TÅRNBY KOMMUNE Referat til Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: Tirsdag den 16. april 2013 Mødetidspunkt: 14:00 Mødelokale: Medlemmer: Afbud: 215, Mødelokale Henrik Zimino, Jannie Meiltoft, Jytte Boller, Lars Brandstrup Nielsen, Mathias Grøning, Ole Holm Petersen, Sonja Lykkegaard Ingen
Indholdsfortegnelse Punkter til dagsorden Side 1. Meddelelser... 2 2. Frigivelse af anlægsbevilling - Ekstraordinære ejendomsudgifter på kommunale bygninger 2013... 3 3. Frigivelse af anlægsbevilling - Ekstraordinære ejendomsudgifter på Kommunale bygninger... 5 4. Disponering af puljen til ekstraordinær vedligeholdelse på skolerne i 2013... 7 5. Fornyet ansøgning om personale p-plads ved Naturcenter Amager... 9 6. Henvendelse fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter... 12 7. Forslag til Lokalplan 121 - Ældre boliger ved Ugandavej - og kommuneplantillæg nr. 15... 15 8. Ændring af forslag til Lokalplan 72.1 for Egensevej erhvervsområde... 17 1
1. Meddelelser Åben sag Sagsnr.: 13/5515 Sagsansvarlig: hmy.tf Fraværende: Afbud: RESUMÉ 1) Malmö Stad har fremsendt Planstrategi til offentlig høring. 2) Tagbeklædningers reflektans. 3) Natur- og Miljøklagenævnet har fremsendt afgørelse i klagesagen om Kommunens afvisning af, at ejendommen, Tømmerupvej 253, kan anvendes til museum med landsbrugsredskaber samt opførelse af en rundbuehal. Kommunen fik medhold. 4) Orientering om nyindretning af Vestamager Bibliotek. Sagen behandles på mødet i Kultur og Fritidsudvalget den 23. april 2013. INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Teknik- og miljøudvalget, at meddelelserne tages til efterretning. BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben malmo_planstrategi.pdf 1815858/13 2 Åben Notat om tagbeklædingers reflektans 1834699/13 3 Åben Kopi til worddokument af afgørelse NMK-33-01351 i sag om 1855216/13 anvendelsen af ejendommen, beliggende Tømmerupvej 253 i Tårnby Kommune til aktivt museum med landbrugsredskaber samt opførelse af en rundbuehal. BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN 16-04-2013 Indstillingen tiltrådt. 2
2. Frigivelse af anlægsbevilling - Ekstraordinære ejendomsudgifter på kommunale bygninger 2013 Åben sag Sagsnr.: 13/2534 Sagsansvarlig: pgy.tf Fraværende: Afbud: RESUMÉ Teknisk Forvaltning indstiller frigivelse af anlægsbevilling til Ekstraordinære Ejendomsudgifter i 2013 iht. prioriteret liste UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Teknisk Forvaltning har udfærdiget en prioritering af ejendomsudgifterne på tværs af udvalgsområderne. De enkelte opgaver er prioriteret af Teknisk Forvaltning i kategorierne A, B og C, hvor kategori A omfatter nødvendige påtrængende opgaver, B vigtige, men ikke absolut påtrængende opgaver og C opgaver, som er lavere prioriterede. Indenfor hver kategori er opgaverne listet i prioriteret rækkefølge, herunder er der taget højde for f.eks. arbejdsmiljøet. Enslydende indstilling er sendt til Kultur- og Fritidsudvalget. ØKONOMI Den samlede anlægspulje til ekstraordinære ejendomsudgifter til kommunale ejendomme er på 17.382.000 kr. Af den samlede pulje er 11.949.375 kr. frigivet til akut vedligehold samt dagsinstitutionsog plejehjemspulje ved økonomiudvalgsbeslutning den 23.01.2013. Der resterer herefter 5.359.3000 kr. til dækning af planlagte ejendomsudgifter 2012. INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Sundheds- og Omsorgsudvalget, at det anbefales overfor Bygge- og Ejendomsudvalget og Økonomiudvalget, at prioritering af ekstraordinære planlagte arbejder godkendes /BGR BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben 1169331-13_v1_Oversigt over puljearbejder 2012.xlsx 1815339/13 3
