Nybyggeriet står stadigvæk stille Byggeriet holdes for tiden oppe af boligreparationer og anlægsinvesteringer, mens nybyggeriet af både boliger og erhvervsbygninger ligger historisk lavt. Vendingen er ikke lige om hjørnet og først i ventes en generel bedring af økonomien at trække begyndende gang i nybyggeriet. Udsigt til svag vækst i dansk økonomi Dansk økonomi har det hårdt og først i forventes det i DI s seneste prognose, at der igen kommer mere gang i økonomien. Den lave vækst går ud over bygge- og anlægsinvesteringerne, der i år ventes at falde yderligere ovenpå et stort fald i. Efterhånden, som der igen kommer gang i økonomien i, ventes både boligbyggeriet og det erhvervsmæssige byggeri også at stige. #17 #7.. juni 13 Side 1 di.dk DI S ØKONOMISKE TEMA DI s Økonomiske Tema giver et hurtigt indblik i et aktuelt økonomisk emne. Artikelserien udkommer ca. hver fjerde uge KONTAKT Konsulent Mathias Secher 3377 397 nipi@di.dk Efterspørgsel og udbud i dansk økonomi Bruttonationalprodukt Privat forbrug Offentligt forbrug Faste bruttoinvesteringer ekskl. skibe Niveau 13 Mia. kr. Procentvis mængdeændring 1 -,5,5 1, 91,,5 1, 5,,5,9 3 -,1 1, Boliginvesteringer Erhvervenes bygge- og anlægsinvesteringer Offentlige bygge- og anlægsinvesteringer Kilde: Danmarks Statistik og DI 7 3-9,5 -,5,1-3,1, -3,7 3,7 3,1 - Bygge- og anlægsinvesteringer er dog ikke kun ramt af den lave vækst i dansk økonomi, men lider også fortsat under boligboblen og byggeboomet før krisen i, der stadig præger nybyggeriet af såvel boliger som erhvervsbygninger, som aldrig har været lavere. Boligmarkedet er stadigvæk skrøbeligt Boligmarkedet har det seneste år vist tegn på bedring, men er præget af en forskelligartet udvikling i og omkring de største byer sammenlignet med resten af landet. Overordnet set er der fremgang på markedet for ejerlejligheder, som er trukket af en positiv udvikling i og omkring København samt i Aalborg og Aarhus. Priserne på ejerlejligheder er samlet set steget siden starten af, mens den gennemsnitlige salgstid for lejligheder er faldet i samme periode.
#1/. juni 13/side Udbudstiden på lejligheder er faldet Sæsonkorrigeret Dage 3 3 1 Dage 3 3 1 5 7 Parcel- og rækkehuse 9 Lejligheder Kilde: Realkreditrådet, seneste obs. april 13 For parcel- og rækkehuse er situationen en lidt anden. Her er den gennemsnitlige salgstid faldet svagt igennem, men steg en smule i april i år. For husmarkedet er der derfor nærmere tale om en stabilisering end egentlig fremgang. Prisudviklingen har ligeledes vist tegn på stabilisering i efter at være faldet igennem. Alt afhængigt af kilden fås en forskelligartet prisudvikling for enfamiliehuse i fjerde kvartal, hvilket afspejler det usikre marked. Ifølge Realkreditrådet faldt prisen på parcel- og rækkehuse således i fjerde kvartal. Danmarks Statistiks prisindeks for enfamiliehuse e viser derimod en svag stigning i fjerde kvartal og igen i første kvartal 13. Uanset hvilket indeks man benytter, holdes prisstigningerne på enfamiliehuse primært oppe af prisstigninger omkring København. Boligpriserne er steget en smule de seneste kvartaler Sæsonkorrigeret (DI) 1995= 1 1 13 1 1 1995= 1 1 13 1 1 9 5 7 9 9 Ejerlejligheder, Realkreditråde et Ejerlejligheder, Danmarks Statistik Enfamiliehuse, Realkreditråde et Enfamiliehuse, Danmarks Statistik Anm.: Danmarks Statistiks indeks er forholdet ml. kontant købesum og kontant ejendomsværdi, indekseret Kilde: Danmarks Statistik og Realkre editrådet, seneste obs.. kvt.
#1/. juni 13/side 3 Når huspriserne stiger bliver det mere attraktivt at bygge nyt og derfor er der potentiale for et øget nybyggeri af boliger, hvis udviklingen i og omkring de største byer fortsætter. Dette potentiale har dog endnu ikke givet udslag i en øget byggeaktivitet. Nybyggeriet af boliger står stille Som andel af BNP ligger de samlede boliginvesteringer ikke på et uhørt lavt niveau. Det var tværtimod årene op til krisen, der var ekstraordinære. Det skyldes at boliginvesteringerne for tiden holdes oppe af et højt niveau for reparationerne. Nybyggeriet ligger derimod på et historisk lavt niveau. Boliginvesteringer Sæsonkorrigeret årsniveau Mia. kr., 5-priser 7 Mia. kr., 5-priser 7 3 3 7 9 Reparation og vedligeholdelse Kilde: Danmarks Statistik, seneste obs.. kvt. Nybyggeri Det påbegyndte byggeri giver ingen indikation af, at udviklingen i nybyggeriet vil vende foreløbigt. Selvom boliginvesteringerne ligger historisk lavt, så faldt det påbegyndte byggeri i fjerde kvartal og forblev stort set uændret i første kvartal 13. Dette indikerer, at investeringerne i nyt boligbyggeri også vil forblive på et lavt niveau i andet og tredje kvartal 13.
