Mandag Morgen News Byggeeksport Nr. 25 Nyhedsbrev om byggeri, energi og miljø internationalt 11. august 2014 24. årgang Dansk arkitekts niche: Designer for megavelhavere i US-dollars De to skandinaviske arkitektfirmaer norske Snöhetta og danske Bjarke Ingels Group er begge etableret i New York og klarer sig ganske godt, som det hedder på jysk. Men det gør en anden dansk arkitekt Thomas Juul Hansen, 45 år også og med egen tegnestue TJH LL i New York siden 2003. Han har fundet en noget speciel niche eller måske omvendt: US-og udenlandske megavelhavere i milliardklassen vel og mærke i US -dollars nærmest flokkes om ham, for at få ham til at tegne for sig. Han er i dag et hot navn i New York, hvor også developere bruger og promoverer ham i deres ultraluksusriøse milliardboligprojekter, hvor han specialdesigner indretning og møbler i en luksusklasse for sig. Men også i Miami, England og i Australien er hans navn ved at blive slået fast. Ikke blot med indretning men også for at tegne det samlede byggeri, fortæller han i et interview til Byggeeksport. Specialdesignet ultraluksus Thomas Juul-Hansens navn er i det sidste halve års tid dukket op bl.a. i Wall Street Journal og New York Times i forbindelse med byggeriet af byens næsthøjeste boligtårn (red. se side 5 om byens og verdens højeste) kaldet ONE57 på 92 etager med ultra-luksuslejligheder beliggende på West 57th Street ved Central Park og målrettet velhavere i milliardærklassen i US-dollars. Dog indtages de første 38 etager af det 5- stjernet hotel Park Hyatt. Rekorddyreste Boligerne sætter nye standarder for at bo. De første er flyttet ind til priser fra 7,4 mio. USD, og den dyreste er solgt for 94 mio., hvilket er rekord for en lejlighed i New York. Bygningen forventer Thomas Juul-Hansen vil være fuldt færdigt senest næste år. (red. google ONE57 og se mere) - Det er de mest luksuriøse og dyreste lejligheder i USA nogensinde, siger Thomas Juul-Hansen, der har stået for den specialdesignet indretning med møbler, køkkener etc. Selve bygningen er designet af den prisvindende franske arkitekt Christian de Portzapac. Thomas Juul-Hansen is a man of the masses and a star architect in New York for the 1%, lyder overskriften i New York Daily News, der spørger ham: So, what are billionaires looking for in a trophy pad? - Whatever you think is crazy, just triple it, he says. We made bathtubs that were carved out of solid blocks of stone. The price tag for one of the tubs: $150,000. Til trods for de tårnhøje priser er der ingen problemer med at finde købere, oplyser bygherren, New York-developeren Extell, der blot et halvt år efter start af salget havde solgt for én milliard USD. Hvorfor specialdesignet Thomas Juul-Hansen har været bosat i USA siden 1988, hvor han efter studentereksamen i Danmark flyttede til Miami for at samle møbler i en container for et dansk firma. Senere læste han til arkitekt på Harvard University og har arbejdet for flere US-arkitektfirmaer. Senest for den kendte New York-arkitekt Richard Meier and Partners i fire år inden han startede for sig selv og i dag har 25 ansatte. Om nogle måneder flytter til Financial District og kun nogle få hundrede meter fra Bjarke Ingels kommende nye kontor. (forts. side 2) Udgiver: BYGTEK, Stationsparken 25, DK-2600 Glostrup Redaktion: Ingeniør Søren Westergaard, ansvarshavende redaktør., Vestergade 49, DK-8600 Skanderborg Mobil. +45 2088 7080. E-mail: ccrnews@gmail.com. Homepage. www.byggeeksport.dk