BESLUTNING I SUNDHEDS- OG OMSORGSUDVALGET DEN 11-03-2013 Tiltrådt. Sagen oversendes til endelig beslutning i Bygge- og Ejendomsudvalget og Økonomiudvalget. BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN 16-04-2013 Indstillingen tiltrådt. Sagen afgøres endeligt i Økonomiudvalget. 4
3. Frigivelse af anlægsbevilling - Ekstraordinære ejendomsudgifter på Kommunale bygninger Åben sag Sagsnr.: 13/2534 Sagsansvarlig: pgy.tf Fraværende: Afbud: RESUMÉ Teknisk Forvaltning indstiller frigivelse af anlægsbevilling til Ekstraordinære Ejendomsudgifter i 2013 iht. prioriteret liste UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Teknisk Forvaltning har udfærdiget en prioritering af ejendomsudgifterne på tværs af udvalgsområderne. De enkelte opgaver er prioriteret af Teknisk Forvaltning i kategorierne A, B og C, hvor kategori A omfatter nødvendige påtrængende opgaver, B vigtige, men ikke absolut påtrængende opgaver og C opgaver, som er lavere prioriterede. Indenfor hver kategori er opgaverne listet i prioriteret rækkefølge, herunder er der taget højde for f.eks. arbejdsmiljøet. Enslydende indstilling er sendt til Sundheds- og Omsorgsudvalget. ØKONOMI Den samlede anlægspulje til ekstraordinære ejendomsudgifter til kommunale ejendomme er på 17.382.000 kr. Af den samlede pulje er 11.949.375 kr. frigivet til akut vedligehold samt dagsinstitutions- og plejehjemspulje ved økonomiudvalgsbeslutning den 23. 01. 2013. Der resterer herefter 5.359.3000 kr. til dækning af planlagte ejendomsudgifter 2012 INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Kultur- og Fritidsudvalget, at det anbefales overfor Bygge- og Ejendomsudvalget og Økonomiudvalget, at prioritering af ekstraordinære planlagte arbejder godkendes /BGR BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben 1169331-13_v1_Oversigt over puljearbejder 2012.xlsx 1815339/13 5
BESLUTNING I KULTUR- OG FRITIDSUDVALGET DEN 26-02-2013 Fremsendes med anbefaling til Bygge- og Ejendomsudvalget og Økonomiudvalget. BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN 16-04-2013 Indstillingen tiltrådt. Sagen afgøres endeligt i Økonomiudvalget. 6
4. Disponering af puljen til ekstraordinær vedligeholdelse på skolerne i 2013 Åben sag Sagsnr.: 13/378 Sagsansvarlig: alo.tf Fraværende: Afbud: RESUMÉ Børne og Skoleudvalget skal godkende fordelingen af puljen til ekstraordinær ejendomsvedligeholdelse på skolerne, herunder Ungdomsskolen og Heldagsinstitutionen, i 2013. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Skolerne har fremkommet med ønsker til skolepuljen, som Teknisk Forvaltning har prioriteret og sendt tilbage til skolerne i høring. Høringssvarene vedlægges som bilag. ØKONOMI Rapporten rummer forslag om arbejder for i alt 3.475.000 kr. og 125.000 kr. til uforudselige udgifter. Puljen Ekstraordinær vedligeholdelse på skolerne er i 2013 budgetlagt med 3.600.000 kr. Teknisk Forvaltning anmoder i separat indstilling til Økonomiudvalget om frigivelse af beløb afsat til ekstraordinære ejendomsudgifter på skoleområdet 2013 på i alt 3.600.000 kr. INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Børne- og Skoleudvalget, at udvalget overfor Bygge- og Ejendomsudvalget anbefaler, at forslag til fordeling godkendes /BGR BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben SKPB1TEKN13030409060.pdf 1822869/13 2 Åben SKPB1TEKN13030412110.pdf 1823125/13 BESLUTNING I BØRNE- OG SKOLEUDVALGET DEN 11-04-2013 Udvalget ønsker fornyet forslag fra Teknisk Forvaltning, 7
