STATISTIK HUSLEJE- OG UDGIFTSSTATISTIK 2011
FORORD Denne publikation indeholder en huslejestatistik baseret på budgettal for 2011 samt udgiftsstatistikker baseret på hhv. regnskabstal for 2010 og budgettal for 2011. Statistikkerne er udarbejdet på baggrund af indberettede regnskabsdata fra de almene boligorganisationer til Landsbyggefondens regnskabsdatabase. Huslejestatistikken omhandler den rene leje for boliger. Det vil sige, at boligernes udgifter til vand-, varme-, gas- og elforbrug, som udgangspunkt, ikke er indbefattet. Dog er der flere almene boligafdelinger, hvor lejernes vandforbrug betales over huslejen, og derfor påvirker huslejeniveauet. Huslejen er opgjort som en årlig gennemsnitshusleje pr. m² boligareal (brutto). De to udgiftsstatistikker omhandler udviklingen i de almene afdelingers udgifter og udgiftssammensætning. Udgiftsstatistikken baseret på budgettal giver et indblik i huslejedannelsen i den almene sektor. Udgiftsstatistikken baseret på regnskabstal viser de almene boligafdelingers faktiske udgifter i 2010, ligesom der indgår en oversigt over udviklingen i udgifterne siden 2006. Udgifterne er i lighed med huslejen opgjort som en årlig gennemsnitsudgift pr. m² boligareal. Fra regnskabsåret 2010 er det statistiske opgørelsesprincip ændret fra primo til ultimo regnskabsåret. Det betyder, at regnskaberne fra 2009/2010 henregnes til det kalenderår, hvor regnskabsperioden slutter. Baggrunden er, at det er mere hensigtsmæssigt i forhold til beregning af nøgletal i den almene styringsdialog. Ændringen vil kun have betydning for den statistiske opgørelse af regnskaber med forskudt regnskabsår. For de regnskaber, der følger kalenderåret, har det ingen betydning, at opgørelsestidspunktet er ændret fra primo til ultimo. LANDSBYGGEFONDEN August 2012 SIDE 2 I 51
INDHOLD DATAGRUNDLAG... 4 HUSLEJE- OG UDGIFTSSTATISTIK 2011... 7 DEL 1. HUSLEJEN 2011... 10 DEL 2. DE ALMENE AFDELINGERS UDGIFTER - BUDGET 2011... 27 DEL 3. DE ALMENE AFDELINGERS UDGIFTER - REGNSKAB 2010... 36 DEL 4. UDVIKLINGEN I HUSLEJERNE FRA 2007-2011... 48 SIDE 3 I 51
DATAGRUNDLAG Betegnelsen Husleje 2011 dækker over den budgetterede husleje for 2011. Disse budgettal findes i de indberettede regnskaber for 2010. Det er de budgetterede lejeindtægter for 2011 (konto 201.1, 201.2, 201.3), som - sammen med de indberettede boligarealer - udgør de fundamentale data i huslejestatistikken. Huslejen beregnes ud fra budgettal, da det er budgettet, der afgør det faktiske huslejeniveau i de enkelte afdelinger. I udgiftsstatistikkerne (både budget og regnskab) skal det bemærkes, at udgifterne samlet set er større end huslejeindtægterne. Den resterende del af udgifterne dækkes bl.a. af indtægter i forbindelse med erhvervslejemål, institutioner og drift af fællesfaciliteter, samt renteindtægter, tilskud fra boligorganisationen og driftsstøtte fra Landsbyggefonden. I forhold til fortolkningen af statistikken bør der tages højde for, at der også er udgifter forbundet med drift og administration af erhvervslejemål og institutioner. På opgørelsestidspunktet for Husleje- og udgiftsstatistik 2011 udgjorde de indberettede regnskaber for regnskabsåret 2010 ca. 95 % af det samlede antal regnskaber for de almene boliger på landsplan. Heraf er ca. 2 % frasorteret af følgende årsager: 1. Afdelinger med mindre end 50 boliger er frasorteret, hvis huslejen, efter validering af data, er steget mere end 50 kr. pr. m² eller faldet mere end 30 kr. pr. m² ift. 2010. Større afdelinger med lignende huslejeudvikling er blevet gennemgået ved at sammenholde de indberettede regnskabstal med Landsbyggefondens stamdata, hvad angår boligarealer. 2. Manglende (forsinket) eller fejlbehæftet indberetning af regnskabs- og budgettal. 3. Afdelinger, der ikke er gået i drift kaldet byggebalancer. Nedenfor fremgår dækningsgraden for Husleje- og udgiftsstatistik 2011 fordelt på boligtyper. Af tabellen kan det konstateres, at datagrundlaget for alle boliger efter frasortering er 93,1 % ud af en samlet almen boligmasse på 559.147 boliger. Dermed er statistikkens fordeling af boliger på regioner og ibrugtagelsesår ikke nødvendigvis som den samlede fordeling jf. fondens stamdata pr. 1. januar 2011. Det vurderes dog, at forskelle i fordelingen er små og ikke påvirker de opgjorte huslejeniveauer væsentligt, da datagrundlaget er over 90 %. SIDE 4 I 51
Tabel A: Datagrundlag for Husleje- og udgiftsstatistik 2011. Alle boliger Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Blandede boliger I alt 559.147 391.757 30.201 18.571 118.618 Efter frasortering 520.287 366.254 22.185 15.404 118.444 Dækningsgrad* 93,1 % 93,5 % 73,5 % 82,9 % 99,9 % Note: Det samlede antal boliger i Husleje- og udgiftsstatistikken adskiller sig fra antallet af boliger i Landsbyggefondens månedlige opgørelse af ledige boliger på 553.737. Forskellen mellem de to opgørelser opstår som følge af, at Husleje- og udgiftsstatistikken, i modsætning til ledige boliger, indeholder samtlige regnskabspligtige afdelinger og dermed også byggeregnskaber. *) Dækningsgraden for ældreboliger er mindre end for de øvrige afdelingstyper, da der blandt ældreboligerne er en højere andel byggebalancer end blandt de øvrige afdelingstyper. Opgørelser på familie-, ældre- og ungdomsboliger er foretaget ud fra rene afdelinger, dvs. at det kun er afdelinger, der består af én af boligtyperne. Denne opdeling er foretaget, fordi boligtyperne har forskellig udgiftsstruktur, hvilket medfører, at afdelinger bestående af flere boligtyper ikke er direkte sammenlignelige. Enkeltværelser er henført til familieboliger. Opgørelse af alle boliger medtager derimod både boliger fra de rene afdelinger og afdelinger bestående af flere boligtyper. Huslejen er korrigeret for, at der i nogle afdelinger indgår individuelt vandforbrug for de enkelte boliger. Korrektionen er foretaget således, at de afdelinger hvor udgiften til vandforbrug er mindre end 35 kr. pr. m², er tilføjet et vandtillæg. Vandtillægget og vandudgiften er udformet således, at de tilsammen summerer til 35 kr. pr. m². Dermed giver det et mere retvisende billede af den gennemsnitlige husleje pr. m². Vandtillægget er oplyst af Landsbyggefondens Driftsstøtteafdeling. Til yderligere sammenligning er der foretaget en beregning af, hvor stor en gennemsnitlig familiebolig er. Beregningen er foretaget på baggrund af boligarealer i Landsbyggefondens Stamdata, og viser, at en gennemsnitlig familiebolig i 2011 udgjorde 78 m² (se tabel 16). Før 1.1.1998 blev boligarealerne i fondens Stamdata oprettet med udgangspunkt i de støtteberettigede arealer, herefter er anvendt BBR (bruttoetageareal). Boligorganisationerne har dog pligt til, at vedligeholde stamdataoplysningerne i fondens Stamdata. Tidligere støtteberettigede arealer kan derfor være ændret til bruttoetagearealet. Huslejestatistikken er endvidere opdelt i forhold til ibrugtagelsesår. Denne opdeling er foretaget på baggrund af, hvilken finansieringsform boligerne oprindeligt er opført med. Før 1958 blev der ydet statslån 1 til opførelse af almene boliger. Fra 1958-1967 blev nybyggeri finansieret via et nyoprettet 2. prioriteringsinstitut, der afløste statslånene, derudover var der skiftende mulighed for tilskud. Fra 1968-1981 blev byggeriet finansieret via nominallån med statslig rentesikring. I perioden 1982-1989 blev det almene byggeri finansieret via IS-20 lån, dette skifter til IS-35 lån fra 1990-1998. Fra 1999 og frem bliver byggeriet finansieret ved nominallån, fastforrentede eller rentetilpasningslån. For udgiftsstatistikkerne er der ligeledes foretaget opdelinger i forhold til ibrugtagelsesår. Inddelingen er som følger: før 1968, fra 1968-1982, 1983-1999 og efter årtusindeskiftet. Finansieringsformen er givet ved tilsagnsdatoen og da ibrugtagelsesåret ikke nødvendigvis er tæt på tilsagnsdatoen, kan dette give nogle 1 Statslånene blev indført 29. marts 1887, før det fandtes der ingen samlet finansieringsform. SIDE 5 I 51
