Husorden for beboere i Bryggergården Kære beboere Det er et overordnet formål, at boligområdet bibeholder de værdier, der har været afgørende for at vi har bosat os her. Det gælder både ejendommenes pris og områdets lukrative værdi, boligernes udseende, fællesarealernes vedligeholdelse m.v. Derfor er det vigtigt, at alle beboere anser det for en naturlig fælles interesse, at medvirke til at dette formål efterleves. I et boligområde som vort er alle mere eller mindre afhængige af hinanden, og det er derfor vigtigt og naturligt at der findes regler og retningslinjer for, hvordan vi i fællesskab bedst skaber et godt klima, der sikrer trivsel, tryghed og tilfredshed gennem gensidig hensyntagen. Det er i den forbindelse af afgørende betydning, at forældre vejleder deres børn og - sammen med alle andre voksne - foregår dem med et godt eksempel. Regler for håndtering af affald Kun husholdningsaffald må placeres i vore containere. Husholdningsaffald er: - Bio-affald fra husholdningen skal i lukkede grønne plastposer, placeres i containere med grønt mærke med teksten "bio-affald". - Restaffald fra husholdningen skal i lukkede plastposer og placeres i containere med det røde mærke med teksten "rest affald". Affald, som f.eks. mælkekartoner, skal trykkes flade så de fylder mindre. Containere må ikke overfyldes. Er en container fuld går du videre til den næste. Skraldemanden kan nægte at tømme overfyldte containere. Åbne og overfyldte containere tiltrækker rotter. Affald må - bl.a. på grund af rottefare aldrig henkastes på jorden. Containerne vaskes 2 gange årligt for at holde dem rene og mindske lugtgener. Affald til genbrugsstationen: - Aviser, ugeblade og reklamer skal i de kommunalt opsatte containere i Bryggerparken, eller andre steder i Helsinge eller på genbrugsstationen Industrivej 4, Skærød, Genbrugsstationens åbningstider: 1. april til 30. september kl. 9.00 til kl. 18.00 alle dage 1. oktober til 31. marts kl. 9.00 til kl. 17.00 alle dage - Flasker, glas, batterier, haveaffald samt brændbart affald: småt brændbart, papkasser, møbler, plast m.m. skal bringes til genbrusstationen i Skærød. - Alt andet affald, som jern, porcelæn, kemikalier, tøj, køle- og fryseskabe komfurer m.m. skal bringes til genbrugsstationen i Skærød. Det påhviler os alle at medvirke til at holde orden. Parabolantenner, udvendige antenner og lignende Antenneanlæg for TV og radio er ført frem til tilslutningsdåse i hver enkelt bolig. Parabolantenner og udvendige antenner og lignende må ikke fastmonteres på huset. De skal stå i haven eller placeres på indersiden af altanens rækværk uden at være til gene for andre.
Fællesarealer Fællesarealerne kan kun udvikles tilfredsstillende hvis alle medvirker til vedligeholdelsen og alle tager hensyn til bede, træer, hække, græs- og flisearealer. Vi må ikke parkere eller færdes på græsarealet for enden af blok E og F uden for buskene, da dette areal ejes af en anden grundejerforening. Vi er erstatningspligtige hvis græs eller beplantning beskadiges. Vedligeholdelse af egne arealer Det påhviler den enkelte beboer at vedligeholde det til boligen hørende haveanlæg. Buske skal holdes rene for ukrudt og græs, både den inderste og den yderste række. Buskene må højst være 180 cm høje. Havens buske og træer i øvrigt må højst være 300 cm høje. Det påhviler også beboerne at vedligeholde arealet foran hovedindgangen frem til gangstien. Også her skal buske, bede og flisearealer holdes fri for ukrudt. Henkastning af enhver form for affald på udendørsarealer er forbudt. Det påhviler den enkelte beboer at sørge for at holde almindelig orden og at sikre at intet er til gene for andre. Snerydning Beboerne er selv ansvarlige for snerydning og saltning på eget område samt fra hoveddør til gangsti. Det gælder også for trappe og repos til 1. sal. Boldspil og leg Boldspil og leg må ikke finde sted på parkeringsområderne og