1. der rummer disponering af 430.000 til dækning af påbud om akustik dæmpende lofter på Skelgårdsskolen, 2. at der korrigeres for beslutninger truffet i Økonomiudvalget for renovering af skoler. DF ønsker at henlede opmærksomheden på omklædning og badefaciliteterne på Skelgårdsskolen. BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN 16-04-2013 Sagen udsættes. 8
5. Fornyet ansøgning om personale p-plads ved Naturcenter Amager Åben sag Sagsnr.: 13/6101 Sagsansvarlig: jco.tf Fraværende: Afbud: RESUMÉ Teknisk Forvaltning har modtaget en ny ansøgning om landzonetilladelse og dispensation fra lokalplan 77 5.2 til anlæg af et personale p-plads, umiddelbart nord for Naturcenter Vestamager. Bygge- og Ejendomsudvalget behandlede den 9.10.2012 ansøgningen af 11.7.2012 og besluttede ikke at meddele landzonetilladelse til det ansøgte. Den nye ansøgning indeholder få nye oplysninger. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Naturstyrelsen (ansøger) ønsker sammen med Naturcentrets øvrige brugere at gøre området omkring bygningerne på Naturcentret bilfrie samt at dække Naturcentrets personaleparkeringsbehov. Der søges om tilladelse til anlæg af en grusbelagt parkeringsplads med samme placering som i ansøgning af 11.7.2012 (bilag) og med en udformning efter aftale med kommunen. Naturstyrelsen foreslår, som noget nyt i forhold til tidligere ansøgning, at al kørsel til selve Naturcentret forbydes, at der etableres en direkte indkørsel til personale p-pladsen fra Granatvej, samt at kørsel til Naturcentret forhindres helt ved at opsætte bomme eller stolper ved de to indgange til Naturcentret. Det er forvaltningens vurdering, at anlæggelse af et personale p-plads med den foreslåede beliggenhed er en mere praktisk løsning ift. Naturcentrets daglige funktion end alternativt at udvide p-pladsen ved Otto Baches Allé/Finderupvej, en løsning, der dog ikke kræver dispensation fra lokalplanen eller landzonetilladelse. En evt. tilladelse bør gives under vilkår, der sikrer: at adgangen til p-pladsen begrænses til arbejdsrelateret personkørsel, at der ikke etableres mere end 20 p-pladser, at P-pladsen udformes cirkelformet med en maksimal radius på 30 m, så den tilpasses den eksisterende landskabelige bearbejdning af området omkring naturcentret, at indkørsel til parkering sker vinkelret på Granatvej, så p-pladsen ikke bliver umiddelbart synlig fra Granatvej ved ankomsten fra Finderupvej, ubetinget vigepligt fra p-pladsen, at p-pladsen fjernes og arealet genoprettes som natur (eller krat), såfremt behovet for parkering bortfalder. 9
HØRING Forvaltningen har haft Naturstyrelsens ansøgning af 11.7.2012 i naboorientering og modtog ingen bemærkninger. Den nye ansøgning giver ikke anledning til en ny høring, da ændringerne er af underordnet betydning. LOVGRUNDLAG Planlovens 19 og 35 om dispensationer fra lokalplaner og landzonetilladelser. Ansøgningen kræver tilladelse efter Lokalplan 77 5.2 der bestemmer, at Parkering skal ske på den eksisterende parkeringsplads på Finderupvej og langs med Kanalvej. Hvis der opstår et yderligere behov for parkeringspladser, skal disse etableres i området efter Kommunalbestyrelses nærmere anvisning. Anlæggelse af en personale-parkeringsplads med den foreslåede beliggenhed er både i overensstemmelse med fredningen af Kalvebodkilen og med formålet med lokalplan 77, jf. dispensationskompetence i 