Laboratorievej 8, 6800 Varde Totalt istandsat investeringsejendom sælges Samlet etageareal: 1.363 m² Fuldt udlejet til Varde Kommune uopsigelig til 2021 Afkast 1. år: 8,9 % Lejer har ved indflytning istandsat ejendommen fuldstændigt Afskrivningsgrundlag: kr. 5.228.300,- Pris: kr. 5.400.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Fotos... 13 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. 6800 Varde 87 t Varde Markjorder Ejerlejlighederne 1 og 2 Kommune Varde. Opført/ombygget Opførelsesår: 1966 Ombygningsår: 1984 Areal ifølge tingbog 1.049 m² - heraf vej 108 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen består af 2 sammenbyggede ejerlejligheder, begge udlejet til Varde kommunes jobtræningscenter. Begge ejerlejligheder sælges, idet den samlede ejendom dermed erhverves. Ejendommen er beliggende i Vardes vestlige erhvervsområde og er ved lejers overtagelse i 2011 fuldstændig istandsat til lejers brug og fremstår velholdt og i god stand både ind- og udvendigt. Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt til 1. juli 2016 men en opsigelse inden 1. juli 2021 vil medføre en erstatning på kr. 810.000,- excl. moms til fuld og endelig afregning. Denne erstatning betales ved en opsigelse i perioden mellem 1. juli 2016 og 1. juli 2021. Dette sammenholdt med lejers egen indretning af lokalerne gør at det må forventes, at lejer vil være i ejendommen i en længere årrække. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer i henhold til BBR Bebygget areal: 1.363 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 1.363 m² Etageareal i alt: 1.363 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1966/1984 Bebygget areal: 1.363 m² Anvendelse: Afskrivning: Erhvervslokaler 1.323 m² Erhverv Ja Kontor 40 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 5.800.000,- Heraf grundværdi kr. 232.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 5.400.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 5.400.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 63.230,- Anslået kapitalbehov: kr. 5.463.230,- Startforrentning 8,89 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Der kan være mulighed for overtagelse af indestående Nykreditlån, ligesom der efter nærmer aftale kan være mulighed for at overtage noget bankfinansiering i ejendommen. Lejeindtægt Faktiske lejeindtægter - 1.363 m² kr. 556.908,- I alt kr. 556.908,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 2 3 Nykredit Realkredit A/S Nykredit Realkredit A/S Ejerptb. medd. Danske Andelskassers Bank DKK 1.768.000,00 kt.lån DKK 475.000,00 2,4495 % DKK 5.300.000,00 Var. Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 71.467,- kr. 71.467,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 556.908,- kr. 556.908,- 1. år før afskrivning/skat kr. 485.441,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 209.141,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 276.300,- Likviditet 1. år før skat kr. 485.441,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 69.075,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 416.366,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan L 670 Ekstrakt: Delområderne I, II, III, IV, V og VI må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben-lav og tæt-lav bebyggelse.... Bebyggelsesprocenten for delområderne I, II, III, IV, V og VI fastsættes for åbenlav bebyggelse til max. 25 og for tæt-lav bebyggelse til max. 30 for den enkelte ejendom. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 6 af 16
Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk hos Region Syddanmark har der været sagsbehandling på nærværende matrikel, men regionen har vurderet at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 87 t Varde Markjorder 18-04-1978 Vedtægter for ejerforening Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi Net A/S. Vand Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. side 7 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 6.577,- Administration, anslået kr. 10.000,- Forsikring, anslået kr. 14.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 40.890,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 71.467,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 5.400.000,- Kontantomregnet købesum kr. 5.400.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 18.230,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 5.463.230,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 516.800,- Grundens værdi kr. 232.000,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 4.651.200,- Kontantomregnet købesum kr. 5.400.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 522.851,- = kr. 20.914,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 4.705.662,- = kr. 188.226,- Afskrivning 1. år kr. 209.141,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske side 8 af 16
undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 18.230,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 74.480,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 11.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 63.230,- side 9 af 16
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 5.400.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 63.230,- Investeret kapital omregnet kr. 5.463.230,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 556.908,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 71.467,- Nettoleje til forrentning kr. 485.441,- 485.441,- x 100 5.463.230,- = 8,89 % (anslået) side 10 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S René Neesgaard, direktør og partner Statsaut. ejendomsmægler, valuar, HD(FR) Mobil 61551818 E-mail rn@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274689 side 11 af 16
Lejespecifikation pr. 19-04-2013 for ejendommen Laboratorievej 8, 6800 Varde Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Varde Kommune 1.363 556.908,- 409,- NPI 01-07-2011 01-07-2021 01-07-2021 1.363 556.908,- 1 Lejer kan opsige lejeaftalen til fraflytning efter den 1. juli 2016 men en opsigelse, der medfører fraflytning af de lejede lokaler inden den 1. juli 2021, men efter den 1. juli 2016 kan alene ske mod lejers betaling af et engangsbeløb på kr. 810.000,- ekskl. moms som kompensation for at lejer kan frigøre sig fra de sidste 5 år af uopsigeligheden. Beløbet betales på anfordring efter at lejer har opsagt lejeaftalen. side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Fotos side 14 af 16
Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd - og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,2 mio indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte; Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, Gum-link i Vejle, LEGO i Billund samt offshore-industrien i Esbjerg. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79