gangstier. Støjende leg i boligområdet må ikke finde sted efter kl. 22.00. Kørsel med motorkøretøjer, knallerter, cykler og gokarts m.v. på flisebelagte stier og græsarealer er ikke tilladt. Musik og støj fra boligen Musik og støj fra boligen må ikke være til væsentlig gene for naboerne og under ingen omstændigheder efter kl. 22.00. Såfremt dette undtagelsesvis ikke kan overholdes, skal naboerne orienteres forinden og accept søges opnået. Græsslåning og klipning af hække Må foretages alle hverdage fra kl. 10.00 til 20.00, samt lørdage, søn- og helligdage fra kl.10.00 til kl. 16.00. Værktøj Brug af støjende håndværktøj er tilladt alle hverdage fra kl. 10.00 til 20.00 samt lørdage søn-og helligdage fra kl. 10.00 til kl. 16.00. Haven (modsat indgangspartiet) - Det er tilladt at opsætte trådhegn mellem buskrækkerne eller på indersiden af disse. - Det er ikke tilladt at opsætte hegn på skråningen eller på ydersiden af buskene. - Det er tilladt at udvide terrassen og at udskifte fliserne. - Det er tilladt at opsætte to lamper ved terrassen. Lyset må dog ikke være til gene for andre. - Træhegn skal være udført i klinkebeklædning i farven pine for at bibeholde beboelsens stil. - Træhegn der er opført inden 14. juni 2011 kan bibeholdes som de er. - Ønsker man levende hegn omkring flisebelagt terrasse, må beplantningen højst være 180 cm høj. - Kun følgende planter kan accepteres: tuja, kirsebærlaurbær, bøg, fjeldribs, rosa stjernetop, uægte jasmin og pibeved. Der skal være gennemgang til alle haver fra fællesarealerne, så man kan komme ind med f.eks. plæneklipper, stiger til brug ved vinduespudsning rensning af tagrender og anden vedligeholdelse af
boligerne. Det medfører, at der skal være åbning mellem haverne på 1 meter. Bor man på et hjørne, skal man således have to åbninger: èn fra fællesarealet og èn til naboen. Enhver ændring af det oprindelige skal forelægges til godkendelse af bestyrelsen. Der henvises i øvrigt til vedtægterne, der bestemmer, at man kun har brugsret til haverne, hvilket kræver særlige indbyrdes nabohensyn. Ødelagte planter skal erstattes af ejerne. Det påhviler beboerne at vedligeholde træhegn og levende hegn m.v. på en måde, der sikrer fortsat harmoni i bebyggelsen. Oprindelig beplantning må ikke fjernes. Redskabsskur Der må ikke opsættes permanente skilte eller lignende udvendigt på redskabsskuret. Indgangspartiet Ændringer ved indgangspartiet må kun finde sted, når der foreligger accept fra bestyrelsen efter skriftlig ansøgning. Det gælder både beplantning og flisebelægning. Intet arbejde må sættes i værk uden bestyrelsens skriftlige accept. Lærketræslister på facader og skure Listerne på facader og skure er brandimprægnerede og beskyttede mod råd og svamp. Det anbefales beboeren at vedligeholde og rengøre listerne med en blød børste. Der må ikke højtrykspules. Altanbrædder og håndlister Det anbefales at vedligeholde træet med hårdttræsolie eller rå linolie efter behov. Markiser Det er tilladt at opsætte markiser indenfor eget brugsområde. Markiserne må ikke være til gene for andre beboere. Farven skal være hvid, råhvid eller grå. Overdækninger Det er ikke tilladt at overdække terrasse/have eller altan med fast tag. Læsejl på terrasser Læsejl skal være fremstillet af stof eller blødt plastmateriale i farven hvid, råhvid eller grå. Læsejl må ikke være højere end altanens rækværk. Husdyrhold Husdyrhold er kun tilladt efter følgende regler: - Det påhviler ejeren, som holder husdyr (max. 1 dyr pr. bolig) at sørge for, at de ikke er til gene for øvrige beboere eller for området ved f.eks. langvarig gøen eller mjaven. - Dyr må ikke være bundet på indgangssiden af boligen. - Hunde og katte skal altid føres i snor på området. - Der kan gives dispensation for katte anskaffet før 28. maj 2009. Disse behøver man ikke at føre i snor. Katte uden snor må kun lukkes ud, når man er hjemme, dog ikke om natten.
