Heimdalsvej 12 og 14, 7200 Grindsted Investeringsejendom med facadebeliggenhed Samlet etageareal: 1.804 m² - grundareal 13.565 m² Udlejet til solid lejer - uopsigelig indtil 31.03.2016 3 bygninger på 2 matrikler Afskrivningsgrundlag: kr. 4.565.700,- Afkast 1. år: 9 % Pris: kr. 6.800.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 7 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 11 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Fotos... 13 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Heimdalsvej 12-14 7200 Grindsted Matr. nr. Kommune 5 ab Dal by, Grindsted, 5 ad Dal by, Grindsted Billund. Grundareal 13.565 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 5 ab Dal by, Grindsted Grundareal: 9.454 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbogsattest. Matrikel nr: 5 ad Dal by, Grindsted Grundareal: 4.111 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbogsattest. Område/kvarter Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende med facade mod Vejle Landevej i et erhvervsområde karakteriseret ved lager- og produktionsvirksomheder, liberale erhverv, pladskrævende erhverv samt automobilforhandlere. Ejendommen består af 2 matrikler, hvorpå der er opført 3 fritliggende bygninger. Matr.nr. 5 ab er bebygget med en villa på 174 m 2 opført i 1976, med en årlig lejeindtægt på kr. 78.000,-. Villaen er opført med ydervægge i rødbrune teglsten og med afvalmet tag, belagt med rødbrunt tegl. Der er termovinduer i trærammer. Endvidere er der dobbeltgarage. Herudover er der på samme matrikel i 1979 og 1984 opført udstillingsbygning samt værkstedshaller på i alt 967 m 2, udlejet til Automobilhuset A/S, uopsigelig indtil 31. marts 2016. Bygningerne er opført i rødbrune teglsten med sadeltage, belagt med bølgeeternit. Udstillingsbygningen har store vinduespartier og bred facade mod Vejle Landevej. Værkstedsbygningen har 2 store alu-hejseporte i gavlen. Matr.nr. 5 ad er i 1976 bebygget med en værkstedsbygning på 504 m 2, som ligeledes er udlejet til Automobilhuset A/S, uopsigelig indtil 31. marts 2016. Bygningen er dog fremlejet til Secher Tømrerfirma. Bygningen er opført i etagehøje beton-sandwichelementer med overflade i knust granit. Taget er udført som built-up-tag, belagt med tagpap. Hallen er højloftet og søjlefri samt forsynet med stor alu-hejseport. Der er tillige gode kontorfaciliteter. Bygningerne fremtræder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Overtagelsesstand Ejendommen overtages, som den er og forefindes. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 1.839 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 1.586 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 54 m² Boligareal: 174 m² Etageareal i alt: 1.814 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1976/2006 Bebygget areal: 209 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 174 m² Bolig Nej Lager 10 m² Erhverv Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1979 Bebygget areal: 603 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Produktion 603 m² Erhverv Ja Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1976 Bebygget areal: 54 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 54 m² Garage Nej Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1984 Bebygget areal: 364 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Lager 364 m² Lager Ja Bygning nr. 5 Opført/ombygget år: 1976 Bebygget areal: 504 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Lager 504 m² Lager Ja side 4 af 16
Bygning nr. 6 Opført/ombygget år: 2003 Bebygget areal: 45 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 45 m² Udhus Ja Bygning nr. 7 Opført/ombygget år: 2004 Bebygget areal: 60 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 60 m² Udhus Ja Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 4.020.000,- Heraf grundværdi kr. 1.700.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 6.800.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 6.800.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 67.355,- - Refusion deposita kr. -180.750,- - Refusion forudbetalt leje kr. -13.000,- Anslået kapitalbehov: kr. 6.673.605,- Startforrentning 9,03 %. Momsfradragsprocent 90,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. side 5 af 16
Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 1.750 m² kr. 676.333,- I alt kr. 676.333,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 180.750,- Forudbetalt leje kr. 13.000,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 2 3 Realkredit Danmark Realkredit Danmark Ejerptb. medd.den Jyske Spks. DKK 924.000,00 Var. DKK 2.326.000,00 1,7128 % DKK 1.500.000,00 Var. Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. side 6 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 74.000,- kr. 74.000,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 676.333,- kr. 676.333,- 1. år før afskrivning/skat kr. 602.333,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 182.629,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 419.704,- Likviditet 1. år før skat kr. 602.333,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 104.926,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 497.407,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 90,00. