Fredericia - Vesterballevej Grundareal direkte til motorvejen sælges Samlet grundareal: 43.002 m² Et af Danmarks mest synlige grundarealer Mulighed for byggeri op til 6 etager og 24 meters højde Pris: kr. 36.000.000,- kontant + moms
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Matrikelkort... 10 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Vesterballevej 21A og 23 7000 Fredericia Matr. nr. Kommune 24 A Erritsø By, Erritsø, 4 LZ Erritsø By, Erritsø og 4 LÆ Erritsø By, Erritsø Fredericia Grundareal 43.002 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 24 A Erritsø By, Erritsø Grundareal: 36.787 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: OIS Matrikel nr: 4 LZ Erritsø By, Erritsø Grundareal: 4.078 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: OIS Matrikel nr: 4 LÆ Erritsø By, Erritsø Grundareal: 2.137 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: OIS Ejendomsbeskrivelse Et af de mest markant beliggende grundarealer i hele Jylland direkte ud til motorvejen ved Lillebæltsbroen og med deraf følgende ekstremt stor synlighed. Beliggenheden er nærmest midt i Danmark, og dermed med optimale muligheder for at dække et stort område, inden for en times kørsel kan både Aarhus, Esbjerg, grænsen og Odense nås. På naboarealerne er der opført domiciler til bl.a. Deloitte og på modsatte side til bl.a. Electrolux. Der er ikke udarbejdet projekt på grunden, så mulighederne for at lave et skræddersyet projekt er optimale for køber. Arkitektfirmaet 3xNielsen har i 2007 lavet et skitseprojekt på grunden kaldet Curven omfattende i alt 18.400 m 2. Der er dog sket ændringer i grundens udformning siden der giver en mere regulær grund, ligesom projektet ikke havde fokus på at optimere og effektivisere byggeriet, men at skabe et unikt vartegn. Skitserne kan udleveres ved interesse heri. side 3 af 12
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 10.619.800,- Heraf grundværdi kr. 10.619.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 36.000.000,- Salget er momspligtigt. Salgsprisen tillægges moms kr. 9.000.000,-. Kapitalbehov Kontantpris kr. 36.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 258.830,- Anslået kapitalbehov: kr. 36.258.830,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 4 af 12
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 209A Ekstrakt: Delområde 3 må anvendes til erhvervsformål i klasse 1-3, såsom kontorvirksomhed og servicevirksomhed. Udstykning: I delområdet må grunde ikke udstykkes med en mindre størrelse end 4.000 m². Bebyggelsens omfang: 7.4.1 Ny bebyggelse i den nord-vestlige del af området må opføres i en højde på mindst 10 m og højst 16 m højde over terræn (niveauplan), målt efter bygningsreglementets bestemmelser. Etageantallet må max. være 4. Mod motorvejen udlægges en facadebyggelinie 100 m fra vejmidte og byggefelt, som vist på kortbilag nr. 1a. Bebyggelsen må kun opføres inden for byggefeltet med facade i facadebyggelinie mod motorvej. Bebyggelsen skal mindst udgøre 50 % af den udstykkede grunds bredde i facadebyggelinien mod motorvej, jf. kortbilag nr. 4. Tage må udformes med en taghældning på max. 15 o. Byggelovens bestemmelser om byggeris afstand til skel skal overholdes. Ved højt byggeri kan der dog altid bygges i indtil 9 m afstand fra skel. 7.4.2 Ny bebyggelse i den miderste del af området må opføres i en højde på 24 m højde over terræn (niveauplan), målt efter bygningsreglementets bestemmelser. Etageantallet må max. være 6 etager. Mod motorvejen udlægges en facadebyggelinie 100 m fra vejmidte og byggefelt, som vist på kortbilag nr. 1a. Bebyggelsen må kun opføres inden for byggefeltet med facade i facadebyggelinie. Bebyggelsen skal mindst udgøre 50 % af grundens bredde i facadebyggelinien mod motorvej, jf. kortbilag nr. 4. Tage må udformes med en taghældning på max. 15 o. Ved højt byggeri kan der bygges i indtil 9 m afstand fra skel. 7.4.3 Ny bebyggelse i den syd-østlige del af området må opføres i en højde på mindst 7 m og højst 12 m højde over terræn (niveauplan), målt efter bygningsreglementets bestemmelser. Etageantallet må max. være 3. Mod motorvejen udlægges en facadebyggelinie 100 m fra vejmidte og byggefelt, som vist på kortbilag nr. 1a. Bebyggelsen må kun opføres inden for byggefeltet med facade i facadebyggelinie mod motorvej. side 5 af 12
Bebyggelsen skal mindst udgøre 50 % af den udstykkede grunds bredde i facadebyggelinien mod motorvej, jf. kortbilag nr. 4. Tage må udformes med en taghældning på max. 15 o. Byggelovens bestemmelser om byggeris afstand til skel skal overholdes. Ved højt byggeri kan der dog altid bygges i indtil 9 m afstand fra skel. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er en mindre del af ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. side 6 af 12
Driftsudgifter Ejendomsskat (nr. 23), 2014 kr. 5.756,- Ejendomsskat (nr. 21A), 2014 kr. 32.318,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 38.074,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 36.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 36.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 108.830,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 36.258.830,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 7 af 12
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 108.830,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms kr. 37.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 296.330,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 37.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 258.830,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 36.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 258.830,- Investeret kapital omregnet kr. 36.258.830,- side 8 af 12
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S René Neesgaard, direktør & partner Statsaut. ejendomsmægler, valuar HD(FR), MRICS Mobil 61551818 E-mail rn@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274054 side 9 af 12
Matrikelkort side 10 af 12
Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd - og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,2 mio indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte; Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, Gum-link i Vejle, LEGO i Billund samt offshore-industrien i Esbjerg. Fredericia er byen, der har den perfekte størrelse og placering både i forhold til at arbejde og til at bosætte sig. Man befinder sig lige midt i et af de bedste vækstområder i Danmark. Samtidig er Fredericia omgivet af skov og vand med en gågade, der fører lige ned til Østerstrand, en af Danmarks bedste badestrande. Den velbevarede fæstningsvold giver byen et historisk vingesus og danner samtidig ramme om festlige begivenheder. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79