Rummelig villa med muligheder Ny Stenderupvej 2, 5672 Broby Ejendom beliggende i det meget naturskønne Ny Stenderup område med kun 9 km. til Faaborg by. Ejendommen: Er i to etager, opført i 1940, men til dels renoveret igennem årene. Vinduer og døre er af nyere dato, udformet til husets stil. Boligen er på 186 m² samt 20 m² tør kælder. Derforuden er der udbygningergarage på i alt 109 m². Haven er flot anlagt med flere terrasser og lækroge. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 1.395.000........ Udbetaling................. 70.000..... Brutto.................... 8.015.... Netto..................... 6.662.... Boligareal................ 186.. m² Kælder.................... 20. m² Grundareal............... 935.. m² Byggeår.................... 1940.. Sag.. nr............... JTE10437........ Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Området: Ejendommen er beliggende i det meget naturskønne Ny Stenderup område med kun 9 km. til Faaborg by. Udsigt til grønne områder samt en nænsomt bevaretrenoveret gammel vindmølle. Busforbindelse næsten til døren. Ejendommen: Er i to etager, opført i tegl som er pudset og malet gul, taget er udført i rødt eternit. Huset er opført i 1940, men til dels renoveret igennem årene. Vinduer og døre er af nyere dato, udformet til husets stil. Boligen er på 186 m² samt 20 m² tør kælder. Derforuden er der udbygningergarage på i alt 109 m². Haven er flot anlagt med flere terrasser og lækroge. Indretning: Boligen indeholder entre med trappe til 1. sal. To lyse stuer, hvoraf den ene stue har brændeovn. Stort køkken udført i hvide elementer, stort værelse med udgang til terrasse, derforuden toilet, baggang med nedgang til kælder og udgang til gårdhave. 1. sal indeholder 5 værelser, hvoraf et har udgang til glas stuen med en fantastisk udsigt over skoven, derforuden stort badeværelse med bruseniche. Ønsker du at besigtige ejendommen, så kan sælger kontaktes for fremvisning af ejendommen tlf. 20 10 59 80 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Ny Stenderupvej 2, 5672 Broby Sag nr. JTE10437 Dato 11-10-2010 Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Bruttomd. 8.015 Nettomd. 6.662 v 35,15%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Faaborg-Midtfyn Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: Må benyttes til...: 6n Stenderup By, V. Hæsinge ifølge...: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst og kontrolleret af Ejendomsmæglerens teknisk forvaltning oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 710.000 af dato...: 22-03-1994 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 93.500 Hovedbygn. bebyg. areal..: 99 Realkreditinstitut Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 20 Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Ja Hvilke: Alm. Brand Bank Grundlag ejd.værdiskat...: 630.000 Udnyttet tagetage...: 87 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Alm. Brand Bank Grundskatteloftværdi...: 0 Boligareal i alt...: 186 Andre Andre bygninger...: 109 Nej Hvilke: Grundareal ifølge...: heraf garagecarport...: 45 Grundareal udgør...: 935 heraf udhus...: 64 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1940 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Ja Hvis ja, hvorfra: BRFkredt og Alm. Brand Bank Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Alm. Brand Bank Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 108m3 6.504,00 Alternativ varme Varme kilder ialt 21.935,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Ny Stenderupvej 2, 5672 Broby Sag nr. JTE10437 Dato 11-10-2010 Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Bruttomd. 8.015 Nettomd. 6.662 v 35,15%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 2010 Rottebekæmpelse Skortensfejning Forsikring ansl nuv. Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 35,15 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Kontant Finansieret 87.128,91 0,00 2.195,00 2.195,00 1.756,74 1.756,74 47,80 47,80 528,55 528,55 4.525,00 4.525,00 9.053,09 96.182,00 Finansieret 0,00-64.125,71 0,00-22.540,19 6.300,00 6.300,00 6.300,00-16.240,19 9.053,09 96.182,00 15.353,09 79.941,81 Kontant Finansieret 1.395.000,00 70.000,00 9.800,00 10.100,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ialt 1.404.800,00 80.100,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit OA Obligation 885.590 885.590 904.789 DKK 6,0000 69.292 28,5 6,6 0,00 Nej 0 Side 3
Side 4