Vores bolig! Finansiering af andelsboliger et teksteksempel 2005
NAMMINERSORNERULLUTIK OQARTUSSAT GRØNLANDS HJEMMESTYRE Ineqarnermut Attaveqarnermullu Pisortaqarfik Direktoratet for Boliger og Infrastruktur 2 Vores bolig! Finansiering af andelsboliger
Forord Det er med stor glæde, jeg kan offentliggøre nærværende informationshæfte, der tilhører serien Vores Bolig!. Det er Landsstyrets politik, at borgerne skal have adgang til aktuel og relevant information. Det er min forventning, at min administration med denne forbedring af det offentliges oplysnings- og informationsservice dækker det behov, der har været på boligområdet. Serien består i alt af 4 informationshæfter, der omhandler Boligfinansiering 10-40-50 Andelsboliger Finansiering af andelsboliger Fra lejer til ejer De 4 informationshæfter, er opbygget som trin for trin vejledning, hvor de mest almindelige spørgsmål forsøges besvares, ligesom hæfterne indeholder en række eksempler. Såfremt du har behov for yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte min administration eller se på Direktoratet for Boliger og Infrastruktur s hjemmeside på www.nanoq.gl/iap Med venlig hilsen Jørgen Wæver Johansen Landsstyremedlem for Boliger, Infrastruktur og Råstoffer Vores bolig! Finansiering af andelsboliger 3
Indholdsfortegnelse Finansiering af andelsboliger et teksteksempel................ 5 Sådan finansieres den enkelte bolig........................... 5 Finansieringen fordeles dermed således....................... 7 Finansiering af 105 m² til 17.500 kr/m².......................... 8 4 Vores bolig! Finansiering af andelsboliger
Finansiering af andelsboliger et teksteksempel En andelsboligforening bygger et antal boliger, der hver er 105 m ². Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er på 17.500 kr. Den totale opførelsespris pr. bolig er derfor 105 x 17.500 = 1.837.500 kr. Foreningen har valgt at bygge boliger, der har en højere pris pr. kvadratmeter end de 15.000 pr. m ², som Hjemmestyret og kommunen yder rente- og afdragsfri lån til. I det følgende illustreres, hvordan foreningens boliger finansieres. Sådan finansieres den enkelte bolig 7% som eget indskud: 0,07 x 1.837.500 = 128.625 kr. 33,33%* som rente- og afdragsfrit lån fra Hjemmestyret: 0,3333 x 1.575.000 = 525.000 kr. 33,33%* som rente- og afdragsfrit lån fra kommunen: 0,3333 x 1.575.000 = 525.000 kr. 26,33% finansieres ved at andelsboligforeningen optager et bank- eller realkreditlån, altså: 0,2633 x 1.837.500 = 483.813 kr. I alt 1.662.438 kr. Vores bolig! Finansiering af andelsboliger 5
Forskellen mellem den totale opførelsespris og finansieringen udgør således 1.837.500 1.662.438 = 175.062 kr. Fordi andelsboligforeningen bygger boliger, der er dyrere end den maksimale kvadratmeterpris, som hjemmestyret og kommunen yder støtte til, vælger for-eningen at optage et realkreditlån, der er større end 26, 33 % af opførelsesprisen. Foreningen kan maksimalt optage bank- eller realkreditlån på op til 6.000 kr. pr. m ². Foreningen optager derfor et realkreditlån på mere end 26,33%, nemlig på i alt: 105 x 6.000 = 630.000 Så ser regnestykket sådan ud: Eget indskud: 128.625 Rente- og afdragsfrit lån fra Hjemmestyret: 525.000 Rente- og afdragsfrit lån fra kommunen: 525.000 Foreningen optager realkredit lån (105 x 6.000) 630.000 I alt 1.808.625 kr. 6 Vores bolig! Finansiering af andelsboliger
Da andelsboligforeningens medlemmer ikke kan optage realkreditlån på mere end 630.000 kr., må de hver især betale et ekstra eget indskud på forskellen mellem den totale opføre-lsespris og de 1.808.625 kr., altså: 1.837.500 1.808.625 = 28.875 kr. Det enkelte medlems indskud kommer dermed til i alt at udgøre: 128.625 + 28.875 = 157.500 kr. Finansieringen fordeles dermed således: Andelshaverens andel: Eget indskud: 7% + ekstra indskud: 157.500 kr. Realkreditlån: 630.000 kr. Offentlige lån: 33,33% som rente- og afdragsfrit lån fra Hjemmestyret 525.000 kr. 33,33% som rente- og afdragsfrit lån fra kommunen 525.000 kr I alt 1.837.500 kr. Vores bolig! Finansiering af andelsboliger 7
Finansiering af 105 m ² til 17.500 kr/m ² kr.700000 kr.600000 kr.500000 kr.400000 kr.300000 525.000 525.000 630.000 Fordelingen mellem 1) Eget indskud 2) Lån fra Hjemmestyret 3) Lån fra Kommunen 4) Realkreditlån kr.200000 157.500 kr.100000 kr.0 1 2 3 4 *) Hjemmestyret og kommunen yder maksimalt støtte til 105 m ² af en andelsboligs boligareal og maksimalt til en samlet opførelsesudgift på 15.000 kr. pr. m ² (105 x 15.000 = 1.575.000). Derfor udgør den maksimale støtte fra henholdsvis Hjemmestyret og kommunen 33,33% af 1.575.000 = 525.000 kr. 8 Vores bolig! Finansiering af andelsboliger