CHARLOTTENLUND SLOT UDLEJNINGSMATERIALE

CHARLOTTENLUND SLOT UDLEJNINGSMATERIALE SEPTEMBER 2015

INDHOLD INDLEDNING...side 3 BYGNINGER TIL LEJE...side 4 CHARLOTTENLUND SLOT... side 5 KAVALERGÅRDEN...side 9 GARAGE OG VOGNPORTEN... side 12 MASKINHUSET...side 15 MANDSKABSBYGNINGEN... side 18 VASKEHUSET - DET GULE HUS... side 21 ISHUSET...side 24 BILHARZIOSEBYGNING... side 27 LEJEBETINGELSER...side 30 HVAD SKAL ANSØGER GØRE... side 31 UDVÆLGELSESKRITERIER... side 31 2

NYE LEJERE TIL CHARLOTTENLUND SLOT OG OMKRINGLIGGENDE BYGNINGER INDLEDNING Styrelsen for Slotte og Kulturejendomme (SLKE) søger nye lejere til Charlottenlund Slot og øvrige bygninger i Charlottenlund Slotshave fra 2017. Det er SLKE s ønske, at de kommende lejere bringer nye aktiviteter til Charlottenlund Slot og de omkringliggende bygninger og slotshaven. Charlottenlund Slot er opført i 1700-tallet og fungerede som kongeligt residensslot indtil 1926. Bygningerne har siden 1930 erne været anvendt til kontor, forskning og undervisning for DTU Aqua. De fremadrettede muligheder for anvendelse af slottet og øvrige bygninger er mange indenfor kontor, hotel, konferencefaciliteter eller kulturelle og publikumsorienterede anvendelsesformål. Charlottenlund Slotshave er åben for offentligheden. Med en fantastisk beliggenhed i Charlottenlund Skov direkte ud til Øresund indbyder slotshaven til rekreative formål. Der er gode trafikale forbindelsesmuligheder til København, såvel som gode parkeringsmuligheder i slotshaven. Der er mulighed for at leje slottet og øvrige bygninger samlet, såvel som enkeltvis. Endelig er der mulighed for at leje enkelte dele af enten slottet eller de øvrige bygninger. 3

Ordrup Jagtvej BYGNINGER TIL LEJE Strandvejen N Jægersborg Allé 4 3 2 1 5 7 8 København 9 km 6 4 1. 1 Charlottenlund Slot 2.697 m². 2 Kavalergården 1.341 m² 3 Garage og vognporten 466 m² 4 Maskinhuset 214 m² 5 Mandskabsbygningen 111 m² 6 Vaskehuset Det Gule Hus 188 m² 7 Ishuset 94 m² 8 Bilharziosebygningen 1.422 m² Statsskoven

1 CHARLOTTENLUND SLOT UNIK MULIGHED FOR UDFOLDELSE I KONGELIGE OMGIVELSER TIL LEJE SAMLET AREAL : 2.697 m² 5 ÅRLIG BASISLEJE PR. m² : 750-850 KR.

6

1 CHARLOTTENLUND SLOT PLANTEGNINGER Facade mod øst Stueplan Brutto etageareal: 722 m² 2. sal Brutto etageareal: 558 m² 1. sal Brutto etageareal: 705 m² Kælder Brutto etageareal: 712 m² 7

1 CHARLOTTENLUND SLOT BESKRIVELSE OG EJENDOMSDATA BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET Bygningen er fredet og oprindeligt opført i 1733. Kuppel og sidefløje tilføjet i 1880 af E. Meldahl. Slottet skiftede dermed karakter fra barokslot til et slot i fransk renæssancestil. Ejendom med lokal arkitektonisk og kulturhistorisk betydning. Oprindeligt brugt som residens for de kongelige. Anvendes i dag til kontor, laboratorie og arkiv, men mulighederne er mange. BYGNINGEN Stueplan indeholder: Mødelokaler og kontorer. 1. sal indeholder: Mødelokaler og kontorer, køkken og 4 toiletter. 2. sal indeholder: Mødelokaler og kontorer og 3 toiletter. Kælder indeholder: Arkiv, lager, teknikerrum, mødelokale, værksted, vaskerum, laboratorie og 3 toiletter. Høj og tør kælder. AREALER Samlet etageareal... 2.697 m² Stueplan...722 m² 1. Sal...705 m² 2. Sal...558 m² Kælder...712 m² LEJE Årlig basisleje pr. m²: Stueplan...750-850 kr. 1. sal...750-850 kr. 2. sal...750-850 kr. Kælder... 400 kr. 8 FORBRUG Anslåede årlige forbrugsudgifter (ex moms): Varme... 164.000 kr. Vand... 18.000 kr. El... 225.000 kr. Skatter og afgifter...94.000 kr. Opvarmning: Centralvarme med gas. Energimærkning er under udarbejdelse.