forskydninger i forhold til opdelingen på finansieringsformer. Da periodeinddelingerne af statistikken dækker over en bred årrække, vurderes det ikke at påvirke udviklingen i husleje- og udgiftsniveauet. Husleje- og udgiftsstatistikken er fra og med 2008 opdelt i de nuværende 5 regioner. Tidligere var statistikken opdelt i hhv. Hovedstadsregionen og det øvrige land. Betegnelsen Hovedstadsregionen omfattede kommunerne København og Frederiksberg samt de tidligere amter København, Frederiksborg og Roskilde. Det er derfor ikke muligt at sammenligne de geografisk opdelte husleje- og udgiftsstatistikker før og efter 2008. Fra og med Husleje- og udgiftsstatistik 2006 er der sket en ændring i definitionen af ibrugtagelsesår. Ibrugtagelsesåret beregnes herefter som et vægtet gennemsnit af antallet af boliger. Tidligere var ibrugtagelsesår defineret som ibrugtagelsesåret for det ældste byggeafsnit. Denne ændring påvirker afdelinger med mere end et byggeafsnit. Der vil i huslejestatistikken kunne forekomme ibrugtagelsesår med 0 boliger. Forklaringen på dette er, at der enten ikke er bygget boliger i det pågældende år eller at de er blevet frasorteret som følge af fejlbehæftede oplysninger, manglende indberetninger eller at der er tale om byggeregnskaber. Der tages forbehold for definitionsændringen ved sammenligning over tid. Afdelingens alder er defineret som årene fra ibrugtagelsesår til og med regnskabsåret 2009. Fra regnskabsåret 2010 er det statistiske opgørelsesprincip ændret fra primo til ultimo regnskabsåret jf. LBF orienterer nr. 510 af 1. oktober 2010. Det betyder, at regnskaberne fra 2009/2010 henregnes til det kalenderår, hvor regnskabsperioden slutter. Baggrunden er, at det er mere hensigtsmæssigt i forhold til beregning af nøgletal i den almene styringsdialog. Ændringen vil kun have betydning for den statistiske opgørelse af regnskaber med forskudt regnskabsår. For de regnskaber, der følger kalenderåret, har det ingen betydning, at opgørelsestidspunktet bliver ændret fra primo til ultimo. Grundet ændringen af det statistiske opgørelsesprincip, vil der være et genbrug af den tredjedel af regnskaberne, der efter primo-princippet blev henregnet til 2009, men efter ændringen af det statistiske opgørelsesprincip nu hører til regnskabsåret 2010. Det sker for at opretholde et repræsentativt datagrundlag. Som følge af genbrug af ca. en tredjedel af regnskaberne fra forrige husleje- og udgiftsstatistik er det vurderet, at udviklingen i husleje- og udgiftsniveauet vil være undervurderet fra budgetår 2010-2011 og for regnskabsår 2009-2010. Regnskaberne fra 2009 er ikke indekseret, da der fremadrettet ikke vil være genbrug af data, og dermed er det mere konsistent med den fremtidige opgørelsesmetode. Alle beløb er opgjort i løbende priser og der tages forbehold for mindre afvigelser, der skyldes afrunding. Den ændrede regionsopdeling og opdelingen på ibrugtagelsesår vil kunne skabe forskelle i forhold til tidligere offentliggjorte statistikker. SIDE 6 I 51
HUSLEJE- OG UDGIFTSSTATISTIK 2011 I 2011 var den gennemsnitlige husleje i de almene boliger 697 kr. pr. m². Det svarer til, at den gennemsnitlige husleje steg med 1,5 % i forhold til 2010. Fordelt efter afdelingstype udgjorde den gennemsnitlige husleje i 2011 for en almen familiebolig 669 kr. pr. m², mens den var hhv. 967 kr. pr. m² for ældreboliger og 855 kr. pr. m² for ungdomsboliger. Halvdelen af de almene familieboligafdelinger, afgrænset ved 25 % og 75 % fraktilen 2, havde et gennemsnitligt huslejeniveau på mellem 600-800 kr. pr. m² i 2011. Den gennemsnitlige huslejestigning fra 2010 til 2011 var relativt størst for almene ældreboliger og relativt mindst for ungdomsboliger. Der kan konstateres forholdsvist store regionale forskelle i huslejeniveauet. Det gennemsnitlige huslejeniveau var i 2011 højst på Sjælland, da huslejeniveauet i Region Hovedstaden (773 kr. pr. m²) og Region Sjælland (736 kr. pr. m²) lå over niveauet i de øvrige regioner. Huslejeniveauet er fra 2010 til 2011 steget mest i Region Sjælland og Nordjylland med hhv. 2,6 % og 2,1 %, mens niveauet i de øvrige regioner er steget med 0,4-1,6 %. Set over en 5-årig periode var huslejeudviklingen i 2011 mindre end i de foregående år. Den gennemsnitlige årlige huslejestigning i perioden 2007-2011 var 3,1 %, mens huslejen gennemsnitligt steg med 1,5 % fra 2010-2011. Opgjort efter afdelingens ibrugtagelsesår er den gennemsnitlige husleje steget mest i afdelinger ibrugtaget før 1968. Opgjort efter kommuner var huslejeniveauet i 2011 størst i kommunerne beliggende i Region Hovedstaden (Se figur 1 side 8). Det gennemsnitlige huslejeniveau er mere end 200 kr. pr. m² højere i den østlige del af Danmark end den vestlige på trods af, at nettokapitaludgifterne er mindre i den østlige del, da boligmassen er ældre. Der er tilsvarende tendens til, at huslejeniveauet på Fanø, Ærø og Samsø er højt, selvom de ligger i regioner, hvor huslejeniveauet typisk er mindre. 2 25 % fraktil betyder, at 25 % af afdelingerne havde en gennemsnitlig kvadratmeterhusleje under dette niveau. Omvendt betyder 75 % fraktilen, at 25 % af afdelingerne havde en gennemsnitlig kvadratmeterhusleje over dette niveau. SIDE 7 I 51
FIGUR 1: GENNEMSNITLIG HUSLEJE 2011 FORDELT EFTER KOMMUNER, KR. PR. M² Kilde: Kortet er baseret på DAGI-kort fra Kort og Matrikelstyrelsen SIDE 8 I 51
BUDGETTEREDE UDGIFTER De budgetterede udgifter for en gennemsnitlig almen familiebolig på 78 m² beløb sig i 2011 samlet til 56.755 kr. Heraf var ca. en fjerdedel (12.305 kr.) budgetteret til nettokapitaludgifterne og 6 % til administrationsudgifter (3.664 kr.). Henlæggelserne androg 18 % (10.335 kr.) af de samlede udgifter, mens de ekstraordinære udgifter udgjorde 14 % (7.683). De øvrige udgifter kan ses i tabel 9 side 28. I alt var 92 % af de samlede udgifter finansieret af huslejeindtægter, de resterende 8 % blev finansieret af lejeindtægter fra erhvervslejemål og institutioner, renteindtægter, driftssikring mv. I 2011 kostede det således 52.182 kr. at bebo en gennemsnitlig almen familiebolig, svarende til en månedlig husleje på 4.349 kr. De budgetterede nettokapitaludgifter var i 2011 mindre i Region Hovedstaden end i de øvrige regioner. Det skal ses i lyset af, at afdelingerne i Region Hovedstaden i gennemsnit er 6-8 år ældre end i de øvrige regioner. Overordnet set var de gennemsnitlige budgetudgifter pr. m² dog højere i Region Hovedstaden (816 kr. pr. m²) sammenlignet med de øvrige regioner (635-754 kr. pr. m²). Der var således i 2011 en forskel på 181 kr. pr. m² i det budgetterede udgiftsniveau mellem afdelingerne i Region Hovedstaden (816 kr. pr. m²) og Region Syddanmark (635 kr. pr. m²). Den budgetterede årlige gennemsnitsudgift pr. m² var i 2011 højst for de nyeste boligafdelinger ibrugtaget efter årtusindeskiftet. I 2011 var den årlige gennemsnitsudgift pr. m² for boligafdelinger med ibrugtagelsesår efter 2000 således budgetteret til 853 kr., mens den var på 684 kr. for afdelinger med ibrugtagelsesår før 1968. Hovedparten af sammenhængen mellem udgifter og afdelingens ibrugtagelsesår kan forklares ved størrelsen af nettokapitaludgifterne. I de nyere afdelinger ibrugtaget efter årtusindeskiftet androg nettokapitaludgifterne således mere end 65 % af de samlede budgetudgifter pr. m², mens de udgjorde en forholdsvist lille andel (6 %) af de ældre boligers budgetudgifter Der kan ligeledes konstateres en sammenhæng mellem udgiftsniveau og afdelingstype. Den budgetterede årlige gennemsnitsudgift pr. m² var i 2011 højere for ældreboliger og ungdomsboliger end familieboliger. Den årlige gennemsnitsudgift pr. m² i 2011 var således budgetteret til hhv. 728 kr. for almene familieboliger, 921 kr. for ungdomsboliger og 1.002 kr. for ældreboliger. Sammenhængen mellem udgifter og afdelingstype kan for en stor del forklares ved, at ældre- og ungdomsboliger generelt er af nyere dato end familieboligerne, og derfor har større nettokapitaludgifter. Samtidig er disse boliger generelt mindre end familieboliger, og udgiftsposter så som administrationsbidrag og renholdelse må forventes at afhænge mere af antallet af lejemålsenheder end af boligernes størrelse. Faktiske udgifter Set over perioden 2006-2010 er de gennemsnitlige udgifter i afdelingsregnskaberne steget med 15 %, heraf var den største stigning fra 2008-2009 med ca. 5 %. Fra 2009-2010 er udgifter pr. m² til renholdelse, ejendomsskatter, renholdelse, almindelig vedligeholdelse og planlagt og periodisk fornyelse steget mere end de samlede gennemsnitlige udgifter pr. m². SIDE 9 I 51
