Matr.nr. 3 ex Bagsværd Skovdiget 1 Overenskomst mellem Gladsaxe Kommune og Akademisk Boldklub (AB) Formålet er at revidere overenskomsten af 6. og 12.07.1962, med tillæg af 19.01.1963, 24.07.1963, 04.04.1964, 14.01.1969 og 25.10.1972., således at overenskomsten redegør for kommunens og AB's overordnede forpligtelser i forhold til driften af idrætsanlægget samt opsigelse, mv. Overenskomsten skal endvidere tage stilling til, hvordan nuværende tilgodehavender samt fremtidige kommunale investeriner ud over normal vedligeholdelse opgøres og forrentes. Ejemdommens matr. nr. 3 ex, Bagsværd, beliggende mellem Ringvej B 4 og Skovdiget i Bagsværd, er udlagt som idrætsanlæg for at give Gladsaxe Kommunes ungdom muligheder for at udøve idræt. Grunden ejes af Gladsaxe Kommune og brugsretten er overdraget AB på de nærmere følgende vilkår. Bygningerne på grunden ejes af AB. Det er en forudsætning for Gladsaxe Byråd at der er almindelig adgang til medlemskab i AB og at hjemmekampe for AB's førstehold i fodbold afvikle på Gladsaxe Stadion, jf. dog 7 i stadionaftalen af 18.10.1998. 1. Området Overenskomst Arealet, der omfatter matr. nr. 3 ex, Bagsværd er på ca. 12 ha og beliggende mellem Ringvej B 4 og Skovdiget i Bagsværd. Kort over arealet vedlægges jf. bilag 1. 2. Anvendelse Idrætsanlægget anvendes til idrætsformål med dertil hørende virksomhed. Udlejning til ikke-idrætslige formål kan dog finde sted under forudsætning af, at der er tale om ikke-anstødelige formål. Vilkårene herfor reguleres i driftsaftalen jf. bilag 2. Kommunen er efter aftale med AB berettiget til i særlige tilfælde at gøre brug af
anlægget fortrinsvis til idrætsformål. 3. Driften AB administrerer og har ansvaret for hele anlægget. Anlægget skal i alle henseender drives og vedligeholdes på en efter Byrådets skøn tilfredsstillende måde. Kommunen har til enhver tid adgang til gennem en eller flere dertil bemyndigede at gøre sig bekendt med anlæggets drift og tilstand. Teknik- og Miljøforvaltningen yder bistand ved særlig vedligeholdelse af bygninger jf. bilag 3. AB har i alle henseender, herunder ordinære grundejer- og forsikringsforpligtelser, det fulde ansvar over for myndigheder og tredjemand, for så vidt angår brug af bygninger og anlæg i øvrigt. 4. Skiltning Fremtidig udvendig skiltning skal være i overensstemmelse med Gladsaxe Kommunes skiltemanual udarbejdet for kommunale ejendomme. 5. Driftsudgifter Kommunen fastsætter et driftsbudget for anlægget og de ved overenskomstens underskrift eksisterende bygninger. Budgette fastsættes ud fra de samme principper, som er gældende for de kommunale anlæg. De nærmere vilkår derfor fremgår af driftsaftalen, bilag 2. 6. Anlægsinvesteringer Ved anlægsarbejder finansieret af kommunen, opføres finansieringen som et kommunalt tilgodehavende jf. 10 stk. 1b. 7. Drift af restauration AB har ret til at drive restauration, kiosk og udsalg på anlægget. AB har ansvaret for, at dette sker i henhold til gældende lovgivning. Drifts- og anlægsudgifter vedr. køkken og restaurationslokaler afholdes af AB. Klubben står endvidere selv for udlejning/bortforpagtning af restaurationen og oppebærer selv indtægt herfor.