2 KAVALERGÅRDEN CHARMERENDE LOKALER MED STORT POTENTIALE TIL LEJE LEJEMÅL 1 SAMLET AREAL: 761 m² ÅRLIG BASISLEJE PR. m² : 750-850 KR. 9 LEJEMÅL 2 SAMLET AREAL: 506 m² ÅRLIG BASISLEJE PR. m² : 1.200 KR.

2 KAVALERGÅRDEN PLANTEGNINGER Facade mod nord Stueplan Brutto etageareal lejemål 1: 453 m² Brutto etageareal lejemål 2: 170 m² 1. sal Brutto etageareal lejemål 1: 296 m² Brutto etageareal lejemål 2: 260 m² Lejemål 1 Lejemål 2, mulighed for overtagelse primo 2016 Kælder Brutto etageareal lejemål 1: 12 m² Brutto etageareal lejemål 2: 76 m² 10

2 KAVALERGÅRDEN BESKRIVELSE OG EJENDOMSDATA BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET Bygningen er oprindeligt opført i 1844. Ombygget som staldbygning af Meldahl i 1883, hvilket stadig kan ses i bygningens hovedrum. Ligeledes ombygget i 1936 af Thorvald Jørgensen. Bygningen fremstår i generel god stand udvendig. Indvendig er bygningen delvist moderniseret. Facaden mod nord, langs Jægersborg Allé har senere fået små højtsiddende vinduer i de syv midterste fag. Anvendes i dag til tegnestue, kontor, undervisning, laboratorie og arkiv. En del af lejemålet kan overtages primo 2016 jf. plantegning. BYGNINGEN Stueplan indeholder: Laboratorie, depot, kontor, mødelokaler, køkken og 4 toiletter. 1. sal indeholder: Tegnestue, kontorer, mødelokaler (lille depotrum), 2 køkkener og 2 toiletter. Kælder indeholder: Depot, maskin/teknikrum og et lille bad. Opvarmning: Centralvarme med gas. Energimærkning er under udarbejdelse. LEJEMÅL 1 AREALER Samlet etageareal...761 m² Stueplan...453 m² 1. Sal... 296 m² Kælder...12 m² LEJE Årlig basisleje pr. m²: Stueplan...750-850 kr. 1. sal...750-850 kr. Kælder... 400 kr. FORBRUG Anslåede årlige forbrugsudgifter (ex moms): Varme...64.000 kr. Vand...11.000 kr. El...70.000 kr. Skatter og afgifter...25.000 kr. LEJEMÅL 2 AREALER Samlet etageareal... 506 m² Stueplan...170 m² 1. Sal... 260 m² Kælder...76 m² LEJE Årlig basisleje pr. m²: Stueplan...1.200 kr. 1. sal...1.200 kr. Kælder... 400 kr. FORBRUG Anslåede årlige forbrugsudgifter (ex moms): Varme... 37.000 kr. Vand...6.000 kr. El...40.000 kr. Skatter og afgifter... 19.000 kr. 11

3 GARAGE OG VOGNPORT PRAKTISK INDRETTET MED BÅDE RUMMELIGE OG MINDRE LOKALER 12 TIL LEJE SAMLET AREAL : 466 m² ÅRLIG BASISLEJE PR. m² STUEPLAN : 650-800 KR. ÅRLIG BASISLEJE PR. m² 1. SAL : 300-400 KR.