DEL 1. HUSLEJEN 2011 Denne del af statistikken indeholder en opgørelse af huslejen 2011 på regioner, afdelingernes alder (ibrugtagelsesår), afdelingstype, hhv. familie-, ældre- og ungdomsboligafdeling, og boligernes størrelse. Tabel 1 (side 11) viser huslejen 2011 fordelt efter regioner og ibrugtagelsesår. For at skabe et sammenligningsgrundlag er desuden vist de tilsvarende tal for 2010, såvel som en opgørelse over stigningsprocenterne i denne 1-årige periode. Tabel 2A 2C (side 12-14) indeholder en tilsvarende opgørelse for de forskellige afdelingstyper hhv. familie-, ældre- og ungdomsboligafdelinger. Figur A (side 14) illustrerer denne opgørelse, hvad angår familieboliger. Tabel 3A (side 16) og 3B (side 17) viser en opgørelse over huslejeniveauet opgjort efter afdelingernes størrelse. Tabel 4A 5B (side 18 og 19) og figur B (side 20) viser, hvorledes huslejen i den almene sektor har udviklet sig siden 2007. Tabel 6 (side 21) samt figur C (side 22) viser, hvorledes boligerne fordeler sig på forskellige huslejeniveauer. Af tabel 7-8 (side 23-26) fremgår huslejen inklusiv tillæg ved forbrugsafregnet individuelt vandforbrug. Da mange almene boliger endnu betaler det individuelle vandforbrug over huslejen, giver disse tabeller et bedre udgangspunkt for sammenligning af huslejeniveauet i forskellige afdelinger. SIDE 10 I 51
TABEL 1: DEN ÅRLIGE KVADRATMETERHUSLEJE OPGJORT EFTER IBRUGTAGELSESÅR OG REGIONER ALLE ALMENE BOLIGER Hele landet Hovedstaden Stigning 1/1 2011 2010 2011 1/1 2011 2010 2011 Stigning -1957 112.269 621 634 2,0 % 58.421 691 706 2,2 % 1958-1967 87.653 609 623 2,3 % 42.457 682 699 2,5 % 1968-1982 153.179 668 681 2,2 % 55.349 758 774 2,1 % 1983-1989 67.931 740 752 1,6 % 16.457 871 883 1,3 % 1990-1999 62.946 800 811 1,4 % 16.561 959 967 0,8 % 2000-2009 36.191 860 866 0,8 % 8.185 1.053 1.056 0,3 % 2010 118-761 - 0 - - - Samlet 520.287 686 697 1,5 % 197.430 761 773 1,6 % Sjælland Syddanmark Stigning 1/1 2011 2010 2011 1/1 2011 2010 2011 Stigning -1957 6.686 598 617 3,1 % 20.502 519 532 2,4 % 1958-1967 7.696 588 598 1,7 % 15.155 501 512 2,3 % 1968-1982 22.432 686 708 3,2 % 32.060 588 598 1,7 % 1983-1989 12.440 773 796 2,9 % 18.313 660 668 1,2 % 1990-1999 9.932 820 839 2,3 % 15.056 708 718 1,4 % 2000-2009 5.464 895 906 1,2 % 8.696 772 777 0,7 % 2010 0 - - - 36-719 - Samlet 64.650 717 736 2,6 % 109.818 605 613 1,2 % Midtjylland Nordjylland Stigning 1/1 2011 2010 2011 1/1 2011 2010 2011 Stigning -1957 19.348 571 570-0,2 % 7.312 519 538 3,6 % 1958-1967 15.225 566 575 1,5 % 7.120 519 534 2,9 % 1968-1982 29.799 602 613 1,7 % 13.539 594 608 2,3 % 1983-1989 13.053 700 707 1,0 % 7.668 682 692 1,5 % 1990-1999 16.499 742 753 1,5 % 4.898 725 731 0,8 % 2000-2009 9.450 775 783 1,0 % 4.396 831 842 1,3 % 2010 50-760 - 32-794 - Samlet 103.424 642 645 0,4 % 44.965 620 633 2,1 % Den 1.1.2011 var der i alt 559.147 almene boliger i Danmark. Statistikkens 520.287 boliger udgør 93,1 % af den samlede almene boligmasse. SIDE 11 I 51
TABEL 2: DEN ÅRLIGE KVADRATMETER HUSLEJE OPGJORT EFTER AFDELINGSTYPE, IBRUGTAGELSESÅR OG REGIONER 2A. FAMILIEBOLIGER Hele landet Hovedstaden Stigning 1/1 2011 2010 2011 1/1 2011 2010 2011 Stigning -1957 101.440 621 634 2,1 % 51.619 689 706 2,4 % 1958-1967 76.015 604 617 2,0 % 36.113 676 691 2,3 % 1968-1982 119.066 653 665 1,9 % 37.085 756 771 2,0 % 1983-1989 29.048 734 743 1,3 % 8.610 857 871 1,6 % 1990-1999 22.464 757 770 1,7 % 5.409 937 948 1,2 % 2000-2009 18.147 815 822 0,8 % 3.553 977 986 0,9 % 2010 74-807 - 0 - - - Samlet 366.254 659 669 1,5 % 142.389 733 747 1,9 % Sjælland Syddanmark Stigning 1/1 2011 2010 2011 1/1 2011 2010 2011 Stigning -1957 6.686 598 617 3,2 % 18.627 517 528 2,2 % 1958-1967 7.696 588 598 1,7 % 13.339 500 507 1,4 % 1968-1982 19.406 680 700 3,0 % 27.652 579 588 1,5 % 1983-1989 5.234 746 754 1,0 % 7.820 650 657 1,1 % 1990-1999 3.394 773 804 4,0 % 5.897 683 695 1,6 % 2000-2009 2.928 858 869 1,3 % 4.265 733 741 1,0 % 2010 0 - - - 24-860 - Samlet 45.344 679 696 2,6 % 77.624 576 583 1,3 % Midtjylland Nordjylland Stigning 1/1 2011 2010 2011 1/1 2011 2010 2011 Stigning -1957 17.203 569 566-0,5 % 7.305 519 538 3,7 % 1958-1967 12.406 557 567 1,8 % 6.461 523 538 2,9 % 1968-1982 25.178 597 604 1,1 % 9.745 590 599 1,5 % 1983-1989 5.561 680 685 0,8 % 1.823 669 688 2,8 % 1990-1999 5.615 706 716 1,5 % 2.149 703 700-0,3 % 2000-2009 4.793 754 756 0,3 % 2.608 800 802 0,2 % 2010 50-760 - 0 - - - Samlet 70.806 614 614 0,0 % 30.091 593 602 1,4 % Den 1.1.2011 var der i alt 391.757 almene familieboliger i Danmark. Statistikkens 366.254 boliger udgør 93,5 % af de samlede familieboliger. SIDE 12 I 51
2B. ÆLDREBOLIGER Hele landet Hovedstaden Stigning 1/1 2011 2010 2011 1/1 2011 2010 2011 Stigning -1980 914 803 853 6,1 % 411 819 921 12,5 % 1981-1990 2.209 889 914 2,7 % 321 1.041 1.040-0,1 % 1991-1995 5.787 958 970 1,3 % 3.315 1.040 1.047 0,7 % 1996-1999 3.104 947 956 1,0 % 1.202 1.114 1.126 1,0 % 2000-2009 8.127 978 989 1,2 % 2.282 1.190 1.214 2,0 % 2010 44-718 - 0 - - - Samlet 20.185 949 967 1,9 % 7.531 1.080 1.105 2,3 % Sjælland Syddanmark Stigning 1/1 2011 2010 2011 1/1 2011 2010 2011 Stigning -1980 161 933 984 5,5 % 240 842 826-2,0 % 1981-1990 592 952 1.009 6,0 % 814 826 850 2,9 % 1991-1995 438 890 874-1,7 % 671 734 750 2,2 % 1996-1999 330 851 849-0,3 % 684 824 849 3,0 % 2000-2009 1.179 987 990 0,3 % 2.291 863 880 2,0 % 2010 0 - - - 12-410 - Samlet 2.700 937 957 2,2 % 4.712 835 849 1,7 % Midtjylland Nordjylland Stigning 1/1 2011 2010 2011 1/1 2011 2010 2011 Stigning -1980 11 669 658-1,7 % 91 743 711-4,3 % 1981-1990 321 866 882 1,8 % 161 898 882-1,8 % 1991-1995 1.109 843 894 6,1 % 254 812 832 2,6 % 1996-1999 609 887 897 1,1 % 279 881 869-1,3 % 2000-2009 1.401 865 883 2,1 % 974 947 962 1,6 % 2010 0 - - - 32-794 - Samlet 3.451 863 888 2,9 % 1.791 916 906-1,1% Den 1.1.2011 var der i alt 30.201 almene ældreboliger i Danmark. Statistikkens 20.185 boliger udgør 73,5 % af de samlede ældreboliger. SIDE 13 I 51
2C. UNGDOMSBOLIGER Hele landet Hovedstaden Stigning 1/1 2011 2010 2011 1/1 2011 2010 2011 Stigning -1980 2.890 768 818 6,5 % 1.105 775 803 3,6 % 1981-1990 2.728 766 787 2,7 % 336 923 961 4,1 % 1991-1995 3.477 855 863 1,0 % 386 1.068 1.039-2,7 % 1996-1999 2.967 845 850 0,6 % 465 876 905 3,3 % 2000-2009 3.342 883 902 2,2 % 839 1.045 1.074 2,8 % 2010 0-1.005-0 - - - Samlet 15.404 833 855 2,6 % 3.131 911 937 2,9 % Sjælland Syddanmark Stigning 1/1 2011 2010 2011 1/1 2011 2010 2011 Stigning -1980 133 641 786 *22,6 % 946 787 838 6,5 % 1981-1990 215 959 962 0,3 % 954 721 745 3,4 % 1991-1995 544 1.006 1.040 3,4 % 1.471 745 763 2,4 % 1996-1999 504 991 1.037 4,6 % 551 708 679-4,1 % 2000-2009 584 941 1.008 7,1 % 472 777 756-2,7 % 2010 0 - - - 0 - - - Samlet 1.980 929 1.001 7,8 % 4.394 746 761 2,0 % Midtjylland Nordjylland Stigning 1/1 2011 2010 2011 1/1 2011 2010 2011 Stigning -1980 601 873 946 8,3 % 105 688 650-5,4 % 1981-1990 1.071 820 838 2,2 % 152 717 682-4,8 % 1991-1995 943 842 841-0,1 % 133 797 804 0,8 % 1996-1999 1.396 853 846-0,7 % 51 795 846 6,4 % 2000-2009 1.307 801 812 1,3 % 140 824 826 0,3 % 2010 0 - - - 0 - - - Samlet 5.318 830 843 1,5 % 581 769 754-1,9 % Den 1.1.2011 var der i alt 18.571 almene ungdomsboliger i Danmark. Statistikkens 15.404 boliger udgør 82,9 % af de samlede ungdomsboliger. *) Den forholdsvist høje stigning i huslejeniveauet fra 2010-2011 kan forklares med, at der i 2011 indgår 133 boliger, mens der i 2010 indgik 201 boliger. De 133 boliger tilhører en enkelt afdeling, mens de 201 boliger i 2010 var fordelt på 4 afdelinger. SIDE 14 I 51
