Indledning Ejerforeningen Teglvænget/Vangs Allé er med sine 139 husstande en stor forening med mange traditioner, regler og informationer vedtaget og beskrevet gennem årene. Ejerforeningen blev stiftet i 1972 og administreres af bestyrelsen. Generalforsamlingen er øverste myndighed for foreningen og bestyrelsen er valgt til at føre generalforsamlingens beslutninger ud i livet samt træffe nødvendige beslutninger i valgperioden. Bestyrelsen står altid til ansvar overfor generalforsamlingen, dvs. ejerne. De regler, aftaler og informationer, som ejerne opfatter som fælles er samlet i dette dokument og er godkendt på generalforsamlingen 26. marts 2014. Teksten i husordenen kan dog ikke stå alene og det er vigtigt at være opmærksom på også at overholde bestemmelserne i ejendommens vedtægter og indgåede lejekontrakter. Både ejere og lejere er ansvarlig for overholdelse af husordenen og er samtidig erstatningspligtig for skader forvoldt af gæster eller medlemmer af husstanden. Ved fremleje/udleje er den oprindelige ejer/lejer ansvarlig for overholdelsen af husordenen Husordenen angiver bestemmelser vedtaget på generalforsamlingen, der har til hensigt at sikre forholdet beboerne imellem. Både beboere og bestyrelsen har ret til at påtale forhold, der strider mod regler og bestemmelser i husordenen. Viceværten kan på bestyrelsens vegne påtale forhold, hvis de vedtage regler og bestemmelser ikke overholdes. Tag det ikke ilde op, det er en del af hans arbejde og har til formål, at det fortsat skal være rart at bo i ejendommen. Hvis en ombygning indebærer ændring af bærende konstruktioner, kræves der tilladelse og godkendelse af ændringen af både offentlige myndigheder og ejerforeningen. Ejeren af lejligheden skal endvidere tegne en forsvarlig forsikring i forbindelse med ombygningen. Se øvrige bestemmelser i ejerforeningens vedtægter. Foreningens hjemmeside Yderligere information om foreningen og generalforsamlingen findes på www.tegl-vang.dk Side 1 af 9
Indhold Indledning... 1 Foreningens hjemmeside... 1 Husorden... 3 Formål... 3 Støj... 3 Vask... 4 Affald... 4 Storskrald... 5 Husdyr... 5 Fællesområder... 5 Værelser på overetagen... 5 Kælder- og pulterrum... 5 Hobbyrum... 6 Trapper, gang og fællesareal og hensætning af cykler, barnevogne m.m.... 6 Navneskilte... 6 Parkering... 6 Elevatorer... 7 Ejendommens ydre... 7 Administration... 3 Bestyrelsen... 3 Vicevært... 3 Afbrydelse af forsyning... 7 Driftsforstyrrelser... 7 Ændring af bærende konstruktioner... 7 Reglement for lejere af 5. sals værelser... 8 Fejl og mangler... 8 Støj... 8 Bad... 8 El... 8 Aflåsning... 9 Side 2 af 9
Husorden Formål Formålet med denne husorden er at fastsætte regler for takt og tone i vores fælles ejendom, Teglvænget/Vangs Allé. Vi skal bo mange mennesker side om side og vi er fælles om mange ting og på mange måder afhængige af hinanden. Derfor er det nødvendigt med et sæt regler husordensregler, der angiver, hvordan vi bedst muligt tager hensyn til hinanden. Regler der regulerer adfærden og vel at mærke - regler som er demokratisk vedtaget på generalforsamlingen. Administration Der er ansat en administrator i Ejendommen og denne administrerer sammen med bestyrelsen Ejerforeningens økonomi. Administrators telefonnummer er at finde på opslagstavlen i ejendommens stueetage og på foreningens hjemmeside. Bestyrelsen Navne på medlemmer af bestyrelsen og deres telefonnumre fremgår af opslag på ejendommenes opslagstavle i stueetagen og på foreningens hjemmeside. Vicevært Viceværten kan træffe dagligt på telefon i tidsrummet 7.30-14.00. Telefonnummer til vicevært kan ses i ejendommens opslagstavle i stueetagen og på foreningens hjemmeside. Skriftlig besked til viceværten kan lægges i viceværtpostkassen ved kældernedgangen Teglvænget nr. 19. Støj Der bør vises særlig hensyn ved afspilning af musik, larm i gårdhaven, brug af boremaskine og andre larmende værktøjer. Musik og underholdning, herunder sang, må ikke udøves, således at det er til gene for øvrige beboere, og ikke mellem kl. 24.00 til 07.00. Anvendelse af støjende værktøj skal finde sted under størst mulig hensyntagen til de øvrige beboere, og kun mellem 07.00-19.30 på hverdage. Der må ikke udføres støjende reparationsarbejde på søn- og helligdage. Side 3 af 9
