Godthåbsvej 14, Vejle Investeringsejendom i Vejle Syd sælges Samlet etageareal: 396 m² Årlige lejeindtægter: kr. 95.232,- Afkast 1. år: 7,7 % Indhegnet grund Afskrivningsgrundlag: kr. 398.500,- Pris: kr. 700.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Startforrentning på kontantbasis... 12 Besigtigelse... 12 Mellemsalg... 13 Lejespecifikation... 14 Kort... 15
Beliggenhed Godthåbsvej 14 7100 Vejle Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 91 i Søndermarken, Vejle Jorder Vejle Opført/ombygget Opførelsesår: 1989 Grundareal 3.001 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 91 i Søndermarken, Vejle Jorder Grundareal: 3.001 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbog Ejendomsbeskrivelse Ejendommen består af et grundareal stort 3.001 m², hvorpå der er opført en uisoleret lagerhal af areal ca. 396 m² i form af en buehal beklædt med metalplader med portadgang i gavlen. Hallen er uisoleret, men kan opvarmes. Hallen er forsynet med toilet. Grundarealet er befæstet og indhegnet. Den samlede ejendom har siden marts 2006 været udlejet til Prima Stilladser ApS. Bebyggelsesprocenten i området er 33 %, således at der er mulighed for at opføre yderligere ca. 590 m² bygning på grundejendommen. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 396 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 396 m² Etageareal i alt: 396 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1989 Bebygget areal: 396 m² Anvendelse: Afskrivning: Lager 396 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 1.400.000,- Heraf grundværdi kr. 315.100,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 700.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 700.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 25.030,- - Refusion depositum kr. -23.808,- Anslået kapitalbehov: kr. 701.222,- Startforrentning 7,65 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægt Faktisk lejeindtægt - 400 m² kr. 95.232,- I alt kr. 95.232,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Depositum Depositum kr. 23.808,- Øvrige forhold Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Hovedstol Rente 1 Realkredit Danmark kr. 401.000,- 5 % p.a. 2 Ejerpantebrev med medd. Amtssparekassen, Vejle kr. 206.857,- særl. rente 3 Ejerpantebrev med medd. Fionia Bank A/s kr. 400.000,- var. rente Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 41.582,- kr. 41.582,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 95.232,- kr. 95.232,- 1. år før afskrivning/skat kr. 53.650,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 15.947,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 37.703,- Likviditet 1. år før skat kr. 53.650,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 9.426,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 44.224,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 3 Ekstrakt: Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Industri- og større værkstedsvirksomhed samt entreprenør- og oplagsvirksomhed.... Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m³ pr. m² grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 33 % af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene mv. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet fra Kort- og Matrikelstyrelsen, er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 2. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers International Danmark. Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 91 i Søndermarken, Vejle Jorder 19-05-1978 Lokalplan 02-11-1988 Dokument om aflevering af fyld, forbud mod yderligere udstykning mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 7 af 16
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra TreFor. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af naturgas. side 8 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskat 2013 kr. 6.779,- Dækningsafgift 2013 kr. 8.803,- Administration, anslået kr. 10.000,- Brandforsikring, anslået kr. 4.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 400 m² á kr. 30,- kr. 12.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 41.582,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Øvrige forhold Administration Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere! side 9 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 700.000,- Kontantomregnet købesum kr. 700.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 5.030,- Advokatsalær - skøde kr. 20.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 725.030,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 38.490,- Grundens værdi kr. 315.100,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 346.410,- Kontantomregnet købesum kr. 700.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 39.866,- = kr. 1.595,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 358.797,- = kr. 14.352,- Afskrivning 1. år kr. 15.947,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 5.030,- Advokatsalær - skøde kr. 20.000,- Moms kr. 5.000,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 30.030,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 5.000,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 25.030,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 700.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 25.030,- - Refusion deposita kr. -23.808,- Investeret kapital omregnet kr. 701.222,- side 11 af 16
Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 95.232,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 41.582,- Nettoleje til forrentning kr. 53.650,- 53.650,- x 100 701.222,- = 7,65 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Ole Vestergaard, statsaut. ejendomsmægler Mobil 40737724 E-mail ov@colliers.dk side 12 af 16
Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 271992 side 13 af 16
Lejespecifikation pr. 01-09-2011 for ejendommen Godthåbsvej 14, 7100 Vejle Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Prima Stilladser 400 95.232,- 238,- NPI 01-01-12 01-03-2006 23.808,- 6 måneder 12 måneder 400 95.232,- 23.808,- side 14 af 16
Kort Vejle kommune er centralt placeret i trekantområdet. Vejle er kommunens hovedby, der også er region-center for Region Syddanmark. Centerbyerne Børkop, Egtved, Give og Jelling er gode handelsbyer med servicefunktioner og et bredt aspekt af arbejdspladser. Erhvervsmæssigt er kommunen især kendt for it, fødevarer, transport og service. Hovedbyen Vejle er en meget attraktiv handelsby med et stort opland. Vejle er Danmarks 5. største detailhandelsby omsætningsmæssigt. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79