Roskilde. September 2017

Transkript

1 Roskilde September

2 Boligmarkedets udvikling V/ Regionsdirektør John Borrisholt EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde / Lokalt Demografi Udgangspunkt

3 Befolkningsfremskrivning Befolkningsfremskrivning (Indeks 2017 = 100) Befolkningsfremskrivning (Indeks 2017 = 100) Landsdel Østsjælland Landsdel Vest- og Sydsjælland Landsdel Nordsjælland Hele landet Roskilde Køge Slagelse Næstved 3

4 Befolkningsfremskrivning 100% Aldersfordelt befolkningsfremskrivning , Roskilde kommune 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Ældre (80 år+) Yngre ældre (65-79 år) Erhvervsaktive (25-64 år) Unge (17-24 år Skolebørn (6-16 år) Småbørn (0-5 år) 4

5 Befolkningsfremskrivning Ældreandelen Forsørgerandelen % 66% 25% 64% 20% 62% 15% 60% 10% 58% 5% 56% 0% 54% Hele landet Roskilde Kommune Hele landet Roskilde Kommune 5

6 Befolkningsudvikling Folketal efter civiltilstand, Roskilde kommune 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% Ægtepar Samlevende par Registreret partnerskab Ikke hjemmeboende børn under 19 år Enlige 20% 10% 0%

7 Befolkningsudvikling 60% Aldersfordelt flyttebalance 2016, Roskilde kommune 50% 40% 30% 20% 10% 0% 0-9 år år år år år år 60+ Tilflytning Fraflytning 7

8 Befolkningsudvikling Aldersfordelt flyttebalance 2016, Roskilde kommune Nettotilflytning Nettofraflytning 0 20 år 21 år 22 år 23 år 24 år 25 år 26 år 27 år 28 år 29 år 30 år 31 år 32 år 33 år 34 år 35 år 36 år 37 år 38 år 39 år Tilflytning Fraflytning 8

9 Befolkningsudvikling 24% af børnefamilierne er i 2017 enlige mod 19% i 2000 Fordeling af børnefamilier, Roskilde kommune (Indeks 2017 = 100) Enlige med børn Familier med børn 9

10 Befolkningsudvikling 7,0% Fuldtidsledige i % af arbejdsstyrken 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% Hele landet Region Hovedstaden Region Sjælland Roskilde 10

11 Befolkningsudvikling Disponibel indkomst gennemsnit for personer Disponibel indkomst gennemsnit for personer (indeks 2000 = 100) Roskilde Køge Slagelse Næstved Hele landet Roskilde Køge Slagelse Næstved Hele landet 11

12 Befolkning Hele landet Region Sjælland Roskilde Kommune 1% 1% 0% 1% 2% 9% 27% 14% 5% 31% 2% 11% 24% 15% 5% 16% 5% 10% 8% 6% 11% 31% 36% 29% 12

13 Eksisterende Boligmasse Hvad er udgangspunktet! 13

14 Boligforhold Roskilde kommune Parcel/Stuehuse Række-, kæde- og dobbelthuse Etageboliger Samlet Antal boliger Antal beboere Beboere pr. bolig 2,83 2,05 1,69 2,26 Fordeling af boliger Parcel/Stuehuse Række-, kæde- og dobbelthuse Etageboliger Fordeling af beboere Parcel/Stuehuse Række-, kæde- og dobbelthuse Etageboliger 38% 44% 28% 55% 17% 18% 14

15 Boligforhold Størrelsesfordeling, parcel/stuehuse, Roskilde Kommune kvm kvm kvm kvm kvm kvm 175 kvm og derover Parcel/Stuehuse 15

16 Boligforhold 35,00% Størrelsesfordeling, parcel/stuehuse ,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% - 50 kvm kvm kvm kvm kvm kvm 175 kvm og derover Hele landet Landsdel Østsjælland Roskilde 16

17 Boligforhold Størrelsesfordeling, række-, kæde. og dobbelthuse, Roskilde Kommune kvm kvm kvm kvm kvm kvm 175 kvm og derover Række-, kæde- og dobbelthuse 17

18 Boligforhold Størrelsesfordeling, række-, kæde. og dobbelthuse 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% - 50 kvm kvm kvm kvm kvm kvm 175 kvm og derover Hele landet Landsdel Østsjælland Roskilde 18

19 Boligforhold Størrelsesfordeling, etageboliger, Roskilde Kommune kvm kvm kvm kvm kvm kvm 175 kvm og derover Etageboliger 19