5.2. INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, at der meddeles landzonetilladelse og tilladelse efter Lokalplan 77, 5.2 til anlæg af en parkeringsplads på den ønskede placering og med de angivne vilkår. /BGR BILAG Lokalplan 77: http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1059858_draft_1202811171546.pdf BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Fornyet ansøgning 1823100/13 2 Åben 1. ansøgning 1105634/13 3 Åben Vedlagt skitse til 1. ansøgning 1105627/13 4 Åben Plejeplan for Vestamager, vedlagt 1. ansøgning 1105630/13 5 Åben Orienteringsbrev vedr. ansøgning 1105650/13 6 Åben Dagsordenspunkt 1105680/13 7 Åben TF's skitse til placering og udformning af ny personale p-plads 1105704/13 8 Åben Afslag på ansøgning 1105715/13 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN 16-04-2013 Der meddeles principiel tilladelse til anlæg af p-plads, idet placering af p-pladsen drøftes med Teknisk Forvaltning under hensyn til dyrelivet. 10
Jytte Boller kunne ikke acceptere den ansøgte placering. 11
6. Henvendelse fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Åben sag Sagsnr.: 13/5852 Sagsansvarlig: vmo.tf Fraværende: Afbud: RESUMÉ Forvaltningen har modtaget en henvendelse fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, hvori det oplyses, at Ministeriet som tilsynsmyndighed på BBR-området har udvalgt Tårnby Kommune til et særligt BBR tilsyn. Tårnby Kommune skal gennemgå 737 ejendomme, hvor oplysningerne i BBR-registeret angiveligt er fejlagtige og meddele ministeriet, hvornår dette bliver gjort. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Ministeriet har sammenlignet det bebyggede areal i BBR med bygningsarealet i Tårnby Kommunes tekniske bygningskort (overflyvningsfotos) og har vurderet, at i alt 737 jordstykker har så store afvigelser imellem BBR arealet og arealet i kortet, at det overskrider metodens måleusikkerhed. Det svarer til, at ca. 7,8 % af de bebyggede jordstykker har en uoverensstemmelse imellem arealet i bygningskortet og det registrerede areal i BBR. Tårnby Kommune fik i oktober 2012 fremsendt en oversigt over de fundne fejl og uoverensstemmelser og ministeriet anmodede om, indenfor en 4 ugers frist, at modtage en redegørelse for, hvordan kommunen får rettet op på fejlene, samt hvordan kommunen fremadrettet undgår, at der sker lignende fejl. Forvaltningen svarede ministeriet, at der i forbindelse med byggesagsbehandlingen sker en faktisk eller retlig lovliggørelse af al bebyggelse på ejendommene, hvilket efterfølgende registreres i BBR. Det blev oplyst, at fejlene for en stor dels vedkommende, beror på, at der er foretaget ulovlige bebyggelser eller installationer uden kommunens godkendelse, idet kommunen ikke opsøger ulovligheder, og heller ikke er forpligtiget hertil. Ministeriet meddelte med henvisning til 3 stk. 2 i bekendtgørelse om ajourføring af BBR, at kommunalbestyrelsen er forpligtiget til at reagere aktivt ved mistanke om uoverensstemmelse mellem de i BBR registrerede forhold og de faktiske forhold og anmodede om at få en konkret plan for, hvornår og hvordan Tårnby Kommune planlægger at gennemføre BBR fejlrettelserne fremadrettet. Sagsbehandling af 737 sager er en voldsomt ressourcekrævende ekstraopgave, antallet svarer til indkomne byggesager på et år ( 6 årsværk). Forløbet af sagsbehandlingen vil være følgende: Gennemgang, screening af BBR-oplysninger, sammenholdt med oplysningerne i byggesagsarkivet. Oprettelse af sager i Structura/Acadre. Ny optælling af hvilke relevante sager, der skal gennemgås. Sagsbehandling påbegyndes, med partshøring af den enkelte ejendoms ejer. Lovliggørelse, retsligt eller fysisk. Opdatering af BBR-registeret. 12