Thomas Juul-Hansen forts. Om hvorfor han har slået sig på specialdesignet indretning fortæller han, at det ikke er så let at starte selvstændigt som arkitekt i USA, hvor der kun står arkitekt på døren. - Det giver ingen opgaver, hvis du ikke har referencer, forklarer han. Måske er jeg lidt snobbet med hensyn til de ting jeg laver og i en kvalitet, som folk ikke er bange for at bruge penge på. Derfor blev starten opgaver med at renovere lejligheder for folk, der ikke var bange for at bruge 10-20 mio. USD på deres lejlighed. Når man tænker på hvad Thomas Juul-Hansen designer og for hvem, så afspejler hans hjemmeside beskedenhed og enkelhed. Opdateret er den heller ikke, indrømmer han. - Den er ikke opdateret i år. Men vi har heller ingen kommunikationsfolk. For mig gælder det om at promote mig selv og tegnestuen via nogle gode ting. Men ellers har jeg ikke den store interesse i at promovere min tegnestue eller mig selv. Developerne henvender sig selv. De ved at der kan sælges sindssygt dyre lejligheder. Ændret strategi Selvom han ved, at det er noget af en niche og en givtig en af slagsen som indendørsarkitekt, har det været hans drøm igennem flere år også at tegne det hele. Lige fra mursten til tandbørsteholder, siger han. Lige nu ligger der seks US-projekter på bordet. Et i Miama og fem i New York. Herudover også fem store rækkehuse i London, der skal omdannes til 12 lejligheder på omkring 400 m2 til en gennemsnitlig pris på 35 mio. britiske pund. BL Gruppe bygger boliger, hotel og kontorer i Frankfurt I løbet af de kommende år vil den tyske developer B&L Gruppe fra Hamburg investere 250 mio. euro i byggeriet af 500 boliger, et 60 meter højt hotel, boarding house samt 31.000 etagemeter kontorer og detailforretninger i Frankfurt. Tegnet af Albert Speer & Partner fra Frankfurt. Projektet ligger ud til floden Mainz i Frankfurt og tæt Ostbahnhof og kaldes foreløbigt Hafenpark Quartier, meddelte B&L Gruppe og byen Frankfurt i en fælles pressemeddelelse medio juli. Byens borgmester udtrykker stor tilfredshed efter flere års svære forhandlinger, og at dette areal endelig skal udnyttes også med boliger. De 30 procent skal være lejeboliger og endda med udsigt til floden, bemærker han. Berlinsk boligprojekt B&L Gruppe er senest blevet inddraget som partner af Die Hilfswerk-Siedlung GmbH. i deres byggeprojekt af 70 sociale leje og ejerboliger i Bachstr. ved floden Spree i bydelen Tiergarten, oplyser B&L. Projektet blev i 2013 vundet af Staab Architekten, Berlin, og en afslutning på lokalplanshøringen sker i 4. kvartal i år. B& L Gruppe GmbH, med hovedkontor i Hamburg er familieejet og er etableret for 40 år siden af Albert H.K. Büll og Dr. Cornemius Liedtke. Gruppen står bag 170 projekter i Tyskland. 2
Danske arkitekter skal på verdenskortet Et nyt dansk branchepartnerskab får dansk arkitektur ud over grænserne, lød overskriften i en pressemeddelelse midt i juli fra det nyetablerede partnerbranchepartnerskab The Architecture Project. Projektet vil forstærke indsatsen af landets to stærke brands: arkitektur og velfærd, og øge eksporten indenfor byggeri og arkitektur. Opskriften er samarbejde på tværs af landegrænser. Aktørerne i The Architecture Project er kerneaktører fra branchen og en blanding af private arkitektfirmaer, offentlige myndigheder samt forsknings- og uddannelsesinstitutioner. Det handler om at få disse til at samarbejde om at løse de urbane udfordringer, som samfundet og verden står overfor nu og i fremtiden, herunder urbanisering, mobilitet og velfærd. Den danske arkitekt- og byggebranche har stærke kompetencer på netop urbaniseringsområdet, og i øjeblikket