Vær opmærksom på, at din kat kan være til gene for andre, f. eks. ved at grave og besørge i haver hoppe ind ad åbne vinduer, sætte mærker i biler etc. Vær derfor lydhør og forstående hvis folk kommer med klager, så I i fællesskab kan finde løsninger på problemerne. - Undlad at fodre andres kæledyr eller at lukke dem ind for at lade børn lege med dem. - Det anbefales at læse det siger loven på www.dyrenesbeskyttelse.dk eller på www.kattensværn.dk. Bemærk loven om mark- og vejfred og dyreværnsloven. - Når man lufter sit husdyr, herunder også kaniner, skal de holdes borte fra områdets bede. - Vær opmærksom på, at din nabo måske ikke deler din glæde ved at holde husdyr vis hensyn. Muskelhunde(kamphunde) Det er forbudt at holde hund, der kan betegnes som muskelhund (kamphund). Beboeres gæster må heller ikke medbringe sådanne hunde. I tvivlstilfælde er det ejerens pligt at fremvise dokumentation for, at der ikke er tale om en kamphund. Racer, der kommer ind under betegnelsen kamphunde, kan bl.a. være: Små muskelhunde (kamphunde): Alano, Alapaha blue blood Bulldog, Americans-Pitbull/Staffordshire-Terrier, Bullterrier/Miniature Bullterrier, Doque Brasileiro, Guatemalan Bull Terrier, Gull Terr, Irish Staffordshire Terrier, Perro de Presa Mallorquin, Staffordshire Bullterrier. Store muskelhunde (kamphunde): Amerikansk Bulldog, Bandog, Boerboel, Bullmastif, Bully Kutta, Cane Corso, Dogo Argentino, Doque De Bordeaux, Fila Brasileiro, Neapolitan Mastiff, Perro de Presa Canario, Rottweiler, Tosa-Inu, samt krydsninger mellem ovenstående hunderacer. Parkering Parkeringspladserne må ikke benyttes til henstilling af campingvogne, trailere, uindregistrerede motorkøretøjer og lignende. Campingvogne må max. stå to døgn til klargøring/aflæsning uden at være til gene. Parkering skal altid finde sted på hensigtsmæssig måde, så der ikke optages unødig plads. Egen carport skal altid benyttes frem for gæsteparkering. Motorkøretøjer med totalvægt over 2500 kg må ikke parkeres på området. For vej og parkeringspladser gælder bestemmelserne i færdselsloven og politivedtægterne. Carporten er beregnet til parkering af biler, motorcykler, knallerter og cykler. Havemøbler, haveredskaber, dæk, olieprodukter, sprinklervæske og lignende må ikke opbevares i carporten. Vandhaner Vandhaner ved skraldepladserne er aflåste og må kun benyttes efter nærmere aftale med bestyrelsen. Skadedyr Konstatering af skadedyr, f. eks. rotter, skal straks anmeldes til kommunen og meddeles til bestyrelsen. Fyrværkeri Det er tilladt at anvende fyrværkeri indenfor politivedtægtens rammer. Man skal selvfølgelig rydde op efter sig. Der må ikke affyres fyrværkeri på flisearealer. Forsikring Ejerforeningen har en forsikring, der dækker bygningerne. Skader skal anmeldes til ejerforeningen. Beboerne skal selv tegne indboforsikring.
Klager Hvis I selv er generet af andre beboeres adfærd, så undersøg først om husordenen indeholder regler om det I vil klage over. Er forholdet ikke omfattet af husordenen, kan det være anledning til at fremsætte forslag til ændring på næste bestyrelsesmøde eller generalforsamling. Man bør som udgangspunkt i første omgang selv kontakte den beboer, der overtræder reglerne. Hvis det ikke hjælper, må man skriftlig henvende sig til ejeren eller bestyrelsen. Hjemmeside www.123hjemmeside.dk/bryggergaarden På denne hjemmeside findes relevante oplysninger såsom husorden, referater, renovation, fotos, plantetegninger m.m. Vedtaget på generalforsamlingen 7. maj 2014 og erstatter alle tidligere aftaler.