3 GARAGE OG VOGNPORTEN PLANTEGNINGER Facade mod vest Stueplan Brutto etageareal: 252 m² 1. Sal Brutto etageareal: 214 m² 13

3 GARAGE OG VOGNPORTEN BESKRIVELSE OG EJENDOMSDATA BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET Bygningen er oprindeligt opført i 1884. Ombygget i 1936 af Thorvald Jørgensen til arkiv og garage. De oprindelige gararageporte er senere fjernet og bygningen er indrettet til kontor og laboratorie. Bygningen fremstår i generel god stand udvendig. Indvendig er den delvist moderniseret. Anvendes i dag til kontor og undervisning. BYGNINGEN Stueplan indeholder: Værksted, laboratorie, baderum og 3 toiletter. 1. sal indeholder: Kontorer og laboratorie. AREALER Samlet etageareal... 466 m² Stueplan...252 m² 1. sal...214 m² LEJE Årlig basisleje pr. m²: Stueplan... 650-800 kr. 1. sal...300-400 kr. FORBRUG Anslåede årlige forbrugsudgifter (ex moms): Varme...40.000 kr. Vand... 7.000 kr. El...44.000 kr. Skatter og afgifter... 18.000 kr. Opvarmning: Centralvarme med gas. Energimærkning er under udarbejdelse. 14

4 MASKINHUSET BYGNING MED GODE KONTORLOKALER TIL LEJE SAMLET AREAL: 214 m² 15 ÅRLIG BASISLEJE PR. m² STUEPLAN : 700-800 KR. ÅRLIG BASISLEJE PR. m² 1. SAL : 300-400 KR.

4 MASKINHUSET PLANTEGNINGER Facade mod syd Stueplan Brutto etageareal: 103 m² 16 Tagetage Brutto etageareal: 92 m²

4 MASKINHUSET BESKRIVELSE OG EJENDOMSDATA BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET Bygningen er oprindeligt opført i 1900. Bygningen fremstår i generel god stand udvendig. Indvendig er den delvist moderniseret. Anvendes i dag til kontor og undervisning. BYGNINGEN Stueplan indeholder: Kontorlokaler og 1 toilet. Tagetagen indeholder: Kontorlokaler. Kælder indeholder: Depot. AREALER Samlet etageareal...214m² Stueplan...103m² 1. sal... 92 m² Kælder...19 m² LEJE Årlig basisleje pr. m²: Stueplan...700-800 kr. 1. sal...300-400 kr. FORBRUG Anslåede årlige forbrugsudgifter (ex moms): Varme... 18.000 kr. Vand...2.000 kr. El...44.000 kr. Skatter og afgifter...8.000 kr. Opvarmning: Centralvarme med gas. Energimærkning er under udarbejdelse. 17

5 MANDSKABSBYGNINGEN LYSE LOKALER MIDT I NATURSKØNNE OMGIVELSER 18 TIL LEJE SAMLET AREAL : 111 m² ÅRLIG BASISLEJE PR. m² : 270 KR.

5 MANDSKABSBYGNINGEN PLANTEGNINGER Facade mod nord Stueplan Brutto etageareal: 111 m² 19

5 MANDSKABSBYGNINGEN BESKRIVELSE OG EJENDOMSDATA BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET Bygningen er oprindeligt opført i 1900. Bygningen er velholdt med gode bade- og toiletfaciliteter. Anvendes i dag til kontor. BYGNINGEN Stueplan indeholder: Kontor i kombination med køkken, omklædning, baderum og 2 toiletter. AREALER Samlet etageareal... 111 m² LEJE Årlig basisleje pr. m²: Stueplan...270 kr. FORBRUG Anslåede årlige forbrugsudgifter (ex moms): Varme...10.000 kr. Vand...5.000 kr. El...10.000 kr. Skatter og afgifter...5.000 kr. Opvarmning: Centralvarme med gas. Energimærkning er under udarbejdelse. 20

6 VASKEHUSET - DET GULE HUS BINDINGSVÆRK MED STORE LOKALER I IDYLLISKE OMGIVELSER TIL LEJE SAMLET AREAL : 188 m² 21

6 VASKEHUSET - DET GULE HUS PLANTEGNINGER Facade mod nord Stueplan Brutto etageareal: 103 m² 1. sal Brutto etageareal: 85 m² 22

