Nærværende købsaftale er indgået den ( ) mellem Egedal Kommune Center for Ejendomme og Intern Service Dronning Dagmars Vej 200 3650 Ølstykke (herefter benævnt Sælger og [ ] (herefter benævnt Køber ) Nærværende købsaftale med bilag og salgsinformation udgør tilsammen købsaftalen. 1. Ejendommen Der er indgået aftale om køb af den ubebyggede ejendom delområde 6 af matr.nr. 4h Ølstykke By, Ølstykke, beliggende Dam Holme, 3650 Ølstykke (herefter benævnt Ejendommen ). Ejendommens størrelse udgør ifølge udstykningsplanen for delområde A6 3.712m 2 (Bilag 4). Ejendommen ligger i delområde A1 Stationsområdet, jf. lokalplan 20 for Byudviklingsområde ved Egedal Station. Købesum og betalingsbetingelser Købesummen udgør ( ) kr. Med tillæg af 25 % moms ( ) kr. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. 2. Overtagelse og skæringsdag Ejendommen overtages af køber den 1. i måneden efter at Byrådet har tiltrådt bindende købsaftale eller efter aftale, dog senest den 1. juni 2016 i den stand, hvori den er og forefindes, og henligger fra overtagelsesdagen for Købers regning og risiko. Senest 5 hverdage efter at Sælger har meddelt Køber accept af tilbud, kan Sælger kræve at Køber stiller uigenkaldelig bankgaranti for betaling af købesummen. Købesummen forfalder til betaling på overtagelsesdagen. Købesummen deponeres i sælgers pengeinstitut, Nordea, Roskilde Erhvervsafdeling konto 2232 5369930933. 1
Ved betaling senere end overtagelsesdagen, forrentes det forfaldne beløb med 3 % p.a. fra det anførte tidspunkt og indtil betaling finder sted. Købesummen frigives, når endeligt skøde foreligger tinglyst uden anmærkninger. Renter af den deponerede købesum tilfalder sælger fra overtagelsesdagen. Overtagelsesdagen er skæringsdag for alle skatter og afgifter til det offentlige af Ejendommen. Køber udarbejder refusionsopgørelse senest 4 uger efter overtagelsesdagen. 3. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og afholder alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Udkast til skøde skal forelægges til Sælgers godkendelse og underskrift senest på overtagelsesdagen. Anmeldelse af skøde til tinglysning skal ske senest to hverdage efter Sælgers signering. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af Sælger udpeget advokat for Købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. 4. Inkluderet i købesummen I købesummen er inkluderet betaling for byggemodning for følgende udgifter: Anlægsbidrag til affaldssystemet Vejbidrag til Dam Holme og Dronning Dagmars Vej Bidrag til kloakanlæg Anlægsudgifter til veje og fortove (hovedgade, bygade, kvartersgader og sivegader) Vejbelysning Anlægsudgifter til forsyningsledninger frem til grunden (kloak, vand, el, varme) Udstykningsomkostninger 5. Forpligtelser uden for købesummen Køber skal eksempelvis udover købesummen afholde udgifter til bl.a.: Gårdrum, herunder passage gennem gårdrum Udgifter til anlæggelse af forsyningsledninger på egen grund (spildevand, vejvand, tagvand, brugsvand, samt eventuelle øvrige forsyningsledninger) Tilslutning til evt. data-og antenneforsyning Tilslutningsafgifter til forsyningsselskaberne (kloak, vand, el, varme) 4. Offentlig ejendomsværdi Den samlede ejendom på 216.582 m 2 er ved seneste offentlige ejendomsvurdering fastsat til 1.900.000 kr. svarende til 9 kr./m 2 (Bilag 5) 6. Servitutter 2
Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den tilhører sælger. Der henvises til tingbogsattest af 20.05.2015 jf. Bilag 11 samt de på ejendommen tinglyste servitutter. Af tingbogsattest fremgår følgende servitutter: 1. Dok. lyst den 04.12.1879 om jernbane til Frederikssund mv. 2. Dok. lyst den 27.10.1914 om forsynings-/afløbsledninger mv. 3. Dok. lyst den 16.11.1971 om forsynings-/afløbsledninger 4. Dok. Lyst den 13.06.1989 om begrænsning af svineproduktion og husdyrproduktion mv. 5. Dok. lyst den 10.05.2012 om transformerstation og kabler Der er udarbejdet en servitutredegørelse (Bilag 12), som stedfester servitutterne nr. 3 5. I forbindelse med udstykning af nærværende parcel foretages en servitutfordeling. Sælger indestår for at ovenstående servitutter (nr. 1 5) ikke påhviler nærværende parcel efter udmatrikuleringen. Køber er forpligtet til at respektere, at Sælger tinglyser følgende deklarationer: Deklaration om byggepligt tilbagesalg og forbud mod videresalg m.v. jf. Bilag 13. Deklaration om hegn, gårdrum, bæredygtighed, forsyning m.v. jf. Bilag 14. 7. Ejendommens benyttelse Ejendommen må alene benyttes og bebygges i overensstemmelse med lokalplan nr. 20. Byggeri skal opføres som lavenergibyggeri i Bygningsklasse 2020. 8. Jordbundsforhold Der er den 12.02.2015 Bilag 7 udarbejdet en geoteknisk undersøgelsesrapport for området, som fastlægger, at der kan forventes varierede geologiske forhold. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køber må selv for egen regning iværksætte supplerende jordbundsundersøgelser som anvist i den geotekniske undersøgelsesrapport. Udgifter til evt. ekstrafundering i forbindelse med byggeri afholdes af Køber. Eventuelle indsigelser vedrørende jordbundsforhold, herunder eventuelt krav om tilbagetræden, skal være fremsat overfor Sælger senest 4 måneder fra overtagelsesdagen. Såfremt handlen hæves på grund af jordbundsforhold har Køber ikke ret til erstatning 9. Miljøforhold Sælger har ikke kendskab til eller anledning til at mene, at der er forurening på nærværende parcel. Der er indhentet attest fra Region Hovedstaden (Bilag 9), som omfatter matr. nr. 4h, Ølstykke By, Ølstykke. Attesten viser, at Region Hovedstaden for nuværende ikke har oplysninger om jordforureninger på nærværende parcel. Der er endvidere udført en orienterende arealdækkende miljøundersøgelse den 29.05.2015 (Bilag 8). Analyse- 3
resultaterne viser at jordprøverne overholder Miljøstyrelsens Kvalitetskriterier for ren jord svarende til jord i kategori 1, klasse 0/1. Ejendommen forventes udtaget af kommunens områdeklassificering. Køber må selv for egen regning iværksætte eventuelle yderligere jordbundsundersøgelser. I tilfælde af forurening, har såvel Køber som Sælger ret til at hæve handlen, hvis forhandlinger om oprensning ikke fører til et resultat, der er acceptabel for parterne. Eventuelle indsigelser vedrørende forureningsforhold, herunder eventuelt krav om tilbagetræden, skal være fremsat overfor Sælger senest 4 måneder efter overtagelsesdagen. Såfremt handlen hæves på grund af forureningsforhold har Køber ikke ret til erstatning 10. Byggepligt, tilbagesalg og forbud mod videresalg Ejendommen må ikke videresælges i ubebygget stand, dog med undtagelse af salg til et af Køber kontrolleret og koncernforbundet selskab efter Sælgers godkendelse. Køber er således pligtig til at underrette Sælger samt fremsende behørig dokumentation herfor. Sælger har i forbindelse med godkendelse ret til at fremsætte krav om bankgaranti for eventualkrav. Projektet