SALGSOPSTILLING Nørresundby, planteavlsejendom 23,6 ha. Hjørring Landevej 31, 9400 Nørresundby Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: 4.150.000 Udbetaling: 210.000
Vel arronderet planteavlsejendom, med et jordtilliggende på 23,64 ha. heraf er der Eu-rettigheder til 20,45 ha. Jorden er beliggende omkring ejendommen og er af god bonitet. Der er egen pumpestation der afvander noget af arealet. Jorden har været anvendt til grønsagsproduktion og er derfor velgødet. Stuehuset har et grundareal på 74 m² og en første sal på 50 m². Huset er løbende renoveret, facaden fremstår pæn og velholdt. Der er nyere vinduer i hele huset og taget er malet Indvendig er huset indrettet med stor sydvendt vinkelstue med gulvvarme, køkken med spiseplads, god gang, badeværelse med gulvvarme, herudover er der et værelse. 1.sal er indrettet med soveværelse og gode værelser. I forbindelse med stuehuset er der et stort "pakkeri" der kan indrettes til bolig, således at man får en større sammenhængende bolig, alternativt kan det anvendes til værksted eller gildesal. Herfra er der udgang til god nyere dobbelt garage, der er totalrenoveret i 2012. Fra garagen er der opgang til godt loftsrum, der kan benyttes til bla. opbevaring. Huset opvarmes med træpille/fastbrændselsfyr. De øvrige bygninger benyttes til opbevaring og maskinhus. Der er monteret et 6 kw. Solcelle anlæg på den ene af driftsbygningerne. Udover disse bygninger er der et større drivhus. Hele ejendommen fremstår velholdt, en ejendom der skal ses. Sag 14183 08.06.2015 Side 2 af 12
Adresse Adresse: Hjørring Landevej 31, 9400 Nørresundby Ejendomstype: Fritidslandbrug (under 30 ha) Nøgletal Kontantpris: 4.150.000 Udbetaling: 210.000 Mdl. brutto: 21.634 Mdl. netto: 16.716 Jordarealer Grundareal: 23,6446 ha Stuehus Bebygget areal 74 m 2 Boligareal 124 m 2 Udnyttet tagetage 50 m 2 Opført år 1915 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 4 Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Driftsbygninger m.v. Areal Opført Pakkerum 110 m² 1975 Garage 80 m² 1915 Kølehus/maskinhus 357 m² 1980 Plastdrivhus 320 m² 1989 Betalingsrettigheder 20,45 Alm. betalingsrettigheder 20,45 Uspecificeret værdi: kr. 20.000 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 20.000,00. Sag 14183 08.06.2015 Side 3 af 12
Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2014 kr. 4.990 Ejendomsskat, stuehus 2014 kr. 183 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr. 10.165 Ejerudgifter i alt kr. 15.338 Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Totalkredit d.d. 1.818.000 1.836.015 92.119 38.004 54.114 2. Totalkredit d.d. 1.010.000 1.019.237 51.177 21.113 30.064 3. d.d. 1.103.008 1.084.748 116.309 6.237 110.072 Udbetaling 210.000 210.000 Ialt 4.141.008 4.150.000 259.605 65.355 194.250 Finansieringsforslag fortsat Prio. Hovedstol Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget ÅOP, brutto Term. nr. Kont./påly Vilkår vilkår i valuta p.a. d. 1. 1.818.000 Obl. Nej 3,00 / Var. rt. Ann DKK 2,92 4 2. 1.010.000 Obl. Nej 3,00 / Var. rt. Ann DKK 2,93 4 3. 1.103.008 10,00 / Fast rt. Ann DKK 10,20 4 Finansieringsforslag fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto Kontantregulering 1. 30,00 0 0 0 2. 30,00 0 0 0 3. 30,00 0 0 0 Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 3. Når som helst Ingen Privat pantebrev Købesummens fordeling På grundlag af den foreslåede finansiering udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 4.150.000 idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 3.030.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 900.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 200.000 Betalingsrettigheder kr. 20.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 4.150.000 Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag 14183 08.06.2015 Side 4 af 12
Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 8. oktober 2015 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling 210.000 Tinglysningsafgift af skødet 26.460 I alt 236.460 Sag 14183 08.06.2015 Side 5 af 12
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 21 e Melsted By, Sulsted 5,5494 ha 1.900 m² 14 f Melsted By, Sulsted 13,7419 ha 2.245 m² 22 p Melsted By, Sulsted 1,6400 ha 200 m² 35 d Melsted By, Sulsted 2,7133 ha 345 m² Areal i alt ifølge BBR 23,6446 ha 4.690 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Aalborg Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr. 2013 3.550.000 Heraf grundværdi 771.700 Stuehusets ejendomsværdi 556.100 Heraf grundværdi 6.800 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav. Servitutter Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Gjensidie Police nr. 33816911662 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Rørskade Øvrige bygninger: Pakkerum Garage Kølehus/maskinhus Plastdrivhus Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Sag 14183 08.06.2015 Side 6 af 12
Der foreligger energimærkning af dato 08.04.2015 med energiklassifikation E. BILAG Rettigheder og forpligtelser Om flyvehavre: Bjørneklo: Kan forekomme Ingen sælger bekendt, men kan forekomme Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: 96345137, mobil: 30327746, e-mail: pmp@andgm.dk. Sag 14183 08.06.2015 Side 7 af 12
BILAG - FOTO - KORT Luftfoto Luftfoto Sag 14183 08.06.2015 Side 8 af 12
Luftfoto Sag 14183 08.06.2015 Side 9 af 12
Sag 14183 08.06.2015 Side 10 af 12
Sag 14183 08.06.2015 Side 11 af 12
Sag 14183 08.06.2015 Side 12 af 12