Det er forvaltningens vurdering, at såfremt opgaven skal løses med de eksisterende ressourcer, vil det medføre en væsentlig forlængelse af sagsbehandlingstiden på den daglige byggesagsbehandling, der pt. er på 8 uger (undtagen de sager der iht. Bygningsreglementet skal besvares indenfor 14 dage). Det er vanskeligt på nuværende tidspunkt præcist at vurdere opgavens omfang og konsekvenser for sagsbehandlingstiden, idet det er forvaltningens forventning, at sagsmængden reduceres, når ministeriets oversigt sammenholdes med kommunens arkivoplysninger, ligesom det forventes, at der er en del overlapninger mellem ministeriets oversigt og igangværende lovliggørelsessager. Den af ministeriet oplyste sagsmængde svarer til 6 årsværk og tidsforbruget til løsningen af opgaven vil, uden tilførte ressourcer, formodentlig fordele sig således: Gennemgang, screening af BBR-oplysninger sammenholdt med oplysningerne i byggesagsarkivet ca. 2 år. Individuel sagsbehandling, herunder partshøring og lovliggørelse, opdatering af BBRregisteret ca. 3-4 år afhængig af, hvor mange sager der resterer. Herudover skal byggesagsbehandlerne varetage den almindelige daglige sagsbehandling, hvilket vil medføre, at det ikke er muligt at udmelde en tidsfrist på byggesagsbehandlingen. Såfremt opgaven ønskes løst hurtigere, eller såfremt den nuværende tidsfrist på behandling af byggesager ønskes opretholdt, vil det være nødvendigt at tilføre yderligere ressourcer til byggesagsbehandlingen. Dette kunne evt. løses ved indførelse af et gebyr på lovliggørelsessager f.eks. 1000 kr. pr. sag, der ved en estimeret resterende sagsmængde på 500 sager kunne give en indtægt på 500.000kr. til delvis dækning af 1-2 byggesagsbehandlere i projektansættelse. LOVGRUNDLAG Bekendtgørelse om ajourføring af BBR (BEK nr.1010 af 24/10/2012) 3, stk. 2. INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, hvorvidt at det meddeles ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, at Tårnby Kommune planlægger, at gennemføre BBR- fejlrettelserne som beskrevet over en 6-årig periode, eller at sagen oversendes til Økonomiudvalget med henblik på Økonomiudvalgets stillingtagen til problemstillingen. /BGR BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Varsling af BBR-tilsyn - kopi af mail til worddokument 1855269/13 2 Åben BBR-tilsyn - Besvarelse på redegørelse - kopi af mail til 1855256/13 worddokument 3 Åben MBBL ønsker yderligere oplysninger - kopi af mail til 1855250/13 13
worddokument BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN 16-04-2013 Sagen oversendes til Økonomiudvalget. 14
7. Forslag til Lokalplan 121 - Ældre boliger ved Ugandavej - og kommuneplantillæg nr. 15 Åben sag Sagsnr.: 12/8728 Sagsansvarlig: jco.tf Fraværende: Afbud: RESUMÉ Teknisk Forvaltning har udarbejdet et forslag til en ny lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg for et område, der omfatter en række af kommunens ejendomme i den sydvestlige ende af Ugandavej. Udarbejdelsen er sket på baggrund af et politisk ønske om at muliggøre opførelse af ældreboliger på arealerne. