FREMTIDENS ERHVERVSPARK I AARHUS SYD

Transkript

1 MULIGHED FOR KØB ELLER LEJE DOMICIL ELLER FLERBRUGERHUS FREMTIDENS ERHVERVSPARK I AARHUS SYD HASSELAGER ALLE, 8260 VIBY J

2 Udnyt mulighederne ved nybyggeri Bedre driftsøkonomi Arealeffektiv kontorindretning Akustik og indeklima Moderne og nyopførte rammer for virksomheden Rekruttering af medarbejdere Udtryk virksomhedens DNA Bæredygtigt og energieffektivt byggeri Fremtidig fleksibilitet ERHVERVSPARK AARHUS SYD GENVEJEN

3 INDLEDNING Hasselager Allé, 8260 Viby J. Aarsleffs kontordomicil - indflytning januar 2017 Medio 2014 overtog Aarsleff den velbeliggende hjørnegrund med facade mod Genvejen og Skanderborgvej i Aarhus syd med det formål at bygge eget nyt domicil. Aarsleff har samtidig ambition om på sigt at udbygge området til en attraktiv business park i Aarhus Syd. Det første blev en realitet, da Aarsleff ultimo 2016 selv flyttede ind i deres nye kontordomicil, og nu går Aarsleff i markedet med CBRE i front for at finde lejere eller købere til de nye kontorbygninger, der planlægges opført på nabogrundene. Intet i projektet er fastlagt, og lejer/køber kan få medbestemmelse på alt fra bygningens arkitektur, funktioner og indretning til den økonomiske ramme. Arkitema Architects har tegnet Aarsleff s domicil og som udgangspunkt er Arkitema også arkitekt på de kommende byggerier, som Aarsleff opfører i området. Kontakt CBRE for en uforpligtende snak om mulighederne. 3 CBRE AARSLEFF HASSELAGER ALLÈ, 8260 VIBY J.

4 BLIV INSPIRERET AF NUTIDENS KONTORINDRETNING 4 CBRE AARSLEFF HASSELAGER ALLÈ, 8260 VIBY J.

5 SITUATIONSPLAN ETAPE II Eksempel på fremtidig bebyggelse BYGGEMULIGHEDER ETAPE II Mulighederne er mange, og både arkitektur og bygningens funktionalitet drøftes i konkret dialog. De illustrerede byggefelter kan tilpasse efter de kommende brugeres behov. På facadegrunden mod Genvejen kan der som udgangspunkt opføres ca m 2, hvilket kan opdeles i flere bygninger, ligesom området kan udvides, så der kan opføres et større domicil på eksempelvis m 2. Med skøn udsigt over Aarhus, kan der bygges kontorhuse på i alt 4-5 etager samt mulighed for parkering under bygningen alt afhængig af projektet. RESERVERET OPFØRT OPFØRT OPFØRT 5 CBRE AARSLEFF HASSELAGER ALLÈ, 8260 VIBY J.

6 TÆT VED MOTORVEJ, RINGVEJ OG AARHUS C AARHUS C Banegården Til- / frakørsel til motorvej BUSINESS PARK AARHUS SYD Trinbræt Letbanen 6 CBRE AARSLEFF HASSELAGER ALLÈ, 8260 VIBY J.

7 INFRASTRUKTUR Med kort afstand til ringvejssystemet, motorvejen og Aarhus C, er området særdeles attraktivt for erhvervslivet. Nær ejendommen stopper Letbanen og flere buslinjer servicerer området med flere busstoppesteder langs Skanderborgvej og Hasselager Alle. Letbanen stopper ca. 500 meter fra ejendommen ved trinbrættet på Gunnar Clausensvej. Bl.a. bybuslinje nr. 1A og 200 stopper i krydset Hasselager Allé/Skanderborgvej ca. 500 meter fra ejendommen. 7 CBRE AARSLEFF HASSELAGER ALLÈ, 8260 VIBY J.

8 OMRÅDET Området omkring Hasselager Allé er et erhvervsområde i kraftig udvikling, og senest har Aarsleff bygget nyt kontordomicil med indflytning ultimo Genvejen er i fokus og udbygges løbende med flere spor og tilkørsler, således at motorvejsnettet let kan tilgås fra området. Ejendommen ligger ca. 3 km. fra motorvejstilkørslen via Genvejen. Parkering etableres på ejendommen, som udgangspunkt som terrænparkering Mulighed for etablering af p-kælder efter nærmere aftale. 8 CBRE AARSLEFF HASSELAGER ALLÈ, 8260 VIBY J.