FIGUR A: DEN ÅRLIGE KVADRATMETER HUSLEJE I 2011 - FAMILIEBOLIGER Kr. pr. m² 1.200 1.000 800 600 400 200 0-1957 1958-1967 1968-1981 1982-1989 1990-1998 1999-2009 2010 Ibrugtagelsesår Hele landet Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Note: Den årlige kvadratmeter husleje er 0 for afdelinger med ibrugtagelsesår 2010 i Region Hovedstaden og Region Sjælland, se tabel 2A. Det skyldes enten, at der ikke er kommet nye afdelinger til i 2010, byggeregnskaber eller, at regnskaberne endnu ikke er indberettet. SIDE 15 I 51
TABEL 3A: HUSLEJE 2011 FOR FAMILIEBOLIGER FORDELT EFTER BOLIGERNES STØRRELSE REGIONER OG KR. PR. M² Hele landet Hovedstaden M² Boliger Husleje Boliger Husleje 1/1 2011 2011 1/1 2011 2011 0-50 2.043 793 392 1.004 51-60 11.331 726 5.994 752 61-70 75.154 705 35.760 759 71-80 170.471 667 66.766 736 81-90 101.290 662 34.017 761 91-100 30.328 631 8.964 745 101-110 8.690 622 3.778 721 111-2.607 556 1.041 696 Samlet 366.254 669 142.389 747 Sjælland Syddanmark M² Boliger Husleje Boliger Husleje 1/1 2011 2011 1/1 2011 2011 0-50 214 875 274 785 51-60 2.032 744 1.845 624 61-70 11.646 715 11.980 626 71-80 22.535 687 35.334 591 81-90 9.701 717 25.839 576 91-100 2.961 667 8.270 546 101-110 288 546 1.413 507 111-62 521 596 448 Samlet 45.344 696 77.624 583 Midtjylland Nordjylland M² Boliger Husleje Boliger Husleje 1/1 2011 2011 1/1 2011 2011 0-50 886 699 277 777 51-60 1.021 718 439 720 61-70 10.817 635 4.951 631 71-80 30.724 622 15.112 607 81-90 24.012 614 7.721 592 91-100 6.589 590 3.544 589 101-110 1.834 551 1.377 577 111-845 532 63 400 Samlet 70.806 614 30.091 602 SIDE 16 I 51
TABEL 3B: HUSLEJE 2011 FOR FAMILIEBOLIGER FORDELT EFTER BOLIGERNES STØRRELSE - IBRUGTAGELSESÅR OG KR. PR. M² Ibrugtagelsesår: M² Før 1968 1968-1982 1983-1999 2000-2009 Samlet 0-50 644 904 801 949 793 51-60 687 770 828 982 726 61-70 661 744 801 905 705 71-80 621 702 739 823 667 81-90 606 650 765 800 662 91-100 585 608 739 823 631 101-110 555 626 656 846 622 111-498 558 611 815 556 Samlet gns. 626 665 755 807 669 SIDE 17 I 51
TABEL 4A: HUSLEJEUDVIKLINGEN 2007 2011 - ALLE ALMENE BOLIGER (KR. PR. M²) Region: 2007 2008 2009 2010 2011 Gennemsnitlig årlig stigning Hovedstaden 671 690 725 761 773 3,6 % Sjælland 649 667 693 718 736 3,2 % Syddanmark 555 569 582 605 613 2,5 % Midtjylland 579 594 620 642 645 2,7 % Nordjylland 566 578 601 620 633 2,9 % Ibrugtagelsesår: før 1968 544 563 591 616 629 3,7 % 1968-1982 604 616 642 667 681 3,1 % 1983-1999 706 722 743 770 781 2,6 % 2000-2010 777 801 836 860 871 2,9 % Boligtype: Familieboliger 590 607 632 659 669 3,2 % Ældreboliger 846 889 910 949 967 3,4 % Ungdomsboliger 761 793 811 833 855 2,9 % Samlet gns. 616 632 659 686 697 3,1 % TABEL 4B: HUSLEJEUDVIKLINGEN 2007 2011 FAMILIEBOLIGER (KR. PR. M²) Region: 2007 2008 2009 2010 2011 Gennemsnitlig årlig stigning Hovedstaden 647 666 699 733 747 3,7 % Sjælland 614 627 653 679 696 3,2 % Syddanmark 531 542 556 576 583 2,4 % Midtjylland 553 565 592 614 614 2,7 % Nordjylland 542 555 574 593 602 2,6 % Ibrugtagelsesår: før 1968 541 562 588 614 626 3,7 % 1968-1982 595 604 630 653 665 2,8 % 1983-1999 681 693 716 745 755 2,6 % 2000-2010 749 756 773 796 807 1,9 % Samlet gns. 590 607 632 659 669 3,2 % SIDE 18 I 51
TABEL 5A: DEN ÅRLIGE HUSLEJESTIGNING 2007-2011 - ALLE ALMENE BOLIGER 2007-2008 2008-2009 2009-2010 2010-2011 Gennemsnitlig årlig stigning Region: Hovedstaden 2,7 % 5,1 % 4,9 % 1,6 % 3,6 % Sjælland 2,8 % 3,9 % 3,6 % 2,6 % 3,2 % Syddanmark 2,4 % 2,3 % 4,0 % 1,2 % 2,5 % Midtjylland 2,5 % 4,4 % 3,6 % 0,4 % 2,7 % Nordjylland 2,1 % 4,1 % 3,1 % 2,1 % 2,9 % Ibrugtagelsesår: før 1968 3,5 % 5,0 % 4,2 % 2,1 % 3,7 % 1968-1982 2,1 % 4,2 % 3,8 % 2,2 % 3,1 % 1983-1999 2,3 % 2,9 % 3,7 % 1,4 % 2,6 % 2000-2010 3,0 % 4,4 % 2,9 % 1,3 % 2,9 % Boligtype: Familieboliger 2,8 % 4,2 % 4,2 % 1,5 % 3,2 % Ældreboliger 5,1 % 2,4 % 4,2 % 1,9 % 3,4 % Ungdomsboliger 4,1 % 2,3 % 2,7 % 2,6 % 2,9 % Samlet gns. 2,6 % 4,2 % 4,2 % 1,5 % 3,1 % TABEL 5B: DEN ÅRLIGE HUSLEJESTIGNING 2007-2011 - FAMILIEBOLIGER 2007-2008 2008-2009 2009-2010 2010-2011 Gennemsnitlig årlig stigning Region: Hovedstaden 3,0 % 4,8 % 4,9 % 1,9 % 3,7 % Sjælland 2,2 % 4,2 % 3,9 % 2,6 % 3,2 % Syddanmark 2,0 % 2,7 % 3,5 % 1,3 % 2,4 % Midtjylland 2,2 % 4,8 % 3,7 % 0,0 % 2,7 % Nordjylland 2,5 % 3,3 % 3,4 % 1,4 % 2,6 % Ibrugtagelsesår: før 1968 4,0 % 4,6 % 4,3 % 2,1 % 3,7 % 1968-1982 1,4 % 4,3 % 3,7 % 1,9 % 2,8 % 1983-1999 1,7 % 3,2 % 4,1 % 1,4 % 2,6 % 2000-2010 1,0 % 2,3 % 2,9 % 1,3 % 1,9 % Samlet gns. 2,8 % 4,2 % 4,2 % 1,5 % 3,2 % SIDE 19 I 51
FIGUR B: DEN ÅRLIGE HUSLEJESTIGNING FOR FAMILIEBOLIGER 2007-2011 OPGJORT PÅ REGIONER Stigning i procent 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% 2007-2008 2008-2009 2009-2010 2009-2011 Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland SIDE 20 I 51
TABEL 6: ANTAL FAMILIEBOLIGER PR. 1. JANUAR 2011 FORDELT EFTER IBRUGTAGELSESÅR OG HUSLEJE I KR. PR. M² - HELE LANDET Kr. pr. m² -1958 1958-1967 1968-1982 1983-1989 1990-1999 2000-2009 2010 Andel - 300 46 208 0 0 0 0 0 0,1 % 301-320 0 57 0 0 0 0 0 0,0 % 321-340 74 28 72 0 0 18 0 0,1 % 341-360 186 116 87 0 1 0 0 0,1 % 361-380 619 475 64 0 0 0 0 0,3 % 381-400 700 117 84 0 0 0 0 0,2 % 401-420 1.253 285 428 0 0 0 0 0,5 % 421-440 1.289 2.037 236 0 0 0 0 1,0 % 441-460 2.178 2.208 824 45 0 20 0 1,4 % 461-480 2.840 1.601 1.993 0 0 0 0 1,8 % 481-500 4.973 3.866 3.183 110 37 11 0 3,3 % 501-520 4.042 3.718 4.223 354 0 37 0 3,4 % 521-540 5.072 2.923 4.991 541 113 0 0 3,7 % 541-560 5.990 6.871 5.409 432 205 84 0 5,2 % 561-580 5.657 5.180 5.571 807 350 4 0 4,8 % 581-600 6.135 4.271 9.061 847 290 180 0 5,7 % 601-620 6.151 5.186 7.485 2.077 804 193 0 6,0 % 621-640 6.057 7.157 7.472 2.239 1.167 93 0 6,6 % 641-660 4.391 3.185 4.636 2.008 1.686 496 0 4,5 % 661-680 9.037 4.417 7.634 2.487 1.273 547 0 6,9 % 681-700 5.119 4.519 7.035 1.709 1.476 1.018 0 5,7 % 701-720 5.163 5.774 7.667 2.169 1.533 866 0 6,3 % 721-740 4.996 2.286 6.677 3.085 1.749 1.371 0 5,5 % 741-760 4.334 3.132 5.858 1.848 1.309 1.661 50 5,0 % 761-780 2.724 1.412 2.082 2.251 1.501 1.486 0 3,1 % 781-800 4.117 734 4.092 1.576 920 1.210 0 3,5 % 801-820 2.458 2.020 1.726 1.159 1.019 951 0 2,5 % 821-840 1.136 916 3.774 1.866 677 1.043 0 2,6 % 841-860 1.804 292 2.283 1.065 1.081 618 24 2,0 % 861-880 1.150 212 1.759 1.006 324 1.072 0 1,5 % 881-900 519 111 2.060 1.481 537 803 0 1,5 % 901-920 79 42 1.737 1.110 265 684 0 1,1 % 921-940 828 0 559 591 702 531 0 0,9 % 941-960 274 0 751 444 807 274 0 0,7 % 961-980 49 480 786 384 210 320 0 0,6 % 981-1000 0 61 479 342 63 129 0 0,3 % 1000-0 118 336 967 2.365 2.427 0 1,7 % 100,0 % Samlet 101.440 76.015 113.114 35.000 22.464 18.147 74 366.254 Note: De markerede tal viser, hvilket interval den gennemsnitlige husleje pr. m² befinder sig i, for de forskellige ibrugtagelsesår. SIDE 21 I 51
- 300 321-340 361-380 401-420 441-460 481-500 521-540 561-580 601-620 641-660 681-700 721-740 761-780 801-820 841-860 881-900 921-940 961-980 1000 - HUSLEJE- OG UDGIFTSSTATISTIK 2011 FIGUR C: FAMILIEBOLIGER 2011 FORDELT EFTER HUSLEJENIVEAU HELE LANDET Andel af boliger 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% Kr. pr. m² Note: Halvdelen af de almene afdelinger, afgrænset ved 25 % og 75 % fraktilen, havde et gennemsnitligt huslejeniveau på mellem 600-800 kr. pr. m², markeret med sort. Den gennemsnitlige husleje for alle familieboliger var 669 kr. pr. m², jf. tabel 2A. SIDE 22 I 51
