Thorsvej 102, 7200 Grindsted Lyse, multifunktionelle lokaler udlejes Samlet etageareal: 1.612 m² God loftshøjde Facade mod den trafikerede Thorsvej der passerer ca. 7.200 bilister i døgnet, jf. trafiktælling Velegnet til både butik og kontor Årlig leje: kr. 415,- pr. m²
Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 3 Områdebenyttelse m.v.... 4 Lejevilkår... 4 Besigtigelse... 5 Mellemleje... 5 Fotos... 6 Kort... 7
Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Thorsvej 102 7200 Grindsted Matr.nr. 4 ca Dal by, Grindsted Kommune Beskrivelse Billund. Ejendommen er opført i 2005 i betonelementer med granitbelægning (småsten) og med tag med ovenlysvinduer, hvilket gør, at lokalerne er meget lyse. Indgangspartiet til lejemålet er udført i glas og med klinkebelagt gulv. Lejemålet er i dag indrettet til kontor, men tidligere indretning til butik er bibeholdt, hvorfor lejemålet både egner sig til kontor og butik. Lejemålet er indrettet med et stort butiks-/kontorareal med gode udstillingsvinduer hele vejen rundt om bygningen. Lageret er beliggende i direkte forbindelse til butikslokalet og har gode tilkørselsforhold, ligesom der er port til lagerlokalet, hvilket ligeledes sikrer let adgang med varer. Kontor- og personaleafdelingen er udført med indskudt dæk over butikken, hvor der også er gode mødelokaler med godt udsyn over butikslokalet. Ejendommen har tidligere været udlejet til butik og senest til kontor for Billund Kommune og vil være anvendelig til butik/showroom og kontor. Ejendommen passeres af ca. 7.200 bilister i døgnet (jf. trafiktælling 2013). Der er installereret nyt centralvarme / ventilation i lejemålet samt radiatorer ved vinduerne. Overtagelsesstand Lejemålet overtages nymalet. P-forhold Øvrige forhold Gode parkeringsforhold ved ejendommen. Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber. Arealer Salgsareal ca. 1.444 m 2 Indskudt dæk ca. 168 m 2 Etageareal i alt: ca. 1.612 m 2 Grundareal 6.399 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr.: 4 ca Dal by, Grindsted. Grundareal: 6.399 m² - heraf vej 0 m². Oplysninger ifølge: tingbogsattest. side 3 af 8
El/Vand/Varme El Vand Varme Lejemålet forsynes med el fra Syd Energi Net A/S. Lejemålet forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Lejemålet opvarmes ved hjælp af centralvarme (naturgas). Offentlige planer/forhold Lokalplan 234 Områdebenyttelse m.v. Ekstrakt: Lokalplan nr. 234: Der kan i lokalplanområdet etableres virksomheder, der kun giver anledning til mindre miljøpåvirkninger af omgivelserne som kontorer, liberale erhverv, offentlige formål, elektronikværksteder, laboratorier, lager, servicevirksomheder, håndværksprægede virksomheder, tankstationer med kiosk/cafeteria og lignende inden for virksomhedsklasse 1-5 efter kommuneplanen og Miljøministeriets Håndbog om miljø og planlægning - boliger og erhverv i byerne, 2004, jf. redegørelsen s. 13. En kiosk i tilknytning til en tankstation må ikke overstige 100 m². Ovennævnte er alene ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Energimærke Lejemålet er omfattet af lov om energimærkning. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er udlejer pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt lejer måtte ønske dette. Lejevilkår Årlig leje Salgsareal ca. 1.444 m² a kr. 415,- kr. 599.260,- Indskudt dæk ca. 168 m 2 a kr. 415,- kr. 69.720,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr. 668.980,- Lejen forfalder kvartalsvis forud. Depositum Årlig a conto varme, el og vand Kr. 334.490,- svarende til 6 måneders leje kontant. Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. side 4 af 8
Driftsudgifter Lejer betaler andel af ejendommens driftsudgifter med kr. 50,- pr. m 2 årligt. Beløbet forfalder kvartalsvis forud sammen med lejen og dækker blandt andet ejendomsskat, forsikring, renovation, administration, vicevært m.v. Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2 %. Uopsigelighed Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 3 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 6 år. Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel. Vedligeholdelse Overtagelse Renholdelse Afståelse Fremleje Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. Efter aftale. Det påhviler lejer at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Lejer har afståelsesret. Lejer har fremlejeret. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Danmark A/S Annette Bay, Statsaut. ejendomsmægler René Neesgaard, direktør, partner Statsaut. ejendomsmægler, valuar HD (FR), MRICS Mobil 30314682 61551818 E-mail abc@colliers.dk rn@colliers.dk Mellemleje Ret til mellemleje forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 277994 side 5 af 8
Fotos side 6 af 8
Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd - og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,2 mio indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte; Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, Gum-link i Vejle, LEGO i Billund samt offshore-industrien i Esbjerg. Billund oplever en kraftig vækst: Ny lufthavn, Lalandia med sommerhusområde, Lego i kraftig vækst - det er nogle af de ting, der sker i Billund i dag. Grindsted er beliggende ca. 15 km fra Billund og har lidt under 10.000 indbyggere. Grindsted bymidte har en godt og aktivt handelsmiljø. side 7 af 8
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 43873630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79