Tillæg til tilstandsrapport Adresse Dato Tilstandsrapport løbenr. Kommunenr./ Ejendomsnr. HE-konsulent Bolbrovej 63, 4700 Næstved 19. maj 2015 H-15-02034-0161 370-011833 Benny Lillelund Som sælger eller køber af fast ejendom er der mange forhold, der kræver opmærksomhed indenfor begrænsede tidsrammer, hvilket kan gøre det uoverskueligt at danne sig et overordnet overblik over alle forhold, deriblandt tilstandsrapporten. Grundet manglede tid til at sætte sig ordentligt ind i tilstandsrapportens nævnte forhold, opfattes forhold med karakteren K2 eller K3 ofte som omkostningstunge og tidskrævende. Dette er dog ikke altid tilfældet. Derfor tilbydes der et tillæg til tilstandsrapporten, som har til formål at give sælger og køber et indblik i ejendommens tilstand, og hvad der må forventes af vedligeholdelse og omkostninger i forbindelse med udbedring af K2- og K3-skader nævnt i tilstandsrapporten. 1
Indholdsoversigt Information og betingelser for tillægsrapporten 3 Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand 4 Skønnede restlevetider for overordnede bygningsdele på hovedbygning 4 Udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser til reg. forhold på hovedbygning 5 2
Information og betingelser for tillægsrapporten Nærværende tillæg til tilstandsrapporten er udarbejdet på baggrund af HE-konsulentens eftersyn og visuelle gennemgang af hovedbygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele, uden brug af destruktive indgreb. Tillægsrapporten kategoriserer de i tilstandsrapporten, påtalte forhold med karakteren K2 og K3 således, at sælger og køber har mulighed for at danne sig et generelt overblik over omfanget af vedligeholdelses- og reparationsarbejde i forbindelse med overtagelse af en ejendom. Tillægsrapporten forholder sig udelukkende til skader på hovedbygningen nævnt i tilstandsrapporten med karakteren K2 eller K3 (ikke UN eller K1). De skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er baseret på HE-konsulentens generelle viden om priser på arbejdskraft, materialer og lignende. Der er således i alle henseender tale om et vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Overslagspriser og bindende tilbud skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. De skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er baseret på den fornødne reparation der kræves, for at en normal forventet levetid kan opretholdes ved almindelig løbende vedligeholdelse. Definition af K2 og K3-forhold. K2 Alvorlige skader K3 Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Jf. ovenstående definition af K2- og K3 ere, vil forhold ændre sig mere eller mindre hurtigt, såfremt reparation udebliver. Således er skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser betinget af, at yderligere skadesudvikling ikke finder sted. 3
Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er god Enkelte reparationer kan forekomme, men ellers kræves normal og løbende vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er rimelig god Der må forventes flere reparationer og nogen vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er middel Der må påregnes flere reparationer og en del vedligeholdelse Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er mindre god Der må påregnes en del reparationer og vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er dårlig Der er påkrævet større reparationer og vedligeholdelse. Skønnede restlevetider for overordnede bygningsdele på hovedbygning Restlevetiderne er et vejledende skøn, og uden ansvar for HE-konsulenten Materiale Restlevetid Vinduer og døre Træ 10-20 år Fundament/sokler Beton Over 50 år 4
Udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser til registrerede forhold på hovedbygning Skade Bygning Bygningsdel Type af skade (K2/K3) Udbedringsforslag Udbedringspris i kr. Litra A 1.3 Skotrender K3 Utæthed i Udskiftning af skotrender, herunder 25.000-30.000 skotrender underlagsbrædder i skotrender Litra A 1.5 Træværk K2 Nedbrydning i bund af vindskede og underudhængsbrædder i udhæng ved hjørne mod nord Udskiftning af nedbrudt træværk 0-5.000 Litra A 1.16 Skorsten K2 Afskalninger i mursten og revne i topafdækning på skorstenspibe ved vinkelstue Litra A 2.1 Facader K2 Huller i studsfuger i murværk Litra A 3.1 Døre K2 Punkteret blyindfattet rude i terrassedør ved vinkelstue Litra A 3.2 Vinduer K2 Punkterede termoruder i kældervinduer og i vindue ved værelse ved stue Litra A 4.2 Sokler K2 Utæthed mellem sokkelpuds og murværk i læmur mod nord Litra A 6.3 Fuger K2 Revnet/utæt hjørnefuge ved gulv/ydervæg i gæstetoilet Litra A 6.3 Fuger K3 Flere revnede og utætte hjørnefuger i badeværelse Litra A 11.1 Vandinstallationer Litra A 11.3 Afløbsinstallationer K3 K3 Galvaniseret stålrørsbøjning efter købberrør i vandinstallation under køkkenvask Delvist udfaldet tætningsring i kloak under gulvafløb i bruseniche Udskiftning af defekte mursten og topafdækning 10.000-15.000 Udbedring af huller i murværksfuger 5.000-10.000 Udskiftning af blyindfattet rude til ny almindelig energirude 0-5.000 Udskiftning af punkterede termoruder 10.000-15.000 Reparation af sokkelpuds på læmur 0 5.000 Udskiftning af hjørnefuge 0 5.000 Udskiftning af hjørnefuger i badeværelse 0 5.000 Udskiftning af stålrørsbøjning 0 5.000 Udbedring af tætningsring i kloak under gulvafløb i bruseniche Pris anbefales indhentet 5
Ovenstående udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er med henblik på de påtalte forhold i tilstandsrapporten med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN). Udbedringsforslagene er alene baseret på HE-konsulentens visuelle gennemgang uden brug af destruktive indgreb. Udbedringsforslagene er vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Konkrete udbedringsforslag skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. Udbedringspriserne er baseret på HE-konsulentens viden om priser på arbejdskraft, materialer o.lign. Udbedringspriserne er vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Konkrete overslagspriser/bindende tilbud skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. 6