#1/. juni 13/side Nybyggeriet fortsætter med at falde Påbegyndt byggeri, sæsonkorrigeret, korrigeret for forsinket indberetning Mio. m Mio. m 5 7 Erhverv Bolig Øvrige 9 Kilde: Danmarks Statistik, seneste obs. 1. kvt. 13 Nybyggeriet forventes derfor ikke at stige, før boligmarkedet viser klare tegn på fremgang. Denne fremgang ventes først for alvor at bide sig fast i slutningen af 13 eller starten af i takt med, at der kommer mere gang i dansk økonomi. Samtidig vil boligjobordningen og Landsbyggefondens udvidede ramme holde hånden under reparationerne, hvilket alt i alt forventes at give en stigning i boliginvesteringerne i. Historisk lavt niveau for opførelsen af erhvervsbygninger De erhvervsmæssige bygge- og anlægsinvesteringer kan opdeles i egentlige private investeringer foretaget af private virksomheder og offentlige erhvervsmæssige investeringer som eksempelvis metrobyggeriet, der foretages igennem offentlige selskaber. De offentlige erhvervsmæssige bygge- og anlægsinvesteringer udgøres hovedsageligt af anlægsinvesteringerne, mens nybyggeriet af erhvervsbygninger udgør størstedelen af de egentlige private bygge- og anlægsinvesteringer. De egentlige private bygge- og anlægsinvesteringer har været faldende siden krisen i, om end faldet var kraftigst i og 9. I samme periode har de offentlige erhvervsmæssige investeringer ligget nogenlunde konstant, men er de seneste år steget en smule. Dermed ligger de egentlige private og de offentlige erhvervsmæssige investeringer i dag på samme niveau, hvilket ikke er sket siden Storebæltsbroen blev bygget.
#1/. juni 13/side 5 Private bygge- og anlægsinve esteringer Sæsonkorrigeret årsniveau Mia. kr. Mia. kr. 3 3 9 91 9 93 9 95 9 97 9 99 1 3 5 7 9 Egentlige private Off. erhevrvsmæssige Kilde: Danmarks Statistik, seneste obs.. kvt. Det lave niveau for de samlede erhvervsmæssige bygge- og anlægsinvesteringer skyldes da også et historisk lavt niveau for nybyggeriet af erhvervsbygninger, hvilket ikke er overraskende, når man ser på antallet af ledige erhvervslokaler, der ligger på det højeste niveau i 5 år. Dermed er der ingen tegn på en snarlig vending, hvilket bekræftes yderligere af et fald i det påbegyndte byggeri af erhvervsbygninger i årets første kvartal. Ledighedsprocenter fra 19-13 Hele landet Pct. 9 7 5 3 1 19 199 199 1991 199 1993 199 1995 199 1997 199 1999 1 3 5 7 9 13 9 7 5 3 1 Kontor I alt Anm.: Data brud efter. kvt. 9, hvor tallene er revideret Kilde: Dansk ejendomsmæglerforening, seneste obs. 1. kvt. 13 De erhvervsmæssige bygge- og anlægsinvesteringer holdes oppe af anlægsinvesteringerne, hvilket skyldes en række offentlige erhvervsmæssige investeringer i spildevandssektoren, metrobyggeri, Femern bælt-forbindelsen og jernbanenettet. Bidragene fra disse projekter ventes at være tilstrækkeligt positive til at de erhvervsmæssige bygge- og anlægsinvesteringer vil være stort set uændrede i 13. I ventes den begyndende forbedring af økonomien at give et yderligere løft i de erhvervsmæssige bygge- og anlægsinvesteringer gennem et løft i nybyggeriet af erhvervsbygninger.
#1/. juni 13/side Offentlige investeringer De offentlige bygge- og anlægsinvesteringer lå ved udgangen af på et historisk højt niveau. Det skyldes en lang række fremrykninger fra de kommende år. Derfor ventes regeringens skønnede fald i de offentlige bygge- og anlægsinvesteringer at blive fordelt jævnt over 13 og. Offentlige bygge- og anlægsinv vesteringer Sæsonkorrigeret årsniveau Mia. kr Mia. kr 1 1 1 1 1 3 5 7 9 13 Kilde: Danmarks Statistik og DI's seneste prognose