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan nr. 234 Ekstrakt: Der kan i lokalplanområdet etableres virksomheder, der kun giver anledning til mindre miljøpåvirkninger af omgivelserne som kontorer, liberale erhverv, offentlige formål, elektronikværksteder, laboratorier, lager, servicevirksomheder, håndværksprægede virksomheder, tankstationer med kiosk/cafeteria og lignende inden for virksomhedsklasse 1-5 efter kommuneplanen og Miljøministeriets Håndbog om miljø og planlægning - boliger og erhverv i byerne, 2004, jf. redegørelsens side 13. En kiosk i tilknytning til en tankstation må ikke overstige 100 m 2. Der må i lokalplanområdet etableres butikker med pladskrævende varegrupper. Det samlede areal til butikker inden for lokalplanens område må ikke overstige 50.000 m 2. Der kan i forbindelse med butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer indrettes 2.000 m 2 til et afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende. side 7 af 16
Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 09.05.2014 hos Region Syddanmark er nærværende matrikler V1 kortlagt som muligt forurenet. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Energimærke En del af ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank 4 tanke i alt, jf. BBR. Servitutter 5 ab Dal by, Grindsted m.fl. 25-05-1967 Dokument om adgangsbegrænsning mv. - alene lyst på 5 ab 24-04-1971 Dokument om byggelinier mv. - alene lyst på 5 ab 07-10-1975 Lokalplan nr. 8 - alene lyst på 5 ab 29-06-1976 Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v.- alene lyst på 5 ab 04-08-1976 Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v.- alene lyst på 5 ad 22-11-1976 Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v.- alene lyst på 5 ab 19-10-1981 Dokument om byggelinier mv. - alene lyst på 5 ab 23-11-2005 Lejekontrakt til Automobilhuset Tegllund A/S 07-02-2006 Deklaration ang. forsyningsledninger, gasledning mv. 12-06-2006 Deklaration om færdsel, anlæg mv. - alene lyst på 5 ad Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi Net A/S. Ejendommen forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af centralvarme (naturgas). side 8 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskat 2014, boligen, anslået kr. 6.500,- Administration, anslået kr. 15.000,- Forsikring, boligen, anslået kr. 5.000,- Renovation, boligen, anslået kr. 2.500,- Udvendig vedligeholdelse (kun klimaskærm og boligen), anslået kr. 45.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 74.000,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 90,00. Øvrige forhold Lejeren af erhvervsdelen betaler ud over lejen samtlige erhvervsdelens udgifter til ejendomsskatter og afgifter, ejendomsforsikringer, renovation, forbrugsudgifter m.v. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 6.800.000,- Kontantomregnet købesum kr. 6.800.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 21.230,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 1.125,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 6.867.355,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 9 af 16
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 509.920,- Grundens værdi kr. 1.700.800,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 4.011.031,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 578.249,- Kontantomregnet købesum kr. 6.800.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 514.971,- = kr. 20.599,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 4.050.761,- = kr. 162.030,- Afskrivning 1. år kr. 182.629,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 21.230,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 77.480,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 90,00 kr. 10.125,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 67.355,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 6.800.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 67.355,- - Refusion deposita kr. -180.750,- - Refusion forudbetalt leje kr. -13.000,- Investeret kapital omregnet kr. 6.673.605,- side 10 af 16
Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 676.333,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 74.000,- Nettoleje til forrentning kr. 602.333,- 602.333,- x 100 6.673.605,- = 9,03 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Klaus Holmstoel, Erhvervsmægler Valuar, MRICS Mobil 20453058 E-mail kh@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 277958 side 11 af 16
Lejespecifikation pr. 15-07-2014 for ejendommen Heimdalsvej 12-14, 7200 Grindsted Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Dorthe og Ejnar N. Østergaard 2 Automobilhuset A/S 174 78.000,- 448,- 13.000,- 19.500,- 1.576 598.333,- 380,- NPI 01.09.2014 161.250,- 31.03.2016 31.03.2016 1.750 676.333,- 13.000,- 180.750,- side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Fotos side 14 af 16
Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd - og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,2 mio indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte; Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, Gum-link i Vejle, LEGO i Billund samt offshore-industrien i Esbjerg. Billund oplever en kraftig vækst: ny lufthavn, Lalandia med sommerhusområde, Lego i kraftig vækst - det er nogle af de ting der sker i Billund i dag. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79