8. Pantsætning Tinglysning af hæftelser og byrder på idrætsanlæggets bygninger kan ikke ske uden kommunens forudgående godkendelse. 9. Nye anlæg AB kan, efter nærmere forhandling og med kommunens tilladelse, for egen regning opføre bygninger og anlæg på arealet og gennemføre større ombygninger og større ændringer af anlæggene. 10. Tilgodehavender stk. 1. a. Udlæg til afdrag på oprindeligt kreditforeningslån. Kommunens samlede tilgodehavende pr. 31.12.1999 udgør 4.597.000 kr. Dette tilgodehavende forrentes fra 01.01.2000 med en sats svarende til diskontoen eller hvad der måtte træde i stedet herfor + 2%, dog max. 12% pa. Renten tillægges kommunens tilgodehavende hvert år pr. 31.12. Dette tilgodehavende med tillæg af renter kan maksimalt udgøre halvdelen af vurderingssummen i henhold til 14. b. Udlæg til nye anlægsinvesteringer. Som anført i 6 kan nye anlægsarbejder evt. finansieres via kommunale midler. Kommunens udlæg til nye anlæg opføres som et kommunalt tilgodehavende og forrentes med en sats svarende til diskontoen eller hvad der måtte træde i stedet herfor + 2%. Renten tillægges kommunens tilgodehavende hvert år pr. 31.12. Der føres særskilt regnskab over kommunens tilgodehavende til anlægsinvesteringer, og det samlede tilgodehavende med tillæg af renter modregnes i vurderingsprisen i henhold til 14. stk. 2. Kommunens tilgodehavender udløses alene i forbindelse med nærværende aftales ophør og modregnes i vurderingsprisen i henhold til 14. Saldoen kan ikke blive negativ, idet kommunens tilgodehavende i forbindelse med modregning maksimalt kan ansættes til vurderingsprisen. 11. Ikrafttrædelse Denne overenskomst træder i kraft pr. 01.07.2000 og træder i stedet for overenskomst
af 06. og 12.06.1962 med tillæg af 19.01.1963, 24.07.1963, 04.04.1964, 14.01.1969 og 25.10.1972. 12. Opsigelse Overenskomsten gælder indtil 31.12.2025 og er under forudsætning af overholdelse af overenskomstens bestemmelser i øvrigt uopsigelig fra begge sider. Begge parte kan inden udgangen af året 2015 fremsætte anmodning om overenskomstens ophør med udgangen af året 2025, men fremsættes en sådan anmodning ikke fra nogen af siderne, løber lejemålet videre til udgangen af 2035 på samme vilkår og så fremdeles med 10-års opsigelsesvarsel til en 10-årig periodes udløb. 13. Misligholdelse Hvis en af parterne misligholder nærværende overenskomst, er den anden part berettiget til at hæve aftalen med 1 års varsel, såfremt det hævebegrundende forhold ikke bringes til ophør uden ugrundet ophold eller skriftligt påkrav herom. 14. Ophør Ved nærværende overenskomsts ophør overtager kommunen de på arealet beliggende bygninger, der er opført af AB. I forbindelse med overtagelse vurderes bygningerne til opførelsesværdien respektive anskaffelsesværdien på vurderingstidspunktet under rimelig hensyn til alder og brug. Afgørende for vurderingen er således ikke en eventuel bogført værdi. I mangel af enighed om vurderingen afgøres tvisten ved voldgiftskendelse. Hver af parterne udvælger en voldgiftsmand, og disse skal inden sagens påbegyndelse derudover udpege en formand. I mangel af enighed om valget af formand udvælges vedkommende af præsidenten for Østre Landsret. Den afsagte kendelse afgøre endeligt sagen. I vurderingssummen skal der ske modregning med det beløb, som kommunen har udlagt i afdrag på lån jf. 10 stk. 1a og foretagne anlægsinvesteringer jf. 10 stk. 1b med påløbne renter. 15. Forkøbsret I tilfælde af at Gladsaxe Kommune skulle ønske at afhænde arealet eller dele heraf, har AB ret til at overtage dette på samme vilkår, som kommunen dokumenteret kan opnå til anden side eller efter vurdering af statsautoriseret ejendomsmægler.
Gladsaxe Kommune er forpligtet til at fremsende til til AB, som inden 6 måneder fra tilbuddets modtagelse, skal give kommunen skriftlig meddelelse om AB ønsker at erhverve arealet på de tilbudte vilkår. 16. Indtægter Samtlige indtægter for udlejning af faciliteter samt indtægter ved salg af reklameplads skal komme klubbens og anlæggets drift til gode. 17. Regnskab Klubbens reviderede regnskab skal fremsendes til kommunen senest 31. marts i det efterfølgende år. 18. Tinglysning AB har ret til at lade nærværende overenskomst tinglyse på ejendommens blad i tingbogen. Den Akademisk Boldklub Akademisk Boldklub Jimmy Bruhn Hansen Per Nielsen Akademisk Boldklub Laust Jakobsen Den 28.-11.-2000
Gladsaxe Kommune Gladsaxe Kommune Ole Andersen Svend Erik Haase