Husorden For Andelsboligforeningen Korsørgården Vedtaget på generalforsamlingen den 21. april 2010 1
Indholdsfortegnelse Intro/om foreningen... 3 Organisation:... 3 Bestyrelsen... 3 Bestyrelsesmøder... 3 Generalforsamling... 3 Fælles arbejdsdag... 3 Rundvisning for nye andelshavere... 4 Fælles... 4 Fælleslokale... 4 Fælles køkken og toilet... 4 Vaskekælder... 5 Cykelkælder... 5 Loft og kælderrum... 5 Trapperne... 5 Gård og gårdlauget... 6 Praktiske informationer:... 6 Vandforsyning/hovedhaner... 6 Varme... 6 Gas... 6 El... 7 Renovation... 7 Storskrald... 7 Kabeltv... 7 Internet... 7 Fremleje af lejligheder... 7 Køb og salg af andelslejlighed... 8 Venteliste... 8 Fejl og skader... 8 El pærer, udskiftning på fællesarealer... 8 Håndværkeroversigt... 8 Ro og orden:... 9 Dyr... 9 Husfred... 9 Fester... 9 2
Intro/om foreningen Formålet med denne husorden er at højne ansvarsfølelsen for vores forening og herigennem ønsker vi at forblive en velfungerende og velfunderet forening. Bestyrelsen håber og tror, at husordenen vil blive modtaget i den positive ånd, den er skrevet. AB Korsørgården, Matr.nr. UK4459, CVR nr: 21564117 Korsørgade 20 22 og løgstørgade 13, 2100 København Ø Hjemmeside: www.korsorgarden.dk Stiftet 17. nov. 1960. og består af 24 andele pr. 1. jan. 2010. Administrator: Carsten Kirstein Organisation: Bestyrelsen Består af 3 til 5 medlemmer. En liste over hvem der sidder i bestyrelsen for AB Korsørgården samt kontaktinformation, finder du på opslagstavlerne i opgangene. Bestyrelsesmøder Bestyrelsen sætter mødereferater op på opslagstavlerne. Her vil datoen for næste møde også være anført. Har du punkter, du vil kommentere eller have taget op, er du velkommen til at kontakte bestyrelsen. Da vi ikke har en egentlig viceværtfunktion, er det vigtigt, at alle holder øje med husets ve og vel og gør opmærksom på problemer, opgaver eller uregelmæssigheder. Husk: Du har fri ret til at orientere os andre i foreningen, hvis du hører om/observerer noget, du mener, kan være af almindelig interesse! Generalforsamling Hvert år i marts eller april afholdes den ordinære generalforsamling jf. foreningens vedtægter. Fælles arbejdsdag Vi har minimum 2 arbejdsdage á 1 dag fordelt på to weekender hvert år. En arbejdsdags længde vurderes på dagen, da den vil være afhængig af arbejdsopgaverne. Som andelshaver er du forpligtiget til at deltage i disse dage efter bedste evne jf. foreningens vedtægter. At deltage kan være alt fra at snedkerere, gøre rent, rydde op og male til at sørge for kaffe til os, bage en kage eller stå for at hente/forberede mad og vaske op. 3
Datoen for arbejdsdagene varsles på generalforsamlingen, og har du ikke mulighed for at deltage på selve arbejdsdagen, kan du altid aftale med bestyrelsen, hvilke opgaver du kan løse på et andet tidspunkt. På generalforsamlingen i 2001 blev det besluttet, at der hvert år skal fastsættes et beløb, som de, der ikke vil have en arbejdsopgave, skal betale til den fælles vedligeholdelse. Dine forslag til arbejdsopgaver er meget velkomne giv dem til bestyrelsen i god tid. En arbejdsdag starter typisk med, at vi mødes til kaffe i fællesrummet og fordeler opgaverne. Foreningen betaler den fælles frokost. Rundvisning for nye andelshavere Når du står som nyindflyttet andelshaver, vil du givet have en række spørgsmål til hvordan vi har indrettet os. Er disse ikke besvaret før indflytningen, har du altid mulighed for at få en rundvisning i ejendommen af et bestyrelsesmedlem. I øvrigt er du altid velkommen til at rette henvendelse til bestyrelsen med spørgsmål. Fælles Fælleslokale Til højre for Korsørgade 22, i kælderen har vi indrettet et fællesrum. Her holder vi generalforsamling, og du kan også låne rummet, hvis du skal holde fest. Rummet skal bookes hos bestyrelsen for at undgå dobbeltbookning. Beboeren skal annoncere brugen af fællesrummet minimum ugen før på opslagstavlen i nr. 20 og nr. 22. I hverdage skal rummet forlades kl. 23.00. I weekenden skal rummet forlades kl. 24.00 eller efter aftale med overboerne. Husk selv at sørge for toiletpapir og håndklæder på toilettet. Beboeren skal selv sørge for al oprydning og rengøring efter brug både toilet og gulv skal rengøres! Radiatorventilerne skal stilles tilbage til 1 efter brug i varmesæsonen. Fælles køkken og toilet Der er forbindelse til køkkenet via kældergangen samt direkte indgang fra gården (brug hoveddørsnøglen) og længere ned af gangen er der toilet. I køkkenet er der komfur og service som kan bruges frit. De, der benytter sig af henholdsvis toilet og køkken, bør se det som en naturlig opgave at holde det pænt og rent. 4
