Libhaverejend. 3 min gang til strand Svendborgvej 244, 5600 Faaborg Velbeliggende lystejendom med kun 3 min gang til dejlig sandbadestrand ved Fåborg fjord. Ejendommen er beliggende mellem landevejen og stranden og her er et grundareal på 27.578m2 så her er også plads til et par heste. Her er 413m2 herskabelig beboelse og 15 kvm kælder samt udhuse på hhv. 44m2, 67m2 og 6 m2 Der må påregnes ekstra vedligeholdesles udgifter til ejendommens stråtag. Ejendomstype........ Nedlagt...... landbrug....... Kontantpris............... 3.495.000........ Udbetaling................ 175.000...... Brutto................... 21.635..... Netto.................... 16.807..... Boligareal................ 413.. m² Kælder.................... 15. m² Grundareal............. 28101.... m² Byggeår.................... 1902.. Sag.. nr............... JTE10354........ Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Området: Faaborg er en købstad med godt 7000 indbyggere. Det er lykkedes at bevare det gamle idylliske købstadsmiljø i Faaborg. Brobelagte gader og stræder udgør sammen med de smukke byhuse og gamle købmandsgårde og flere specialbutikker en charmerende bykerne, som man ikke møder andre steder. Faaborg har gode badestrande, og en af de smukkeste golfbaner. I hjertet af Faaborg ligger havnen, der gennem de senere år er udbygget således, at havnen i dag fremstår som en attraktiv havn, hvor der altid er liv. Faaborg er også kendt for sine mange gode spisesteder, hvor kvaliteten er i højsædet. Ejendommen: Ligger lige uden for Faaborg by på vejen til Svendborg. Den trelængede lystejendom er beliggende kun 3 min. gang fra pragtfuld badevand med sandbundved fra Faaborg fjord, her er vej forbindelse til stranden. Ejendommen er beliggende for enden af en flot beplantet allé, her er parkering til mange biler og en skøn naturanlagt have. Ejendommen er opført i pudset murværk, malet og med stråtag. Stor ugenert sydvendt solgård er anlagt imellem bygningerne. Udhus kan evt. indrettes til heste, hertil garage. Indretning: Selve ejendommens beboelsesareal er på 413 m² indeholdende, hall med trappe til 1. sal og adgang til en meget stor stue med pejs og spisestue, gæstetoilet, stort landkøkken med spiseplads og bryggers, udgang til solgård, samt 2 værelser. 1. sal indeholder 4 værelser samt badeværelse. Indvendig er ejendommen holdt i flotte almuefarver med synlige loftbjælker som passer til husets stil. Se endvidere plantegning. For fremvisning af ejendommen, kontakt venligst ejer på tlf. 62611969 60395185 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Safir kogeplader, Voss ovn, Bosch opvaskemaskine, Zanussi kølfrys, Miele vaskemaskine Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Svendborgvej 244, 5600 Faaborg Sag nr. JTE10354 Dato 07-03-2011 Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Bruttomd. 21.635 Nettomd. 16.807 v 35,15%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Faaborg-Midtfyn Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: Må benyttes til...: 8h Katterød By, Diernæs ifølge...: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejendomstype...: Nedlagt landbrug Zonestatus...: Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst og kontrolleret af Ejendomsmæglerens teknisk forvaltning oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 1.900.000 af dato...: 14-06-1990 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 347.400 Hovedbygn. bebyg. areal..: 236 Realkreditinstitut Evt. ejerboligværdi...: 1.721.400 Kælderareal...: 15 Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Ja Hvilke: Alm. Brand Bank Grundlag ejd.værdiskat...: 1.068.400 Udnyttet tagetage...: 177 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Alm. Brand Bank Grundskatteloftværdi...: 0 Boligareal i alt...: 413 Andre Andre bygninger...: 117 Nej Hvilke: Grundareal ifølge...: heraf garagecarport...: 0 Grundareal udgør...: 28101 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 380 Opførtombygget år...: 1902 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Ja Hvis ja, hvorfra: BRFkredt og Alm. Brand Bank Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Alm. Brand Bank Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 85m285m2 4.690,57 Olie anslået + træ 40.000,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Svendborgvej 244, 5600 Faaborg Sag nr. JTE10354 Dato 07-03-2011 Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Bruttomd. 21.635 Nettomd. 16.807 v 35,15%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Rottebekæmpelse Skortensfejning Forsikring nuværende Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 35,15 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 243.172,57 0,00 2.068,75 2.068,75 121,00 121,00 452,63 452,63 13.805,00 13.805,00 16.447,38 259.619,95 Kontant Finansieret 0,00-195.233,01 0,00-68.624,40 10.684,00 10.684,00 10.684,00-57.940,40 16.447,38 259.619,95 27.131,38 201.679,55 Kontant Finansieret 3.495.000,00 175.000,00 22.400,00 22.900,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt 3.517.400,00 197.900,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Side 4