TABEL 7: HUSLEJE 2011 FOR ALLE ALMENE BOLIGER OPGJORT PÅ IBRUGTAGELSESÅR OG REGIONER - INKLUSIV TILLÆG VED INDIVIDUEL VANDMÅLING (KR. PR. M²) Hele landet Hovedstaden Tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg Tillæg -1957 112.269 634 643 9,2 58.421 706 710 3,4 1958-1967 87.653 623 633 10,2 42.457 699 704 4,8 1968-1982 153.179 682 698 15,5 55.349 774 783 9,2 1983-1989 67.931 752 771 18,9 16.457 883 896 13,0 1990-1999 67.141 812 830 17,5 17.424 968 978 9,5 2000-2009 31.996 871 898 27,6 7.322 1.063 1.086 23,2 2010 118 528 550 21,9 0 - - - Samlet 520.287 697 711 14,7 197.430 773 781 7,4 Sjælland Syddanmark Tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg Tillæg -1957 6.686 617 630 12,7 20.502 532 551 19,0 1958-1967 7.696 598 611 12,9 15.155 512 533 21,0 1968-1982 22.432 708 722 14,2 32.060 598 621 23,2 1983-1989 12.440 796 812 16,2 18.313 668 694 25,9 1990-1999 10.533 840 857 16,7 16.081 719 742 23,2 2000-2009 4.863 910 938 28,6 7.671 783 813 30,7 2010 0 - - 0,0 36 719 754 35,0 Samlet 64.650 736 752 15,7 109.818 613 636 23,1 Midtjylland Nordjylland Tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg Tillæg -1957 19.348 570 583 13,1 7.312 538 551 12,9 1958-1967 15.225 575 588 12,9 7.120 534 545 10,8 1968-1982 29.799 613 633 20,7 13.539 608 623 14,8 1983-1989 13.053 707 727 20,2 7.668 692 708 15,9 1990-1999 17.907 754 775 21,3 5.196 733 749 15,4 2000-2009 8.042 785 814 28,6 4.098 846 871 25,6 2010 50 760 794 34,0 32 794 814 19,2 Samlet 103.424 645 664 18,8 44.965 633 648 15,0 Note: En nærmere beskrivelse af vandtillægget kan ses i afsnittet om datagrundlaget side 5. SIDE 23 I 51
TABEL 8: HUSLEJE 2011 OPGJORT PÅ AFDELINGSTYPE, IBRUGTAGELSESÅR OG REGIONER - INKLUSIV TILLÆG VED INDIVIDUEL VANDMÅLING (KR. PR. M²) TABEL 8A. FAMILIEBOLIGER Hele landet Hovedstaden Tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg Tillæg -1957 101.440 634 643 9,2 51.619 706 710 3,7 1958-1967 76.015 617 627 10,6 36.113 691 697 5,6 1968-1982 119.066 665 681 16,0 37.085 771 780 8,9 1983-1989 29.048 743 763 19,8 8.610 871 886 14,7 1990-1999 24.243 770 790 20,1 5.818 947 957 10,5 2000-2009 16.368 827 857 30,1 3.144 993 1.020 26,7 2010 74 790 824 34,3 0 - - - Samlet 366.254 669 683 14,2 142.389 747 754 7,1 Sjælland Syddanmark Tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg Tillæg -1957 6.686 617 630 12,7 18.627 528 548 19,2 1958-1967 7.696 598 611 12,9 13.339 507 526 19,9 1968-1982 19.406 700 714 13,7 27.652 588 611 23,2 1983-1989 5.234 754 772 18,5 7.820 657 682 25,3 1990-1999 3.616 804 824 19,1 6.245 695 721 26,2 2000-2009 2.706 874 905 31,5 3.917 744 777 32,7 2010 0 - - - 24 860 895 35,0 Samlet 45.344 696 712 15,5 77.624 583 606 22,6 Midtjylland Nordjylland Tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg Tillæg -1957 17.203 566 578 12,5 7.305 538 551 12,9 1958-1967 12.406 567 580 13,5 6.461 538 549 11,3 1968-1982 25.178 604 625 21,2 9.745 599 613 13,7 1983-1989 5.561 685 706 20,5 1.823 688 706 18,8 1990-1999 6.280 716 740 23,7 2.284 700 714 13,9 2000-2009 4.128 761 793 31,8 2.473 807 831 23,8 2010 50 760 794 34,0 0 - - - Samlet 70.806 614 633 18,7 30.091 602 616 14,2 Note: En nærmere beskrivelse af vandtillægget kan ses i afsnittet om datagrundlaget side 5. SIDE 24 I 51
TABEL 8B. ÆLDREBOLIGER Hele landet Hovedstaden Tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg Tillæg -1980 914 881 887 5,8 411 921 921 0,0 1981-1990 2.209 926 935 8,6 321 1.040 1.040 0,3 1991-1995 5.787 961 969 8,0 3.315 1.047 1.054 7,1 1996-1999 3.104 961 972 11,5 1.202 1.126 1.129 3,0 2000-2009 8.127 996 1.018 21,9 2.282 1.214 1.228 13,8 2010 44 718 741 22,3 0 - - - Samlet 20.185 968 983 14,4 7.531 1.105 1.113 7,9 Sjælland Syddanmark Tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg Tillæg -1980 161 984 984 0,0 240 826 839 13,5 1981-1990 592 1.009 1.016 7,1 814 850 864 14,0 1991-1995 438 874 883 9,1 671 750 762 11,7 1996-1999 330 849 865 16,1 684 849 868 19,3 2000-2009 1.179 990 1.012 21,6 2.291 880 907 27,1 2010 0 - - - 12 410 445 35,0 Samlet 2.700 957 972 14,8 4.712 849 871 21,2 Midtjylland Nordjylland Tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg Tillæg -1980 11 658 693 35,0 91 711 727 15,8 1981-1990 321 882 889 6,6 161 882 890 7,8 1991-1995 1.109 894 902 7,9 254 832 841 8,7 1996-1999 609 897 910 13,0 279 869 886 17,2 2000-2009 1.401 883 906 22,6 974 962 989 26,9 2010 0 - - - 32 794 814 19,2 Samlet 3.451 888 903 15,1 1.759 909 930 20,5 Note: En nærmere beskrivelse af vandtillægget kan ses i afsnittet om datagrundlaget side 5. SIDE 25 I 51
TABEL 8C. UNGDOMSBOLIGER Hele landet Hovedstaden Tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg Tillæg -1980 2.890 832 839 7,4 1.105 803 803 0,0 1981-1990 2.728 823 830 7,0 336 961 961 0,0 1991-1995 3.477 857 861 4,0 386 1.039 1.040 1,0 1996-1999 2.967 851 862 11,8 465 905 905 0,0 2000-2009 3.342 894 913 19,5 839 1.074 1.091 16,6 2010 0 - - - 0 - - - Samlet 15.404 854 864 10,2 3.131 937 941 4,3 Sjælland Syddanmark Tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg Tillæg -1980 133 786 821 35,0 946 838 850 11,7 1981-1990 215 962 965 2,3 954 745 755 9,5 1991-1995 544 1.040 1.046 5,6 1.471 763 766 2,7 1996-1999 504 1.037 1.037 0,0 551 679 699 20,2 2000-2009 584 1.008 1.034 26,0 440 751 777 26,1 2010 0 - - - 0 - - - Samlet 1.980 1.001 1.014 13,1 4.394 761 772 11,2 Midtjylland Nordjylland Tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg 1/1 2011 u. tillæg m. tillæg Tillæg -1980 601 946 946 0,0 105 650 683 32,9 1981-1990 1.071 838 846 8,6 152 682 684 1,4 1991-1995 943 841 847 5,9 133 804 812 7,6 1996-1999 1.396 846 862 15,3 51 846 871 24,9 2000-2009 1.017 792 810 18,7 140 826 847 21,2 2010 0 - - - 0 - - - Samlet 5.318 843 854 11,1 581 754 770 16,0 Note: En nærmere beskrivelse af vandtillægget kan ses i afsnittet om datagrundlaget side 5. SIDE 26 I 51
DEL 2. DE ALMENE AFDELINGERS UDGIFTER - BUDGET 2011 Denne del af statistikken indeholder en opgørelse over udgifternes størrelse og sammensætning i henhold til afdelingernes budgetter for 2011. Da huslejen bliver fastsat med udgangspunkt i budgetterne, giver disse tabeller et nærmere indblik i huslejedannelsen i den almene boligsektor. Tabel 9 (side 28) viser udgifterne for familieboliger i hele landet fordelt på hovedposter. Udgifternes størrelse og sammensætning for en typisk familiebolig på 78 m² er vist i tabellen. Tabel 10 (side 29) viser, hvorledes udgifterne for familieboliger fordeler sig i regionerne. Tabel 11 (side 30) og figurerne D1-D4 (side 31-32) viser fordelingen af udgifterne for familieboliger opgjort efter ibrugtagelsesår. Figur D1 omhandler boliger fra før 1968. Figur D2 omhandler boliger fra perioden 1968-1982. Figur D3 omhandler boliger fra perioden 1983-1999, mens figur D4 viser udgiftsfordelingen for boliger opført efter årtusindeskiftet. Tabel 12 (side 33) og figurerne E1-E3 (side 34-35) viser størrelse og sammensætning af udgifterne for de forskellige afdelingstyper - hhv. familie-, ældre- og ungdomsboliger. SIDE 27 I 51
TABEL 9: UDGIFTER - BUDGET 2011 FOR FAMILIEBOLIGER FORDELT PÅ HOVEDPOSTER - HELE LANDET Udgifter pr. m 2 (i kr.) Fordeling Årlig udgift for 78 m 2 (i kr.) Nettokapitaludgifter 158 22 % 12.305 Offentlige og andre faste udgifter 209 29 % 16.334 Ejendomsskatter 43 6 % 3.367 Vandafgifter 32 4 % 2.501 Renovation 26 4 % 2.067 Forsikringer 13 2 % 1.024 Energiforbrug 20 3 % 1.527 Bidrag til Landsbyggefonden 25 3 % 1.983 Administrationsbidrag 47 6 % 3.664 Andet*** 3 0 % 203 Variable udgifter 129 18 % 10.096 Renholdelse 75 10 % 5.830 Almindelig vedligeholdelse 34 5 % 2.659 Andet 21 3 % 1.607 Henlæggelser 133 18 % 10.335 Planlagt og periodisk fornyelse 104 14 % 8.076 Istandsættelse ved fraflytning 21 3 % 1.613 Tab ved fraflytninger mv.* 6 1 % 473 Andet 2 0 % 173 Ekstraordinære udgifter 99 14 % 7.683 Forbedringsarbejder og afskrivning 71 10 % 5.555 Bygningsrenovering og ombygning 19 3 % 1.517 Andet 8 1 % 611 Udgifter i alt 728 100 % 56.754 Afsat til uforudsete udgifter 0 0 % 1 I alt 728 100 % 56.755 finansieret via: Husleje 2011** 669 92 % 52.182 Lejeindtægter erhverv og institutioner 11 2 % 896 Renteindtægter 10 1 % 790 Driftssikring mm. 13 2 % 1.018 Øvrige indtægter 24 3 % 1.868 Indtægter i alt 728 100 % 56.754 *) Fra og med regnskabsår 2009 skal der ikke længere foretages henlæggelser til tab ved lejeledighed, men kun til tab ved fraflytninger mv.. **) Tabel 4B. ***) Omfatter bl.a. bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital. Note: Der tages forbehold for afvigelser, der skyldes afrunding. SIDE 28 I 51
