FDELING 01-052 I OLIGSELSKET SJÆLLND MUNKSØGÅRD Ideen med Munksøgård er at være et højt prioriteret fællesskab med udstrakte miljøhensyn, integreret både i etablering og drift. Dette giver os gode betingelser for social, praktisk og kreativ udfoldelse i skønne, naturlige omgivelser, men også et stort, medfølgende ansvar for hinanden og naturen. Det er en særlig tilværelse at bo på Munksøgård man høster som man sår, og i sidste ende er bofællesskabet blot hvad dets beboere fælles gør det til. VEDTGET PÅ UDGETMØDET, MNDG DEN 3. SEPTEMER 2012
MUNKSØGÅRD-FDELINGEN, 3. SEPTEMER 2012 HUSORDEN Formålet med en husorden er at fastsætte regler og retningslinjer for fælles trivsel og godt naboskab. lle afdelingens beboere er forpligtet til at overholde husordenen, og beboere der forsætligt handler i modstrid til denne kan risikere at få opsagt deres lejemål. eboernes ansvar Den enkelte beboer er ansvarlig for at medvirke i Munksøgårds arbejdsgrupper samt at overholde Munksøgård-foreningens vedtægter samt vedtægterne for sin bogruppe. Desuden er alle beboere forpligtede til at medvirke i Munksøgårds affaldsordning, undlade rygning i fælleshusene samt at overholde den gældende positiv-/negativliste i forhold til brug af byggematerialer, rengøringsmidler og øvrige kemikalier. ogruppernes ansvar Den enkelte bogruppe er ansvarlig for at afdelingens vedligeholdelsesplan overholdes og varetager selv, i samråd med Munksøgårds arbejdsgrupper, vedligeholdelsen af det lokalt tilknyttede fælleshus samt tilhørende, grønne områder. ogrupperne er selvbestemmende i forhold til æstetiske og praktiske ændringer af fælleshuse og tilhørende områder, såfremt disse ændringer ikke er til gene for de øvrige bogrupper eller i strid med Munksøgårdforeningens eller -afdelingens retningslinjer og regler. Motoriserede køretøjer Motoriseret kørsel og parkering af motoriserede køretøjer må ikke finde sted udenfor parkeringspladsen. Dog er af- og pålæsning af gods samt handicapkørsel tilladt, og afdelingsbestyrelsen kan give tilladelse til parkering udenfor parkeringspladsen i særlige tilfælde. SIDE 2 F 8
MUNKSØGÅRD-FDELINGEN, 3. SEPTEMER 2012 Støj Støjende aktiviteter, som eksempelvis hamren, boren, banken, råben og høj musik, bør udøves under hensyn til de øvrige beboere. Indendørs og udendørs brug af støjende maskiner og værktøj samt musik for åbne vinduer må ikke finde sted i tidsrummet 22:00-8:00. Større, planlagte fester i egne boliger eller bogruppernes fælleshuse skal adviseres på forhånd. Husdyr Det er tilladt at have husdyr og hønsehold såfremt at de ikke er til gene for de øvrige beboere. Husdyr må ikke befinde sig i fælleshusene, og deres efterladenskaber skal øjeblikkeligt fjernes fra fællesområderne. Hårde hvidevarer Da beboere henvises til afdelingens fælles vaskefaciliteter er det ikke tilladt at installere og anvende vaskemaskiner og tørretumblere i egne boliger. Konflikter I tilfælde af gene fra medbeboere er den bedste løsning oftest en direkte, personlig henvendelse. Såfremt der opstår uoverensstemmelser, som ikke umiddelbart lader sig løse ved denne fremgangsmåde, anbefales det at tage kontakt til oligselskabet Sjælland. SIDE 3 F 8
MUNKSØGÅRD-FDELINGEN, 3. SEPTEMER 2012 VEDLIGEHOLDELSESREGLER Formålet med reglerne for vedligeholdelse er at fastsætte regler og retningslinjer for vedligeholdelse af afdelingens boliger. Lejeren varetager selv boligens indvendige vedligeholdelse, og i denne forbindelse kan de følgende siders skemaer anvendes til orientering. emærk at de forskellige vedligeholdelsesområder er sorteret på baggrund af tre, følgende kategorier: Kategori knyttes til normalistandsættelse. Ved fraflytning skal et lejemål gennemgå normalistandsættelse, som omfatter nødvendig maling og tapetsering af vægge og lofter samt grundig rengøring. Normalistandsættelsen betales af lejeren, men afdelingen overtager dog udgiften med 1% pr. måned af lejekontraktens gyldighed. Dette betyder at lejere, som har beboet samme lejemål i 8 år og 4 måneder, ikke skal betale for normalistandsættelse ved fraflytning. Såfremt en lejer selv varetager normalistandsættelsen og denne godkendes til fulde af boligselskabets syns- og skønsmand, skal der ikke betales penge til boligselskabet for normalistandsættelse. Kategori betragtes som almindeligt slid og ælde og betales af afdelingen. Kategori betragtes som misligholdelse og betales af lejeren. SIDE 4 F 8