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Lokalplanområdet, der er ca. 6.200 m², og som ligger umiddelbart vest for Plejehjemmet Ugandavej, omfatter 7 tomter og en del af 3 vejmatrikler imellem disse. For området gælder i dag Lokalplan 43 og kommuneplanramme 1.B03, der udlægger området til åben-lav boligbebyggelse. En fortætning af bebyggelsen i området kræver derfor både en ny lokalplan og et tillæg til kommuneplanen 2006-2015. Formålet med lokalplanen er, at muliggøre opførelse af en boligbebyggelse egnet til gangbesværede og bevægelseshæmmede ældre, sikre at bebyggelsens placering og omfang tilpasses omgivelsernes skala og fysiske karakter, fremme opførelse af klimatilpasset byggeri. Forslag til Lokalplan- og Kommuneplantillæg giver mulighed for at ændre bebyggelsestype fra åben-lav til tæt-lav med en forøgelse af bebyggelsesprocenten fra 25 til 40. Lokalplanområdet vil kunne udstykkes i op til 22 grunde til selvstændige rækkehuse. Af hensyn til klimatilpasning stilles der i lokalplanen krav om dokumentation for overholdelse af den maksimalt tilladelige afløbsmængde fra overløb med henvisning til den til enhver tid gældende Spildevandsplan. Dette betyder, at udnyttelsen af den maksimale bebyggelsesprocent på 40 gøres afhængig heraf. Da lokalplanområdet ligger lavt, stiller gældende Spildevandsplan et krav svarende til et maksimum på blot 15 % befæstelse (vejarealer undtaget). Dette krav kan vanskeligt overholdes med standard byggeri, derfor er det allerede under projekteringen af boligerne nødvendigt at indtænke alternative LAR-løsninger (LAR = lokal afledning af regnvand). Lokalplanen fremmer derfor en bebyggelsesform der, ved anvendelse af fladt mos/sedum-tag og brug af installationer til opsamling og genanvendelse af regnvand, kan imødekomme ovenstående krav. 15
Med intentionen om at sikre en optimal integration af evt. solcelle- og/eller solvarmeanlæg i tagbeklædningen, stilles der krav om at bebyggelsens tage, hvor de, der ikke udformes som flade mos/sedum-tage, skal udformes som sydvendte tagflader med en hældning på mellem 45 og 30 med det vandrette plan. Teknisk Forvaltning har screenet forslag til Lokalplan og Kommuneplantillæg efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og har vurderet, at planen ikke giver anledning til udarbejdelse af en miljøvurdering. LOVGRUNDLAG Planlovens Kapitel 5, Lokalplanlægning http://teknik.lovportaler.dk/showdoc.aspx?docid=lov19910388- full&gotoanchor=k5&activesolution=http%3a%2f%2fwww.kommunekoncept.dk#k5 Lokalplan 43 (gældende) http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1071769_draft_1202809799721.pdf INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, at udvalget over for Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen anbefaler at forslag til Lokalplan 121 Boliger ved Ugandavej og Kommuneplantillæg nr. 15 vedtages og udsendes i offentlig høring i 8 uger at der ikke udarbejdes en miljøvurdering /BGR BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Igangsætning af planproces - Ugandavej 1114251/13 2 Åben Rev. forslag til lokalplan121 og kommuneplantillæg 15 1819739/13 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN 16-04-2013 Indstillingen tiltrådt. Sagen afgøres endeligt i Kommunalbestyrelsen via Økonomiudvalget. 16