TABEL 10: UDGIFTER - BUDGET 2011 FOR FAMILIEBOLIGER I KR. PR. M 2 FORDELT PÅ REGIONER OG HOVEDPOSTER Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Nettokapitaludgifter 136 205 170 156 164 Offentlige og andre faste udgifter 264 198 164 174 176 Ejendomsskatter 66 31 27 30 27 Vandafgifter 49 32 15 20 25 Renovation 27 31 26 23 25 Forsikringer 14 16 11 12 12 Energiforbrug 23 21 16 18 16 Bidrag til Landsbyggefonden 32 15 22 23 24 Administrationsbidrag 50 48 44 45 44 Andet*** 2 5 2 2 4 Variable udgifter 157 127 101 124 117 Renholdelse 88 79 57 69 67 Almindelig vedligeholdelse 36 29 30 38 34 Andet 33 20 14 17 15 Henlæggelser 152 134 104 130 95 Planlagt og periodisk fornyelse 127 101 81 98 71 Istandsættelse ved fraflytning 20 22 17 25 19 Tab ved fraflytninger mv.** 7 8 6 5 4 Andet -2 2 1 3 0 Ekstraordinære udgifter 107 90 96 89 99 Forbedringsarbejder og afskrivning 71 50 69 66 80 Bygningsrenovering og ombygning 23 30 18 12 9 Andet 14 5 4 3 8 Udgifter i alt 816 754 635 672 652 Afsat til uforudsete udgifter 0 0 0 0 0 I alt 816 754 635 672 652 finansieret via: Husleje 2011* 747 696 583 614 602 Lejeindtægter erhverv og institutioner 21 7 7 7 5 Renteindtægter 9 9 11 14 10 Driftssikring mm. 16 15 13 12 5 Øvrige indtægter 24 28 22 26 30 Indtægter i alt 816 754 635 672 652 *) Tabel 4B. **) Fra og med regnskabsår 2009 skal der ikke længere foretages henlæggelser til tab ved lejeledighed, men kun til tab ved fraflytninger mv.. ***) Omfatter bl.a. bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital. Note: Der tages forbehold for afvigelser, der skyldes afrunding. SIDE 29 I 51
TABEL 11: UDGIFTER - BUDGET 2011 FOR FAMILIEBOLIGER I KR. PR. M 2 OPGJORT EFTER IBRUGTAGELSESÅR OG FORDELT PÅ HOVEDPOSTER Før 1968 1968-1982 1983-1999 2000-2010 Nettokapitaludgifter 40 182 370 526 Offentlige og andre faste udgifter 247 184 169 138 Ejendomsskatter 49 39 37 31 Vandafgifter 38 32 22 6 Renovation 26 27 28 25 Forsikringer 13 14 13 11 Energiforbrug 18 22 18 17 Bidrag til Landsbyggefonden 51 3 0 0 Administrationsbidrag 49 44 47 45 Andet*** 2 3 3 2 Variable udgifter 135 130 119 97 Renholdelse 77 76 70 57 Almindelig vedligeholdelse 37 33 29 21 Andet 21 21 20 19 Henlæggelser 147 129 110 82 Planlagt og periodisk fornyelse 119 95 86 64 Istandsættelse ved fraflytning 22 21 18 14 Tab ved fraflytninger mv.** 5 8 5 4 Andet 1 5 1 1 Ekstraordinære udgifter 115 117 29 10 Forbedringsarbejder og afskrivning 96 69 18 4 Bygningsrenovering og ombygning 12 39 4 0 Andet 8 9 6 5 Udgifter i alt 684 742 796 853 Afsat til uforudsete udgifter 0 0 0 0 I alt 684 742 796 853 finansieret via: Husleje 2011* 626 665 755 807 Lejeindtægter erhverv og institutioner 15 11 3 7 Renteindtægter 11 9 14 15 Driftssikring mm. 5 29 7 4 Øvrige indtægter 27 27 16 19 Indtægter i alt 684 742 796 853 *) Tabel 4B. **) Fra og med regnskabsår 2009 skal der ikke længere foretages henlæggelser til tab ved lejeledighed, men kun til tab ved fraflytninger mv.. ***) Omfatter bl.a. bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital. Note: Der tages forbehold for afvigelser, der skyldes afrunding. SIDE 30 I 51
FIGUR D: UDGIFTER - BUDGET 2011 FOR FAMILIEBOLIGER OPGJORT EFTER IBRUGTAGELSESÅR OG FORDELT PÅ HOVEDPOSTER - I PROCENT D1. IBRUGTAGELSESÅR FØR 1968 I alt 684 kr. pr. m² fordelt på: 17% 6% 7% Nettokapitaludgifter 7% Ejendomsskatter 21% 22% Administrationsbidrag Øvrige offentlige og andre faste udgifter* Variable udgifter Henlæggelser Ekstraordinære udgifter 20% D2. IBRUGTAGELSESÅR 1968-1982 I alt 742 kr. pr. m² fordelt på: 16% 25% Nettokapitaludgifter Ejendomsskatter Administrationsbidrag Øvrige offentlige og andre faste udgifter* 17% 6% 5% Variable udgifter Henlæggelser Ekstraordinære udgifter 18% 14% *Øvrige offentlige og andre faste udgifter indeholder renovation, forsikringer, energiforbrug, bidrag til Landsbyggefonden og andet. SIDE 31 I 51
FIGUR D: UDGIFTER - BUDGET 2011 FOR FAMILIEBOLIGER OPGJORT EFTER IBRUGTAGELSESÅR OG FORDELT PÅ HOVEDPOSTER - I PROCENT D3. IBRUGTAGELSESÅR 1983-1999 I alt 796 kr. pr. m² fordelt på: 14% 4% Nettokapitaludgifter Ejendomsskatter Administrationsbidrag 15% 46% Øvrige offentlige og andre faste udgifter* Variable udgifter Henlæggelser Ekstraordinære udgifter 11% 6% 5% D4. IBRUGTAGELSESÅR 2000-2010 I alt 853 kr. pr. m² fordelt på: 10% 1% Nettokapitaludgifter 11% Ejendomsskatter Administrationsbidrag Øvrige offentlige og andre faste udgifter* 7% 5% 4% 62% Variable udgifter Henlæggelser Ekstraordinære udgifter *Øvrige offentlige og andre faste udgifter indeholder renovation, forsikringer, energiforbrug, bidrag til Landsbyggefonden og andet. SIDE 32 I 51
TABEL 12: UDGIFTER - BUDGET 2011 I KR. PR. M 2 FORDELT PÅ AFDELINGSTYPER OG HOVEDPOSTER Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Nettokapitaludgifter 158 511 299 Offentlige og andre faste udgifter 209 201 269 Ejendomsskatter 43 33 9 Vandafgifter 32 25 44 Renovation 26 25 35 Forsikringer 13 14 14 Energiforbrug 20 42 73 Bidrag til Landsbyggefonden 25 0 1 Administrationsbidrag 47 57 89 Andet*** 3 4 5 Variable udgifter 129 155 168 Renholdelse 75 98 93 Almindelig vedligeholdelse 34 31 43 Andet 21 26 31 Henlæggelser 133 114 138 Planlagt og periodisk fornyelse 104 94 111 Istandsættelse ved fraflytning 21 17 15 Tab ved fraflytninger mv.** 6 2 12 Andet 2 1 0 Ekstraordinære udgifter 99 22 46 Forbedringsarbejder og afskrivning 71 13 21 Bygningsrenovering og ombygning 19 0 14 Andet 8 9 11 Udgifter i alt 728 1.002 921 Afsat til uforudsete udgifter 0 0 0 I alt 728 1.002 921 finansieret via: Husleje 2011* 669 967 855 Lejeindtægter erhverv og institutioner 11 10 2 Renteindtægter 10 13 19 Driftssikring mm. 13 2 12 Øvrige indtægter 24 10 33 Indtægter i alt 728 1.002 921 *) Tabel 4A. **) Fra og med regnskabsår 2009 skal der ikke længere foretages henlæggelser til tab ved lejeledighed, men kun til tab ved fraflytninger mv.. ***) Omfatter bl.a. bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital. Note: Der tages forbehold for afvigelser, der skyldes afrunding. SIDE 33 I 51
FIGUR E: UDGIFTER - BUDGET 2011 FORDELT PÅ AFDELINGSTYPER OG HOVEDPOSTER - I PROCENT E1. FAMILIEBOLIGER I alt 728 kr. pr. m² fordelt på: 14% 22% Nettokapitaludgifter Ejendomsskatter Administrationsbidrag 18% Øvrige offentlige og andre faste udgifter* 6% 6% Variable udgifter Henlæggelser Ekstraordinære udgifter 18% 16% E2. ÆLDREBOLIGER I alt 1.002 kr. pr. m² fordelt på: 11% 2% Nettokapitaludgifter Ejendomsskatter 15% Administrationsbidrag Øvrige offentlige og andre faste udgifter* 51% Variable udgifter 11% 6% 3% Henlæggelser Ekstraordinære udgifter *Øvrige offentlige og andre faste udgifter indeholder renovation, forsikringer, energiforbrug, bidrag til Landsbyggefonden og andet. SIDE 34 I 51
FIGUR E: UDGIFTER - BUDGET 2011 FORDELT PÅ AFDELINGSTYPER OG HOVEDPOSTER - I PROCENT E3. UNGDOMSBOLIGER I alt 921 kr. pr. m² fordelt på: 5% Nettokapitaludgifter 15% 32% Ejendomsskatter Administrationsbidrag Øvrige offentlige og andre faste udgifter* Variable udgifter 18% Henlæggelser 1% Ekstraordinære udgifter 19% 10% *Øvrige offentlige og andre faste udgifter indeholder renovation, forsikringer, energiforbrug, bidrag til Landsbyggefonden og andet. SIDE 35 I 51
DEL 3. DE ALMENE AFDELINGERS UDGIFTER - REGNSKAB 2010 Denne del af statistikken indeholder en opgørelse over udgifternes størrelse og sammensætning i henhold til afdelingernes regnskaber for 2010. Tabel 13 (side 37) viser udgifterne for familieboliger i hele landet fordelt på hovedposter. Udgifternes størrelse og sammensætning for en gennemsnitlig familiebolig på 78 m² er vist i tabellen. Tabel 14 (side 38) viser, hvordan udgifterne for alle familieboliger, opgjort på regioner, fordeler sig på hovedposterne. Tabel 15 (side 39) og figurerne F1-F4 (side 40-41) viser fordelingen af udgifterne for familieboliger opgjort efter ibrugtagelsesår. Figur F1 omhandler boliger fra før 1968. Figur F2 omhandler boliger fra perioden 1968-1982. Figur F3 omhandler boliger fra perioden 1983-1999, mens figur F4 viser udgiftsfordelingen for boliger opført efter årtusindeskiftet. Tabel 16 (side 42) og figurerne G1-G3 (side 43-44) viser volumen og strukturen af udgifterne for de forskellige afdelingstyper - hhv. familie-, ældre- og ungdomsboliger. Tabel 17A 17C (side 45-47) viser udviklingen i de forskellige udgiftsposter siden 2006. SIDE 36 I 51
