Husorden samt gode råd og vejledning

Ejerforeningen Birkedommervej 24-30 m.fl. København NV Den 22. maj 2007 Husorden samt gode råd og vejledning for Ejerforeningen Birkedommervej 24-30 m.fl. Vi vil hermed gerne have lov til at byde dig velkommen til E/F Birkedommervej 24-30 M.fl. Du bedes venligst gennemlæse de efterfølgende sider. Her finder du først og fremmest ejerforeningens husorden. Den skal til enhver tid iagttages. Husk at ved at vise hensynsfuldhed overfor andre, kan man påregne hensyn til gengæld. Herudover finder du råd og vejledning samt en beskrivelse af bebyggelsens faciliteter. E/F Birkedommervej udgør et særligt miljø, som enhver beboer kan være med til at bevare og styrke. Såfremt du skulle have forslag af fælles interesse, er du velkommen til at foreligge disse for bestyrelsen. Med venlig hilsen Bestyrelsen

2 Indholdsfortegnelse Husorden... 3 Generelt... 3 Sanktioner... 3 1 Fællesarealer... 3 2 Støj... 4 3 Vedligehold... 4 4 Tekniske installationer... 5 5 Husdyr... 5 Gode råd og vejledning... 6 Affald og renovation... 6 Akut skade... 6 Arbejdsdag... 6 Dørtelefoner... 6 El, varme og vand... 6 Forurening... 6 Fællesarealer... 6 Grill... 6 Gæstebolig... 7 Henvendelser til bestyrelsen... 7 Hjemmeside... 7 Kabel TV og radio... 7 Kælderrum... 7 Motionsrum... 7 Private loftsrum... 7 Radiatorer... 7 Rengøring... 7 Tørrelofter... 7 Vaskekældre... 8 Værkstedet... 8

3 Husorden for Ejerforeningen Birkedommervej 24-30 m.fl. Generelt I medfør af lov om ejerlejligheder nr. 199 af 8. juni 1966 med senere ændringer anmodes ejere/beboere om at udvise god skik og orden i ejendommen Birkedommervej 24-30 m.fl. og i egen interesse efterkomme henstillinger fra ejendommens vicevært, administrator og bestyrelse. Foreningens husorden er udarbejdet i henhold til foreningens vedtægter, hvortil det i øvrigt henvises. Denne husorden gælder for alle beboere i ejendommen, Birkedommervej 24-30 m.fl., matr. 1023, Utterslev. Det er derfor ejers pligt at gøre eventuelle lejere bekendt med denne husorden. Hvis husordenen ikke overholdes, kan beboeren i yderste tilfælde blive tvunget til at fraflytte ejendommen, jf. vedtægternes 13 stk. 3 under punktet misligholdelse. Eventuelle beskadigelser skal meddeles viceværten eller administrator. Hærværk og tyveri begået mod privat ejendom henstillet på ejerforeningens fællesområder er foreningen uvedkommende. Ejerlejlighederne må ikke benyttes til andet end beboelse af én familie. Ved salg og udlejning skal administrator forudgående underrettes. Denne husorden er vedtaget på ejerforeningens ordinære generalforsamling d. 22. Maj 2007. Sanktioner Bestyrelsen kan iværksætte passende foranstaltninger til sikring af at husordenen overholdes, jf. vedtægternes bestemmelser for Ejerforeningen Birkedommervej 24-30 m.fl. herom. Hvis bestyrelsen får kendskab til overtrædelser af husordenen vil den pågældende ejer/beboer straks modtage en advarsel. I denne forbindelse henvises til ejerlejlighedsloven, hvor der i 8 står Hvis en ejer gør sig skyldig i grov eller oftere gentagende misligholdelse af sine forpligtigelser over for ejerforeningen eller et af dennes medlemmer, kan ejerforeningen pålægge ham at fraflytte lejligheden med passende varsel. 1 Fællesarealer Det påhviler beboerne at medvirke til at holde ejendommen, herunder fællesfaciliteterne, forsvarligt aflåst, herunder at påse, at døre med automatisk lukkeanordning efter passage lukker og låser korrekt. På trapper, tørrelofter eller kældre må ikke henstilles spande, kasser, cykler, legetøj, skotøj eller andet. Trapper og gange er flugtveje, der skal holdes åbne, jf. brandvedtægterne. Efterlades genstande på trappen vil de blive fjernet på ejerens regning. Trappeopgangene må kun benyttes til færdsel til og fra lejlighederne og adgang til kælder og loft. Leg og andet ophold på trapperne, på loftet og i kælderen er forbudt. Tobaksrygning er forbudt på trapper og indendørs fællesarealer samt i de private lofts- og kælderrum. Cykler og barnevogne henvises til de respektive kælderrum samt til de dertil indrettede skure i gården.