20 Boligforhold Størrelsesfordeling, etageboliger 45,00% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% - 50 kvm kvm kvm kvm kvm kvm 175 kvm og derover Hele landet Landsdel Østsjælland Roskilde 20

21 Boligforhold Ejer-/Lejerforhold, parcel-/stuehuse, Roskilde Kommune 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Beboet af ejer Beboet af lejer 21

22 Boligforhold Ejer-/Lejerforhold, række-, kæde- og dobbelthuse, Roskilde Kommune 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Beboet af ejer Beboet af lejer 22

23 Boligforhold Ejer-/Lejerforhold, Etageboliger, Roskilde Kommune 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Beboet af ejer Beboet af lejer 23

24 2010K1 2010K2 2010K3 2010K4 2011K1 2011K2 2011K3 2011K4 2012K1 2012K2 2012K3 2012K4 2013K1 2013K2 2013K3 2013K4 2014K1 2014K2 2014K3 2014K4 2015K1 2015K2 2015K3 2015K4 2016K1 2016K2 2016K3 2016K4 2017K1 2010K1 2010K2 2010K3 2010K4 2011K1 2011K2 2011K3 2011K4 2012K1 2012K2 2012K3 2012K4 2013K1 2013K2 2013K3 2013K4 2014K1 2014K2 2014K3 2014K4 2015K1 2015K2 2015K3 2015K4 2016K1 2016K2 2016K3 2016K4 2017K1 Boligmarkedet Realiserede salgspriser, parcel-/rækkehuse (kr./kvm.) Realiserede salgspriser, Ejerlejligheder (kr./kvm.) Roskilde Køge Slagelse Næstved Roskilde Køge Slagelse Næstved Kilde: Realkreditrådet Kilde: Realkreditrådet 24

25 Byggeri Byggeri, Roskilde kommune Byggeri under opførelse Påbegyndt byggeri Fuldført byggeri 25

26 Byggeri Byggeri, Roskilde kommune Byggeri, Roskilde kommune Påbegyndt byggeri Fuldført byggeri Byggeri under opførelse 26

27 Byggeri Byggeri, Roskilde kommune Byggeri, Roskilde kommune Påbegyndt byggeri Fuldført byggeri Byggeri under opførelse 27

28 Byggeri 250 Fuldførte boliger, Roskilde kommune Fuldførte boliger, Roskilde kommune Antal m2 28

29 Byggeri Fuldførte etageboliger, Roskilde kommune Fuldførte etageboliger, Roskilde kommune Antal m2 29

30 Byggeri Kilde: OIS 30

31 Byggeri og unge ,3% Der er forekommet en 35 % stigning i antallet af studerende i Roskilde svarende til Personer på 8 år Dette svarer til at der omtrent er personer som studerer i Roskilde 0,3 % stigning af antallet af etageboliger i Roskilde Siden 2011 er antallet af etageboliger kun steget med netto 3 styks. 31

32 Unge Aalborg Aarhus København Kilde: Ministeriet for By, Bolig og landdistrikter, Danmarks Statistik og Center for Uddannelsespolitik, Statistik & Analyse Odense Roskilde 32

33 Unge Antal studerende i Danmark Kilde: Ministeriet for By, Bolig og landdistrikter, Danmarks Statistik 33

34 Unge ROSKILDE HAR EN BEFOLKNINGSTILVÆKST PÅ 500 PERSONER ÅRLIGT OG EFTERSPØRGSLEN PÅ BOLIGER ER DERFOR STIGENDE Antal studerende i Roskilde er steget med 35 % de seneste 8 år studerer i Roskilde, hvoraf studerende er bosat i byen Roskilde universitet er centrum i Roskildes uddannelsesliv og har over studerende og ansatte Antallet af ungdomsboliger er Der er en ungdomsbolig til hver 5. studerende i Roskilde Kilde: Ministeriet for By, Bolig og landdistrikter, Danmarks Statistik, Center for Uddannelsespolitik, Statistik & Analyse og Roskilde Universitet,

35 Hovedkonklusioner Fra et investorsynspunkt ser boligmarkedet fint ud Befolkningsvækst bør sikre efterspørgslen Befolkningen i Roskilde er over gennemsnit økonomisk Relativt lidt byggeri i gang Særligt ser det ud til familie og ungeboliger er i undertal typisk segment for leje og 1 gangskøb. 35

36 Spørgsmål?? 36