Vask Beboerne kan reservere vaskerum på tavlerne i vaskekælderen. Som betaling i maskinerne anvendes poletter. Oplysning om, hvor poletterne kan købes fremgår af opslag på ejendommens opslagstavle og på ejerforeningens hjemmeside. Er anvendelsen af vaskemaskinerne ikke påbegyndt seneste 1 time efter reservationstidspunktet, kan andre benytte vaskeriet. Anvendelse af vaskemaskiner er af støjmæssige hensyn begrænset til tidsrummet kl. 07.00 til 19.30. Beboerne kan disponere over tørrerum fra kl. 09.00 til næste dag kl. 09.00. Tørrerummet kan reserveres i tavlen ved siden af døren ind til tørrerummet. Vaskehus og tørrerum skal afleveres rengjorte efter brug. Vinduet skal holdes lukket om natten. Anvendelse af vaskehus og tørrerum er forbeholdt lejere og ejere og disses husstand. De må ikke anvendes af andre ej heller af personer i de udlejede loftsværelser. Tørring af tøj udendørs må kun finde sted i tidsrummet fra solopgang til solnedgang, og kun på de i gården opsatte tørrestativer. Ejerforeningen forsøger at leve op til sit ansvar efter arbejdsmiljøloven krav om at holde maskinerne i en sikkerhedsmæssig forsvarlig stand. Der foretages med regelmæssige mellemrum kontrol af sikkerheden. Det er brugerens pligt at kende og overholde de ved maskinen placerede brugsanvisninger. Hvis der opstår fejl eller mangler i tiden mellem disse eftersyn, skal brugeren hurtigst mulig melde om fejl eller mangler til viceværten. Affald Nedstyrtningsskakten må kun anvendes til mindre portioner husholdningsaffald, der altid skal være forsvarligt indpakket i plastposer og lukket. Posen må aldrig indeholde spidse eller skærende genstande. Andet affald henvises til containerne i gården, hvor der også er opstillet containere til flasker, papir og batterier. Såfremt Aalborg kommune udstikker særlige regler for sortering af affaldet, skal disse følges. Der må ikke udkastes brød eller andre madvarer til fuglene, da det tiltrækker rotter. Side 4 af 9
Storskrald Der henvises til Aalborg kommunes hjemmeside vedrørende gældende regler for afhentning af storskrald. Det er den enkelte ejers/lejers eget ansvar at storskrald fjernes. Byggeaffald fra ombygning og renovering må ikke, uden viceværtens tilladelse, oplagres på ejendommens grund eller fyldes i affaldscontainerne. Husdyr Husdyr skal føres i snor på ejerforeningens område. Husdyr må ikke besørge på ejerforeningens område. Er uheldet ude, er ejeren forpligtet til omgående at gøre rent. Husdyr må ikke gøre sig bemærket ved støjende adfærd. Fællesområder Sker der forurening af fællesarealerne skal rengøring straks foranstaltes af den ansvarlige. Værelser på overetagen Indretning og anvendelse af fælleskøkkenerne i overetagen skal være af tekøkkenmæssig karakter. Der må ikke være el-forbrugende apparater i køkkenerne ud over de installerede kogeplader. Køkkener, toiletter og baderum på overetagen, skal holdes i forsvarlig rengjort stand af beboerne. Beboerne på overetagen skal selv sørge for, at reklamer og aviser bliver bragt til papircontaineren i gården. Se også Reglement for lejere af 5. sals værelser Kælder- og pulterrum For at reducere tyveririsikoen skal alle kælder- og pulterrum være forsynet med forsvarlig lås. Undgå at stille værdigenstande og spiritus synligt i tremmerummene. Af sikkerhedsmæssige årsager bør der ikke opbevares brandfarlige effekter. Side 5 af 9