4 Hver lejlighed råder over et privat loftsrum. De private loftsrum skal mærkes på døren, så det klart fremgår hvilken lejlighed der benytter rummet. Det er ikke tilladt at placere genstande uden for de til lejlighederne hørende private loftsrum, jf. brandvedtægterne. Efterladte genstande vil blive fjernet på ejerens regning. Hvis rummene benyttes skal de aflåses. Motorcykler, scootere og knallerter må ikke startes i gården, men gerne trækkes og parkeres. Møbler- og tæppebankning samt luftning af sengetøj, tøj og lignende må under ingen omstændigheder ske på trapper eller fra vinduer. Tørring af tøj og lignende, må kun finde sted i lejligheden, i gården i de afmærkede områder eller i tørrekældre/på tørrelofter, såfremt dette ikke er til gene for de øvrige beboere. Det er forbudt at kaste alle former for affald, papir, cigaretskod og lignende, samt at ryste tæpper, duge, klude o.l. fra vinduer. Pleje af beplantninger i fælles bede og plæner varetages af foreningen. Nænsomhed bør udvises over for planter, buske og træer og man skal påse, at børn og dyr ikke ødelægger anlæggene. Det er ikke tilladt at grille på græsarealet i gården. Dørmåtter foran entredøren må ikke have gummibagside, da det kan misfarve /ødelægge gulvbelægningen. 2 Støj Grov håndværksmæssig støj, herunder arbejde med boremaskiner, rystepudser o.l.. må kun finde sted på hverdage mellem kl. 07.00 og kl. 19.30 samt på lørdage, søndage og helligdage mellem kl. 09.00 og kl. 17.00. Private vaskemaskiner og tørretumblere må kun benyttes i tidsrummet 8-20. Beboerne skal vise hensyn ved brug af radio, TV, grammofon, båndoptager, CD-afspiller, musikinstrumenter etc. således dette ikke genere de øvrige beboere. Støjende leg skal ophøre senest kl. 22.00 3 Vedligehold Ejerforeningen vedligeholder den fælles ejendom, som beskrevet i vedtægterne. Forandringer af ejerlejlighedernes gulve, lofter og vægge samt installationer, som er fælles, kræver en forudgående godkendelse fra foreningens bestyrelse. Den enkelte ejer er ansvarlig for indvendig vedligeholdelse af sin lejlighed herunder: lejlighedens indre vinduer og døres rette funktion termoruder El-installationer herunder fordelingstavle og måler vand- og afløbsinstallationer fra vandstophaner/ballufix på de lodrette forsyningsrør, henholdsvis tilslutning til lodrette faldstammer i køkken, dog ikke gulvafløb på bad/toilet. Samt af forsyningsrør hvis der er foretaget private arrangementer. gulve Ved alle reparationer eller ændringer, hvor arbejdet har indflydelse på andre lejligheders forsyninger eller hvor faldstammer blokeres skal viceværten forudgående orienteres. Hvis arbejdet indebærer afbrydning af forsyninger eller spærring af faldstamme i mere end nogle få minutter skal de berørte beboere orienteres, evt. ved opslag. Vinduer udvendig, karme og indfatninger i opgangen og ydersiden af entredøren må kun males i de originale farver. Oplysninger om farvekoderne fås hos bestyrelsen.

