LEJEPROSPEKT EMDRUPVEJ 28 A, 4. SAL 2100 KØBENHAVN Ø
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Dejligt lyst og præsentabelt kontorlejemål med flot udsigt Gåafstand til S-toget, bus meget tæt på og lynhurtig adgang til motorvej Flotte lokaler med sjæl og charme, og ikke mindst i nutidig kvalitet Dette er et område, hvor vi hører, at medarbejderne er glade for at være Ejendommen er en ældre fabriksbygning, som tidligere blev flot renoveret, og som i dag fremstår flot og i nutidig stand, samt med respekt for ejendommens oprindelige arkitektur. Lejemålet er beliggende på 4. sal, hvilket giver et godt lysindfald og en motiverende udsigt, til glæde for medarbejderne i det daglige, men også til gavn for virksomheden i repræsentativt øjemed, når der kommer kunder på besøg. På adressen finder du også virksomhederne Abbvie, som er ejendommens hovedlejer, samt Sigma Designs og Globase. Placeringen på Emdrupvej er optimal for den virksomhed, som har behov for at komme hurtigt ud på motorvejsnettet både mod nord og syd og som har medarbejdere med bopæl i København, der kan cykle på arbejde eller ankommer med S-tog. Her er man tæt på centrum, men lige derude, hvor man slipper for den værste myldretidstrafik, og har bedre muligheder for at parkere. ADRESSE Emdrupvej 28 A, 4. sal 2100 København Ø AREAL Kontor, 4. sal 564 m² Andel af adgangsvej i stueplan 15 m² Bruttoareal i alt 579 m² BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se lejemålet helt uforpligtende. Ring 70 20 34 43 eller skriv til jk@kristensen-consulting.dk. Vi glæder os til at vise dig disse flotte lokaler og ikke mindst udsigten!
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejemålet I stueplan går man ind i det fælles forrum, hvorfra der går to personelevatorer op til lejemålet og til de øvrige etager. Lejemålet består af mange enkeltmandskontorer, nogle få kontorer til 2 personer, chefkontor eller mødelokale, samt toiletter, brusebad, print- eller kopirum og et tekøkken. Indretningen er udført med gipsvægge imellem kontorerne og med glasvægge ud til midtergangen, hvilket gør, at der er godt med lys og intern visuel kontakt. Der er trægulve (stavparket), træbetonlofter (giver en god akustik), samt loftslamper med tænd- og sluksensorer. Lejemålet overtages nymalet og med nybehandlede trægulve, samt tilpasning (i henhold til nærmere aftale) af enkelte vægge mellem kontorerne. Der er mulighed for at leje mindre arkivrum i ejendommens kælder, hvor godselevatoren kører ned til. TEKNISKE INSTALLATIONER IT infrastrukturen er etableret og funktionsdygtig, som den har været anvendt af den tidligere lejer, og ny lejer skal selv levere aktivt udstyr og etablere egen internetforbindelse. Endvidere har lejemålet ventilationsanlæg med køl samt to personelevatorer og en godselevator.
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Området På to sider af ejendommen ligger ældre villakvarter, og langs med Emdrupvej ligger erhvervsejendomme på den ene side og boligblokke på den anden side. Der er kun få hundrede meter til Lyngbyvej/Helsingørmotorvejen. OFFENTLIG TRANSPORT Ryparken station og Emdrup station ligger inden for gåafstand, og derfra kan man komme videre med S-tog eller busser. Der busstoppested på Emdrupvej og på Lyngbyvej. PARKERING Der er 3 parkeringspladser til leje på ejendommens grund, samt offentlig parkering i området både på Emdrupvej og på vejen bag ejendommen.
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejeforhold AREAL Lejemålets bruttoareal er fordelt således: Kontor, 4. sal 564 m² Andel af adgangsvej i stueplan 15 m² Bruttoareal i alt 579 m² LEJE Den årlige leje udgør følgende: Kontor m.m. kr. 1.250 pr. m² Samlet årlig leje kr. 723.750 PARKERINGSPLADSER Der kan lejes 3 stk. parkeringspladser på ejendommens grund. DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 243 pr. m² bruttoareal til dækning af udgifter iht. driftsregnskabet. VARMEUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 164 pr. m² bruttoareal til dækning af udgifter iht. varmeregnskabet. EL Lejer betaler eget elforbrug direkte til forsyningsselskab. DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant indbetalt. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ikke ret til afståelse. FREMLEJE Lejer har ikke ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige vedligeholdelse af bygningens klimaskærm. Lejer foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, samt bortskaffelse af virksomhedsaffald. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet kan overtages i februar/marts måned 2018.
Kristensen Consulting ApS Betroet ejendomsrådgiver Lyngby Hovedgade 10 C 2800 Kgs. Lyngby Tel. (+45) 70 20 34 43 CVR-nr. 33 88 03 59 www.kristensen-consulting.dk jk@kristensen-consulting.dk