kan vi se et kæmpe eksportpotentiale her. Står vi sammen om de gode løsninger, kan vi for alvor sætte skub i væksten, siger projektleder Carina Serritzlew. Carina Serritzlew er idékvinden bag det nye brancheinitiativ og leder af And+ (Center for arkitektur, ny teknologi og design), der holder til på Arkitektskolen i Aarhus. The Architecture Project udspringer af And, der hidtil har eksisteret under arbejdstitlen Arkitektur 2.0, men er i øjeblikket i fuld gang med at udvikle ny identitet og kommunikationsplatform. Udover af få partnerne til at samarbejde er The Architecture Project en erhvervsrettet eksponerings - og udviklingsplatform, som skal gøre det nemmere for virksomheder at etablere de rette kontakter i udlandet og øge efterspørgslen efter danske design- og arkitekturløsninger inden for blandt andet byudvikling og sundhed. Udvalgt The Architecture Project er udvalgt af Region Midtjylland og Aarhus 2017 s vækstinitiativ More.Creative som et af ni branchepartnerskaber, der med økonomisk støtte og forretningsmæssig sparring fra More.Creative skal være med til at skabe vækst og arbejdspladser i Region Midtjylland og Danmark. For at styrke kendskabet til de danske arkitektvirksomheder i udlandet har holdet bag The Architecture Project blandt andet iværksat initiativer som internationale presseevents, erhvervsdelegationsbesøg, udstillinger og b2b-aktiviteter i første omgang centreret omkring Aarhus og Region Midtjylland. Branding I dagene fra 27. til 29. august i forbindelse med Aarhus Festuge inviterer The Architecture Project for anden gang i initiativets korte levetid den internationale presse til Region Midtjylland. Her vil vi vise, hvordan danske arkitekter og designere i de seneste år har designet innovative og legende rum for læring. Rum, hvor undervisning, design og arkitektur på en gang understøtter hinanden, siger Carina Serritzlew. Britiske Tesco vil bygge tusindvis af huse Storbritanniens og en af verdens største detailhandelskæder, britiske Tesco (der også har egen banktesco Bank) meddelte tidligere på året, at de havde opgivet at ekspandere med 100 nye butikker. (red. andre UK-supermarkeder har også neddroslet eller droppet deres ekspansionsplaner) De fleste af disse var planlagt for fem til 10 år siden på grunde som de ejer. Men nu fremgår det af Property Week, Tesco at de vil bygge 4.000 huse på disse grunde, som skal stå færdigopførte i 2017. De fleste af husene, 700, vil blive bygget i South-East i Welwyn Garden City og 80 huse og lejligheder i St.Albans, skriver Property Week. Ifølge Guardian, der har undersøgt,tesco s jordbesiddelser, så ejer de grunde nok til at bygge 15.000 huse. Byggeriet skal ske enten via deres eget developerselskab Spenhill eller via salg til husbyggefirmaer. Det er ikke nyt for Tesco at bygge boliger. Således skrev London Evening Standard allerede i 2010, at de havde fået tilladelse til at opføre 454 boliger, en skole og et hotel samt et supermarked tæt ved Olympic Park i Østlondon. 3
C.F. Møller vinder belgisk boligtårn Arkitektfirmaet C.F. Møller meddelte medio juli at de i samarbejde med det franske arkitektfirma Brut fra Nantes, ABT, Deerns Technieken og Peritas EPB havde vundet konkurrencen om et nyt 24 etagers boligtårn med butikker og kontorer i Antwerpens Nieuw Zuid område. Deres forslag nydefinerer højhusboligerne, som et vertikalt socialt fællesskab. Projektet er CFM første projekt i Belgien. Konkurrencen var udskrevet af byen SAZ (Stadsontwikkeling Antwerpen Zuid) og et af tre planlagte boligtårne i området, hvor tre