5 Baderum skal ifølge vådrumsregulativet vedligeholdes på en sådan måde, at der ikke kan ske vandindtrængning i de eksisterende vægge, gulve og lofter. Vedligeholdelsen og reparationer afholdes af lejlighedsejeren. Viceværten kan være behjælpelig med at anvise håndværkere. Du kan KUN rekvirere håndværkere for din egen regning. Hvis du mener, at et konkret vedligeholdelses- eller reparationsarbejde skal betales af ejerforeningen, skal du henvende dig til bestyrelsen eller viceværten, hvorefter foreningen vil rekvirere håndværkere til opgaven. Vær opmærksom på, at foreningens vedtægter beskriver ansvarsfordelingen, og dermed udgiftsfordelingen mellem den enkelte ejer og foreningen. Skal du have udført et arbejde i din lejlighed, kan det måske være en fordel, at benytte ejendommens håndværkere. Oplysninger om ejendommens håndværkere kan fås af viceværten. 4 Tekniske installationer Vaske- og opvaskemaskiner skal installeres af en autoriseret installatør. Maskinerne skal være forsynet med aqua-stop og der skal være drypbakke under maskinen. Der må ikke opsættes altankasser. Radio- og fjernsynsantenner, herunder parabolantenner, samt kommunikationsudstyr må kun anbringes på ydermure, lofter, fællesarealer, mv. efter en forudgående tilladelse fra bestyrelsen. Der må ikke åbnes, eller ændres i fælles elektriske installationer i kælderen, i opgangene eller på loftet. 5 Husdyr Der må ikke holdes husdyr med mindre dette er godkendt af bestyrelsen. Det påbydes. at hunde, katte og andre husdyr (uanset størrelse) overalt på ejendommens arealer skal føres i snor. Husdyr må ikke luftes i gården. Det påhviler ejeren af husdyr omgående at fjerne dyrenes eventuelle efterladenskaber på ejendommens areal.

6 Gode råd og vejledning for Ejerforeningen Birkedommervej 24-30 m.fl. Affald og renovation Ifølge love, kommunale regulativer m.v. skal affald kildesorteres før det bortskaffes. Det betyder, at den enkelte beboer er forpligtet til at henlægge sit affald i den korrekte affaldscontainer, samt overholde opslaget om henstilling af storskrald i storskraldrummet. Farligt affald kan afleveres til viceværten, eller stilles ovenpå stålskabet i storskraldsrummet. Generelt gælder: at forurenende affald altid skal være emballeret i plastpose. Dette gælder desuden altid for køkkenaffald, da det i modsat fald kan tiltrække rotter og lignende. at låget på affaldscontaineren skal kunne lukkes, at affald aldrig må anbringes ovenpå eller ved siden af containerne, at affaldet skal komprimeres mest muligt ved nedlæggelse i container, at døren til storskraldsrummet skal holdes lukket. Akut skade Hvis der i dagtimerne opstår skader som f.eks. tilstoppede kloakafløb, sprunget vandrør, utæt varmeforsyning eller manglende elektricitet skal viceværten kontaktes. Sker skaden på andre tidspunkter kan viceværten kontaktes den følgende hverdag. Hvis skaden er akut er det tilladt at rekvirere ejendommens håndværkere til at udbedre denne, men reparationen betales kun af ejerforeningen, såfremt skaden hører under ejerforeningens ansvar. Arbejdsdag Der afholdes 2 gange årligt en arbejdsdag (forår og efterår), hvor gården klargøres til den kommende sæson og hvor andet forefaldende arbejde foretages så vidt muligt. Bestyrelsen arrangerer dagen og det forventes at man som beboer deltager. Der sørges for forplejning undervejs. Dørtelefoner Udskiftning af navneskilte i ruderne på dørtelefonen ved indgangsdøren foretages af viceværten. Ved indflytning rettes henvendelse til viceværten, der sørger for at navneskiltet i dørtelefonanlægget bliver udskiftet uden omkostning for ejeren. Der må ikke opsættes uautoriserede skilte på navnepladen. El, varme og vand Hvor det er muligt skal elektrisk lys slukkes i tomme lokaler. Hvis der observeres dryppende vandhaner eller anden vandspild fra fælles installationer i kælderen eller på loftet bør vicevært eller administrationen snarest underrettes. Forurening Enhver form for beskadigelse og/eller forurening af ejendommen og fællesanlæggene er selvsagt ikke tilladt og medfører i givet fald erstatningspligt over for foreningen. I ejendommen må der ikke anbringes genstande, som ved lugt, støj, brandfare eller lignende er til gene for beboerne. Der må ikke skrives eller tegnes på mure, døre, trappeopgange o.lign., ligesom ejendommen og dets inventar ikke må beskadiges. Fællesarealer I cykelkælderen under Birkedommervej 24 er der indrettet et cykelværksted med ophæng til cyklen og håndvask. Grill Der står en grill i gården. Den er til fri afbenyttelse, men skal rengøres efter brug.