Hobbyrum De i kælderen indrettede hobbyrum er stillet til rådighed for ejendommens beboere, og de kan anvendes til hobbybetonede aktiviteter på brugerens eget ansvar. Det i lokalet opslående reglement skal overholdes. Trapper, gang og fællesareal og hensætning af cykler, barnevogne m.m. På ejendommens trapper, i gang, kælderhalse eller porte må der ikke hensættes cykler, barnevogne eller lignende. Disse henvises til de dertil indrettede pladser i kælderen. Dørene mod gårdsiden skal altid være låste. Dørene mod gaden låses automatisk besøgende kan anvende porttelefonanlægget. Hvis en dør ikke lukker eller holdes åben af krogen bedes der omgående reageres. Fjern evt. krogen eller giv besked til viceværten. Navneskilte Navneskilte på porttelefon, brevindkast i entredør, dør på 5. sal og postkasse kan bestilles hos viceværten til en pris af 250,00 kr. (2013). Viceværtens telefonnummer er at finde på opslagstavlen i ejendommens stueetage og på foreningens hjemmeside. Parkering Parkering på ejendommens grundstykke er kun tilladt for indregistrerede motorkøretøjer med parkeringstilladelse. Parkering er kun tilladt indenfor de afmærkede parkeringsbåse og køretøjet må max. have en egenvægt på 3,5 tons. Trailere, campingvogne og lignende må max. henstilles 1 døgn. Parkering i gården sker altid på eget ansvar, ejerforeningens forsikring dækker ikke nedfaldne tagsten, sne eller lignende. Håndværkere han få en midlertidig p-licens hos viceværten. Knallerter og andre benzindrevne køretøjer må af sikkerhedsmæssige grunde ikke stilles i kælderen, men henvises til cykelrummet udenfor kælderen. Side 6 af 9
Elevatorer Vær opmærksom på elevatorens maximale belastningsvægt, der er oplyst i elevatoren. Elevatorer må ikke uden foregående aftale med viceværten bruges til transport af flyttegods. Skader opstået ved flytning kan kræves erstattet. Ejendommens ydre Der må ikke opsættes antenner, paraboler, skilte, markiser eller lignende på ejendommens facader uden ejerforeningens skriftlige tilladelse. De indvendige flader på altanerne, der er synlige fra gaden skal males med maling, der kan hentes hos viceværten. Der må ikke tørres tøj på altanerne, så det er synligt fra gaden. Afbrydelse af forsyning For at foretage reparation/ændringer kan det være nødvendigt at lukke for vand/varme. Sådanne afbrydelser skal ske, så de er mindst muligt til gene for de øvrige beboere. Derfor skal man i videst muligt omfang informere de øvrige beboere i god tid. Viceværten skal altid informeres, eventuelt med en seddel i vicevært postkassen. Driftsforstyrrelser Ved driftsforstyrrelser i de fælles installationer, der hører til ejendommen, så som vand, varme, elevatorer m.m. bedes man rette henvendelse til viceværten eller medlemmer af bestyrelsen. På opslagstavlen i ejendommens stueetage og på foreningens hjemmeside oplyses telefonnumrene. Ændring af bærende konstruktioner Hvis ombygning indebærer ændring af bærende konstruktioner, kræves der tilladelse og godkendelse af ændringen af både offentlige myndigheder og ejerforeningen. Ejeren af lejligheden skal endvidere tegne en forsvarlig forsikring i forbindelse med ombygningen. Side 7 af 9
Reglement for lejere af 5. sals værelser Ejere og lejere har en fælles interesse i at også 5. sal fremtræder ren og velholdt. Derfor er begge parter pålagt ansvar for, at det er rart at bo og færdes i ejendommen. Ejerne har ansvaret for at lejeren overholder bestemmelser i husordenen. Fejl og mangler Viceværten orienteres om fejl og mangler. Det er herefter viceværtens ansvar at disse udbedres. Rengøring Hverken ejere eller lejere må efterlade personlige ejendele i fællesrummene, med mindre ejendelene er placeret i det tildelte skab. Dette gælder også køkkenet, bad og toilet der efter endt brug skal rengøres til brug for den næste ejer/lejer. Støj Af hensyn til naboer og underboere skal der være absolut ro på såvel værelser, baderum som gang efter kl. 23.00. Husdyr Der må ikke holdes husdyr på værelserne på 5. sal. Bad Der skal udvises mådehold i forbindelse med forbrug af varmt vand under badning. Benyttelse af brusebadene er forbudt i tiden mellem kl. 23.00 og kl. 06.00. El Lyset i køkkenet, badeværelser og toiletter skal være slukket, når rummene ikke benyttes. Side 8 af 9
Aflåsning Af sikkerhedsmæssige grunde skal dørene fra værelsesgangene til trapperne holdes låste også af hensyn til uvedkommende trafik. Brandgang Der må ikke placeres sko, hylder eller andre ting på værelsesgangene. De fungerer som flugtvej i tilfælde af brand. Godkendt på generalforsamlingen den 26. marts 2014 Side 9 af 9