Svendborgvej 5, Aalborg Øst Lager/logistikejendom sælges Samlet etageareal: 5.088 m² - heraf 4.074 m² lager/produktion mv. og 1.014 m² kontor Beliggende nær motorvej E45 Afskrivningsgrundlag: kr. 8.711.183,- Pris: kr. 9.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Kort... 11
Beliggenhed Svendborgvej 5 9220 Aalborg Ø Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 20 N, Nr. Tranders, Aalborg Jorder Aalborg. Grundareal 10.722 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen, som tidligere har været benyttet af Printca Graphic, er beliggende i attraktivt erhvervsområde i Aalborg Ø. Der er særdeles gode adgangsforhold til ejendommen via Tranholmvej og derfra via Humlebakken direkte til motorvej E45. Bygningen er opført i 1974 med om- / tilbygning i 1990. Tagkonstruktionen er et built-up tag belagt med tagpap og monteret med ovenlys. Ydervæggene er beklædt med træplader, eternitplader samt stålprofilplader. Gulvet er et betongulv, som er delvist malet. Bygningen entreres via præsentabelt receptionsområde, hvorfra der er trappe til 1. sal, som er indrettet med administration. Der er ligeledes administration i stueplan, således at administrationen er samlet og bygget i 2 etager. Administrationen består af kontorer og mødelokaler i varierende størrelser samt toiletter. Stueetagen er hovedsageligt indrettet med lager- og produktionslokaler i varierende størrelser. Adgangen til disse lokaler foregår via alu-porte i niveau samt nogle med læsserampe. Endvidere forefindes kantinefaciliteter. Der forefindes kælder på 416 m² som b.la. er indrettet med mandskabsfaciliteter bestående af omklædning, bad samt 2 lagerrum. Bygningen, herunder taget, trænger generelt til vedligeholdelse. Udenomsarealerne er hovedsageligt belagt med asfalt, som bruges til vareindog vareudlevering, samt parkering for personale. Den resterende del af udenomsarealerne er tilsået med græs. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 4.071 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 5.061 m² Etageareal i alt: 5.088 m² Sekundære arealer (cykelskur): 27 m² side 3 af 12
Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1974/1990 Bebygget areal: 4.044 m² Anvendelse: Afskrivning: Produktion 3.537 m² Erhverv Ja Kontor 1.014 m² Erhverv Ja Kælder 416 m² Erhverv Ja Overdækkede arealer 94 m² Erhverv Ja Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1989 Bebygget areal: 13 m² Anvendelse: Afskrivning: Cykelskur 13 m² Erhverv Ja Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1989 Bebygget areal: 14 m² Anvendelse: Afskrivning: Cykelskur 14 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 15.000.000,- Heraf grundværdi kr. 857.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 9.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 9.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 75.830,- Anslået kapitalbehov: kr. 9.575.830,- side 4 af 12
Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 5 6 Realkredit Danmark EPB/Svendborgvej 5, Ålborg ApS DKK 9.511.000,00 0,37 DKK 10.234.491,00 7 Afgiftspantebrev DKK 1.385.000,00 Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde 4.8.17. Ekstrakt: Anvendelse: Trykkerier, tekniske anlæg, engroshandel o.l., transport o.l., oplagsvirksomhed o.l., værksteder o.l., mindre industri, større industri. Der må ikke etableres oplagsvirksomhed op mod Tranholmvej. Byggemuligheder: Bebyggelsesprocent: max. 50 Rumfang: max 3 m³ pr. m² grundareal Højde: max 10 m. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Regionen er for øjeblikket i gang med sagsbehandling for at vurdere, om den pågældende ejendom skal kortlægges efter jordforureningsloven. Pt. er sagen uafklaret. Yderligere oplysninger vedrørende miljøforhold kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 5 af 12
Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 20 N, Nr. Tranders, Aalborg Jorder 25-01-1966 Dokument om oversigt mv. 29-09-1966 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. Indeholder bestemmelser om salg. 11-09-1967 Byplansvedtægt indeholder bestemmelser om salg 22-08-2008 Lejekontrakt med GPV PCB DIVISIONEN A/S indeholder påtaleret for Realkredit Danmark Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Nord. Der er indlagt 250 ampere, jf. oplysninger fra Energi Nord. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskatter 2015 kr. 23.118,- Dækningsafgift 2015 kr. 75.393,- Forsikringer, anslået kr. 50.610,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 4.645 m² á kr. 50,- kr. 232.250,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 381.371,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. side 6 af 12
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 9.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 9.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 45.830,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 9.575.830,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 864.220,- Grundens værdi kr. 857.800,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 7.777.980,- Kontantomregnet købesum kr. 9.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 871.118,- = kr. 34.845,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 7.840.065,- = kr. 313.603,- Afskrivning 1. år kr. 348.447,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 7 af 12
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 45.830,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 83.330,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 75.830,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 9.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 75.830,- Investeret kapital omregnet kr. 9.575.830,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Brian Toft, Erhvervsejendomsmægler, MDE Mobil 61555947 E-mail bt@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 279093 side 8 af 12
Fotos side 9 af 12
Fotos side 10 af 12
Kort Region Nordjylland går fra Thy til Skagen og fra Hanstholm til Hals, og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. Aalborg er en by i Region Nordjylland og med sine ca. 107.000 indbyggere Danmarks fjerdestørste by. Aalborg Kommune er Danmarks tredjestørste målt på befolkningstal, og opstod i sin nuværende form 1. januar 2007 ved en sammenlægning af Aalborg Kommune (1970-2006) og nabokommunerne Hals, Nibe og Sejlflod. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79