Boligudviklingen, ejendomsmarkedet og priserne i fremtiden Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d.
Privat forbrug (Gennemsnitlig stigning 2,66% p.a.) Mængdeindeks 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1846 1857 1868 1879 1890 1901 1912 1923 1934 1945 1956 1967 1978 1989 2000 2011 Kilde: Danmarks Statistik
Befolkningsudviklingen Danmark 2007-2017 0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-94 95-99 -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% Kilde: Danmarks Statistik, 2007
Demografi Absolutte tal 2007-2017 105404 5546082 5440678 I alt 14999 49933 34934 90 + 19599 208768 189169 80-89 148723 504364 355641 70-79 53646 670343 616697 60-69 42511 769751 727240 50-59 -39252 758408 797660 40-49 -143226 623571 766797 30-39 77122 693951 616829 20-29 -8435 667699 676134 10-19 -60283 599294 659577 0-9 Ændring 2017 2007
De gode dele af landet..og de andre
Livets nye faser 1960 0 20 40 60 2000 Barndom Teenager Forældre Alderdom 2030 Unge De frie 1 Seniorer De frie 2 0 20 40 60 80
Indkomstfordelingen for familier, 2007 35,00% 33,60% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 13,90% 21,50% 11,50% 8,20% 8,60% 5,00% 0,00% 1,80% 1,05% 0-100 100-200 200-300 300-400 400-500 500-750 750-1000 1000+ Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2007
Indkomstfordelingen for ægtepar, 2005 (1,05 million ægtepar) 25,00% 21,3% 21,8% 21,8% 20,00% 17,0% 15,00% 11,5% 10,00% 5,00% 1,5% 4,7% 2,4% 0,00% 0-100 100-200 200-300 300-400 400-500 500-750 750-1000 1000+ Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2006
Pendlingen øges ved stigende priser og visa versa Efter de stigende huspriser rykker de yngre familier ud til omegnskommunerne Et billigt hus og to biler frem for et alt for dyrt hus Mange finder sig godt tilpas i de nye omgivelser Infrastrukturen vil betyde flere udflytninger i de kommende år Ved prisfald går bevægelsen den anden vej når boliger bliver billige i de store byer, flytter nogle tilbage det er i gang!
Flyttefrekvens i 2005 Procent der flytter pr. år 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% 0 år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år
Husstandsstørrelsen og kvm. forbrug Husstandsstørrelsen Kvm. pr. beboer 3,1 3,0 2,9 2,8 2,7 2,6 2,5 2,4 2,3 2,2 2,1 2 1960 1970 1980 1990 1995 2005 55 50 45 40 35 2,17
De unge bor mere til leje 20-29 årige 70 60 50 40 30 Ejerbolig Lejebolig 20 10 0 1981 2006
Loft Et stort rum gerne kæmpestort, men 60 kvm er også i orden Scenen om et omskifteligt liv Fester, studie-team, dagligliv i ferier Køkkenet, der kan rulle bort Toilet eneste aflukke Evt. med seng og skabe på et indskudt plan Farvel til kollegieværelset er alt for småt Hvis ikke dette, så i det mindste en to-rums lejlighed i centrum af en større by!
De unge vil bo i ejerbolig Pct-andel der foretrækker: 100 80 60 68,4 85,3 90,2 40 20 0 11,8 8,3 3,3 13,3 5,5 3,3 6,6 0,9 3,3 Ejer Lejer Andels Andet/ved ikke Unge enlige Unge par Unge børnefamilier <35 år
De unge vil bo i parcelhus Pct-andel der foretrækker: 40 35 35,6 30 28,7 25 20 15 10 5 15,5 5,6 4,4 5,5 3,3 16,9 23,6 24,4 12,5 24,5 8,9 23,5 19,1 13,9 11,8 22,2 0 Etageejendom Række el. lign Parcelhus 1960-90 Ældre villa Nyt parcelhus Landejendom mv. Unge enlige Unge par Unge børnefamilier <35 år
Boligdrøm familie med børn Eget hus med have I den grønne opland Ved vand og skov Fra samtalekøkken til teenage-terror kældre, annekser tilbygninger mv.. 160 kvm minimum og drømmen vokser 250-300 kvm huse normale om 10 år Skolen, børnehave, trafik, ry og rygte vigtigt for bosætningen I stigende grad i de større byer!