MUNKSØGÅRD-FDELINGEN, 3. SEPTEMER 2012 01.00 Trægulve Kategori emærkning 01.01 Lud-, olie- eller sæbebehandling slidt som følge af almindelig brug og vedligeholdelse Gulve slibes maksimalt én gang hvert 10. år, med mindre deres gulvskala bedømmes til kategori 0 01.02 Farveforskelle som følge af sollys ved brug af tæpper 01.03 oning, lakering eller maling 01.04 Linoleum, vinyl eller anden belægning 01.05 Dybe hakker, brændemærker eller fugtmærker 02.00 Vægge og lofter Kategori emærkning 02.01 Hvidmalede vægge og lofter Der må kun anvendes hvid, ekstra hvid eller naturhvid naturmaling fra www.naturmaling.dk 02.02 Hvidmalet tapet på vægge Der må kun anvendes hvid, ekstra hvid eller naturhvid naturmaling fra www.naturmaling.dk 02.03 Hvidmaling af lersten Der må kun anvendes hvid, ekstra hvid eller naturhvid naturmaling fra www.naturmaling.dk 02.04 Hvidmalet glasvæv på vægge i vådrum Maling skal være beregnet til vådrum samt være blomst- eller svanemærket 02.05 Tapetsering på vægge Med undtagelse af 02.02 02.06 Strukturmaling, ikke-hvid maling eller hvid maling, som ikke er hvid, ekstra hvid eller naturhvid naturmaling fra www.naturmaling.dk Kravet om anvendelse af naturmaling gælder ikke i vådrum og på træværk 03.00 Flisebelægning på badeværelse og i køkken inklusiv klinkegulv på badeværelse Kategori emærkning 03.01 Rengjorte fliser uden rester af kalk, sæbe eller lignende SIDE 5 F 8
MUNKSØGÅRD-FDELINGEN, 3. SEPTEMER 2012 03.02 Opsat udstyr over standard sæbeholdere og lignende 03.03 orede huller i fuger udfyldt med silikone 03.04 Krakelering af fliser eller klinker 03.05 Manglende eller mangelfuld rengøring 03.06 orede huller eller andre revner i fliser eller klinker 03.07 Klæbemærker, limrester, syreskader på fliser eller klinker herunder farveændringer 04.00 Malet eller olieret træværk døre, karme, fodlister, indvendige trapper, skabslåger og indvendigt i skabe Kategori emærkning 04.01 Rengjorte, malede overflader Maling skal være beregnet til træværk samt være blomst- eller svanemærket 04.02 Rengjorte, olierede overflader med enkelte, små ridser 04.03 dskillige, tydelige ridser eller afskalninger 04.04 Gennemslidning af malinglag 04.05 Skader efter klæbemærker herunder farveændringer 04.06 Strukturmaling, ikke-hvid maling eller hvid maling, som ikke er beregnet til træværk samt blomst- eller svanemærket Maling skal være beregnet til træværk samt være blomst- eller svanemærket 05.00 Køkkenbordplader i naturtræ inklusiv kantlister Kategori emærkning 05.01 Rengjorte og velholdte overflader med enkelte, små ridser SIDE 6 F 8
MUNKSØGÅRD-FDELINGEN, 3. SEPTEMER 2012 05.02 Omfattende ridser, dybe hakker, brændemærker, fugtmærker eller råd som følge af vandskade Ved udskiftning af køkkenbordplader, skal den tilhørende håndvask ligeledes udskiftes til en model med hanehul til armatur 05.03 Manglende vedligeholdelse inklusiv oliering 05.04 Malet bordplade eller anden belægning 06.00 Komfur, køle-/fryseskab og emhætte Kategori emærkning 06.01 Rengjorte og velholdte overflader med enkelte, små ridser 06.02 Manglende eller mangelfuld rengøring inklusiv rensning af emhættefilter 06.03 Omfattende ridser, dybe hakker eller brændemærker 06.04 Skader efter klæbemærker herunder farveændringer 06.05 eskadiget eller manglende inventar 07.00 Håndvask, toilet og udsug på badeværelse Kategori emærkning 07.01 Rengjorte og velholdte overflader uden rester af kalk, sæbe eller lignende 07.02 Krakelering af porcelæn på håndvask og toilet 07.03 Manglende eller mangelfuld rengøring 07.04 Syreskader eller revner i porcelæn SIDE 7 F 8
MUNKSØGÅRD-FDELINGEN, 3. SEPTEMER 2012 08.00 Radiatorer, vandhaner, blandingsbatterier og brusere Kategori emærkning 08.01 Rengjorte og velholdte overflader uden rester af kalk, sæbe eller lignende 08.02 Fastsiddende radiatorventil som følge af mangelfuld benyttelse 08.03 Overmaling af radiator 08.04 Skader grundet manglende rapportering til ejendomskontor 09.00 El-installationer Kategori emærkning 09.01 Rengjorte og velholdte kontakter og dæksler uden limrester fra klæbemærker og lignende 09.02 utoriserede el-installationer 09.03 Uautoriserede el-installationer 09.04 eskadigede kontakter eller dæksler herunder overmaling eller revner 10.00 Diverse Kategori emærkning 10.01 Udskiftning af låsecylinder ved aflevering af 3 nøgler 10.02 Udskiftning af låsecylinder ved aflevering af mindre end 3 nøgler 10.03 Manglende rydning af tildelte hylder i opbevaringsskur SIDE 8 F 8