A/B Skovstranden Korsør Noter til regnskab 2018 og andelskroneberegning 2019/20 Generelle nøgleoplysninger: Ministeriet for By, Bolig og

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "A/B Skovstranden Korsør Noter til regnskab 2018 og andelskroneberegning 2019/20 Generelle nøgleoplysninger: Ministeriet for By, Bolig og"

Erik Mortensen
5 år siden
Visninger:

5 A/B Skovstranden Korsør Noter til regnskab 2018 og andelskroneberegning 2019/20 Generelle nøgleoplysninger: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har i Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger af fastsat, at følgende nøgleoplysninger skal fremgå af foreningens noter til årsregnskab: Foreningen består af 18 andelsboliger med et samlet BBR areal på 1740 m2. Stiftelses- og opførelsesår: Andelsværdi og boligudgift fordeles i forhold til boligernes areal. Den enkelte andelshaver hæfter kun med sit indskud. Den offentlige ejendomsvurdering er blevet suspenderet, og vi venter stadig på resultatet af det igangværende arbejde med omlægning af vurderingspraksis. Som nævnt i beretningen fik vi i 2018 en betragtelig nedsættelse og tilbagebetaling af ejendomsskatten, som muliggjorde omlægning af vores rentetilpasningslån og de dertil hørende rentesikringsaftaler. Ved beregning af andelsværdien benyttes den offentlige ejendomsvurdering fra 2012 (2015) på 27 mio. kr. ( kr./m2). Bestyrelsen skønner ejendomsværdien på 27 mio. kr. for retvisende og som udtryk for bebyggelsens dagspris, da Skats vurdering er baseret på en lejeværdi på ca kr., hvilket er meget tæt på vores samlede boligydelse på ca. 1 mio. kr. Nykredit regner med en lavere vurdering i forbindelse med låneomlægninger. Foreningens indestående på bankkonti plus værdi i aktier var ved udgangen af 2018 på kr., når de kr., som er overfør i år fra Nykredit Bank, medregnes, svarende til ca. 3,2 % af ejendomsværdien. Foreningen modtager ikke offentlige tilskud, er ikke pålagt tilskudsbestemmelser, og der er ikke tinglyst nogen tilbagekøbsklausul. Den årlige boligafgift er per 1. januar 2019 reduceret fra 669 kr. til 578 kr./m2. Der er ingen erhvervs- eller boliglejeindtægter. De samlede vedligeholdelsesudgifter i 2016, 2017 og 2018 udgjorde henholdsvis 12,4, 0 og 72,6 kr./m2. I 2016 kom hertil en udgift til nyanskaffelser (blandt andet nye gasfyr) på 243 kr./m2. Obligationslån Nykredit: Efter omlægningen af vores lån i 2018 ser vores boliglån i Nykredit ud som følger: To 30-årige 2,00% Nykredit lån. Det ene, med en hovedstol på kr., er et obligations-annuitetslån med afdragsfrihed i 10 år. Det andet, med en hovedstol på

6 kr., er et kontant-annuitetslån med afdrag i hele løbetiden. Tilsammen er der på disse to lån en årlig ydelse ca kr. Omkostningerne i forbindelse med låneomlægningen beløb sig til godt 2,5 mio. kr., men reducerede samtidig vores samlede gæld med ca., 2,5 mio. kr. inklusiv den negative markedsværdi på ca. 1,5 mio. kr. Man kan sige, at vores tab af rede penge på vores konti opvejes af mere værdi i mursten, forudsat denne kan realiseres i rede penge. En væsentlig gevinst ved omlægningen er omlægningen af rentefølsomme lån til 2% 30-årige fastforrentede lån og afskaffelsen af de til tider i salgsøjemed belastende renteloft- og swaplån. Boligafgift: Boligafgiften har ikke været hævet siden 2008, og nu er den per 1. januar i år reduceret med ca. 13%. Undgår vi større, uforudsete udgifter, skulle der stadig være rum for en pæn opsparing. Det bemærkes, at boligafgiften blandt andet inkluderer ejendomsskat, renovation, husforsikring og væsentlige dele af den udvendige vedligeholdelse. Opsparing: Bestyrelsen anbefaler fortsat opsparing på vores konti til imødegåelse af uforudsete udgifter som f.eks. stigende renter, skatter, forsikringspræmier og vedligehold i stedet for en yderligere nedsættelse af boligafgiften Offentlig ejendomsvurdering: Den offentlige vurdering på 27 mio. kr. anser vi for retvisende som foreningens dagspris. Den benyttes derfor ved såvel regnskabsaflæggelse som ved udregning af andelsværdien. Ved foreningens oprettelse i 2004 var kostprisen kr

7 BEREGNING AF ANDELSVÆRDI for A/B Skovstranden/Korsør Generalforsamlingen skal fastsætte den enkelte andelshavers værdi af foreningens formue. Andelsværdien må forventes at være gældende indtil næste generalforsamling. Ved salg af en andel må prisen ikke overstige boligens andelsværdi tillagt værdien af eventuelle forbedringer. Ifølge Andelsboligloven kan og skal andelsværdien beregnes på en af de fire måder, der angives i loven. Af disse er kun de tre aktuelle for foreningen. Andelsværdien må ikke sættes højere, men gerne lavere end den værdi, der kan udregnes efter de tre metoder. 1. Værdiansættelse på grundlag af anskaffelsesprisen 2. Værdiansættelse på grundlag af den kontante handelsværdi som udlejningsejendom 3. Værdiansættelse på grundlag af den senest ansatte ejendomsværdi Atter i år foreslås ejendomsvurderingen som beregningsgrundlag. Den nyeste vurdering fra 2012/17 er 27 mio. kr., og dette beløb benyttes til værdiansættelsen. Værdiansættelse på grundlag af ejendomsvurderingen 2012 (2017): Offentlig ejendomsvurdering 2012 (2017) Likvid beholdning bankkonti Aktier i Spks Sjælland Aktiver i alt Prioritetsgæld (Kursreguleret) Egenkapital kr kr kr kr kr kr. Andelskrone/kvadratmeter: kr. (Sidste år: kr.) Andelsværdi pr bolig: 87m 2 95m 2 108m kr kr kr. Samlet boligareal: 1740 kvadratmeter. Hensat til vedligehold og nyanskaffelser: kr. Er ikke medregnet i værdiansættelsen. En ny ejendomsvurdering er på trapperne, og afviger den fra den eksisterende, skal der tages højde for dette ved eventuelle salg i løbet af året FOS

Relaterede dokumenter

Afstemning Lån & Spar Bank

Afstemning Lån & Spar Bank Nykredit Bank Kasse primo 807.915 Primo 54.188 Indtægt 1.566.048 Tilbagebetaling 116 i alt 2.373.963 Saldo 54.304 Overført til LSB 18.4. 54.000 Kasse ultimo 742.931 Spildevand