TABEL 13: UDGIFTER - REGNSKAB 2010 I KR. PR. M² FOR FAMILIEBOLIGER FORDELT PÅ HOVEDPOSTER - HELE LANDET Udgifter pr. m 2 (i kr.) Fordeling Årlig udgift for 78 m 2 (i kr.) Nettokapitaludgifter 156 21 % 12.137 Offentlige og andre faste udgifter 199 27 % 15.514 Ejendomsskatter 41 6 % 3.213 Vandafgifter 31 4 % 2.436 Renovation 25 3 % 1.977 Forsikringer 12 2 % 966 Energiforbrug 18 3 % 1.443 Bidrag til Landsbyggefonden 25 3 % 1.919 Administrationsbidrag 43 6 % 3.384 Andet*** 2 0 % 177 Variable udgifter 130 18 % 10.102 Renholdelse 74 10 % 5.776 Almindelig vedligeholdelse 36 5 % 2.778 Andet 20 3 % 1.548 Henlæggelser 131 18 % 10.248 Planlagt og periodisk fornyelse 99 14 % 7.749 Istandsættelse ved fraflytning 20 3 % 1.574 Tab ved fraflytninger mv.** 6 1 % 494 Andet 6 1 % 430 Ekstraordinære udgifter 102 14 % 7.969 Forbedringsarbejder og afskrivninger 66 9 % 5.127 Bygningsrenovering og ombygning 20 3 % 1.587 Andet 16 2 % 1.255 Udgifter i alt 718 98 % 55.970 Afsat til uforudsete udgifter 16 2 % 1.267 I alt 734 100 % 57.237 finansieret via: Husleje 2010* 659 90 % 51.402 Andre indtægter og tilskud 75 10 % 5.835 *) Tabel 4B. **) Fra og med regnskabsår 2009 skal der ikke længere foretages henlæggelser til tab ved lejeledighed, men kun til tab ved fraflytninger mv.. ***) Omfatter bl.a. bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital. Note: Der tages forbehold for afvigelser, der skyldes afrunding. SIDE 37 I 51
TABEL 14: UDGIFTER - REGNSKAB 2010 FOR FAMILIEBOLIGER I KR. PR. M² FORDELT PÅ REGIONER OG HOVEDPOSTER Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Nettokapitaludgifter 135 203 167 152 164 Offentlige og andre faste udgifter 250 186 157 165 169 Ejendomsskatter 63 29 25 28 27 Vandafgifter 47 32 16 19 25 Renovation 26 28 25 22 24 Forsikringer 14 14 10 11 12 Energiforbrug 22 20 15 17 15 Bidrag til Landsbyggefonden 31 14 21 23 23 Administrationsbidrag 45 45 41 43 41 Andet*** 2 4 2 2 4 Variable udgifter 151 129 102 123 119 Renholdelse 87 79 57 67 67 Almindelig vedligeholdelse 39 31 30 39 36 Andet 25 19 15 17 16 Henlæggelser 154 137 105 126 98 Planlagt og periodisk fornyelse 121 97 79 94 68 Istandsættelse ved fraflytning 20 22 17 24 19 Tab ved fraflytninger mv.** 8 7 6 4 5 Andet 5 11 4 4 6 Ekstraordinære udgifter 110 92 102 90 114 Forbedringsarbejder og afskrivninger 65 51 72 63 82 Bygningsrenovering og ombygning 23 28 17 18 9 Andet 21 12 12 9 23 Udgifter i alt 800 746 633 656 663 Afsat til uforudsete udgifter 21 16 12 15 10 I alt 821 762 645 670 674 finansieret via: Husleje 2010* 733 679 576 614 593 Andre indtægter og tilskud 88 83 69 56 80 Afdelingernes gennemsnitlige alder 37 år 29 år 31 år 30 år 29 år Boligernes gennemsnitlige størrelse 77 m² 76 m² 79 m² 79 m² 79 m² *) Tabel 4B. **) Fra og med regnskabsår 2009 skal der ikke længere foretages henlæggelser til tab ved lejeledighed, men kun til tab ved fraflytninger mv.. ***) Omfatter bl.a. bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital. Note: Der tages forbehold for afvigelser, der skyldes afrunding. SIDE 38 I 51
TABEL 15: UDGIFTER - REGNSKAB 2010 FOR FAMILIEBOLIGER I KR. PR. M 2 OPGJORT EFTER IBRUGTAGELSESÅR OG FORDELT PÅ HOVEDPOSTER Før 1968 1968-1982 1983-1999 2000-2010 Nettokapitaludgifter 39 180 362 518 Offentlige og andre faste udgifter 234 176 161 128 Ejendomsskatter 47 37 35 29 Vandafgifter 36 32 22 6 Renovation 24 26 27 24 Forsikringer 12 13 12 11 Energiforbrug 18 21 17 15 Bidrag til Landsbyggefonden 50 3 0 0 Administrationsbidrag 45 41 45 41 Andet*** 2 2 3 2 Variable udgifter 134 131 120 97 Renholdelse 77 75 70 57 Almindelig vedligeholdelse 39 35 31 24 Andet 19 21 19 16 Henlæggelser 143 132 110 79 Planlagt og periodisk fornyelse 114 92 83 60 Istandsættelse ved fraflytning 22 20 17 14 Tab ved fraflytninger mv.** 6 8 5 4 Andet 1 12 4 1 Ekstraordinære udgifter 113 127 32 25 Forbedringsarbejder og afskrivninger 91 61 15 5 Bygningsrenovering og ombygning 11 43 4 0 Andet 12 23 12 20 Udgifter i alt 664 746 785 848 Afsat til uforudsete udgifter 17 13 20 17 I alt 681 759 805 864 finansieret via: Husleje 2010* 614 653 745 796 Andre indtægter og tilskud 67 105 60 68 Boligernes gennemsnitlige størrelse 76 m² 82 m² 75 m² 83 m² *) Tabel 4B. **) Fra og med regnskabsår 2009 skal der ikke længere foretages henlæggelser til tab ved lejeledighed, men kun til tab ved fraflytninger mv.. ***) Omfatter bl.a. bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital. Note: Der tages forbehold for afvigelser, der skyldes afrunding. SIDE 39 I 51
FIGUR F: UDGIFTER - REGNSKAB 2010 FOR FAMILIEBOLIGER OPGJORT EFTER IBRUGTAGELSESÅR OG FORDELT PÅ HOVEDPOSTER I PROCENT F1. IBRUGTAGELSESÅR FØR 1968 I alt 681 kr. pr. m² fordelt på: 17% 3% 6% 7% Nettokapitaludgifter 7% Ejendomsskatter Administrationsbidrag Øvrige offentlige og andre faste udgifter* Variable udgifter Henlæggelser 21% 21% Ekstraordinære udgifter Afsat til uforudsete udgifter 20% F2. IBRUGTAGELSESÅR 1968-1982 I alt 759 kr. pr. m² fordelt på: 2% 17% 24% Nettokapitaludgifter Ejendomsskatter Administrationsbidrag Øvrige offentlige og andre faste udgifter* Variable udgifter 17% 5% 5% Henlæggelser Ekstraordinære udgifter Afsat til uforudsete udgifter 17% 13% *Øvrige offentlige og andre faste udgifter indeholder renovation, forsikringer, energiforbrug, bidrag til Landsbyggefonden og andet. SIDE 40 I 51
FIGUR F: UDGIFTER - REGNSKAB 2010 FOR FAMILIEBOLIGER OPGJORT EFTER IBRUGTAGELSESÅR OG FORDELT PÅ HOVEDPOSTER I PROCENT F3. IBRUGTAGELSESÅR 1983-1999 I alt 805 kr. pr. m² fordelt på: 4% 2% 15% 14% 45% Nettokapitaludgifter Ejendomsskatter Administrationsbidrag Øvrige offentlige og andre faste udgifter* Variable udgifter Henlæggelser Ekstraordinære udgifter Afsat til uforudsete udgifter 10% 6% 4% F4. IBRUGTAGELSESÅR 2000-2010 I alt 864 kr. pr. m² fordelt på: 11% 7% 5% 9% 3% 2% 60% Nettokapitaludgifter Ejendomsskatter Administrationsbidrag Øvrige offentlige og andre faste udgifter* Variable udgifter Henlæggelser Ekstraordinære udgifter Afsat til uforudsete udgifter 3% *Øvrige offentlige og andre faste udgifter indeholder renovation, forsikringer, energiforbrug, bidrag til Landsbyggefonden og andet. SIDE 41 I 51
TABEL 16: UDGIFTER - REGNSKAB 2010 I KR. PR. M 2 FORDELT PÅ AFDELINGSTYPER OG HOVEDPOSTER Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Nettokapitaludgifter 156 495 296 Offentlige og andre faste udgifter 199 184 255 Ejendomsskatter 41 30 8 Vandafgifter 31 23 41 Renovation 25 23 33 Forsikringer 12 12 13 Energiforbrug 18 39 71 Bidrag til Landsbyggefonden 25 0 1 Administrationsbidrag 43 52 83 Andet*** 2 4 5 Variable udgifter 130 153 169 Renholdelse 74 95 93 Almindelig vedligeholdelse 36 31 46 Andet 20 27 30 Henlæggelser 131 110 133 Planlagt og periodisk fornyelse 99 90 108 Istandsættelse ved fraflytning 20 17 14 Tab ved fraflytninger mv.** 6 2 11 Andet 6 2 0 Ekstraordinære udgifter 102 31 71 Forbedringsarbejder og afskrivninger 66 12 20 Bygningsrenovering og ombygning 20 0 14 Andet 16 19 37 Udgifter i alt 718 973 925 Afsat til uforudsete udgifter 16 31 22 I alt 734 1.003 946 finansieret via: Husleje 2010* 659 949 833 Andre indtægter og tilskud 75 55 113 Afdelingernes gennemsnitlige alder 32 år 9 år 15 år Boligernes gennemsnitlige størrelse 78 m² 67 m² 36 m² *) Tabel 4A. **) Fra og med regnskabsår 2009 skal der ikke længere foretages henlæggelser til tab ved lejeledighed, men kun til tab ved fraflytninger mv.. ***) Omfatter bl.a. bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital. Note: Der tages forbehold for afvigelser, der skyldes afrunding. SIDE 42 I 51
FIGUR G: UDGIFTER - REGNSKAB 2010 FORDELT PÅ AFDELINGSTYPER OG HOVEDPOSTER I PROCENT G1. FAMILIEBOLIGER I alt 718 kr. pr. m² fordelt på: 2% 17% 14% 23% 5% 6% Nettokapitaludgifter Ejendomsskatter Administrationsbidrag Øvrige offentlige og andre faste udgifter* Variable udgifter Henlæggelser Ekstraordinære udgifter Afsat til uforudsete udgifter 17% 16% G2. ÆLDREBOLIGER I alt 973 kr. pr. m² fordelt på: 4% 3% 15% 20% 14% 68% Nettokapitaludgifter Ejendomsskatter Administrationsbidrag Øvrige offentlige og andre faste udgifter* Variable udgifter Henlæggelser Ekstraordinære udgifter Afsat til uforudsete udgifter 7% 4% *Øvrige offentlige og andre faste udgifter indeholder renovation, forsikringer, energiforbrug, bidrag til Landsbyggefonden og andet. SIDE 43 I 51