Vaskekælder Der er opstillet to vaskemaskiner og en tørretumbler. De bruges flittigt, og derfor er det vigtigt at man gør dem rene efter brug (sæbe og skyllemiddelrester og støv i filterslugten på tørretumbleren). Der ligger en kalender, hvori man bestiller vasketid. Kommer man ikke senest 15 minutter efter sin tidsbestilling, kan andre overtage vasketiden. De som vasker har fortrinsret til tørretumbleren. Det er ikke tilladt at tørre tøj i vaskekælderen, men foreningens tørrelofter og gårdes tørrestativer kan benyttes. Al vask forgår på eget ansvar. Det er ikke tilladt at justere på radiatorventilen i vaskekælderen. Cykelkælder Vores cykelkælder harindgang til venstre for Korsørgade 22, Der er masser af plads, hvis man husker at stille sin cykel i stativerne. Døren skal altid holdes lukket af hensyn til tyveri. Loft og kælderrum Ved indflytning får man tildelt to loft eller kælderrum. Rummene skal altid holdes aflåst. Det er muligt at bytte opbevaringsrum internt, hvis blot bestyrelsen informeres herom. Brandsikkerhed: Det er forbudt at opbevare genstande på gangarealer på loft og kælder samt på tørrelofterne. Branddøre på køkkentrapperne skal altid lukkes når man forlader loft eller kælder! Trapperne Hovedtrapperne bliver vasket én gang om ugen og køkkentrapperne én gang om måneden af et rengøringsselskab. Såfremt du har kommentarer til rengøringen bedes du henvende dig til bestyrelsen. Det forventes naturligvis, at hvad man måtte spilde på trapperne, sørger man for at fjerne igen. Ligeledes forventes det, at beboerne passer på trapper og gelænder ved flytning af større ting op og ned af trapperne. Trænger der til udluftning, kan vinduerne åbnes, men husk at lukke dem til igen. Vinduerne holdes som hovedregel lukket. Brandsikkerhed: Det er forbudt at bruge trapperne til opbevaring af genstande, primært af hensyn til brandsikkerhed (flugtvej), men også af hensyn til den almindelige færden på trapperne. 5
Gård og gårdlauget Vort fælles gårdareal skal være så ryddelig og hyggelig som muligt. Foreningens bænke og borde er placeret i vores sol hjørne i gården. Beplantning og vedligeholdelse tager gårdlauget sig af, det er derfor kun tilladt at plante ting i gården, hvis der sker i potter placeret på fliserne. Foreningen sørger hver sommer for nye planter i de krukker foreningen ejer. Der er derfor hver sommer en turnusordning, for vanding af blomsterkrukkerne. Gårdlauger er et laug bestående af medlemmer for hver af de ejendomsforeninger, der har andel i gården. Lauget er oprettet i marts 2002, og beskæftiger sig med alle forhold i gården, fra el regning, renovering til beplantning. Gårdlauget har en gårdmand ansat til det praktiske arbejde i gården. Korsørgården skal hvert år til den ordinære generalforsamling vælge en gårdlaugsrepræsentant. Se også Gårdlavet Vandløbet ordensregler. Praktiske informationer: Vandforsyning/hovedhaner Vandforsyningen af Korsørgården har sin hovedhane placeret i kælderen under Løgstørgade13. Ud over hovedhanen findes der stophaner for det kolde brugsvand i kælderen under de enkelte opgange, idet der endvidere er separate stophaner for vandet til køkken og toiletvandforsyningen. Der skal her gøres opmærksom på, at der skelnes mellem foreningens og andelshavernes rørinstallationer på det vedligeholdelsesmæssige område. Således påhviler det kun foreningen at vedligeholde rørføringen til og med stophanerne for de enkelte afgreninger ved lejlighederne. Varme Foreningens fjernvarmeanlæg forefindes i kælderen under Korsørgade 22 th. Der vil under normale omstændigheder være aflåst hertil. Bestyrelsens medlemmer samt gård /gadefejeren har nøgle til rummet og kan kontaktes ved eventuelle ønsker om adgang til rummet. Det løbende tilsyn med centralvarmeanlægget foretages af bestyrelsen, der kan kontaktes herom. Alle radiatorer er forsynet med varmemåler, som bliver aflæst af Brunata hvert år. Gas Bliver leveret af København Energi. 6