forskellige arkitekter udvælges i år, fremgår det af det belgiske site Architectura. Antwerpen Nieuw Zuid er et nyt stort bydelsområde syd for Antwerpen tæt på floden Schelde, hvor der skal bygges 2.000 boliger, skoler, børnehaver, en sportshal. Masterplanen er lavet af det italienske byplanlægningsfirma Studio Associates Secchi-Viganò. Bæredygtigt og socialt CFM skriver om deres forslag, at det udgør et bæredygtigt og kollektivt orienteret fællesskab hvor sociale møder muliggøres og fremmes af en lang række tiltag, uden at sætte behovet for privatliv over styr. Bygningen rummer mange forskellige boligtyper til en mangfoldig beboersammensætning, lige fra små delelejligheder egnet til studerende til større familieboliger og livework typer, som alle er grupperet i afmålte fællesskaber. Ved at forenkle planløsningerne er det lykkedes at få forslaget til at rumme både ekstra tilskudsarealer til boligerne samt generøse fællesfaciliteter indenfor det samme rumfang udtrykt i mottoet Bigger & Cheaper. Bygningens 24 etager med 15.000 etagemeter rummer 16 boliger og butikker, kontorarealer og fællesarealer får således 5.000 m2 ekstra areal i form af altaner, vinterhaver og tagterrasser, som giver boligkvaliteter og er med til at formidle bygningens fremtræden, fra den store urbane skala til den menneskelige skala. Et let rumgitter omgiver tårnet, som underopdeler facaderne og forbinder de vertikale fællesskaber hvert aflæseligt felt udgøres af en gruppe af de samme boligtyper som åbner sig mod balkonernes høje fællesrum. I tårnets gavle er rumgitteret glasinddækket, så der dannes grønne vinterhaver, som udvider boligernes areal. Taglandskab De fælles faciliteter for hele tårnet omfatter cykelværksted og fællesspisning i stueplan, et fællesområde med taglandskab på 5. sal, som deles af beboere og kontorarealerne, samt en tre etager høj grøn oase i toppen af tårnet, med fantastisk udsigt over Antwerpen og floden Schelde. Tysklands største Business Improvement District i Hamburg Ved Alten Wall i Hamburg investerer den tyske developer Art-Invest Real Estate over 230 mio. euro i den tidligere HypoVereinsbank hovedsæde i Hamburg. Den fredede bygning skal omdannes til et kontorhus med en 150 meter lang shopping-passage og skal stå færdig i 2017. Arkitekt er GMP, oplyser Art-Invest. Hamburgs Senat gav i sidste uge tilladelse til ombygningen, meddelte Senatet. Dermed kan de første nedbrydningsarbejder påbegyndes i løbet af efteråret. Dermed bliver det Tysklands største Business Improvement District (BID) efter seks års forberedelser. BID (indre bycenterudvikling) blev første gang introduceret for 40 år siden i Toronto i Canada og derfra udbredt til bl.a. Europa. Initiativet blev taget for at modvirke det voksende antal af indkøbscentre. 4
Rambøll Norge tegner 0-energihusbebyggelse for Skanska I norske Skarpnes på vestsiden af Arendal bliver et nyt boligområde Nordens første, hvor strømforbruget går i nul. Det meddelte Skanska primo juli. Området ejes af Skanska, der både skal bygge og udvikle dette, der er tegnet i samarbejde med Rambøll s norske arkitektafdeling. - Det hele startede med, at vi byggede otte passivhuse i Arendal og var i gang med at planlægge det næste boligområde. Vi blev inviteret til at holde en præsentation for SINTEF Byggforsk og forskningsprogammet Zero Emission Building i Oslo. Det endte med at vi blev udvalgt til at bygge det første område med 0-huse, fortæller projektleder Roald Rasmussen, Skanska Norge AS. Planen er, at der skal bygges 17 enfamilieshuse, 20 lejligheder og