AlmenBolig+ - Beboermøde I Enebærstien
Velkommen! - v/ Kurt Gjerstof, Herlev Boligselskab
Program for beboermøde d. 13. oktober 2011 1. Velkomst v/kurt Gjerstof, Herlev Boligselskab 2. Status på byggeprojekt v/kjeld Christiansen, bygherrerådgiver, Dominia 3. Tildeling af boliger - principper v/finn Larsen, Gruppeleder i KAB 4. Hvordan fremkommer huslejen v/morten Udsholt, Ejendomschef i KAB 5. Forpligtende naboskab Hvad er det? v/morten Udsholt, Ejendomschef i KAB 6. Processen frem mod indflytning v/christian Fries, Kundekonsulent i KAB 7. Præsentation af kommende mødetemaer Afslutning
Herlev Boligselskab
Geografisk placering
Tildeling af boliger - principper - v/finn Larsen, Gruppeleder i Udlejningsområdet i KAB
Tildeling af bolig m.v. Boligerne er nu fordelt Der var ca. 250 ansøgninger og meget få er sprunget fra Min nye adresse Efter mødet vil der være en lodtrækning Trækker først ét nummer Trækker herefter en adresse Hvis I bytter adresser så skal i gøre det i dag
Tildeling af bolig m.v. Hvornår kan vi flytte ind Forventet indflytningsdato er onsdag den 1. august 2012
Lejekontrakt Lejekontrakt udarbejdes og udsendes primo maj 2012 og skal returneres indenfor fristen Sammen med lejekontrakten skal der skrives under på en allonge (tillæg) til lejekontrakten der indeholder særlige forhold, som: Forsøgskoncept Kommunikation Indskud Vedligeholdelse i lejeperioden Råderet Fraflytning
Hvordan fremkommer huslejen? - v/morten Udsholt, Ejendomschef i KAB
Standardbudget for 2012 - I Standardbudget for 2012 - Areal 10.000 m2. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Ordinære udgifter: I alt Pr. m2 Nettokapitaludgifter: 5.700.000 kr. 570 kr. I alt 5.700.000 kr. 570 kr. -------------------------------------------------------------------------------- Offentlige og andre faste udgifter: Grundskyld 700.000 kr. 70 kr. Vandafgift 20.000 kr. 2 kr. Renovation 220.000 kr. 22 kr. Forsikringer 170.000 kr. 17 kr. El fællesarealer 30.000 kr. 3 kr. Administration inkl. moms 300.000 kr. 30 kr. Dispositionsfond 30.000 kr. 3 kr. I alt 1.470.000 kr. 147 kr. ---------------------------------------------------------------------------------
Standardbudget for 2012 - II Variable udgifter: Renholdelse 120.000 kr. 12 kr. Alm. vedligehold. 250.000 kr. 25 kr. Diverse udgifter 50.000 kr. 5 kr. Uforudsete 50.000 kr. 5 kr. I alt 470.000 kr. 47 kr. Henlæggelser: Planlagt og periodisk 350.000 kr. 35 kr. Fraflytningsordning 10.000 kr. 1 kr. Lejetab m.v. 20.000 kr. 2 kr. I alt 380.000 kr. 38 kr. ----------------------------------------------------------------------------------- Udgifter i alt 8.020.000 kr. 802 kr.
Forpligtende naboskab Hvad er det? - v/morten Udsholt, Ejendomschef i KAB
En boligorganisation organisatorisk opbygning
Boligorganisation og afdeling Boligorganisationen: Øverste myndighed vælges af og blandt beboerne Juridisk ansvarlig Udlejning Personale Nybyggeri Boligafdelingen: Selvstændig økonomisk, men ikke juridisk enhed Beboerdemokrati beboerne beslutter vedrørende afdelingens drift, husorden, samt renoveringer og moderniseringer
Afdelingens formelle spilleregler - Enebærstien Et årligt afdelingsmøde (budget og valg) Afdelingsbestyrelse (fleksibelt antal medlemmer) Forvalte afdelingsmødet beslutninger Forestå driften Udarbejde budgetter i samarbejde med administrationen Tage ansvar for problemer Indkalde og forberede afdelingsmøder
Forpligtigelser aftale i lejekontrakten Det er understreget over for lejer, at huslejens relativt beskedne størrelse fremkommer i kraft af en række ændringer, herunder større forpligtigelse for lejer, i forhold til normalt alment byggeri. De administrative rutiner i afdelingen er lagt an på en høj grad af selvforvaltning, ligesom der ikke er lokalt personale ansat i afdelingen.
Forpligtigelser aftale i lejekontrakten Renholdelse af friarealer i afdelingen, der ikke ligger i umiddelbar nærhed af boligen, herunder stier og parkeringsplads foretages af beboerne i forening. Lejer er forpligtigede til at deltage i dette arbejde og påtage sig sin andel af dette. Nærmere bestemmelser herom findes i vedligeholdelsesreglementet/husorden. Dette arbejde detailplanlægges af afdelingsmødet og afdelingsbestyrelsen. Opfylder lejer ikke sine forpligtigelser til vedligeholdelse eller renholdelse kan udlejer lade arbejdet udføre for lejers regning.
Forpligtigelser aftale i lejekontrakten Såfremt lejer undlader at opfylde sine forpligtigelser i henhold til denne aftale, herunder at deltage i fælles ansvar for afdelingens drift, vedligeholdelse, renholdelse m.v., kan udlejer vælge at opsige lejemålet som misligholdt. Såfremt lejer ikke længere er i stand til at opfylde sine forpligtigelser på grund af nedsat førlighed, sygdom el. lignende, skal der søges en fleksibel løsning evt. ved afdelingsbestyrelsens mellemkomst. Såfremt der ikke kan opnås anden aftale pålignes lejer en tillægsleje som kompensation for den manglende opfyldelse af forpligtelserne, som herefter varetages af udlejer.
Oversigtsbillede af boligområdet
Processen frem mod indflytning - v/christian Fries, Kundekonsulent i KAB
Kundekonsulentens opgaver Opgaver i forhold til Enebærstien Medvirker ved overgang fra byggefase til driftsfase I driftsfase afdelingens kontaktperson i KAB Sparringspartner for afdelingsbestyrelsen
Processen frem mod indflytning Hvad sker der nu? Og i de kommende måneder?
Processen frem mod indflytning Byggeperiode Byggeriet kommer derefter i en overgangsfase Kvalitetssikring og mangelafklaring - sker i samarbejde mellem Projektleder, byggeteknisk ressource og kundekonsulent Udarbejdelse af driftsvejledninger m.v.
Processen frem mod indflytning På det administrative plan: Fastsættelse af husleje Godkendelse i Herlev Kommune Udarbejdelse af huslejekontrakter
Processen frem mod indflytning - møderække 1. møde i dag 8. marts 2012 2. møde maj 2012 Hvordan skal man bo i en energiklasse I-bolig Hvad gør og kan jeg i min bolig Husorden, arbejdsudvalg m.m. 3. møde juli 2012 (ca. 1 måned før indflytning) 1. afdelingsmøde Indflytning og mangelafhjælpning 4. møde september 2012 (ca. 1 ½ måned efter indflytning) Opfølgning på mangelafhjælpning
Digitalt og socialt fællesskab Facebook Grøndalsvænge (126 medlemmer) Langhusene (147 medlemmer) Ravnsborg (45 medlemmer)
Afslutning Tak for opmærksomheden! - og nu til tildeling af boliger