6 VASKEHUSET - DET GULE HUS BESKRIVELSE OG EJENDOMSDATA BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET Bygningen er opført i 1844. Bygningen fremstår i mindre god stand indvendig. Der er ikke indlagt vand og varme i bygningen. Anvendes i dag til opbevaring. BYGNINGEN Stueplan indeholder: Lager Tagetage indeholder: Lager AREALER Samlet etageareal...188 m² Stueplan...103 m² Tagetage... 85 m² LEJE Vaskehuset bruges på nuværende tidspunkt til opbevaring, og er i mindre god indvendig stand. Lejen for Vaskehuset fastsættes derfor med udgangspunkt i lejers ønsker til lejemålets indvendige stand og de deraf følgende investeringer. FORBRUG Anslåede årlige forbrugsudgifter (ex moms): Varme - Vand - El - Skatter og afgifter - 23

7 ISHUSET SMUKT STRÅTÆKT HUS I FLOT NATUR TIL LEJE 24 SAMLET AREAL : 94 m²

7 ISHUSET PLANTEGNINGER Facade mod vest Stueplan Brutto etageareal: 60 m² 25

7 ISHUSET BESKRIVELSE OG EJENDOMSDATA BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET Bygningen er opført i 1844. Blev oprindeligt opført til opbevaring af is og kølig lagring af vildt. Bygningen fremstår i god stand udvendigt, men er i mindre god stand indvendigt. Der er ikke trukket vand og varme i bygningen. Anvendes i dag til opbevaring. Mulighed for overtagelse primo 2016. BYGNINGEN Stueplan indeholder: Lager AREALER Samlet etageareal... 94 m² Stueplan... 60 m² Balkon....34 m² LEJE Ishuset bruges på nuværende tidspunkt til opbevaring, og er i mindre god indvendig stand. Lejen for Ishuset fastsættes derfor med udgangspunkt i lejers ønsker til lejemålets indvendige stand og de deraf følgende investeringer. FORBRUG Anslåede årlige forbrugsudgifter (ex moms): Varme - Vand - El - Skatter og afgifter - 26

8 BILHARZIOSEBYGNINGEN MODERNE BYGGERI MED STOR FLEKSIBILITET TIL LEJE 27 SAMLET AREAL : 1.422 m² ÅRLIG BASISLEJE PR. m² : 800-900 KR.

8 BILHARZIOSEBYGNINGEN PLANTEGNINGER Facade mod øst 1. sal Brutto etageareal: 446 m² Stueplan Brutto etageareal: 488 m² Kælderplan Brutto etageareal: 488 m² 28

8 BILHARZIOSEBYGNINGEN BESKRIVELSE OG EJENDOMSDATA BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET Bygningen er opført i 1964. Bygningen består af en ældre og en nyere del, som er forbundet via glasparti, der tillige fungerer som indgangsparti. Bygningen fremstår i god stand både ud- og indvendigt. Anvendes i dag til kontor, showroom og laboratorie. BYGNINGEN Stueplan indeholder: Laboratorie, kontor, større lokale i kombi med køkken (kantine) og 3 toiletter. 1. sal indeholder: Kontorer, indvendig balkon (anvendes også til kontor), køkken og 3 toiletter. Kælder indeholder: Depotrum, serverrum, køkken og 2 toiletter. Høj og anvendelig kælder. AREALER Samlet etageareal...1.422 m² Stueplan... 488 m² 1. sal... 446 m² Kælder... 488 m² LEJE Årlig basisleje pr. m²: Stueplan...800-900 kr. 1. sal...800-900 kr. Kælder...800-900 kr. FORBRUG Anslåede årlige forbrugsudgifter (ex moms): Varme...82.000 kr. Vand... 10.000 kr. El... 57.000 kr. Skatter og afgifter... 61.000 kr. 29 Opvarmning: Centralvarme med gas. Energimærkning er under udarbejelse.