Parcelhus hvorfor? Gå rundt om huset eget territorium afstand til naboerne Roligt, børnevenligt kvarter uden risiko Havehuset haven terrasse mv. Parcelhuset er toppen af boligmarkedet og den endelige bolig Frihed til at indrette sig som man vil Nybyggere: Vores eget individuelle hus Individualitet er en bestemt og afgrænset fænomen
Hvad savner beboerne i parcelhuse? Kælder/depotrum Større bryggers Beboerhus til konfirmation, runde fødselsdage, hobbyrum Udsigt 3 værelser i stedet for 2, så man kan bruge det ene til kontor eller lign. Badeværelse i forbindelse med soveværelset Større børneværelser, minimum 18 m2
Rumkampen frem til 2015 De mange nye køkkener har toppet Badeværelset i centrum Værkstedet/manderummet adgang forbudt for resten af familien De gamle smårum viktualierum, påklædningsrum, kælderrum mv. Uderum terrasse, have mv. Stuen er på vej til revival Nyindrettes i 2007-10 med fladskærme på væggene og sofa midt i rummet Soveværelset tja
Boligforhold for seniorer Bor godt ca. 75 % i ejerbolig i dag Vil også bo godt i alderdommen: Drømmen er ca. 120 kvm. ved jorden uden have! Eller en havnebolig med udsigt og fuld service Eller to boliger sommerhus og lejlighed Mange vil blive boende allerede i dag er 65% af parcelhusene uden hjemmeboende børn Har store pensionsopsparinger Vil gerne skifte bolig, men ikke flytte Enkelte drømmer om bofællesskab man skal skabe rammen for initiativet
Drømmene Motion og fitness Hjemmebiograf Vinkælder Rigtigt værksted Hobby Yoga, meditationsrum, afslapningsværelse Jagtrum Billiard, bordtennis, puderum etc. Wellness sauna, damp, bad, massage
Teknologi Det intelligente hjem selvstyrende varme, luft, sikkerhed, lys, medieserver, vedligeholdelse Nanoteknologi selvrengørende, lysgennemsigtighed kan regulering Energiproducerende glasflader Anden energiproduktion jordvarme, solfangere, etc. Maling, der kan skifte farve eller rense luften Allergi-teknologi
Rumkampen frem til 2018 De mange nye køkkener har toppet Badeværelset i centrum men topper snart Værkstedet/manderummet Hendes rum Adgang forbudt for resten af familien De gamle smårum viktualierum, påklædningsrum, kælderrum mv. Uderum terrasse, have mv, udebad, udesoveværelset Stuen er på vej til at blive hjemmebio eller forsvinde Soveværelset tja på vej til at blive et af de nye iscenesættelsesrum
Det nye soveværelse
Udbuddet af boliger (til salg) Realkreditrådet 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 Parcel- og rækkehuse Hele landet Ejerlejligheder Hele landet Fritidshuse Hele landet 10.000 5.000 0 apr-05 jul-05 okt-05 jan-06 apr-06 jul-06 okt-06 jan-07 apr-07 jul-07
Bygge hvad og hvordan? Turning Torso eller Jakriborg? Der er noget i new urbanism, som er ret interessant: Fællesskab, socialt liv, nye muligheder
www.fremforsk.dk www.fremforsk.dk www.plurafutura.com Jesper Bo Jensen Dalgas Avenue 50 8000 Århus C E jbj@fremforsk.dk T 86 11 47 44 M 20 67 45 00 Internet-adresse: www.fremforsk.dk