tre rækkehuse. De første enfamilieshuse er påbegyndt og fire er solgt. Målet er, at samtlige skal være opført indenfor de næste to år. Energi-ventilation Husene får solceller og solfangere og energibrønde med varmepumper og balanceret ventilation med varmegenvinding. En kendt teknologi, men som nu skal optimeres. Det som er nyt her er, at disse teknologier sættes sammen på en optimal måde og tilpasses boligernes energibehov. Herudover er udfordringen af lave et 0-hus på et omkostningseffektivt måde. Hos Rambøll siger opdragsleder Ole Bachke, at det har været spændende at få de gode æstetiske løsninger integreret med alt det tekniske udstyr. Skanska ønsker at byggeriet skal have et moderne udtryk, men også passe sammen med hele den gamle træhusbebyggelse i området. Verdens højeste boligtårn bygges i New York Indtil for nyligt var New York-developeren Extell projekt One 57 på 92 etager med ultra-luksuslejligheder beliggende på West 57th Street på Manhattan byens højeste boligbygning på omkring 1.000 feet. Men nu kommer West 57th Street til at rumme en endnu højere og endda verdens højeste boligtårn, fremgår det af byens lokale New Yorker-site, Yimbi. De oplyste i juli, at bygningen bliver på 1.775 feet eller blot en fod mindre end 1World Trade Center. Bygningen kaldes Nordstrom Tower, idet den kendte forretningskæde flytter ind i de første syv etager, hvis den som planlagt står færdigt i 2008. Byggeriet er indledt. Bygningen er designet af Adrian Smith and Gordon Hill Architects, der også har tegnet verdens højeste Burj Khalifa på 2.717 feet i Dubai.. 5
Britiske megafusion mellem Carillion og Balfour Beatty droppet På blot en uge ultimo juli blev det til to dramatiske hændelser i den britiske entreprenørbranche. Det gjaldt den annoncerede fusionsplan mellem to af landets største storentreprenører Carillion og Balfour Beatty, der blev betegnet som en chockfusion og ganske uventet for branchen. Måske ikke helt uventet idet Balfour Beatty de seneste måneder har nedjusteret fire gange og topchen Andrew McNaughton fratrådte i maj. Men den 31. juli kom så den anden dramatiske melding. Balfour Beatty meddelte, at de havde droppet fusionsplanen med Carillion. Forklaringen herpå var, de var overrasket over, at Carillion insisterede på, at der i fusionen også skulle indgå Balfour Beatty s ingeniørdel Parson Brinckerhoff. Allerede i maj havde Balfour Beatty meddelt, at de ville frasælge Parson Brinckerhoff separat. Og i forbindelse med annonceringen af fusionen, at dette salg vil fortsætte uanset fusionsplanerne. - Balfour Beatty, der tidligere i år fyrede deres topchef, vil nu fortsætte deres søgen efter en ny topchef. Danske Wuttke & Ringhof Arkitekter vinder atter tysk bebyggelsesplan Den tyske developers Immovation AG i Kassel havde sammen med byen udskrevet en bebyggelsesplan for et nyt boligområde på det tidligere Jägerkaserne centralt i Kassel. Konkurrencen havde tiltrukket 36 tegnestuer heraf flere udenlandske bl.a. det tysk-danske arkitektægtepar Beatrix Wuttke og Thomas Ringhof fra København, der sikkert vandt konkurrencen. Der blev nemlig ikke udpeget nogen 2. plads men 3. pladsen delt mellem to berlinske tegnestuer. For den danske tegnestue er det anden gang i de vinder et stort projekt i Tyskland, siden de åbnede egen tegnestue i Danmark i 2007. Første gang var i 2012 hvor de sammen med Vilhelm Lauritsen Arkitekter vandt et stort boligbyggeri i Rostock, Wohnpark Petriviertel. Projektet er endnu ikke kommet videre, fortæller Thoma Ringhof til Byggeeksport. Byggestart 2016 Om