Mynstersvej 3, 3. sal 1827 Frederiksberg C Tlf. : 70 228 288 CVR nr. 33160437 info@fairsquare.dk www.fairsquare.dk Salgsopstilling Adresse Heinesgade 6, 4. th., 2200 København N Sag nr. 12TS002F Dato: 1. juni 2012 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Der er brugsret til loftsrum, fællesvaskeri samt gårdmiljø. Beskrivelse af andelsboligforeningen A/B Heinesgade 6-8 er blevet renoveret i 2010 og har ifølge årsregnskabet for 2011 en samlet gæld på ca. 8.331.061 (kursværdi pr. 30. september 2011). Lånebeløbet er stort set ligeligt fordelt på 2 lån der begge er til Realkredit Danmark. Der afdrages på det ene af lånene. Der er 19 lejligheder i andelsforeningen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Beskrivelse af andelsboligen 2 værelses i hjertet af Nørrebro Område: Lejligheden ligger i hjertet af Nørrebro, på en lille sidevej til Nørrebrogade, tæt ved Nørrebro Runddel. Nørrebrogade tilbyder en lang række butikker og indkøbsmuligheder og hvis de mangfoldige udbud skal erstattes er de mere traditionelle butikker, er du i cykel- og busafstand til centrum. Der opføres desuden Metro ved Assistenskirkegården og når den står klar, vil dine transportmuligheder rundt i København ikke kunne komme meget tættere på din hoveddør. Ejendom: Ejendommen er renoveret i 2010, hvilket betyder at er sket en gennemgribende renovering af blandt andet badeværelserne i ejendommen og af facaden mod gården. Gården deles med flere andre foreninger og er stor og rummelig med masser af lys. Derudover er der fællesvaskeri i foreningen, som der er adgang til via bagtrappen. Indretning: Lejligheden indeholder Fordelingsentre med plads til overtøjet og adgang til alle lejlighedens rum. Sydøstvendt stue med plankegulve og stuk. Badeværelse med fliser og toilet + brus. Badeværelset er renoveret i forbindelse med renovering af bygningen i 2010. Soveværelse, ligeledes med plankegulve og stuk. Køkken med køle-/fryseskab og gaskomfur og udgang til bagtrappen. Lejligheden er klar til hurtig overtagelse, da sælger er fraflyttet. Øvrige forhold Områdeklassificeret: "Pr. 1 januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov okm forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ". Tv-pakke: Der betales til den lille tv-pakke som koster 142,75 pr. måned. Signalet leveres af Yousee. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Andelsboligforeningen har en samlet prioritetsgæld med kursværdi pr. 30.09.2011 på 8.331.061 Gælden er optaget til kursværdien og fordelt på to lån. Lånene er stort set lige store og er optaget hos Realkredit Danmark. Der afdrages på det ene lån, som er et kontantlån med en rente på 5,1224%. Lånet har udløb i og 2037. Det andet lån er et fastforrentet obligationslån med en rente på 5% med udløb i 2037. Der er afdragsfrihed på dette lån frem til 31.03.2017. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3444 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 8 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.09.2011 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 54 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1903/2010 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst 8 servitutter på ejendommen. Der henvises til tingbogen for nærmere oplysninger om hvilke servittuer der lyst på ejendommen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Lån & Spar Bank Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Lån & Spar Bank Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Formular nr. 25.102 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen 44.691 Fællesantenne 1.713 Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv 0 Internet 0 Boligydelse i alt 46.404 A conto varme 5.520 A conto vand / vandafledning 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt 5.520 Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år 51.924 Bruttoudgift i alt pr. måned 4.327 Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år Renteudgift 0 31,80 % heraf Nettoudgift pr. år Nettoudgift pr. måned Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Realkredit Danmark 3.995.061 30.09.2011 Realkredit Danmark 4.336.000 30.09.2011 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse X Ja Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling 556.750 Forbedringer i andelen 12.061 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand 12.500 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar 0 Købspris / udbetaling 500.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.700 Indtegningsgebyr - Andelsboligforeningen 1.000 Gebyr for udarbejdelse af købsmateriale - Administrator 6.250 Vurderingshonorar 1.719 Berigtigelse, anslået 0 I alt 515.669 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 556.311 Evt. nedslag i formueandelen 56.311 Samlet købspris 500.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes 500.000 Formular nr. 25.103 MAJ 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3