8. Ændring af forslag til Lokalplan 72.1 for Egensevej erhvervsområde Åben sag Sagsnr.: 12/8536 Sagsansvarlig: HMJ.TF Fraværende: Afbud: RESUMÉ Kommunalbestyrelsen besluttede d. 27.11.2012 at udsende Forslag til Lokalplan 72.1 for Egensevej erhvervsområde i offentlig høring. Høringen giver anledning til at genoverveje lokalplanens afgrænsning i forhold til de supplerende anvendelser, som lokalplanforslaget introducerer, og dermed om lokalplanforslaget skal ændres. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER På baggrund af høringsresultatet anbefaler Teknisk Forvaltning, at lokalplanforslaget ændres, således at matriklerne 6ph og 6pu udpeges til at kunne rumme fritidsaktiviteter m.v., mens matrikel 14c udgår af udpegningen. Dette betyder, at de fleste klubber og eksisterende fritidsaktiviteter kan fortsætte i deres nuværende lokaler, mens ACC må finde nye lokaler evt. andetsteds i lokalplanområdet. Ud fra en planmæssig betragtning vil en sådan løsning betyde, at området som helhed fortsat vil kunne tilgodese behovet for lokaliseringsmuligheder for klub- og fritidsaktiviteter, men at det samtidig sikres i videst muligt omfang, at disse alternative aktiviteter i erhvervsområdet ikke bliver direkte naboer til de omgivende boligområder. Herved imødekommes naboernes bekymringer i forhold til evt. støjgener. Det vides dog ikke om der reelt findes ledige lokaler indenfor nærområdet, hvor ACC har mulighed for at flytte til. HØRING I høringsperioden er der indkommet 14 høringssvar inkl. 2 underskriftsindsamlinger. Høringssvarene deler sig groft i to grupper. En gruppe, der ønsker lokalplanforslaget vedtaget så det sikres, at nuværende og kommende klubber og fritidsaktiviteter kan indpasses i Egensevej erhvervsområde og en anden gruppe, der primært ønsker at American Car Club ikke kan fortsætte sine aktiviteter i området. Teknisk Forvaltning har i vedlagte notat gennemgået og kommenteret de enkelte indsigelser til det udsendte lokalplanforslag. I den forbindelse er det bemærkelsesværdigt, at der ikke er indkommet høringssvar fra nogle virksomheder i lokalplanområdet og kun fra en enkelt ejer. 17
LOVGRUNDLAG Kommunens ret til at udarbejde lokalplaner findes i Lov om planlægning 13. Når et lokalplanforslag har været i offentlig høring jf. lovens 24, kan dette vedtages endeligt. I henhold til 27 stk. 2 kan der i forbindelse med den endelige vedtagelse foretages mindre ændringer. Er ændringerne mere omfattende, skal der udarbejdes et nyt lokalplanforslag, som efterfølgende udsendes i fornyet offentlig høring. Det er forvaltningens vurdering, at de foreslåede ændringer er af en sådan karakter, at der reelt bliver tale om et nyt lokalplanforslag. Hvis ændringerne således ønskes gennemført forudsætter det derfor, at lokalplanforslaget udsendes i fornyet offentlig høring. INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, at udvalget overfor Kommunalbestyrelsen anbefaler, -at forslag til Lokalplan 72.1 ændres, således at matriklerne 6ph og 6pu tilføjes lokalplanforslagets 3.2, mens matrikel 14c fjernes herfra, og -at det ændrede lokalplanforslag udsendes i fornyet offentlig høring. /BGR BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben PDF som til B&E Forslag til Lokalplan 72.1 for Egensevej 1109687/13 erhvervsområde 2 Åben Sammenfatning af indkomne høringssvar vedr. forslag til 1823109/13 Lokalplan 72.1 3 Åben Samlet word dokument med indsigelser indkommet som mail 1845261/13 4 Åben Underskriftindsamling beboere i Tårnby Landsby 1845494/13 5 Åben 1610 underskrifter for foreningslivets fremme 1823085/13 6 Åben Lokalplan 72.1 - forslag til ændring fra Rialto advokaterne 1130259/13 7 Åben Kort visende forslag til ny afgrænsning i henhold til 1851752/13 lokalplanforslag 3.2 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN 16-04-2013 Udvalget besluttede, at det oprindelige lokalplanforslag videresendes. Henrik Zimino og Jytte Boller tilkendegav, at de støttede Forvaltningens indstilling. Sagen afgøres endeligt i Kommunalbestyrelsen. 18