projektet i Kassel siger han, at de nu skal bearbejde planen, idet det forventes at byggeriet af de første boliger sker i 2016. De forventer at komme til at tegne nogen af 400 boliger, der er fordelt på flere bygninger. Boligbyggeriet bliver meget varieret - lige fra kollegieværelser til penthouse-lejligheder. Beatrix Wuttke og Thomas Ringhof ved prisoverrækkelselsen i Kassel Wuttke & Ringhof Arkitekter Aps, har siden 1994 har haft tegnestue i Berlin. I 2007 flyttede de tegnestuen til København, hvor de i dag er fire medarbejdere. Den hidtil bibeholdte tegnestue med en medarbejder i Berlin er nu lukket, oplyser Thomas Ringhof. Immovation AG har hovedsæde i Kassel, men har projekter i hele Tyskland. I marts meddelte Immovation, at de havde udsolgt af boligprojekter i byen, hvor det sidste på 25 ejerlejligheder bliver færdigt i år. I 2013 købte de af byen de en del 43.000 m2 af Jäger-kasernen. Byen mangler boliger og priserne er stigende for ejerboliger, der steg med 6 pct. og lejeboliger med 5 pct. i 2013, fremgår det af Jahresbericht Nordhessen 2014 des IVD. 6
US rådgiverne Aecom og URS fusionerer til verdens største rådgivergigant Medio juli meddelte den børsnoteret amerikanske rådgiver Aecom, verdens 2. største, at de havde opkøbt verdens største rådgiver, det børsnoteret US-ingeniørfirma URS for 4 mia. USD. Det britiske byggesite Buiding bemærker, at Aecom dermed bliver UK største rådgiver, idet de overtager Atkins hidtidige position og nu har 11.028 ansatte, men omsætningsmæssigt lige efter Atkins. World wide bliver Aecom med omkring 45.000 ansatte og URS s over 50.000 ansatte megastor med 95.000 ansatte i 150 lande. Eller næsten 10 gange større end både danske Rambøll og svenske Sweco. Omsætningen stryger også til vejr med en samlet skyhøj omsætning på 19 mia. USD. Aecoms opkøb giver dem øget adgang til at ekspandere på det globale marked indenfor bl.a. olie og gas og offentlige institutioner. Synergieffekten er vurderet til årligt at give en besparelse på 250 mio. USD. Hovedkvarteret bliver Los Angeles og Aecom forventer at forblive også i San Francisco, hvor eller URS har deres hovedsæde. Michael S. Burke, Aecom, bliver selskabets nye CEO. Sværere for mellemstore Opkøbet vurderer analytikere til at være en del af den pågående trend mod en polarisering i størrelse af branchens firmaer. En polarisering som vil gøre det endnu mere vanskeligt for mellemstore rådgivere at vinde opgaver. Bjarke Ingels Group flytter til Financial District i New York For fire år siden etablerede Bjarke Ingels Group sig i New York i forbindelse med et større projekt på Manhattan. Dengang med under en håndfuld ansatte. Men siden er opgavemængden vokset og BIG tegnestuen vokset til omkring 100 ansatte. Dermed er den ligeså stor som det københavnske hovedsæde, men til gengæld er pladsen blevet for trang. Derfor flytter BIG næste år nu fra Chelsea-området ved Huson River i Lower Manhattan til Financial District, tæt ved NY-børsen i en 33 etagers høj bygning, 61 Broadway, oplyser BIG til Byggeeksport. Her der er lejet 22.000 squarefoot af bygningens totale etageareal på 786.985 squarefeet, oplyser ejeren, der er en af byens førende ejendomsselskaber RXR Realty. Pudsigt nok samme ejer på BIG s nuværende adresse. Bygningen er nyligt endeligt overtaget af RXR for 330 mio. USD, der netop ønsker at få kreative og tekniske virksomheder som lejere, skriver New York-sitet The Real Deal. Verdens største rådgivere Kilde: Svenske STD Review 2013 BIG s flytter i 2015 til Broadway i 2015 med denne elegante indgang 7