7 Gæstebolig Ejerforeningen råder over en gæstebolig, som kan reserveres hos viceværten, som også udleverer nøglen. Det koster 100 kr. pr. døgn at benytte gæsteboligen, og der lægges 500 kr. i depositum når nøglen udleveres. Der er to sengepladser og en babyseng. Dyner og puder forefindes, men man skal selv medbringe sengelinned. Gæstelejligheden skal rengøres efter brug. Henvendelser til bestyrelsen Henvendelser vedr. mindre tekniske problemer eller den daglige ejendomsservice kan ske til viceværten i telefon- eller åbningstiden. Bestyrelsen kan kontaktes ved direkte henvendelse til et af medlemmerne eller via skriftlig henvendelse i postkassen på viceværtens dør eller brevsprækken i opgangen Birkedommervej 30. Andre øvrige henvendelser og klager skal være skriftlige og sendes til administrator. Forespørgsel og henvendelser af privat/privatøkonomisk art kan dog ske direkte til foreningens formand. Hjemmeside Ejerforeningen har en hjemmeside med adressen: www.ef-birkedommervej.dk Kabel TV og radio Ejendommen er tilsluttet TDC Kabel TV. I alle lejligheder er opsat antennestik. Ønsker du at blive tilsluttet skal du rette henvendelse direkte til TDC Kabel TV. Omkostninger for at blive tilsluttet TDC kabel-tv betales ikke af ejerforeningen. Den lille pakke betales automatisk over fællesudgifterne, mens den store pakke betales direkte til TDC Kælderrum I ejendommen findes forskellige kælderrum. Herunder cykelkældre, to vaskekældre, tre tørrekældre (i forbindelse med vaskekældre samt under Tingskrivervej 1), værksted samt motionsrum. Herudover findes et begrænset antal kælderrum som kan lejes gennem viceværten. Motionsrum I kælderen under Tingskrivervej 1 findes et motionsrum. Det koster 40 kr. pr. måned at benytte rummet. Pengene går til indkøb af udstyr og maskiner. Nøgle fås hos viceværten mod et depositum på 200 kr. og opkrævningen af det månedlige gebyr, foregår over fællesudgifterne. Private loftsrum Hvis rummene indeholder haner, ventiler, rør mv. som hører til ejendommens fællesforsyning af el, vand, varme eller gas skal bestyrelsen og viceværten på anmodning have fri adgang til rummet. Ved fraflytning skal det benyttede loftsrum tømmes og rengøres og efterlades uaflåst. Radiatorer Ejerforeningen har ansvar for ejendommens radiatorer, og det er således ejerforeningen der står for udskiftning når nødvendigt og afholder udgifterne hertil. Derfor skal viceværten kontaktes, hvis der opstår problemer med en radiator. Ønskes en anden type end standarden, skal dette aftales med viceværten og en evt. prisforskel betales af ejer. Hver opmærksom på at ikke alle radiatorer er udskiftet til den nye standard. Det vil ske efterhånden som behovet opstår. Rengøring Trapperne rengøres ugentligt, dog kun hver anden uge på bagtrapper, af vores rengøringsfirma. Hvis en beboer er skyld i forurening af trapper eller andet af fællesarealerne, skal beboeren straks foretage den nødvendige rengøring. Ejerforeningen kan evt. lade rengøringen foretage for beboerens regning. Tørrelofter Tørrelofterne er fællesarealer må kun benyttes til tørring af tøj

8 Vaskekældre Der er to vaskekældre i ejendommen, en under Birkedommervej 28 og en under Skovløbervej 2. Begge rummer 2 vaskemaskiner, 1 tørretumbler og 1 centrifuge. Vasketid reserveres på det tilhørende system i hver kælder. Nøgle til systemet udleveres hos viceværten, som også står for udlevering af og indbetaling på vaskekort. Beboere med vasketid har fortrinsret til tørretumbleren. En vasketid der ikke er taget i brug inden for den første halve time, kan frit bruges af andre. Værkstedet Beboerne kan frit anvende værkstedet i kælderen. Man skal være opmærksom på at reglerne for arbejde med støjende værktøj også gælder værkstedet. Træ, metal eller andre byggematerialer som henstår i lokalet er til fri afbenyttelse, Der må ikke anvendes skadelige eller lugtende opløsningsmidler i lokalet og det er forbudt at male med spray. Beboerne der anvender værkstedet skal selv rydde op og feje gulvet inden lokalet forlades.