9 PROJEKTET I KORTE TERMER Kontorbygningerne tegnes af Arkitema og opføres af Aarsleff i tæt samarbejde med brugeren/lejerne, således der etableres optimale rammer efter de individuelle virksomheders ønsker og behov. Byggerier kan udføres både som selvstændige domiciler eller som et flerbrugerhus, hvor lejer sammen med andre lejere har brugsret til fællesfaciliteter, såsom kantine og store møde-/konferencelokaler. Der er både mulighed for at være lejer og ejer efter endt byggeperiode. 9 CBRE AARSLEFF HASSELAGER ALLÈ, 8260 VIBY J.

10 TIDSRAMME - INDFLYTNING OM MÅNEDER Forventet sagsforløb Enhver salgs- eller lejesag er unik, og sagsforløbet vil naturligvis afhænge af sagens omfang og karakter. Et realistisk bud på en tidsplan er anvist nedenfor. KONTRAKT SAGSBEHANDLING BYGGEPERIODE INDFLYTNING FORHANDLING & UNDERSKRIFT TEGNINGER & GODKENDELSER LØBENDE DIALOG OVERDRAGELSE Efter endt forhandling underskrives en lejekontrakt/købsaftale, der indeholder grundlaget for byggeriets omfang inkl. arkitektprojekt samt alle aftalte købs- /lejevilkår. Byggeriet færdigtegnes og projekteres af Arkitema og andre rådgivere i samarbejde med Aarsleff samt lejer/køber, hvorefter alle nødvendige myndighedsgodkendelser indhentes. Byggeriet påbegyndes, og der afholdes i perioden løbende byggemøder mellem parterne. Forventeligt måneder efter underskrift på lejekontrakt/købsaftale er bygningen klar til indflytning. 10 CBRE AARSLEFF HASSELAGER ALLÈ, 8260 VIBY J.

11 ØKONOMI LEJEVILKÅR VEJLEDENDE UDBUDSVILKÅR FOR LEJEMÅL Lejevilkår aftales nærmere mellem parterne, idet disse vilkår afhænger af lejers konkrete ønsker til indretning, arkitektur, apteringsniveau m.m. Ved indgåelse af lejekontrakt for et sædvanligt kontorlejemål, kan lejer forvente nedenstående niveau for hovedvilkår: Arealer : Ca m² - mulighed for større byggeri Leje pr. m² : Kr Øvrige omkostninger : Lejer betaler udover lejen: Eget forbrug, herunder el, vand og varme, hvilket skønnes at ligge i niveauet 175 kr./m². Herudover eget elforbrug. Ejendommens driftsudgifter bortset fra udvendig bygningsvedligeholdelse og udlejers administration, hvilket skønnes at ligge i niveauet 200 kr./m². Ved flerbrugerhus betales tillige bidrag til lejerforeningsudgifter. Aconto lejerforeningsudgifter niveauet 75 kr./m². Kontant depositum : Svarende til 6 måneders kontant leje. Lejeregulering : Nettoprisindekset, dog min 2% Uopsigelighed : Aftales nærmere med udgangspunkt i min. 7 år ved flerbrugerhuse og 10 år ved domicilbyggeri. 11 CBRE AARSLEFF HASSELAGER ALLÈ, 8260 VIBY J.

12 KONTAKTPERSONER Sagsansvarlige hos CBRE CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi fordelt på kontorer i København og Aarhus, og uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 60 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. MORTEN NØHR Director T: M: morten.noehr@cbre.com HEIDI MØGELMOSE Property Advisor T: M: heidi.mogelmose@cbre.com Denne præsentation er baseret på foreløbige informationer fra lokalplan og andre offentlige dokumenter, samt den igangværende dialog med Aarhus Kommune. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Alle billeder er eksempler på bygningskvaliteter i Aarsleffs domicil, som kunne være udgangspunkt for den videre dialog. Ophavsretten på billeder i præsentationen tilhører Arkitema Architects. Version: Januar 2018 CBRE 12 CBRE AARSLEFF HASSELAGER ALLÈ, 8260 VIBY J.