kan opdeles i 2 etaper. Såfremt Køber ønsker en etapeopdeling, skal opdelingen klart fremgå af det indsendte projektforslag. Evt. opdeling skal planlægges således at etape 1 udgør minimum 60% af de på grunden mulige etagemeter. Såfremt Køber ønsker en etapeopdeling, skal opdelingen udføres således, at den ubebyggede del af parcellen kan frastykkes til færdiggørelse af en eventuel anden bygherre. Sælger kan kræve den ubebyggede del af ejendommen tilbageskødet på samme vilkår som angivet for tilbagekøb. Efter overtagelsestidspunktet, skal der indenfor 2 år foreligge en byggetilladelse. Endvidere skal foreløbig ibrugtagningstilladelse foreligge inden for 3 år og 6 mdr. efter overtagelsestidspunktet. Byggetilladelse såvel som foreløbig ibrugtagningstilladelse skal som minimum omfatte etape 1. Såfremt byggepligten ikke overholdes, har Køber en tilbageskødningsret og pligt. Tilbagekøb sker til samme pris uden forrentning og med et fradrag i den erlagte købesum på 3 % p.a. Køber respekterer, at der på Ejendommen tinglyses deklaration herom med påtaleret for Egedal Kommune, jf. Bilag 13. 11. Underskrifter Tilbud skal afgives skriftligt, angive et samlet fast beløb samt fordeling i forhold til den påtænkte anvendelse. Endvidere skal angives om tilbuddet er ubetinget eller en køberet. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed, jf. nedenfor og sendes i en kuvert mærket udbud A6/FORTROLIGT, til Egedal Kommune Center for Ejendomme og Intern Service Dronning Dagmars Vej 200 3650 Ølstykke 4
Att.: Mette Clemmensen/FORTROLIGT Undertegnede: Underskrift Navn, adresse, CVR-nummer, tlf. og e-mail: Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være ældre end 3 mdr. byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, delområde 6 af matr.nr. 4h, Stenløse, Stenløse By, beliggende Dam Holme, 3660 Stenløse Delområde A6 kr. pr. etagemeter byggeret til Offentlig og privat service Skriver kroner kr. pr. etagemeter byggeret til kulturelle tilbud Skriver kroner kr. pr. etagemeter byggeret til bolig Skriver kroner 5
kr. pr. etagemeter byggeret til erhverv Tilbud i alt for A6 kr. (inklusiv moms) skriver kroner Sæt kryds Tilbuddet afgives som en køberet Tilbuddet afgives ubetinget Nærværende tilbud på ejendommen delområde 6 af matr.nr. 4 h Ølstykke, Ølstykke By accepteres hermed af sælger, Egedal Kommune Dato: Borgmester Willy R. Eliasen Dato: Kommunaldirektør Lars Wilms 6
Bilag Bilag 1: Bilag 2: Udbudsbetingelser af Købers tilbud af Bilag 3: Udstykningsforslag oversigtskort af 18.05.2015 Bilag 4: Udstykningsplan vedr. delområde 6A af 15.05.2015 Bilag 5: Offentlig Ejendomsvurdering Bilag 6: Ejendomsdatarapport af 27.05.2015 Bilag 7: Geoteknisk rapport af 12.02.2015 Bilag 8: Orienterende Miljøteknisk rapport af 29.05.2015 Bilag 9: Attest fra Region Hovedstaden af 27.05.2015 Bilag 10: Erklæring fra Koppedal Museum af 11.12.2014 Bilag 11: Tingbogsudskrift af 20.05.2015 Bilag 12: Servitutredegørelse af 04.06.2015 Bilag 13: Bilag 14: Bilag 15: Bilag 16: Bilag 17: Bilag 18: Bilag 19: Bilag 20: Bilag 21: Deklaration om byggepligt, tilbagesalg og forbud mod videresalg Deklaration om hegn, gårdrum, bæredygtighed, forsyning m.v. Byrumskatalog for Stationsområdet Egedal By Lokalplan 20 for Byudviklingsområde ved Egedal Station Vedtægter for Grundejerforeningen Ledningsoplysninger Plan for byggepladsindretning Forskrift om støj fra bygge- og anlægsopgaver Parkeringsvedtægter for Egedal By 7
8