LEJEBETINGELSER INDFLYTNING OG OPSIGELSE Lejemålet kan overtages i 2017. En mindre del af lejemålet på Kavalergården, samt Ishuset kan overtages i 2016. Ved lejemålets ikrafttræden betaler lejer et depositum på 12 mdr. leje (for mindre bygninger er depositum 6 mdr. leje). Lejemålet kan opsiges med 12 mdr. varsel (for mindre bygninger er der 6 mdr. varsel). ISTANDSÆTTELSE Det vil indgå i drøftelserne med ny lejer, om lejemålet ønskes istandsat. Prisen for istandsættelsen finansieres gennem lejen og lægges således oven i basislejen. SLKE kan stå for istandsættelsen, såfremt dette er et ønske fra lejers side. Da der er tale om gamle historiske bygninger, skal eventuelle renoveringer godkendes af Kulturstyrelsen. SLKE indgår gerne i dette arbejde med henblik på at indfri lejers ønsker til renovering af lejemål. OMKOSTNINGER UD OVER LEJEN Forsyningsomkostninger Parkeringspladser Andel af skatter og afgifter Indvendigt bygningsvedligehold Vedligehold af egne særinstallationer Renovation Andel af drift og vedligehold af nære udenomsarealer, inkl. vintertjeneste Egen erhvervsforsikring, samt forsikring vedr. glas og sanitet m.v. ANVENDELSE AF HAVEN Haven kan anvendes til diverse aktiviteter af lejer. Ved større aktiviteter skal dette dog ske efter aftale med SLKE. PARKERINGSFORHOLD Der er mulighed for parkering tæt på ejendommen, som kan erhverves for 500 kr./stk./måned. LEJEN Lejen reguleres én gang årligt i tråd med udviklingen i nettoprisindekset, dog min. 2%. Lejer har ikke fremleje- og afståelsesret. Lejemålet er momsregistreret, hvorfor lejen pålægges moms, med mindre særlige forhold gør sig gældende. 30

HVAD SKAL ANSØGER GØRE UDVÆLGELSESKRITERIER FREMSENDELSE AF TILBUD Det er både muligt at fremsende tilbud på hele ejendomsporteføljen og på enkelte bygninger. SLKE vil dog prioritere tilbud fra ansøgere, der ønsker at leje så stor en del af ejendomsporteføljen som muligt. På baggrund af de indkomne tilbud vil SLKE afholde samtaler med en eller flere tilbudsgivere, hvor tilbudsgivere får mulighed for at kvalificere deres koncept og endelige finansiering. SLKE er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt forkaste dem alle. Ligeledes forbeholder SLKE sig retten til at forhandle / indgå aftaler med tilbudsgivere, som kommer med bud efter den angivne tidsfrist. Udfyld ansøgningsblanket, som findes på SLKE.dk/udlejning og send den til lar@slke.dk senest d. 30. november 2015 Ansøgning kan alternativt sendes med post til: Styrelsen for Slotte og Kulturejendomme (att.: Lars Elisiussen) H.C. Andersens Boulevard 2, 1553 København V SLKE modtager derudover gerne andet materiale, som beskriver jeres planer for lejemålet. I valg af lejer vil der blive lagt vægt på følgende kriterier: Finansiel styrke (tæller 50%) Lejere der kan betale den basisleje, som markedslejevurderingen foreskriver, vil blive foretrukket. Basislejen vurderes som acceptable lejepriser, men det er tilladt at byde højere. Lejere skal i tilbuddet angive en beskrivelse af, hvem der økonomisk set står bag tilbuddet, således, at SLKE kan vurdere, i hvilket omfang lejer kan leve op til betaling af den fremtidige leje. Aktivering af alle bygninger og haverum (tæller 30%) Lejere der er interesseret i at leje flere eller alle bygningerne på matriklen, og samtænke bygningerne med hinanden og med det omkringliggende haverum, så der etableres en samlet historie for området, vil blive foretrukket. Publikumsrettet anvendelse (tæller 20%) Lejere der kan etablere nye oplevelser/attraktioner på slottet og i de omkringliggende bygninger, som appellerer til et bredt publikum, vil blive foretrukket. Ved yderligere spørgsmål kan Lars Elisiussen kontaktes på tlf.: 3392 6086. Den samlede proces vil herefter følge af nedenstående tidsplan: TIDSPLAN SLKE indsamler tilbud fra ansøgere... september november 2015 Samtaler, udvælgelse og indgåelse af aftaler med lejere... december 2015 - medio 2016 Evt. indvendig istandsættelse... 2017 31 Indflytning afhænger af omfanget af istandsættelsesbehovet. SLKE påtænker at udføre udvendig istandsættelse i samme periode som evt. indvendig istandsættelse i løbet af 2017.

Styrelsen for Slotte og Kulturejendomme H.C. Andersens Boulevard 2 1553 København V T 3395 4200 slke.dk