FIGUR G: UDGIFTER - REGNSKAB 2010 FORDELT PÅ AFDELINGSTYPER OG HOVEDPOSTER I PROCENT G3. UNGDOMSBOLIGER I alt 925 kr. pr. m² fordelt på: 8% 3% 18% 23% 12% 42% 1% Nettokapitaludgifter Ejendomsskatter Administrationsbidrag Øvrige offentlige og andre faste udgifter* Variable udgifter Henlæggelser Ekstraordinære udgifter Afsat til uforudsete udgifter 22% *Øvrige offentlige og andre faste udgifter indeholder renovation, forsikringer, energiforbrug, bidrag til Landsbyggefonden og andet. SIDE 44 I 51
TABEL 17A: UDGIFTER 2006-2010 I KR. PR. M 2 FOR FAMILIEBOLIGER I HELE LANDET FORDELT PÅ UDVALGTE HOVEDPOSTER 2006 2007 2008 2009 2010 Nettokapitaludgifter 155 157 158 162 156 Offentlige og andre faste udgifter 174 177 185 194 199 Ejendomsskatter 33 34 37 39 41 Vandafgifter 27 27 29 31 31 Renovation 23 24 24 25 25 Forsikringer 11 11 12 12 12 Energiforbrug 16 17 17 18 18 Bidrag til Landsbyggefonden 22 23 24 24 25 Administrationsbidrag 39 40 41 43 43 Variable udgifter 108 109 116 122 130 Renholdelse 60 61 66 70 74 Almindelig vedligeholdelse 31 32 33 33 36 Henlæggelser 111 113 118 125 131 Planlagt og periodisk fornyelse 83 86 91 95 99 Istandsættelse ved fraflytning 19 19 19 20 20 Ekstraordinære udgifter 75 80 88 97 102 Forbedringsarbejder 46 50 55 59 59 Udgifter i alt 624 636 666 701 718 Afsat til uforudsete udgifter 15 15 15 15 16 I alt 639 651 681 716 734 SIDE 45 I 51
TABEL 17B: INDEKSTAL FOR UDGIFTER 2006-2010 FOR FAMILIEBOLIGER I HELE LANDET FORDELT PÅ UDVALGTE HOVEDPOSTER 2006 2007 2008 2009 2010 Nettokapitaludgifter 100 101 102 104 100 Offentlige og andre faste udgifter 100 102 107 112 114 Ejendomsskatter 100 101 109 116 123 Vandafgifter 100 102 107 116 117 Renovation 100 103 107 109 111 Forsikringer 100 97 101 106 109 Energiforbrug 100 101 104 112 113 Bidrag til Landsbyggefonden 100 103 109 109 112 Administrationsbidrag 100 103 106 110 112 Variable udgifter 100 101 107 113 120 Renholdelse 100 102 110 117 124 Almindelig vedligeholdelse 100 102 104 106 114 Henlæggelser 100 102 107 113 119 Planlagt og periodisk fornyelse 100 104 110 114 119 Istandsættelse ved fraflytning 100 101 103 107 108 Ekstraordinære udgifter 100 106 117 129 135 Forbedringsarbejder 100 111 121 130 129 Udgifter i alt 100 102 107 112 115 Afsat til uforudsete udgifter 100 99 99 100 106 I alt 100 102 107 112 115 SIDE 46 I 51
TABEL 17C: DEN PROCENTVISE STIGNING I UDGIFTERNE FOR FAMILIEBOLIGER I HELE LANDET 2006-2010 2006-2007 2007-2008 2008-2009 2009-2010 Gennemsnitlig årlig stigning Nettokapitaludgifter 1,2 % 0,7 % 2,4 % -3,9 % 0,0 % Offentlige og andre faste udgifter 1,8 % 4,7 % 4,6 % 2,5 % 3,4 % Ejendomsskatter 1,3 % 7,9 % 5,7 % 6,5 % 5,3 % Vandafgifter 1,9 % 5,4 % 7,9 % 1,3 % 4,1 % Renovation 2,7 % 4,0 % 2,3 % 1,3 % 2,6 % Forsikringer -2,7 % 4,3 % 4,9 % 2,1 % 2,1 % Energiforbrug 1,4 % 3,0 % 7,2 % 1,2 % 3,2 % Bidrag til Landsbyggefonden 2,9 % 6,0 % 0,4 % 2,1 % 2,8 % Administrationsbidrag 3,0 % 2,5 % 4,5 % 1,7 % 2,9 % Variable udgifter 0,8 % 6,6 % 5,3 % 5,8 % 4,6 % Renholdelse 1,5 % 7,9 % 6,9 % 5,7 % 5,5 % Almindelig vedligeholdelse 1,9 % 2,3 % 1,7 % 7,3 % 3,3 % Henlæggelser 1,8 % 4,7 % 5,9 % 4,9 % 4,3 % Planlagt og periodisk fornyelse 3,7 % 5,6 % 3,9 % 4,9 % 4,5 % Istandsættelse ved fraflytning 0,5 % 2,2 % 4,1 % 0,9 % 1,9 % Ekstraordinære udgifter 5,8 % 10,6 % 10,3 % 4,9 % 7,9 % Forbedringsarbejder 10,7 % 9,4 % 7,4 % -0,8 % 6,6 % Udgifter i alt 2,0 % 4,8 % 5,2 % 2,4 % 3,6 % Afsat til uforudsete udgifter -0,8 % 0,0 % 0,9 % 6,2 % 1,6 % I alt 1,9 % 4,7 % 5,1 % 2,5 % 3,5 % SIDE 47 I 51
DEL 4. UDVIKLINGEN I HUSLEJERNE FRA 2007-2011 En almen boligafdeling er en selvstændig enhed, som er økonomisk uafhængig af boligorganisationen og andre boligafdelinger. Afdelingens husleje er omkostningsbestemt, det vil sige, at udgifter ved drift af afdelingen skal dækkes af tilsvarende indtægter. Nogle af afdelingens udgifter er beboerne selv herre over. Det drejer sig især om niveauet for renholdelse, vedligeholdelse samt forbedringsarbejder mv., mens beboerne ingen indflydelse har på skatter og afgifter, eventuelle bidrag til Landsbyggefonden og udgifter i forbindelse med afdelingens finansiering. Nedenfor er forløbet i de nævnte faste udgiftsposter belyst: Ejendomsskatter Ejendomsskatten (grundskylden) til kommunen beregnes af grundværdien (minus eventuelle fradrag for forbedringer). Det er den enkelte kommune, der fastsætter ejendomsskatten, og derfor kan den variere fra kommune til kommune. Lejere betaler ejendomsskatten via huslejen. Med virkning fra og med 2003 har der været et loft over stigningen i ejendomsskatten (grundskylden), der sætter grænser for, hvor meget den årlige stigning i grundværdien må være. Grænsen bliver fastsat hvert år af Folketinget og regeringen i forbindelse med kommuneforhandlingerne. Siden 2007 har den årlige stigning i grundskatteloftsværdien været som følger: 2007: 4,7 % 2008: 4,9 % 2009: 4,7 % 2010: 7,0 % 2011: 7,0 % Kilde: Skatteministeriet. Hvis kommunen har hævet grundskyldspromillen, kan stigningen i ejendomsskatten dog blive større end de angive procenter. Pligtmæssige bidrag I henhold til lov om almene boliger betaler afdelinger, som er ibrugtaget før 1970 bidrag til Landsbyggefonden, de såkaldt A- og G-indskud. A-indskuddene reguleres i modsætning til G- indskuddene ikke. Fra 2007 er G-indskuddene pr. kvadratmeter blevet forhøjet som vist nedenfor: 2007: 4,5 % 2008: 6,7 % 2009: 3,0 % 2010: 0,0 % 2011: 0,6 % Kilde: LBF Orienterer. SIDE 48 I 51
Nominallån med rentesikring Afdelinger fra perioden 1968 1981 er typisk finansieret med nominallån, hvortil staten har betalt en del af ydelsen i form af rentesikring. Rentesikringen blev almindeligvis givet med et fast beløb de første 4 år af bebyggelsens levetid, hvorefter støtten årligt bliver aftrappet på den måde, at beboernes andel af ydelsen på realkreditlånene (beboerbetalingen) gradvist øges med ¾ af laveste stigning i enten priser eller lønninger. I perioden 2007 2011 er beboerbetalingen steget således: 2007: 1,69 % 2008: 1,06 % 2009: 3,32 % 2010: 1,31 % 2011: 1,35 % Kilde: BL-informerer 5010 - Aftrapning af rentesikring 2011. Indekslåneordningen Med indeksreformen i 1982 blev tidsprofilen i kapitaludgifterne ændret, idet afdelingens startudgifter blev nedsat, men til gengæld var der ikke noget 4-årigt pusterum før beboernes andel af kapitaludgifterne blev forhøjet. Ellers reguleres kapitaludgifterne næsten efter samme princip, som under rentesikringssystemet. Fra 2007 har stigningen i kapitaludgifterne været således: 2007: 1,06 % 2008: 2,11 % 2009: 1,67 % 2010: 1,04 % 2011: 1,20 % Kilde: Københavns fondsbørs og Landsbyggefondens beregninger. Fleksibel finansiering Ved finansieringsændringen primo 1999 er kapitaludgifterne blevet løsrevet fra det underliggende lån (nominallån) og udgør for byggerier med tilsagn i 1999 det første år 3,6 % af anskaffelsessummen og for byggerier med tilsagn i 2000 2007 kun 3,4 % det første år, dog med tillæg af bidrag til reserve og administrationsfond. Indekseringen af kapitaludgifterne er blevet videreført som under rentesikringssystemet. I tidsrummet 2007 2011 har kapitaludgifterne for disse byggerier bevæget sig således: 2007: 1,69 % 2008: 1,19 % 2009: 3,18 % 2010: 1,50 % 2011: 1,07 % Kilde: Statens Administration og Landsbyggefondens beregninger. SIDE 49 I 51
Med virkning fra 1. juli 2009 blev finansieringen af det almene byggeri ændret således, at første års beboerbetaling blev nedsat til 2,8 %. Til gengæld hæves den årlige regulering af kapitaludgifterne fra ¾ til fuld regulering og disse byggerier har derfor haft en justering af beboerbetalingen: 2010: 1,99 % 2011: 1,47 % Kilde: Statens Administration og Landsbyggefondens beregninger. SIDE 50 I 51
SIDE 51 I 51 Studiestræde 50 1554 København V Telefon 33 76 20 00 Telefax 33 76 20 05 E-post lbf@lbf.dk www.lbf.dk