån i Realkreditinstitut og eller i pengeinstitut: X Ja Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr. 4.190.140 Forbedringer i andelen kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 4.190.140 Evt. nedslag i formueandelen kr. 805.140 Samlet købspris kr. 3.385.000 Købspris / udbetaling kr. 3.385.000 kr. Forudbetaling af boligafgift kr. 4.708 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. kr. Ekspeditionsgebyr, ANSLÅET kr. 5.000 kr. I alt kr. 3.394.708 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Købsprisen skal indbetales til / deponeres hos: A/B Mosendalgård Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 3.385.000 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Side 3