El Bliver leveret af Dong Energy med mindre andet er valgt. Renovation Du finder renovationsrummet ved første dør ind til foreningen Randersvænge (rød/beton), med gennemgang til Korsørgade. I renovationsrummet er der speciel container til almindeligt affald, papiraffald, pap, batterier og til farligt affald. Der er flaskecontainer på hjørnet af Randersgade og Korsørgade ved Netto. Storskrald Fælles storskraldsrum er etableret i gården, ved siden af renovationsrummet. I storskraldsrummet kan du afhænde kasseret indbo m.v. som ikke kan komme med i det almindelige affald. Bemærk at rummet ikke kan benyttes til restmaling og andet farligt affald. Dette affald kan afleveres ved miljøbilen, som kommer ca. én gang om måneden. Den holder på hjørnet af Århusgade og Løgstørgade. Kabeltv Alle lejligheder er udstyret med antennestik og har som basis You See s grundpakke. Du kan kontakte You See, hvis du ønsker at abonnere på mellem eller fuldpakken. Internet Alle lejligheder er udstyret med stik til fiberbredbånd. Pt. er der mulighed for internetadgang og tv. Du kan finde yderligere information om dette på www.andels.net. Fremleje af lejligheder Udlejning af andelene til tredjemand sker efter foreningens gældende vedtægter samt aftale med bestyrelsen. 7
Køb og salg af andelslejlighed Ved et hvert salg af andelslejligheder skal bestyrelsen kontaktes. Andelens overdragelsespris fastsættes ud fra gældende vedtægter. Det er vigtigt, at du kan forevise bilag for dine eventuelle udgifter til de udførte forbedringer. Så gem altid håndværkerregning, materialebilag mm. Foreningen har en venteliste jfr. vedtægterne. Bestyrelsen foretager den første henvendelse til de øverste på ventelisten, hvor de får dit telefonnummer. Herefter foregår kontakten direkte til dig om syn af lejlighed, underskrift af salgsaftale m.v. I øvrigt henvises til foreningens salgsprocedure samt gældende vedtægter. Venteliste Vi har i foreningen en venteliste, hvor du som andelshaver har mulighed for at få skrevet en person på ventelisten. Listen revideres af bestylsen efter behov. Fejl og skader Andelshaverne skal hurtigst muligt anmelde fejl eller skader i boligen og dennes installationer til bestyrelsen. Skadedyr skal med det samme det konstateres meddeles bestyrelsen. El pærer, udskiftning på fællesarealer Det påhviler de enkelte andelshavere at vedligeholde belysningen på fællesarealerne. El pærer findes i skab nr. L 40 på tørreloftet over nr. 22 og i skabet ved fælleslokalet. Håndværkeroversigt Skulle du få brug for håndværkerassistance enten til din egen lejlighed, eller i forbindelse med akut opståede problemer i ejendommen (utætte vandrør, knuste ruder, låseproblemer osv.), kan du finde adresser og telefonnumre på de håndværkere der primært anvendes i foreningen på opslagstavlen i opgangene samt på foreningens hjemmeside. 8
Ro og orden: Dyr Det er tilladt at have kæledyr, herunder katte men ikke hunde i ejendommen, dog må de ikke være til gene for andre beboere jf. generalforsamlingsbeslutning i 2002. Det er ejerens pligt at opdrage/holde kæledyret, således at andres nattesøvn mv. bliver respekteret. Husfred Som udgangspunkt er det foreningens holdning, at man ved at bo her skal være indstillet på at fungere som del af et fællesskab og en hver, der mangler vilje til at løse problemer med respekt for den anden part, bør i princippet finde sig et andet sted at bo. De almindelige regler er, at der skal være ro mellem kl. 23 og kl. 8. Boremaskiner og slagværktøj må kun benyttes mellem kl. 8 og kl. 20 i hverdage og mellem kl. 10 og 18 lørdage og søn og helligdage, og i øvrigt skal der tages hensyn til de øvrige beboere ved brugen. I forbindelse med renovering af lejligheder, hvor det er nødvendigt, at en håndværker begynder udenfor de ovennævnte tidspunkter, skal det varsles med seddel på opslagstavlerne i opgangene. Føler du dig generet af støj udover almindelig daglig adfærd fra andre, er du forpligtet til at tale direkte med dem og søge at løse problemet. På samme måde er den anden part forpligtet til at tage dit problem alvorligt og stræbe mod en løsning. Går tingene i hårknude, eller er du i tvivl om noget, kan du naturligvis kontakte bestyrelsen. Men bestyrelsen kan kun virke som formidler og rådgiver. I yderste instans kan du kontakte administrator (det er klogest at klage skriftlig), eller politiet. Fester Hvad enten du skal holde fest/sammenkomst i fællesrummet eller i din egen lejlighed så vis dine naboer det hensyn at varsle det inden, ved at sætte en seddel op på opslagstavlerne i opgangene nogle dage i forvejen. Se desuden Fælleslokale for brug af dette. 9